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作者 標題 [新聞] 雙北9區房價下跌了！三峽也失守、這區最
時間 Fri Jul 4 12:56:35 2025
雙北9區房價下跌了！三峽也失守、這區最重年跌8%
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雙北9區房價下跌了！三峽也失守、這區最重年跌8% | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期出現價格修正。住商機構觀察實價登錄資料，比較雙北各行政區今年上半年與去年同期中... ...
內文：歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期出現價格修正。住商機構觀察實價登錄資
料，比較雙北各行政區今年上半年與去年同期中古房價，兩市共有9處行政區價格下修，
分別集中於北市蛋黃區與新北蛋白區。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是北市高
價區與新北蛋白區跌價原因。
根據實價登錄統計，雙北部分行政區2025年上半年中古平均房價出現鬆動，其中以新北市
泰山區跌幅最大，成交單價約43.4萬元，較去年同期下跌8.1%。
賴志昶分析，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，惟泰
山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化
，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面臨修正。
山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化
，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面臨修正。
另據實價資料，房價首屈一指的台北市信義區，今年上半年平均單價96.7萬元，相對去年
同期年減5%；新北市土城區下滑至53.2萬元，年減4.8%。
其他區域如台北市松山區跌至94.2萬元，年減3.9%；新北市三峽區年跌3.3%、均價41.2萬
元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價分別為28.1萬元與33.1萬元；五股區
下修1.2%、均價40.7萬元；而台北市大安區作為核心蛋黃區，即便抗跌力強，平均單價仍
微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。
元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑2.1%，均價分別為28.1萬元與33.1萬元；五股區
下修1.2%、均價40.7萬元；而台北市大安區作為核心蛋黃區，即便抗跌力強，平均單價仍
微幅修正至113.6萬元，年減1.0%。
賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，但也正因如此
，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域
房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。
，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域
房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價。
至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加
持，過往吸引置產買氣，惟面臨市場趨冷，買方尋求有未來性或較易轉手物件，對蛋白區
房價接受度亦下滑，致使價位也出現修正。
持，過往吸引置產買氣，惟面臨市場趨冷，買方尋求有未來性或較易轉手物件，對蛋白區
房價接受度亦下滑，致使價位也出現修正。
縱觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場亦重回
基本面，過去「全面普漲」已成過去式，市場轉為個案表現，但此次統計仍可發現，雙北
市價格修正還未出現全面下修。
基本面，過去「全面普漲」已成過去式，市場轉為個案表現，但此次統計仍可發現，雙北
市價格修正還未出現全面下修。
她表示，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得密切觀察。對自用型買方而言，當下
與其執著便宜，不如選擇相對精華且保值的產品，未來即使面臨房市震盪，亦是相對具資
產保值性的選擇。
與其執著便宜，不如選擇相對精華且保值的產品，未來即使面臨房市震盪，亦是相對具資
產保值性的選擇。
https://i.meee.com.tw/hD9jGcU.png
![[圖]](https://i.meee.com.tw/hD9jGcU.png)
心得：看數據是泰山跌最多,信義次之,反而八里還撐著沒什麼跌...
連鶯歌都也還撐著...可能基期太低,跌無可跌
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※ 作者: yokann 2025-07-04 12:56:35
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推 : 回防雙北 防守 防守 咦1F 07/04 13:01
推 : 竟然是泰山,沒肉了?2F 07/04 13:03
推 : 三峽遠雄邪教洗腦區3F 07/04 13:03
推 : 別怕這是技術性調整4F 07/04 13:06
→ : 雙北 只限 新北一環5F 07/04 13:09
→ : 新北重頭到尾都沒有跟你說 泰山五股這種有用
→ : 新北一環基本上跟台北市已經沒有極大差異了
→ : 新北二三線的工廠都在桃園了 根本沒什麼工作機會了
→ : 新北一環的房子 都還一大堆 沒人要會傻到跑外圍追高
→ : 三重到現在都還有六字頭 沒人會這麼傻 買到外圍
→ : 新北重頭到尾都沒有跟你說 泰山五股這種有用
→ : 新北一環基本上跟台北市已經沒有極大差異了
→ : 新北二三線的工廠都在桃園了 根本沒什麼工作機會了
→ : 新北一環的房子 都還一大堆 沒人要會傻到跑外圍追高
→ : 三重到現在都還有六字頭 沒人會這麼傻 買到外圍
→ : 樓下幫個案 謝謝11F 07/04 13:24
推 : 金龍哥很滿意12F 07/04 13:26
→ : 想知道馬桶哥 買三重哪裡呢？
→ : 想知道馬桶哥 買三重哪裡呢？
推 : 重陽 家人買先嗇宮14F 07/04 13:28
推 : 台北只剩北士科在撐？15F 07/04 13:36
推 : 大崩跌８％？？？？？？？16F 07/04 13:37
推 : 蛋白跌爛17F 07/04 13:39
→ : 1年8.1%，8年腰斬！
→ : 1年8.1%，8年腰斬！
推 : 北市信義大安松山都上榜了19F 07/04 13:41
→ : 有人還在吹三重
→ : 有人還在吹三重
推 : 完了，雙北是最後的支撐，現在也不行了21F 07/04 13:45
→ : 泰山也要43萬??那邊應該是蛋屎區了吧!!!22F 07/04 13:48
推 : 回防雙…咕嚕咕嚕23F 07/04 13:49
推 : 台北盆地內都是雞蛋24F 07/04 13:51
推 : 現在新北比較安全就一環跟淡水而已25F 07/04 13:52
推 : 士林還在漲 爽翻26F 07/04 13:52
→ : 你要不就地點好到極點 不然就便宜到底人口灌滿27F 07/04 13:53
→ : 沒有 現在是中間的價位 然後要方便才有用28F 07/04 13:54
→ : 大安信義就是已經頂天 沒有空間了
→ : 你有在觀察 大約就是 新案 70幾萬 差不多一般人能夠接盤
→ : 士林北投 就是落後補漲 本質上是很方便的地方
→ : 老宅 60幾萬而已
→ : 大安信義就是已經頂天 沒有空間了
→ : 你有在觀察 大約就是 新案 70幾萬 差不多一般人能夠接盤
→ : 士林北投 就是落後補漲 本質上是很方便的地方
→ : 老宅 60幾萬而已
噓 : 一定又是台南估價師邪穢33F 07/04 14:00
推 : 再吹啊 新莊泰山敢買就是套一輩子34F 07/04 14:02
推 : 怎麼沒有淡水35F 07/04 14:03
推 : 真的，高價蛋黃和便宜蛋盒，影響最小36F 07/04 14:04
→ : 有泰山土城居然沒新莊37F 07/04 14:06
推 : 回防雙北38F 07/04 14:08
推 : 因為淡水這段時間在漲啊= =39F 07/04 14:14
推 : 買淡水大概也是死路一條40F 07/04 14:19
推 : 回防雙北 ？41F 07/04 14:23
推 : 回防雙北 咦…42F 07/04 14:27
→ : 小漲300%，大跌9%！43F 07/04 14:34
推 : 國泰最近在新莊的新案還是一堆人要買 這個無腦黑一44F 07/04 14:49
→ : 路以來真的很可悲
→ : 路以來真的很可悲
推 : 不怕不怕 小漲200%大跌8% 怎麼輸46F 07/04 14:53
推 : 數字根本不是這樣解讀的 吳興街多賣點信義區房價就跌了47F 07/04 15:05
噓 : 雙北9區下跌 哇 雙北要丸48F 07/04 15:15
→ : 但沒跟你說的是 雙北總共41個行政區...另外32區沒跌
→ : 但沒跟你說的是 雙北總共41個行政區...另外32區沒跌
→ : 咕嚕咕嚕50F 07/04 15:26
推 : 三重也是靠台北的值錢阿51F 07/04 15:27
→ : 三重左側一堆超鳥的地方，落差很大
→ : 三重左側一堆超鳥的地方，落差很大
推 : 泰山算三線了吧也要快5開頭那跌剛好而已..53F 07/04 15:56
推 : 3%是跌仲介費嗎...54F 07/04 16:00
→ : 回防蛋黃，溢價買蛋白的QQ55F 07/04 16:02
→ : 蛋殼要上香了
→ : 蛋殼要上香了
推 : 什麼蛋白 明明就是蛋殼區57F 07/04 16:28
噓 : 看來只漲北市非蛋黃五區和新北一環58F 07/04 16:30
→ : 還好我買一環和北市非蛋黃五區 嘻嘻 豪簡單
→ : 還好我買一環和北市非蛋黃五區 嘻嘻 豪簡單
→ : 跌一點也在叫60F 07/04 16:51
推 : 這幾年買的就是坐房貸監到下個循環了61F 07/04 16:54
→ : 上次循環是12年 這次估計20年左右
→ : 上次循環是12年 這次估計20年左右
→ : 坐等信義區跌倒70 我要現金買一間63F 07/04 17:17
→ : 不過泰山 土城是該跌個20%
→ : 不過泰山 土城是該跌個20%
推 : 原來三重比北市蛋黃還穩？65F 07/04 17:21
→ : 厲害了
→ : 厲害了
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