※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-03 14:03:29
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作者 標題 Re: [心得] 建商現在聯合起來讓利是對的
時間 Wed Jul 2 01:00:39 2025
簡單說大建商有本的一起搞死小建商
為何茂德 寶佳 興富發 甲山林 遠雄 要搞造鎮
一個案子推下去幾千戶
就是要壓低成本
光是門窗廚具統一規格
廚具統一規格。你以為那些進口廚具真的一套那麼貴嗎？
一次採購5000套你看他算你多少
比室內裝修的代工廚具便宜
由於有量一樣牌子一樣型號磁磚
就可以客製化品管的等級
更別說工地偷用XXXX勞工
聽話好用又便宜
品值看...
當這些建商砍20%賣，他還不會虧錢，更別說本來就賣比較便宜
一搞你沒賺錢但別人要被拖去埋
2014-2018這波就有大建商這要搞
導致重劃區恐慌賣不掉
財力差建商就賣地賣案子
這時候剛好接手
而且消費者很神奇
跌怕買了跌更多。不買
漲怕不買繼續漲。硬追或抱怨貴
等到看破追剛好遇到跌
至於會怎樣死？
1.偏遠重劃區(如草漯 客運園區
2.總價過高造鎮(某家在新北數個個工地，加起來萬戶，而奇怪格局2房(室內10坪＋車)總
價賣到1900，有vip買不用配車位，總價你的一半多一點
更別說一個地下室1500個甚至3000個車位
這要賣誰？？？？
自備30%好了也要借1300，本利貸款5萬
這種等死….有那麼多兩夫妻有15萬收入？
本以為蓋好
實價登錄增值數百萬，賣也能實現
繳不起賣也能賺
結果同時200戶要賣
有人持有很低的
你要賣誰？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.2.188 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-07-02 01:00:39
※ 文章代碼(AID): #1eP1GviL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751389241.A.B15.html
推 : 2是指哪家1F 07/02 01:04
推 : 三重先嗇宮？2F 07/02 01:11
其中一個案子
※ 編輯: a386036 (111.71.2.188 臺灣), 07/02/2025 01:20:10
推 : 難怪新北均戶人數跟高雄在後段班，原來推案量這麼恐怖3F 07/02 01:52
推 : 都聽有到萬戶嗎XD4F 07/02 04:40
→ : 這波崩盤真的潮爽
→ : 一堆柺瓜劣棗現形 嘻嘻
→ : 還好我都不買太多套房的建案
→ : 用投資客心態買 這波肯定呷賽
→ : 低總的中南部或是北部多套房建案
→ : 北部套房戶數占比超過30%的建案 不買
→ : 中南部旁邊一堆空地
→ : 未來會有上萬戶建案推出 不賣
→ : 中南部不買 不是不賣 打錯
→ : 這波崩盤真的潮爽
→ : 一堆柺瓜劣棗現形 嘻嘻
→ : 還好我都不買太多套房的建案
→ : 用投資客心態買 這波肯定呷賽
→ : 低總的中南部或是北部多套房建案
→ : 北部套房戶數占比超過30%的建案 不買
→ : 中南部旁邊一堆空地
→ : 未來會有上萬戶建案推出 不賣
→ : 中南部不買 不是不賣 打錯
→ : 南部根本沒這麼多年輕人 要買也是桃園台北14F 07/02 04:58
→ : 大象要壓死一大堆中小建商
→ : 大象要壓死一大堆中小建商
推 : 現在持有房子絕對不會賺錢 未來賣壓實在是太大了16F 07/02 06:35
推 : 房版還一直推薦買三重，真的是害人17F 07/02 06:49
推 : 推18F 07/02 06:55
→ : 建商多殺多殺起來很狠的，建商aka大戶，多房的人只19F 07/02 06:57
→ : 是小散戶，大戶倒貨是很可怕的，很多人很菜沒經歷過
→ : 是小散戶，大戶倒貨是很可怕的，很多人很菜沒經歷過
推 : 之前怎麼不說21F 07/02 07:07
→ : 有幾個建商專門蓋套房超過30%的建案22F 07/02 07:07
→ : 這種直接pass
→ : 有些建案專門賣給投資客的直接跳過
→ : 這種直接pass
→ : 有些建案專門賣給投資客的直接跳過
推 : 你這樣臭草漯又有人要跑出來了25F 07/02 07:27
推 : 都廳一二期加起來八千戶26F 07/02 07:29
推 : A7周邊新建案多到嚇人27F 07/02 07:32
→ : 實際上是過去兩年建商撿到錢，笑死28F 07/02 07:35
其實就調會一期前兩批價
推 : 8000戶…某建商專蓋這種29F 07/02 07:39
→ : 這類社區就給投資客自己爽就好
→ : 現在買方市場 請好好慎選社區
→ : 這類社區就給投資客自己爽就好
→ : 現在買方市場 請好好慎選社區
推 : 阿不就興富發32F 07/02 07:43
→ : 出名的套房製造者
→ : 出名的套房製造者
推 : 小建商不少早就不完了 去年一堆地賣掉定存美金退休的34F 07/02 08:03
→ : 尤其中南部 別墅一批蓋2-4間那種 現在一次沒個10間以
→ : 上 工人都找不到
→ : 尤其中南部 別墅一批蓋2-4間那種 現在一次沒個10間以
→ : 上 工人都找不到
噓 : 讓20%還敢講？ 大家都馬知道這些建商這幾年的嘴臉跟品37F 07/02 08:07
→ : 質 起碼要讓50%以上
→ : 質 起碼要讓50%以上
推 : 都廳，買到撞到，外勞大本營39F 07/02 08:21
→ : 定存美金不被央行一波送走嗎40F 07/02 08:26
噓 : 都廳一二期哪來8000戶? 連4000戶都不到好嗎41F 07/02 08:29
1＋2將近4000
主要弄出不屬於套房也不屬於兩房產品
總價可以買北市三房公寓
推 : 就我知道的 新莊林口跟桃園讓利60%都還有賺你信不信42F 07/02 08:41
噓 : 這禮拜去安可吃飯 第一次經過草漯 路上邊開邊笑 到底那個43F 07/02 08:42
→ : 白癡會買這裡 重劃區弄的跟關新一樣大 又靠海 當你南寮？
→ : 是要賣給給水鬼？
→ : 白癡會買這裡 重劃區弄的跟關新一樣大 又靠海 當你南寮？
→ : 是要賣給給水鬼？
推 : 先嗇宮賣很好耶一期差不多完銷了46F 07/02 08:49
賣很好不代表轉手能賺
買60代銷賣到80
你要賣一樣虧你信不信
不能換約就
→ : 想買 督更大願 晴空大地賠售 我認識代銷 督更大院轉手47F 07/02 08:55
→ : 轉手還想賺300 看都不想看
→ : 轉手還想賺300 看都不想看
之前那波
就有板上的人找我 說他買預售屋賠錢
因為他第一次買
買房子沒有賺過錢
看我能不能幫他找一個 協助他不要虧錢
→ : 草漯是賣觀音工業區 機場工作的49F 07/02 09:02
推 : 賣很好？對丫，FOMO經典示範區50F 07/02 09:09
推 : 不是一堆人說 小建商不能倒 小建商比較會讓利 大建商只會51F 07/02 09:11
→ : 聯合漲價嗎？
→ : 聯合漲價嗎？
→ : 小建商發現讓利也沒人要買，還不如爛尾，你政府不讓他活，53F 07/02 09:15
→ : 他就讓整個變成社會問題給你政府去收拾，把錢拿一拿實在
→ : 他就讓整個變成社會問題給你政府去收拾，把錢拿一拿實在
有幾家 他可以控制市場洗籌碼
→ : 小建商換個殼就好了 這不是常識嗎55F 07/02 09:35
→ : 會死的只有套在高點的投資客
→ : 會死的只有套在高點的投資客
→ : 換個殼哈哈，你的照呢57F 07/02 09:46
推 : 新北的部分聽不懂，賣不掉可能嗎？有vip便宜買嗎？58F 07/02 09:47
第一批VIP買的是15~20坪免搭車位，總價千萬
而後者想套利的是1600~2000
要賣鬼?
一個車道進出1500~2000台汽車+至少2000個機車車位
又是買b6車位
基本上.....家裡出門....到離開車道口20~30分鐘
推 : 草漯真的臭59F 07/02 10:24
→ : 機師空姐想搭捷運去台北happy怎麼會買草漯60F 07/02 10:49
推 : 低基期跟落後補漲根本是可笑 房市被玩爛了61F 07/02 10:52
推 : 很好啊 明年預售一堆人貸不到 看要怎麼死62F 07/02 12:22
有人會跟你說建商貸
但3年要還掉
將近4千戶+甲山林市政系列，10%轉手就是400戶
推 : 之前就說三重接下來賣壓很大63F 07/02 12:26
→ : 有人還在一直吹
→ : 有人還在一直吹
茂德這兩塊一定很可怕
一個案子就輾壓當初副都心整區
看看海洋都心賣壓
如果你是想交屋10年內賺價差，只能說祝福你
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 07/02/2025 12:48:09
推 : 機場有南崁 未來菓林 青埔 大竹 山鼻65F 07/02 12:47
→ : 哪裡輪得到草漯 客運園區也是
→ : 哪裡輪得到草漯 客運園區也是
推 : 樓上地名，完全沒聽過，好可憐67F 07/02 13:05
推 : 社區車道幾百千台車進出，光想就怕。標榜捷運不用68F 07/02 13:41
→ : 買車位。
→ : 買車位。
推 : 都廳一直以來都是賣地點啊 捷運宅又離台北市那麼近70F 07/02 15:19
→ : 光這點就算四千戶還是會供不應求的
→ : 一樣幾千戶造鎮 你搬到淡水台中海線那就不一定穩
推 : 然後你的論述也誇大 都廳室內10坪+車位不會1900 它
→ : 最小19坪室內12總價才1300-1400
→ : 光這點就算四千戶還是會供不應求的
→ : 一樣幾千戶造鎮 你搬到淡水台中海線那就不一定穩
推 : 然後你的論述也誇大 都廳室內10坪+車位不會1900 它
→ : 最小19坪室內12總價才1300-1400
70幾萬外加車位就過一般人可負擔
我自己家就都聽旁邊透天
主要太多投客
大逃殺就精彩了
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 07/02/2025 21:20:33
推 : 草踏 客運 還是比南部好 這兩個地方算是青埔外圍75F 07/02 21:38
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