※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-05 16:30:33
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作者 標題 [新聞] 房市崩盤前夜？建商跪求「買貴退差價」
時間 Fri Jul 4 16:13:30 2025
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250704701143-430601
內文：
自央行啟動第七波房市管制以來，全台房市買氣急轉直下。上半年六都的買賣移轉棟數僅
約10萬棟，創下近年同期新低，新北、台南與高雄的交易量更是年減逾三成。市場近日不
斷傳出「建案議價空間變大」、「降價潮即將來襲」的風聲，但真相是否如此？根據「賣
厝阿明」觀察，即使建商端出「買貴退差價」等終極手段，部分台南建案仍深陷「完全賣
不動」的泥沼。
約10萬棟，創下近年同期新低，新北、台南與高雄的交易量更是年減逾三成。市場近日不
斷傳出「建案議價空間變大」、「降價潮即將來襲」的風聲，但真相是否如此？根據「賣
厝阿明」觀察，即使建商端出「買貴退差價」等終極手段，部分台南建案仍深陷「完全賣
不動」的泥沼。
「賣厝阿明」在臉書指出，2025年房市正進入史上最殘酷的淘汰賽，以台南為例，某些規
模數百戶的新建案，自年初開案以來，竟僅成交個位數戶數。即使建商祭出價格重砍、保
價優惠與差價退還等促銷策略，依舊無法挽回買氣，業者無奈直言：「不是不降價，是砍
了還沒人要！」
模數百戶的新建案，自年初開案以來，竟僅成交個位數戶數。即使建商祭出價格重砍、保
價優惠與差價退還等促銷策略，依舊無法挽回買氣，業者無奈直言：「不是不降價，是砍
了還沒人要！」
市場專家示警，這波房市寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」，蛋白
區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，若情勢持續惡化，恐將引爆新一波建商
倒閉潮。
區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，若情勢持續惡化，恐將引爆新一波建商
倒閉潮。
賣厝阿明分析，目前台灣房市面臨三重壓力夾殺。首先是央行銀根緊縮掐住建商咽喉；其
次，買方普遍轉為觀望態度，集體罷買、等價格下殺；最後，貸款條件大幅收緊，房貸額
度縮水、利率飆升，更壓抑了購屋需求。即便是交通便利、機能完善的精華地段，也只剩
零星詢問，成交則寥寥無幾；至於蛋白區或郊區建案，甚至有周來客數掛零，連「來殺價
的人」都不見蹤影。
次，買方普遍轉為觀望態度，集體罷買、等價格下殺；最後，貸款條件大幅收緊，房貸額
度縮水、利率飆升，更壓抑了購屋需求。即便是交通便利、機能完善的精華地段，也只剩
零星詢問，成交則寥寥無幾；至於蛋白區或郊區建案，甚至有周來客數掛零，連「來殺價
的人」都不見蹤影。
面對這場斷崖式修正，建商們開始出現「精神分裂式」的定價策略。有人為了撐場面，強
打百萬裝潢、保價升級；有人則選擇直接砍價15%，還承諾若後續調降會主動退差價。房
產分析師一語道破：「這不是讓利，是斷尾求生的止血行為。」
打百萬裝潢、保價升級；有人則選擇直接砍價15%，還承諾若後續調降會主動退差價。房
產分析師一語道破：「這不是讓利，是斷尾求生的止血行為。」
賣厝阿明指出，最大的問題在於，建商與購屋族之間的期待，彷彿活在兩個平行時空。賣
方喊著土地貴、營建成本高，無法再降；買方卻冷回：「等你們跳樓大拍賣。」雙方僵持
不下，房仲業者也只能苦撐中介角色，既要安撫賣方面對現實，也要勸買方出手。更令人
擔憂的是，業界已悄悄傳出部分財務壓力大的建商開始「半夜打包」，甚至有上市公司準
備認列巨額虧損。
方喊著土地貴、營建成本高，無法再降；買方卻冷回：「等你們跳樓大拍賣。」雙方僵持
不下，房仲業者也只能苦撐中介角色，既要安撫賣方面對現實，也要勸買方出手。更令人
擔憂的是，業界已悄悄傳出部分財務壓力大的建商開始「半夜打包」，甚至有上市公司準
備認列巨額虧損。
這場房市大逃殺，正在改寫台灣房地產的遊戲規則。賣厝阿明表示，過去那種「閉著眼買
就會賺」的美好年代已不復存在，現在真正還願意進場的，多半是自住客。專家直言，如
果真想撿便宜，不妨準備好現金等著買法拍，因為接下來，價格修正的劇本恐怕才剛剛展
開。
就會賺」的美好年代已不復存在，現在真正還願意進場的，多半是自住客。專家直言，如
果真想撿便宜，不妨準備好現金等著買法拍，因為接下來，價格修正的劇本恐怕才剛剛展
開。
心得：
賣厝阿明觀察就算建商端出買貴退差價等終極手段
部分台南建案仍深陷完全賣不動
面對買方和賣方兩方不同看法
業界傳出有上市公司準備認列鉅額虧損
賣厝阿明認為想撿便宜不妨準備現金等著買法拍
跟前幾天戴德梁行顏炳立說法不同
各位多多或空空怎麼看呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-07-04 16:13:30
※ 文章代碼(AID): #1ePuqj44 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751616813.A.104.html
推 : 中南部大肅殺…1F 07/04 16:14
推 : 斷頭潮還沒來 等吧2F 07/04 16:15
推 : 還早勒，關稅稅率都還沒來3F 07/04 16:16
→ : 快有答案了 好刺激
→ : 快有答案了 好刺激
→ : 我以為是買房阿元咧5F 07/04 16:18
→ : 沒人要是砍得不夠6F 07/04 16:22
推 : 為啥要針對台南拎出來講??? 是台南最慘嗎7F 07/04 16:22
推 : 金龍哥很滿意8F 07/04 16:23
推 : 降100萬沒人要，那你有降一千萬看看嗎9F 07/04 16:24
推 : 屋主持有成本低不怕不怕 建商先跑10F 07/04 16:24
推 : 賣不掉加價賣啦 總裁繼續被建商踩在地上磨擦吧 柯連哪11F 07/04 16:26
推 : 賠錢的房子沒人買，還是先以租代買吧12F 07/04 16:27
推 : 金龍竟然如此對待聖上龍興之地13F 07/04 16:28
噓 : 一個月前就說能上車的都上車了 房版槓精還要跟我槓14F 07/04 16:31
推 : 民主聖地竟然15F 07/04 16:32
推 : 要等龍解鎖可能要以年為單位了 之前房市大好下訂的那批跟16F 07/04 16:34
→ : 新青安都還沒開始消化
→ : 新青安都還沒開始消化
推 : 這年頭阿貓阿狗YTR都可以冠名專家了啊...18F 07/04 16:35
→ : 目前降價也才剛開始，
→ : 等價格掉到2023年再來嘴也不遲。
→ : 這陣子頂多是漲多回檔，
→ : 後續還是得再觀察不用太早下結論。
→ : 目前降價也才剛開始，
→ : 等價格掉到2023年再來嘴也不遲。
→ : 這陣子頂多是漲多回檔，
→ : 後續還是得再觀察不用太早下結論。
推 : 蛋殼上的雞屎23F 07/04 16:39
→ : 賣不動一定是降不夠多24F 07/04 16:39
→ : 味全當年被抵制成那樣 林鳳營特價就一堆人去買了
→ : 20漲到40的砍到30我不信沒有想買房的心動
→ : 味全當年被抵制成那樣 林鳳營特價就一堆人去買了
→ : 20漲到40的砍到30我不信沒有想買房的心動
→ : 台南的確蠻多新推大樓華夏建案 去查實登都有完全沒賣27F 07/04 16:41
→ : 出紀錄的QQ
→ : 出紀錄的QQ
噓 : 腦多說好的房價只漲不跌呢？？29F 07/04 16:45
→ : 南部等著咕嚕咕嚕30F 07/04 16:46
推 : 朱老師有說過 多頭回後買上漲31F 07/04 16:48
→ : 房版空手蛙想買就靜待落底 不要整天詛咒人死全家
→ : 房版空手蛙想買就靜待落底 不要整天詛咒人死全家
推 : 板上不是都說建商現金很多 惜售不賣33F 07/04 16:49
→ : 怎又變成跪求買家貸款買別棄單？
→ : 怎又變成跪求買家貸款買別棄單？
→ : 建商現金是很多啊, 但寶咖是市場派, 勢頭不對會帶頭殺阿35F 07/04 16:50
推 : 不可能36F 07/04 16:50
→ : 有經歷過房價修正就知道寶咖的銷售手法37F 07/04 16:50
推 : 空手蛙整天把房價只漲不跌掛嘴邊 要馬斷章取義
→ : 不然就是看到菜雞多軍的文
推 : 空手蛙整天把房價只漲不跌掛嘴邊 要馬斷章取義
→ : 不然就是看到菜雞多軍的文
推 : 很合理，現在的交易量充份反映了是怕朝令夕改，除了現金40F 07/04 16:57
→ : 客誰敢衝預售啦
→ : 客誰敢衝預售啦
推 : 有現金幹嘛衝房市 嫌戰士草不夠長一起進去施肥？42F 07/04 16:58
推 : 沒差吧 建商早就賺15年後43F 07/04 16:59
→ : 有現金出國玩買黃金上酒店不好嗎？硬要當房奴？44F 07/04 16:59
→ : 想當火山孝子慈善家也要看你在付錢給誰
→ : 想當火山孝子慈善家也要看你在付錢給誰
推 : 南部大斷頭46F 07/04 17:04
→ : 當年南部也是炒上去 後面崩盤 這些人沒學乖
→ : 當年南部也是炒上去 後面崩盤 這些人沒學乖
推 : 我家旁邊的大樓，x雄建蓋，星期一~星期日都在施工……48F 07/04 17:05
→ : 當年跟台北差不多 後來崩盤回個位數49F 07/04 17:05
推 : 沒有賣不掉的產品 只有賣不掉的價格50F 07/04 17:06
→ : 大陸房市就演過了 之前還有說差多了沒得比 呵呵
→ : 大陸房市就演過了 之前還有說差多了沒得比 呵呵
推 : 說好的剛需呢？52F 07/04 17:07
→ : 還有人說53F 07/04 17:07
推 : 乾脆把房子放在家樂福賣算惹54F 07/04 17:21
推 : 只漲不跌是去年多多最愛說嘴的好嗎 XD55F 07/04 17:26
→ : 現在被空空提一下就惱羞 不好吧
→ : 現在被空空提一下就惱羞 不好吧
推 : 港需變肛需 洨房蟲整個被捅爆 哭哭57F 07/04 17:27
推 : 還跪求喔58F 07/04 17:35
→ : 假新聞59F 07/04 17:44
→ : 肅殺60F 07/04 18:03
推 : 難道台積仔都買完了嗎??61F 07/04 18:12
→ : 老話一句 沒有賣不動的房子 只有賣不動的價格62F 07/04 18:21
推 : 現在第二戶只能貸五成 房價租金比又那麼差 最好吸引得到63F 07/04 18:31
→ : 資金
→ : 資金
推 : 浪費錢買房子不如買etf65F 07/04 18:34
推 : 賣不動好啊，一堆垃圾建商741466F 07/04 18:55
推 : 期待大場面67F 07/04 19:09
推 : 新竹竹北降了再來說好嗎？68F 07/04 19:16
推 : 一間2房賣到1000多萬，如果不會漲投報率會是正的啦？69F 07/04 19:28
推 : 多蛙：個案70F 07/04 19:29
推 : 貸不到錢砍再低也沒用71F 07/04 19:41
→ : 要砍到可以放款的額度
→ : 要砍到可以放款的額度
![[圖]](https://i.imgur.com/F80nq5Th.jpeg)
推 : 建商都讓了 要買的也沒必要接二手的了吧74F 07/04 20:56
→ : 為何建商打折賣了就要接 又不是打3哲跳樓拍賣75F 07/04 21:28
推 : 台南真的慘滯銷一大堆76F 07/04 21:29
→ : 112建照土建融到期114被強迫開工再蓋一堆房來滯銷
→ : 要買中小建商112現在才開工的自己保重 嘻嘻
→ : 112建照土建融到期114被強迫開工再蓋一堆房來滯銷
→ : 要買中小建商112現在才開工的自己保重 嘻嘻
推 : 想不到新房子又貴又爛。府都依然秒殺79F 07/04 21:44
推 : 建商突然意識到泡泡要破了嗎80F 07/05 00:06
推 : 狗狗氣暈81F 07/05 00:50
推 : 正在跌的東西不會有人想買，在漲的東西才會有人買82F 07/05 01:38
推 : 買貴退差價 買便宜退合約83F 07/05 03:13
推 : 臺灣持有成本那麼低，最多緩緩掉，哪可能崩？84F 07/05 06:58
推 : 房蟲不是說只漲不跌的 快來掃貨啊85F 07/05 07:18
→ : 以史為鏡可以知興替,想盡辦法跳出循還,以為回來很快??86F 07/05 07:49
→ : 看戲吧...
→ : 台灣這次不一樣,
→ : 看戲吧...
→ : 台灣這次不一樣,
→ : 還有差價可退喔，到底是炒作漲幾倍了？垃圾建商89F 07/05 08:03
→ : 房蟲快掏現金出來買啦，不是很會理財投資？不要跟銀行借啊
→ : 房蟲快掏現金出來買啦，不是很會理財投資？不要跟銀行借啊
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