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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-03 20:24:17
看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 台中建商也在自砍了
時間 Thu Jul  3 12:19:39 2025

前幾天傳出台南建商自砍兩百萬，看台中潭子的建商也在自砍了將近兩百萬求售。另外14
期美禾段似乎是真的掛了，有國泰屋主拿兩年多前的國泰預售出來平轉求售，而且總價還
不是很高的那種，14期美禾段應該是出現嚴重修正了吧？

https://i.imgur.com/DvmV38E.jpeg
https://i.imgur.com/H8kgKNv.jpeg
https://i.imgur.com/wsB3XFk.jpeg
https://i.imgur.com/DxYGEZv.jpeg
[圖]
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.79.130 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-07-03 12:19:39
※ 文章代碼(AID): #1ePWJTT2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751516381.A.742.html
→ toto123: 中南部買到2000萬都勇者1F 07/03 12:20
推 stanly3092: 這只是剛開始...2F 07/03 12:20
推 antigidu: 金龍哥很滿意3F 07/03 12:21
→ toto123: 這種房子要跑都沒那麼好跑了4F 07/03 12:21
→ innuendo3324: 銀行水位滿滿滿，有得砍了5F 07/03 12:22
推 fuzzycool: 政府只顧搞罷免 Lie Cheater整天跟對岸叫囂6F 07/03 12:22
→ fuzzycool: 房市這幾年應看漲無望 有錢人都把資金往外移了
推 mind324: 借不到怎麼買zzzzz8F 07/03 12:23
推 cevs: 還會更低9F 07/03 12:26
推 shaddock1996: 中古屋穩定 預售不確定性高 別亂接～～10F 07/03 12:26
→ panzerbug: 居住正義來了11F 07/03 12:29
推 au041l: 台中穩的，現買現賺12F 07/03 12:34
推 kitten123: 個案啦13F 07/03 12:36
推 kitten123: 台中穩穩的
推 bustinjieber: 就說漲多漲少都沒差，長期都會回歸15F 07/03 12:37
推 ufo559: 下半年對保 趕緊叫認識的GGer接盤16F 07/03 12:37
推 humbler: 多殺多...17F 07/03 12:38
推 fcuk9981: 多多會嗆說有幾間接幾間 不怕18F 07/03 12:40
推 sansiaman: 是怕要跑也沒人接，下半年更精彩19F 07/03 12:41
推 topaaron12: 再等等20F 07/03 12:41
推 jeffsu: 北屯14期本來就會很慘 早就說過了 至少套10年應該能解套21F 07/03 12:42
推 MinJun5566: 看來修正個1-20%會是常態…22F 07/03 12:46
推 fcuk9981: 13期鉅虹看起來賣得不好 等國泰實登出來觀察23F 07/03 12:47
→ backpacker18: 啊不都寶佳24F 07/03 12:47
→ CKRO: 不要怕這是技術性調整25F 07/03 12:49
推 spermbox: 我覺得這個根本不能算什麼跌價26F 07/03 12:50
→ spermbox: 因為，建商賣的那個價格，本來就沒什麼價差空間了
推 gk1329: 2027 最後大限28F 07/03 12:51
→ toto123: 交屋後才是真正的戰場29F 07/03 12:51
→ spermbox: 而且很多地方都這樣，建商直接把價差拉上去完全不留利30F 07/03 12:52
→ spermbox: 潤空間
推 fcuk9981: 北屯價格炒得太假笑 本來就該跌了當每天都過年喔32F 07/03 12:52
→ spermbox: 不然我問你，你自己也知道的亞昕豐山，那種建案會有什33F 07/03 12:53
→ spermbox: 麼價差能吃嗎？
→ spermbox: 重劃區的賺錢模式是建立在區域長期發展身上，不是那種
→ spermbox: 急拉價的短期套利行為
→ spermbox: 2022年開始，很多建案一開出來就是區域最高價在賣，當然
→ spermbox: 不用想什麼潛在價差這種可笑的東西
推 PaulPoPan: 加入某個房蟲群組一直吹水湳上看百萬39F 07/03 12:55
推 taylorabc: 韭味好重40F 07/03 12:55
推 taylorabc: 「未來增值可期」，然後自己平轉賣掉XDDD
推 SportLeo: 他寫未來增值可期也太諷刺42F 07/03 12:57
→ luluking: 為啥要賣，台灣房價不是都說不會跌，加價賣啊43F 07/03 12:59
推 spermbox: 我倒是覺得水湳100以後是真的會有，只是不一定是你們現44F 07/03 12:59
→ spermbox: 在買的預售屋
→ spermbox: 區域隨時間發展房價上漲是很正常的
推 Harlequin727: 以為多低總 結果也要兩千多47F 07/03 13:00
→ spermbox: 七期也是回檔過，現在看來房價高的地方跌的時期都逃不過48F 07/03 13:01
→ spermbox: 回檔
推 mcgrady12336: 現在這樣更不可能換屋，買借不到錢賣你要準備砍多50F 07/03 13:01
→ mcgrady12336: 少成交？
→ spermbox: 五期上世紀回檔得更厲害，人家現在也是房價高的區域52F 07/03 13:02
推 repast: 潭子買到快2000萬的是低能兒吧 笑死53F 07/03 13:04
→ jackself: 只記得當初有人建議民間融資拼交屋54F 07/03 13:04
推 spermbox: 房地產一直是在比誰的氣長55F 07/03 13:05
推 clecer: 樓上這麼看好快接，當傳家寶，台中買到5字頭就是盤子56F 07/03 13:07
推 EdmundLi: 不會增值的資產要拋的時候大家都在比快的...57F 07/03 13:07
→ backpacker18: 大型重劃區就是短多中空長多58F 07/03 13:08
→ backpacker18: 重劃區越大中空期越長
→ backpacker18: 幾乎沒有例外
推 kkevil: 個案了 別怕61F 07/03 13:08
→ chenyeart: 個案62F 07/03 13:08
→ backpacker18: 所以要買重劃區要嘛在第一波進場63F 07/03 13:09
→ backpacker18: 要嘛等之後機能發展好自住需求穩定後再買就好了
→ toto123: 誰不知道長多 問題是你中間要怎麼度過65F 07/03 13:09
→ toto123: 而且還要看你挑的物件
推 spermbox: 我滿手房，何須再買67F 07/03 13:13
→ spermbox: 中間怎麼度過？你沒有財力度過就不要去玩啊
→ toto123: 就是有可能大量交屋的時候你要租 大家一起競爭 砍價出租69F 07/03 13:15
→ backpacker18: 你一開始就進場70F 07/03 13:15
→ backpacker18: 中間過渡期再修正回檔都沒差
→ backpacker18: 近期的看看機捷或A7就知道 成本太低
→ backpacker18: 說實在14期一開始也才4字頭而已 買在前期的根本不會
→ backpacker18: 怕
→ backpacker18: 除非是像副都心那種一開始就衝到天價的
→ toto123: 買租客幫你繳房貸 這遊戲要怎麼下去 上班族沒幾個扛得動76F 07/03 13:16
推 coldspring: https://i.imgur.com/O7TwXlv.jpeg77F 07/03 13:16
[圖]
推 jack18262: 勝發賀後面那個6962戶數超多 還敢開200078F 07/03 13:16
推 hatelonely: 請問這種line群可以去哪裡加入？79F 07/03 13:17
推 spermbox: 沒錢，沒錢的麻煩滾去旁邊玩股票給大戶割韭菜就好80F 07/03 13:17
推 rainsilver: 預售沒有5字頭的台中能買哪裡？81F 07/03 13:17
推 bigair888: 國泰的不差吧，台中七期應該穩穩的82F 07/03 13:18
推 spermbox: 奇怪了，為何一堆小朋友一天到晚想開大車，然後看不到前83F 07/03 13:19
→ spermbox: 方撞車了再怪政府道路設計太差
→ spermbox: 還是你們以為年紀比盒盒大就不是什麼小朋友了？
→ spermbox: 小朋友懂嗎，就是在說你們貸款滿滿去炒房還嘎不過來的
推 backpacker18: 七期穩到不行啊87F 07/03 13:26
→ backpacker18: 國泰七期現在整棟只有1戶在賣
→ backpacker18: 而且開價是入手價加1500萬
→ backpacker18: 所以前幾年炒水湳14期的時候我不就在板上說能買七期
→ backpacker18: 要趕快買了
我倒是覺得水湳還行 14期美禾段就真的太偏了 炒太高回檔不意外
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif92F 07/03 13:27
推 CCOOGG: 房子花到超過500萬買的都SB喜歡當房奴93F 07/03 13:27
推 LeonKuo: 名字取不好 叫什麼美禾 中南部很吃這套的94F 07/03 13:31
→ backpacker18: 七期基本上豪宅線以下都是送分題95F 07/03 13:33
→ backpacker18: 因為剩下的地95%都是聯聚寶輝的
→ backpacker18: 全部都會破高總
推 carolgilbert: 個案啦，哪次不是個案98F 07/03 13:33
推 morrishh: 我朋友年薪100買台中2000萬 套住了怎辦99F 07/03 13:33
※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/03/2025 13:36:46
→ knives: 的確七期穩到不行100F 07/03 13:38
推 jessicaabc98: 前些日子就知道了101F 07/03 13:39
→ jessicaabc98: 台中只推七期
推 yesu219: 年薪100再找一個年薪100的另一半來攤就行啦103F 07/03 13:42
噓 tom0090117: 個案都是個案SB☺104F 07/03 13:48
推 shawncarter: 台中人收入就那樣、治安就那樣 會在台中買高單價重105F 07/03 13:50
→ shawncarter: 劃區的賠錢是自己的問題
推 lusifa2007: 國泰的欸 有錢是真的可以買107F 07/03 13:51
推 lucifero:       你好 我是傳恐疑~108F 07/03 13:55
→ backpacker18: 我剛剛講水湳是因為前幾年水湳預售一度炒到超過七期109F 07/03 13:56
→ backpacker18:  明顯溢價
→ backpacker18: 結果後來那幾戶9字頭的後來也都拿出來平轉了哈
→ backpacker18: 不過水湳現在的價位的確可以進場
→ backpacker18: 因為七期又把天花板拉高了
推 jessicaabc98: 好了啦，也是買七期啦114F 07/03 14:03
推 KaedeFuyou: 照妖鏡早就開始了115F 07/03 14:09
→ WenliYang: 這只是開始116F 07/03 14:13
推 destinygirl: 勝發是寶佳集團旗下的，蛋白區降價不是剛好而已嗎？117F 07/03 14:19
推 jack0216: 確定可以買 預拌混凝土第一排118F 07/03 14:19
→ destinygirl: 之前有人推美和段，我說美和段除了街廓比較筆直方正119F 07/03 14:21
→ destinygirl: 以外，一無是處，而且跟潭子為鄰有夠low的。
→ destinygirl: 然後有人回說美和段很多品牌建商都插旗，它們是白痴
→ destinygirl: 嗎？我只能說那些建商搶不到好地段，被迫洗到那邊。
→ destinygirl: 再次強調，14期最有價值的區段我只推仁平段、敦和段
→ destinygirl: 和榮德段。
推 jacid: 台中潭子居住品質很差耶， 為啥要買那兒呢？15萬都貴125F 07/03 14:26
→ backpacker18: 其實我很懷疑買在美和段的都是外地人126F 07/03 14:29
→ backpacker18: 在地人怎麼可能花市區蛋黃價買在潭子旁邊
推 Feynman5566: 美禾剛地圖搜了一下 感覺完全沒機能= =128F 07/03 14:29
→ backpacker18: 同樣是潭子隔壁129F 07/03 14:30
→ backpacker18: 機捷才賣半價
推 SunMoonLake: 我是覺得租金快起飛了131F 07/03 14:34
推 destinygirl: https://reurl.cc/Om78qR 快去查看看你買的建案是不132F 07/03 14:37
→ destinygirl: 是寶佳集團旗下的，看看蛋白區、蛋殼區賣不好的建案
→ destinygirl: 建商有沒有主動降價給你們，沒有的話快去爭取。
推 bell1708: 這波蛋黃老區都很穩啊，重劃區在蹦而已135F 07/03 14:38
→ knives: 台中潭子不是北屯買不起的人在買的嗎136F 07/03 14:43
推 benson502: 非雙北2000多萬買一般大樓，真的很勇137F 07/03 14:49
推 vaughn: 一個接一個，風向就是這麼個案接個案開始的138F 07/03 14:55
推 ttyy: 版上曾經對14期的捍衛現在看這篇推文不勝唏噓實在是太見風139F 07/03 15:07
→ ttyy: 轉舵，我還是認為14期沒這麼慘他低密度就是有其好的規劃和
→ ttyy: 價值那不是機捷的地目可以比的，我的看法就是捷運王道結果
→ ttyy: 藍綠橘線三條都沒14期的局真的傷，14期派堅持台中人都開車
→ ttyy: 不需要捷運的論點現在看來有點嘴硬但不可否認還是有這種客
→ ttyy: 群存在，南邊的單元二三四五一樣會面臨這個問題
推 loopdiuretic: 精聾高潮145F 07/03 15:07
推 ttyy: 單元的精銳阿爸、skyone也沒順到哪去，舊市區真這麼屌富旺146F 07/03 15:13
→ ttyy: 千蘊大墩主人國聚之穎這種舊市區奶與蜜之地的案也都運作滿
→ ttyy: 長一段時間了就那樣，沒感受到有什麼回防舊市區的優勢，房
→ ttyy: 地產是「整體都不好」
→ lienchi: 舊市區好像有沾到藍線的還賣得動150F 07/03 15:15
推 poz93: 版上最愛的14期+國泰 怎麼可能降價賣 一定是假圖151F 07/03 15:15
推 poz93: 這樣13期那大片地 建商大概又要再壓好幾年
推 ttyy: 說實話跟單元二三四五比，我還寧願選14期153F 07/03 15:18
→ backpacker18: 南屯單元跟14期的差別就是一個在七期旁邊 一個在蛋154F 07/03 15:22
→ backpacker18: 白外圍
→ backpacker18: 就這麼簡單
推 zzz50126: 2457萬那個就單純賭轉約吧 不管漲沒漲交屋前一定要出掉157F 07/03 15:22
→ backpacker18: 不懂location的永遠也不會懂158F 07/03 15:22
推 ttyy: 理仁泰舍有聯聚背書，仁山沐華還可以蹭個水湳附近，兩個離159F 07/03 15:22
→ ttyy: 未來綠橘雙捷還很近，有順到哪裡去嗎？回防？
→ zzz50126: 不過一坪60 這樣也賭 也是蠻敢的161F 07/03 15:23
→ ttyy: 七期就是七期屌，七期旁邊不覺得有啥優勢162F 07/03 15:23
→ ttyy: 實際上他們現在就也沒啥關注度
→ ttyy: 單元二在10幾年前是七期以下有錢聚落幾乎唯一選擇不否認，
→ ttyy: 但現在時代不一樣了，10幾年前買單元二沒話說，現在幾乎沒
→ ttyy: 有選擇的理由
→ backpacker18: 恩然後現在單元二新案9字頭秒殺167F 07/03 15:28
→ backpacker18: 所以我就說不懂的就是不會懂
→ backpacker18: 七期的買盤和影響力比你們想像的還大得多
→ backpacker18: 你以為單元二現在這一大堆破4000的高總誰在買的
→ backpacker18: 彰化人？
推 poz93: 想住大樓買七期 想住透天買單元二172F 07/03 15:30
→ backpacker18: ABBA每戶4000上下173F 07/03 15:32
→ backpacker18: 今年就賣了50戶
→ backpacker18: 這樣叫賣不好？
→ backpacker18: 總價帶看一下好不好
推 l80382: 單元2雙橡園1518賣的速度很驚人177F 07/03 15:33
→ backpacker18: https://i.imgur.com/C9AEwIm.jpeg178F 07/03 15:35
→ backpacker18: 實登就是現實
[圖]
推 ttyy: 一面說豪宅脫離市場，ㄧ面又抓著這邊說認同度高，我也是覺180F 07/03 15:35
→ ttyy: 得滿有趣的
→ backpacker18: 另外看一個地方穩不穩不只是預售賣得好不好182F 07/03 15:36
→ backpacker18: 更重要的是中古的交易情況
推 fluting: 認同B大的看法，現在政府強壓房貸，機能未到位、重劃區過184F 07/03 15:36
→ fluting: 大，中空這階段會延長，高單高總自然會面臨較大的壓力了
→ fluting: ，投資獲利快要把握前期短多時期，不然就等待機能陸續到
→ fluting: 位，中空轉長多期較穩
→ backpacker18: 為什麼說舊市區七期八期穩188F 07/03 15:37
→ backpacker18: 因爲中古現在都還在創新高
→ backpacker18: 而且去化速度快
推 ahg: 少賺而已啦191F 07/03 15:40
推 backpacker18: 我之前就講過好幾次192F 07/03 15:43
→ backpacker18: 七期跟單元二是綁在一起的
→ backpacker18: 單元二我住過好幾年 在地居民大多之前都住過七期或
→ backpacker18: 是在七期也有置產
→ backpacker18: 會把它分開來看就代表你不懂這個區域
推 kanehhh: 現在台中是不是蛋黃中古比較保值？197F 07/03 15:49
推 bonjour87: 分享七期的好康. 剛剛朋友轉來的. 有人知道的可以分享198F 07/03 15:49
→ bonjour87: 一下.看要去哪個群組找原po
→ bonjour87: https://imgur.com/a/BJyInl3.jpg
→ backpacker18: 台中中古很讚啊201F 07/03 15:51
→ backpacker18: 因為跟預售價差很大
→ backpacker18: 尤其藍線捷運站點附近的
→ backpacker18: 要買要快
→ backpacker18: 建議從B13買到B20
→ jack0216: 又貴又沒有捷運的 最危險…單元X 14期就是206F 07/03 15:57
噓 charliebitme: 大驚小怪 標題以為砍人這種社會新聞勒207F 07/03 16:04
推 longkiss0618: 舒服了208F 07/03 16:07
推 clecer: 台中為什麼預售中古差價那麼大？209F 07/03 16:07
推 aloness: 不是都說自住沒差嗎…？210F 07/03 16:13
推 ttyy: 單價差距大，總價差距不一定，坪數規劃一路走來有滿大的變211F 07/03 16:14
→ ttyy: 化
推 backpacker18: 說到藍線213F 07/03 16:23
→ backpacker18: 我之前在板上推國雄無雙
→ backpacker18: 被一堆人酸說地點爛離捷運站遠又沒機能
→ backpacker18: 結果現在B15站直接移到斜對面還附贈聯開案 ㄎㄎ
推 Aligoo0815: 去年中小換大10期無限棟距新古屋一坪才3初，附近預售217F 07/03 16:24
→ Aligoo0815: 成交5-6字頭頭殼壞掉
推 ttyy: 國雄價格漂亮離捷運站稱不上遠，但辦公室問題讓人在意吧219F 07/03 16:24
→ backpacker18: 之前板上不少人說國雄在b14 15兩站中間220F 07/03 16:26
→ backpacker18: 走路會走到死
→ backpacker18: 現在都還翻得到喔XD
推 kavlen: 賣不掉加價賣阿！223F 07/03 16:31
推 ttyy: 確實是有人這樣講，但我真的覺得還好….224F 07/03 16:33
推 F1239810: 房地合一稅卡在那邊，房價就僵固，波動就不可能太大。225F 07/03 16:35
→ F1239810: 不過缺錢急賣還是有的。
推 Pilger: 有降就買啊227F 07/03 16:35
→ marskam723: 崩228F 07/03 16:36
→ chouvincent: 雜質買得起國泰嗎229F 07/03 16:37
推 loopdiuretic: 增值可期（我先賣再說）230F 07/03 16:39
推 sunnyYOLO: 大驚小怪，個案啦231F 07/03 16:40
推 lin117: 拿1518來舉例沒意義吧232F 07/03 16:43
推 fuzzycool: 14期要撐到漢神開幕 但可能是明年初了233F 07/03 16:43
→ fuzzycool: 漢神開幕才見真章
推 tc1988: 看起來是三月 景氣轉變很快 有的預售賠售交屋反而賺 難說235F 07/03 16:44
推 ttyy: 預售價漢神這種都是已反應啦，但市場認同之類的東西確實有236F 07/03 16:51
→ ttyy: 可能在看到實體有影響
→ lienchi: 漢神開幕只是洲際段有幫助吧 美禾段還是沒救238F 07/03 16:52
推 gtsp0964: 2000以上非透天與好地段 真的勇239F 07/03 16:54
推 jeffsu: 目前台中市區 舊區屯區 漲幅前三名 南屯 南區 西區 哪邊是240F 07/03 16:57
→ jeffsu: 真自住 哪邊一堆投資客已經揭曉了==
推 alfi2016: 遍地烽火242F 07/03 16:58
推 ttyy: 透天現在有他的困難要視做其他市場，便宜規劃差可能比貴的243F 07/03 16:59
→ ttyy: 還難賣
→ jeffsu: 傳統蛋黃還在漲是確定的 炒高的重劃區 全部回檔245F 07/03 16:59
→ jerrylin: 炒潭子的真的很妙  炒大雅的可能還沒事246F 07/03 17:02
推 backpacker18: 漢神早就price in了247F 07/03 17:03
→ backpacker18: 什麼時候開幕對價格都不會有什麼影響
→ backpacker18: 房價最終看的還是供需
→ backpacker18: Econ 101
→ s0920151048: 別怕 房仲們還沒自砍就沒事251F 07/03 17:06
推 coolptt: 不是說只漲不跌252F 07/03 17:07
推 backpacker18: 台中很多投資客的觀念我都不認同253F 07/03 17:08
→ backpacker18: 什麼蛋花湯 處處開花
→ backpacker18: 不然就是比誰的重大建設比較多 好像每多一個就比較
→ backpacker18: 厲害
→ backpacker18: 卻不看附近新舊屋供給量多少 重劃區開發比例多少
→ backpacker18: 只能說代銷房仲話術聽太多
推 jerrylin: 一堆投資客來台中炒房  當然是弄一堆重劃區賣他們啊  XD259F 07/03 17:38
→ jerrylin: 盤子送上門不敲怎麼好意思呢
→ jerrylin: 是投資客太不爭氣了  才重劃個幾塊就撐不住買氣
→ pgimjjkk: 修正到底了啦，再等就沒了262F 07/03 17:44
推 destinygirl: 14期供給量太大，建商一窩蜂倒貨出來，市場來不及消263F 07/03 17:46
→ destinygirl: 化。
推 jessicaabc98: 供個屁量，是收入問題，錢不夠多就買爛房了265F 07/03 17:55
→ knives: 14期建商蓋的不都小宅嗎266F 07/03 17:58
推 abcrr123: 個案啦，不准說房價會跌，只會漲好嗎？267F 07/03 18:03
推 ttyy: 14期40坪以上不含車不少268F 07/03 18:09
推 u1742: 會跳樓嗎？請到央行跳269F 07/03 18:13
推 GymRat: 我炒房的朋友說房地產沒有跌的空間270F 07/03 18:15
推 sernidle: 要貸8成 銀行看年收入要250萬持續五年 賣不掉很正常吧271F 07/03 18:16
→ HNCB2880: 個案啦 未來可以增值 不買屋主就賺爛了272F 07/03 18:48
推 tajna428: 才兩百，一坪砍30萬還差不多273F 07/03 18:49
噓 aa741121: 沒看到降價274F 07/03 18:59
推 ntust661: 未來增值可期275F 07/03 19:05
噓 lonelytea: 看到一堆sb都只會說個案 有多少買多少的都不敢吭聲276F 07/03 19:52
推 dodoning: 小賺五百，大賠一百 這樣吧277F 07/03 19:57
推 Harlequin727: 我關注的建案 捷運旁 根本沒降。 現在逆風location278F 07/03 20:00
→ Harlequin727: 的重要性更高了
噓 Somebody99: 你要賣給我嗎280F 07/03 20:06
推 qscgg: 不可能！絕對不可能！281F 07/03 20:09
→ PPSEED: 砍半賣你都賺，幹嘛降價，賣1/4回本，剩下的放著慢慢漲282F 07/03 20:10
→ tctv2002: 量大的重劃區都差不多283F 07/03 20:10

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