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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-05 20:57:18
看板 home-sale
作者 phcebus (菲比斯)
標題 Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
時間 Fri Jul  4 12:39:14 2025

你才幾歲？
跟我念一次

不要太早買房
不要太早買房
不要太早買房

我在你目前資產層級也經歷過，

你是國營事業算相對穩定的

但是

買房頭款就抽乾你的資金

裝潢家具家電也都是錢

你頭款就抽乾的話，之後要靠收入來付房貸

你買了以後會非常後悔，因為你不只無法投資，

實質收入也會因為還款而減少

把人生起步精華時間全部壓在一間房的是笨蛋

晚點吃糖果，你還不到30,

你有另一半要步入婚姻了嗎？

有孩子要出生了嗎？

沒有的話都不急

你現在人生還有機會，

你現在這房子買了，人生基本上就沒機會了

租在離公司不遠的地方，你有多的時間做許多事

除非買真的比租還划算再買

前面那個說你有500萬可以買2000萬以下的千萬別照做，記得我說的

裝潢是錢 家電是錢 家具是錢，現階段買下去太緊繃，人生GG


※ 引述《bohazer (博哲扛麥郎)》之銘言：
: 其實R，就算全部都做到了，也還是好難R。
: 我2020年畢業開始工作，到現在為止淨資產約5桶金。
: 過去五年我總開銷約85萬，17萬/年。
: 食：全聯買一買自己煮，一天吃兩餐，平常只喝水
: 衣：工作後衣服總花費約四千塊，頭髮自己剪
: 住：公司宿舍，沒花到什麼錢
: 行：只搭公車和捷運
: 育：看房版跟股版
: 樂：只打電動，這輩子沒出過國
: 讀理工科，畢業直接考國營，從年薪40慢慢調到100
: 我真正賺到錢是在股市大跌時，身上只留十萬塊；
: 再去借信貸，全部all in股市，才慢慢累積到頭期。
: 當然我雙北是買不起，在看基隆蛋白區的房子。
: 想要有平面車位+20坪的住宅，真的是不容易R
: 我自己從18歲就慢慢看房版的文章；
: 每個人都有自己的價值觀模型，
: 不少人像ceca會去寫文章去「開導」年輕人。
: 雖然一方面是滿足自己嗆魯空的樂趣，
: 但也幫的到願意務實去生活的人，去慢慢修改這個「模型」。
: 直到觀念符合現實的結果為止，
: 也只能去試錯，慢慢再修正。
: 不過就算是我，這種苦行憎生活也快撐不下去惹
: -----
: Sent from MeowPtt on my moto g75 5G
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.164 (臺灣)
※ 作者: phcebus 2025-07-04 12:39:14
※ 文章代碼(AID): #1ePrhq6_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751603956.A.1BF.html
※ 同主題文章:
　 07-04 01:25 a386036. ■ [閒聊] 為何年輕人買不起房
　 07-04 11:10 bohazer. ■ Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
● 07-04 12:39 phcebus. ■ Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
　 07-04 12:52 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
　 07-04 13:16 ceca. ■ Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
　 07-04 15:13 angryman753. ■ Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
　 07-04 16:45 FlyinDance56. ■ Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
　 07-04 16:52 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
　 … ×11
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:41:04
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:41:56
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:42:49
推 bogy26: 推推1F 07/04 12:42
推 shuichia: 確實 算一下租金跟房價全款的房貸利息，就知道該買還是2F 07/04 12:42
→ shuichia: 該租了
推 wen12305: 房奴多一個是一個，社會才會穩定。不是每個人都跟你一樣4F 07/04 12:44
→ wen12305: 會投資，你這樣亂教搞不好他們40歲時啥都沒有
市況下行還在鼓吹買房才是亂教吧
現況沒轉變下又沒有下一波了，
問的人資產在增加，房屋價值在下跌，
現在主要拋售潮還沒開始，不用講40歲

現買現後悔

你想住的不會是什麼都沒有的空房
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:47:35
→ ytlintexas: 我倒有不同看法。以現在年輕世代來說，家裡若無資助6F 07/04 12:45
→ ytlintexas: ，買房有點像強迫儲蓄，多少讓z世代年輕人能存點錢
這是保險話術，你看到問的人投資算穩定嗎
推 watashino: 實話推8F 07/04 12:47
推 supereva: 這個其實是投資會不會賺錢的問題  十年前沒買房的人要9F 07/04 12:47
→ supereva: 是都炒股買比特幣  現在會哭房價貴嗎  買三四間都可以
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:48:42
→ supereva: 但事實上大部分人投資都虧錢  或是根本賺不了多少11F 07/04 12:47
推 kizzle: 2017年我29歲就買第一間預售在台中市區 我認為是人生目前12F 07/04 12:47
你是2017,現在是2025 ，我第一戶房子也是2017買的
→ kizzle: 為止最正確的決定 詳閱板上之前的發文13F 07/04 12:47
→ WTS2accuracy: 強迫儲蓄是給月光族的觀點 都有頭期了是要儲什麼蓄14F 07/04 12:48
推 piliwu: 但你是那1%，股票市場上9成都在賠錢15F 07/04 12:48
→ piliwu: 那些錢拿去投資未必是好事
→ kizzle: 2017的氛圍並不比現在樂觀多少17F 07/04 12:48
差多了  2017的時候有未來，現在沒有未來，只有賣壓
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:49:25
推 akita690: 自己的住所有生命的穩定感，生活品質高不是一點半點，18F 07/04 12:49
→ akita690: 重要的是買能力所及的房子。金窩銀窩不如自己的狗窩，
→ akita690: 不要忌諱老遠小，以後再換就好。
結果發現以後賣不掉，老遠小的未來就是賣不掉忍痛殺出
→ supereva: 還是你以為十年前市場上覺得當時房價不高？21F 07/04 12:49
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:50:04
→ WTS2accuracy: 現在積蓄allin頭期的財商 真的100分 笑死22F 07/04 12:49
→ piliwu: 像今年遇到融資大斷頭、債市變債蛙、匯市大升值，幾乎是23F 07/04 12:49
→ piliwu: 全面受傷
→ max769: 光是房子25F 07/04 12:50
→ max769: 水電瓦斯天然氣都是錢，
→ max769: 停車清潔管理費都是錢，
→ max769: 透天修繕找時間都是錢，
→ max769: 還是要啃父咀母他花錢？
→ WTS2accuracy: 除非你是市價5折買啦 allin 預售根本盤子30F 07/04 12:50
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:51:24
→ piliwu: 頭期拿去別的地方連保本都很有難度31F 07/04 12:50
→ WTS2accuracy: 債蛙房版的都比股版多了吧XDD32F 07/04 12:50
推 yukiyin2: 會不會沒買房，股票也賠光？33F 07/04 12:51
→ zzzxxxqqq: 這版的人沒有房子跌的情境的，放久就是噴34F 07/04 12:53
結論 ，你有另一半嗎？
還是還在衝刺期？
單講買基隆房對求偶有幫助嗎？
你有孩子嗎？
需要固定的學區嗎？

其實你畢業時間真的很短，
如果你都買一些爛家具爛家電，
又離工作地遠
住自己家的感覺也不會多好


真要買的話，記得多留點現金給自己，自備款200萬極限，  50萬裝潢家具家電，留250萬
，這樣你才有比較好的生活品質

如果這個金額的房子沒辦法滿足你，
那你也別急著買




※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:59:13
推 CAZZ: 推菲神35F 07/04 12:55
推 aks: 推菲神,人生真的別太早被房子綁住;除非有投資機會,但現在就沒36F 07/04 12:56
推 horseorange: 雖然這是房板 但菲神講的對37F 07/04 12:59
推 charliebitme: 這篇才是實話 去看看邦尼區塊鏈訪問來賓 買房是最38F 07/04 13:01
→ charliebitme: 失敗的投資
推 f41101: 他都國營了還談什麼衝刺期40F 07/04 13:08
→ f41101: 讀理工還想衝刺的話
→ f41101: 就真的上篇提的先投資自己換工作比較快啊
推 KrisNYC: 1.自住房標的是需求替代+圓夢+投資的綜合體43F 07/04 13:09
推 zaqimon: 那什麼時候才需要買房子 感覺老人也不用買房子44F 07/04 13:10
→ zaqimon: 反正老人快死了住哪都沒差 大部分老人都不是死在自己家裡
→ zaqimon: 大部分老人都是死在醫院或養老院床上
→ KrisNYC: 2.承一 隨三項比例的調配 選擇的標的會差很多47F 07/04 13:10
→ f41101: 有些人天生就適合擁抱風險 但有些人不是阿48F 07/04 13:11
推 paunch: 菲神說的有道理，還是先租房子吧49F 07/04 13:11
→ KrisNYC: 如果效率極大化來說 既然在雙北工作 四層有都更機會50F 07/04 13:11
推 andy810306: 2017的高是房貸占中位數50%薪水，基本上誰都能買只是51F 07/04 13:11
→ andy810306: 好貴還會跌啦我不想買，2025的高是要掏空爸媽錢包出
→ andy810306: 頭期款，再繳中位數100%年薪才夠，這兩個會一樣哦？
→ KrisNYC: 公寓可分租分攤居住成本且減少上班通勤時間的選項會最佳54F 07/04 13:12
推 zaqimon: 有些獨居老人就算住在自己的房子屋況也很恐怖55F 07/04 13:12
→ KrisNYC: 但這樣的物件會跟圓夢 求偶 自我實現在光譜兩端56F 07/04 13:12
推 abyssa1: 現在換房不易 買一間可能就是一輩子57F 07/04 13:12
→ abyssa1: 是可以等到確認需求（是否結婚幾個小孩）再出手
→ zaqimon: 還能活得比較正常的老人通常都是有家人同住處理各種問題59F 07/04 13:13
推 abyssa1: 以前先求有再求好 小換大的路線 現在佈滿荊棘啊60F 07/04 13:14
推 KrisNYC: 而且現在尤其雙北 裝修又貴又不容易 老屋需要更多現金61F 07/04 13:15
推 akita690: 買老遠小以後賣不掉？那是不懂沒研究怎麼買不是老遠小62F 07/04 13:17
→ akita690: 的問題。最後都是價格問題。買老遠遠小代表房價得便宜
→ akita690: ，自住是消費不就是租房消費的概念。
我說的是老遠小以後賣不掉沒錯，
現在起賣不掉的房子所在多有
而且買了不滿意，賣出困難，
新房貸款困難，買了真的會後悔
真的想住舒適點可以從找舒適點的租房開始，
看了這個買房文可以知道這個房子買了還有車的
真的想要車可以先買房租車位，一次到位很緊的
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:22:57
推 a1280547: 菲神說的沒錯 年輕人買房不投資是蠢蛋 我19年買新竹關埔65F 07/04 13:20
→ a1280547: 有個朋友年紀差不多沒買房 拿去投資 疫情這幾年
→ a1280547: 聽他說他賺爛了 甚麼航海航空口罩股賺到爛掉
→ a1280547: 不過每次出來吃飯看他都不敢點甚麼 車也沒換 可能很節省
→ kusomanfcu: 需要更多現金個屁啊肯不肯動腦問題而已69F 07/04 13:23
推 sunsamy: 希望房奴多一個是一個，社會才會穩定。70F 07/04 13:23
→ kusomanfcu: 我2013那時候整理自住只花到30萬XD71F 07/04 13:24
都12年前了我還能說24年前雞排一塊35唷 XD
現在裝潢費用比12年前高太多了吧
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:26:33
推 Yishanhuang: 難怪大家都說股板壞人多72F 07/04 13:28
推 Yishanhuang: 國營衝什麼@@
衝刺不是只有工作懂嗎？
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:31:29
推 darkdogoblin: 講這些不如直接報名牌74F 07/04 13:33
這裡房版？你是哪裡上市櫃董事長嗎？
輪得到你？
推 ARSC: 他這種節儉模式 那些東西也花不了太多啦75F 07/04 13:35
→ ARSC: 0裝潢 白牌家電 淘寶家具
那就……沒有感受到自有房產的品質提升
我覺得問題是他住在公司宿舍，
感覺沒有自己空間，
但搬出來不是只有買房一個選擇
→ fatb: 投資不是每個人都賺錢77F 07/04 13:36
推 jamison04: 就算全部淘寶家具 買起來也是一筆很大的金額喔QQ78F 07/04 13:36
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:37:49
→ fatb: 雖然說台股現在有台積電2000送分題 幾年就到了79F 07/04 13:37
→ jamison04: 家電支出真的超大一筆，真的吃緊是可以靠分期過，但裝80F 07/04 13:37
→ jamison04: 潢完全不行，就是實打實的要再拿一大筆出來
→ fatb: 其實我覺得他買個千萬小二房也沒噴掉多少錢82F 07/04 13:37
推 kizz: 雖然也有看你的書 但認真說買股要贏還是比買房難很多83F 07/04 13:41
推 kokilly: 台北市我也覺得租房就行了84F 07/04 13:47
推 steak5566: 這邊不叫你買 誰接他們盤 有需要再買85F 07/04 14:05
推 bms: 空空聽到了嗎86F 07/04 14:06
推 IceLemontea: 佛87F 07/04 14:08
→ abyssa1: 其實租屋社畜也很穩定啊88F 07/04 14:11
推 aphisia: 真的 資金可以放在比房子好的標的89F 07/04 14:13
→ k2872869: 強迫儲蓄真的是話術，利息都超過利率，怎可能是儲蓄，90F 07/04 14:28
→ k2872869: 紙上富貴而已
推 andy810306: 你把一億放我這裡，我每年給你兩百萬，快來強迫儲蓄92F 07/04 14:41
推 jc761128: 這次認同菲比斯 股票起步門檻低 報酬相對快跟高93F 07/04 14:47
→ jc761128: 不過還是選自己認同的工具就好 安心感無價..
推 childeviler2: 那麼菲神要帶年輕人起飛了嗎？95F 07/04 14:56
→ childeviler2: 不是說不買股的意思，我的意思是，如果是投資苦手，
→ childeviler2: 不買房有沒有其他建議？
→ ActionII: 投資苦手，也沒資金，買房也容易在風險相對高的，小舊98F 07/04 15:09
→ ActionII: 遠中去挑選
→ ActionII: 問題在於你沒買房你錢有沒有留下來，這幾年縱使買黃金
→ ActionII: 也是賺的飛起
推 ChikanDesu: 有上進心的不要買 本來就庸庸碌碌早點買房沒毛病 漲幅102F 07/04 15:24
→ ChikanDesu: 大概是一輩子當普通員工不可能賺到的
→ ChikanDesu: 股市大部分人就不可能精進到報酬率提高多少的 不然也
→ ChikanDesu: 不會那麼多老人沒賺到股市錢
推 cheug0653: 中肯 好好存錢股票投大盤然後租房106F 07/04 15:30
→ cheug0653: 真的碰到結婚剛需再買不遲
推 zaqimon: 台積電送分題 當初也是說美債送分題108F 07/04 15:44
→ ndilavril: 推菲大109F 07/04 15:44
推 Rucca: 中肯文，一堆房蟲要大家接頭，政府也想要多點房奴穩定執政110F 07/04 15:45
推 childeviler2: 錢在自己的口袋裏，做怎樣的判斷還要怪到人家頭上？111F 07/04 15:47
→ childeviler2: 我都不會去怪林志玲不喜歡我，奇怪了！
推 zzz50126: 菲神你這就有點消費主義的思維了 買房應該是買與目前租113F 07/04 15:48
→ zzz50126: 的相等的房子 如果租破房但買房時就要又大又新要買新家
→ zzz50126: 電家具 那這樣比較就不太合理 最合理的應該是去市場找與
→ zzz50126: 自身租房相等的房子 然後繼續投資
本版都說你買房子才捨得買好的家具，高級家電
要用這個標準看呀
推 childeviler2: 乾，不小心透露年紀了，應該說李多慧XD117F 07/04 15:49
推 zzz50126: 不過他有公司宿舍 其實是可以直接不買房 畢竟免錢118F 07/04 15:58
→ zzz50126: 但公家單位宿舍 跟屎一樣 台電可能還2個人一間 看片都沒
→ zzz50126: 辦法 我相信他已經忍很久了 不買也會租
推 JUL: 好難QQ 但我如果跟菲神一樣強 就不用考慮了 秒選買股121F 07/04 16:01
推 woker: 想請問前幾篇提到少子文化和現在台灣科技發展好是有關的嗎122F 07/04 16:01
→ woker: ？  不了
→ zzzxxxqqq: 其實他都苦行僧成這樣了 不知道有啥好買的 繼續苦實際124F 07/04 16:02
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 16:11:29
推 a96932000: 如果投資其它賺的贏房地產，那確實沒必要急著買125F 07/04 16:11
噓 eeantsky: 不是每個人都像你是股神  多的是股市韭菜126F 07/04 16:11
推 madbele: 想請問怎麼看出2017有未來而現在沒有未來的127F 07/04 16:26
推 mamamia0419: 強迫儲蓄一出意外就沒了XD你的儲蓄有這麼危險?128F 07/04 16:31
推 dpew: 我也是國營不買房的.前幾年ALL IN槓桿美國股市@@~~129F 07/04 16:55
噓 darkdogoblin: 所以你講ㄧ堆不要買房要投資的話，但也沒打算帶他130F 07/04 16:59
→ darkdogoblin: 飛，那意義在哪？
推 taylorabc: 為什麼要發文帶人飛？誰才是伸手牌啊132F 07/04 17:07
推 hihi29: 支持菲神 房東也是需要優質的租客133F 07/04 17:07
噓 darkdogoblin: 那就單純只要別人稱讚自己好棒棒，沒啥水份的閒聊134F 07/04 17:12
→ darkdogoblin: 吹噓文
→ op520: 哈哈哈哈哈強迫儲蓄136F 07/04 17:27
推 bohazer: 我會留兩百萬投資，剩下拿去買房，這樣我心理壓力137F 07/04 17:52
→ bohazer: 反而會小很多，多謝了
→ good90150: 強迫儲蓄意思是指強迫自己當一輩子奴隸嗎？嘻嘻139F 07/04 18:09
→ good90150: 一輩子住在鳥籠，加班兼職的血汗錢有一半要上繳房蟲！
推 nnyc: 我2019年硬需求買房，回頭看五年的房價漲幅比我五年存的錢141F 07/04 18:18
→ nnyc: 還要多，回頭看慶幸當年有買。
推 agvnol: 中肯143F 07/04 18:26
推 TK31: 你自己2017年就買了然後叫人家不要買144F 07/04 18:58
→ WTS2accuracy: 說真的原原PO的績效早屌打妳各位房蟲了145F 07/04 19:01
→ WTS2accuracy: 根本不用帶飛 照現有邏輯繼續走資產漲很快的
→ WTS2accuracy: 他有這種績效還在高點買房才是蠢
推 bms: 人家非神是買豪宅享受 跟你各位又不一樣 笑死 他這148F 07/04 19:15
→ bms: 篇內容替換成買豪車買奢侈品意思都一樣
推 seaman675: 買房真的是強迫儲蓄150F 07/04 20:19
推 CaTkinGG: 公司宿舍是非常大的優勢 搬出去反而浪費了151F 07/04 20:28
推 ups: 佛心菲神152F 07/04 21:17
→ JKjohnwick: 嘴完之後你還不是有房153F 07/04 22:03
推 Xyla: 你的佛心感覺不是很多人認同,忠言逆耳154F 07/05 05:10
推 ufoking: 講投資的真的是很好笑 現實生活中投資比貸款買房投報高155F 07/05 07:03
→ ufoking: 的根本不多
→ ufoking: 早點2015買 跟2025買 差多少
推 joe10916: 賣不掉不是還有轉增貸嗎158F 07/05 07:28
推 Zeromatthew: 推菲神！159F 07/05 09:39
推 tanjau: +1 2017買在汐止 但覺得現在比較像2015量縮價高, 只不過2160F 07/05 10:53
→ tanjau: 016的小英看起來像真的要打房...現在嘛
噓 iamfatfat: 整篇笑死162F 07/05 14:39
推 JACKALJO: 買下去幾年後發現房價翻了一倍 幸好當初有買 不然到死163F 07/05 15:19
→ JACKALJO: 都買不起
推 buddar: 房子維修、基本水電都要錢165F 07/05 17:21
推 aa741121: 正確166F 07/05 18:32

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