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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-09 20:39:38
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房?
時間 Tue Jul  8 16:56:24 2025


※ 引述《sdtgfsrt (カヴァスⅡ世)》之銘言:
: 新鮮人 月薪45k 算不錯了吧?
: 想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃?
: 目前住家裡 省房租 吃的自己處理
: 有車有女友
: 每個月可以存15~25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少
: 頭期款三百萬應該差不多?
: 買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊?
: 有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些…
: 裝潢可能也要個10萬/坪
:  原本的車子 女友開銷也要繼續
: 以後父母退休可能還要孝親費
: 要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標?


放棄.

這不是你買的東西.


你貸款900萬,30年,一個月也要三萬五.

你一個月只能存1.5~2.5..

你現金流嚴重超標炸掉.


所以這不是你可以買的東西.

你把車賣掉也不是你可以買的東西.

除非你可以創造至少多2萬的穩定現金流被動收入.

或是把貸款額壓到500萬.

或是你女友願意也出一個月2萬左右現金跟你一起扛房貸.



至於你硬要幹.

最快自然就女友願意一起扛房貸.有外援..


其次你要把貸款900縮到500,你要賺400萬...XD

你300萬要賺400萬.

我覺得正常來講你賺到的時候,房價1200變成2000以上..XD

對喔,跟你講未來房價不會漲的是因為他想要買...XD

除非台積電崩潰被對岸追上,然後台灣強勢產業都被對岸追上.

不然房價就只是階梯式向上...

因為房價看的是整個台灣的錢...不看薪資族買不買得起.

你買不起,我們調整好買來租給你就好了.

屯屋族就是房子越屯越多...然後出租.

接盤?...

版上有那種包租特化的,你問他們房子有在賣的嬤?

我賣房子主要也是賺價差,無論是交易價差或是漲價的時間差.

但是本質上就是賣一間買一間.

那我找了一個接盤,是不是又去接了另外一個人的盤.

然後房子一段時間就變多,那是不是吃掉了所謂沒人接盤的空缺.

所以只要房子有人住,就有人接盤.

而接盤本質看資金..當台灣資金更多,那接盤的力量就大.

差別只是現在阿龍卡到我們手腳變很慢...無法快速運作資金.

但是變很慢只是讓我頻繁買賣的操作變很麻煩.

至於對包租特化那種錢夠了就買一間,根本完全沒影響..XD

只是包租特化的不太愛講這一塊.

他資金夠了照樣想買就買....

這也是說如果阿龍在卡我們頻繁交易的馬腳,那大不了我也轉去包租特化.

大家一起炒租金就好..XD


因此,房價你還是看台灣的資金.

台灣有史以來最嚴重的崩盤,2000年.

是資金大逃亡...那才是崩盤.

而資金持續變多,房價就會階梯式向上.

這就是殘酷得資本主義世界.


更重要的是,不動產還不太吃資金.

他只是資金變多所以有活性,因此不動產價格就被帶上去.

但是它本質不是吃了一堆資金在裡面...他不吃資金的.

除了營造吃掉營造成本外,你買2000萬的新屋,等同裡面1500萬是給地主拿走.
(500萬營造成本當中還牽扯到工人工錢代銷費建商薪資這些也不吃錢.
 真的吃掉的可能才200萬..甚至一百多萬,也就是那些建材變成房子的部分...
 對喔建材商賺得也不吃錢..所以不是營造成本12w/p就是吃12w/p..
 不動產實際上吃掉的錢非常的少..他更多是交換.
 你吃飯吃掉的錢比不動產吃掉的錢比例重太多了...
 或是你買車子也是...燒掉市場的錢遠高於不動產!!!)

這1500萬是地主替你花...董媽...所以錢還是在市場中.


這就不論你是貸款八成買2000萬,你借了1800萬去買房子,地主拿走1500萬現金去花.


你在印鈔票!!!


這也是阿龍心心念念要壓制的東西...


但也因此.

你除非是股神...

300萬隨便就翻倍翻倍又翻倍.

不然你很可能翻滾多賺了400萬,都要十年去了.

當然你每年大概還可以加入存款15~25萬.

那也要七八年.

你至少會遇到一波大漲,甚至兩波.

所以就...節哀..


因此你想要這個情況直接跳買1200萬?

除非你女友願意幫你一起背房貸.

不然請放棄吧.

這不是你可以買的東西.

當然如果你爸媽願意幫你一起背也是可以.


真想住..去租來住會比較快.



人要知道自己的極限.

不要奢望一些不可能發生的事情發生.

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2025-07-08 16:56:24
※ 文章代碼(AID): #1eRDqwvl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751964986.A.E6F.html
zzz50126: 房版真的厲害的地方就是不該買也會說不買 真不是無腦多1F 07/08 16:57
zzz50126: 45k買5樓公寓還差不多
aldam: 快速掃過整篇,只看到女友   外援   賺錢等關鍵字3F 07/08 17:00

這就像.

你硬舉PR就只有160公斤.

今天一個200公斤的胖子暈倒.

你怎麼可能一個人把它扛上車.

你一定叫旁邊至少三個人來幫忙.


這不是逞強可以辦到的.

所以只能摳人.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:02:02
Moon0: true 但華人刻在DNA的概念就是我要買房 怎麼克服呢?4F 07/08 17:02

當絕望久了.

就會接受現實.


上海的租屋率也遠高於台灣所有地方.


他們比我們更想買.

沒買房還會被直接的歧視.


但是市區租屋率35~40%...


做不到就是做不到.

就像為啥沒考到醫科當醫生呢.

阿就做不到啊.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:05:04
NTU303150195: 騙自己國外有房可以克服5F 07/08 17:03

那就跟我們債蛙一起呱呱呱.

匯損吃下去應該很崩潰.


只是表面上這個崩潰都我們債蛙在頂.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:05:31
toto123: 雙薪才買得起6F 07/08 17:06

或是降階比較好.

貸款壓在400萬左右.

如果女友變老婆,貸款壓在700萬左右.


這本質問題就現金流.

然後不要抓太緊繃,最多存2.5萬就把2.5萬當基礎.

這樣很容易炸掉...如果你車子拋錨怎麼半之類的.

Steinadler: 月薪45K該考慮的真的不是買房 而是怎麼在最短時間內把7F 07/08 17:06

這有時候也是可能性的問題.

提高收入說的簡單做的困難.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:08:06
Steinadler: 收入乘2或乘38F 07/08 17:06

所以通常都是以目前有甚麼條件做甚麼事情.


並且她一房貸是30年.

所以短效性的增加收入是沒有用的,因為撐不到30年.

至於長效性的提高到80K好了.

很多人的狀況是沒那麼容易辦到的.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:09:00
Mithra: 最簡單就跟女友組隊 90K買1200還有點可能9F 07/08 17:13
chen831030: 收入沒辦法短時間乘2或3吧10F 07/08 17:15
dophin332: 我債券不太懂 那我現在可以加入債哇一起呱呱嗎11F 07/08 17:16
dophin332: 還是抄底等新台幣27~28
JUL: 第一句就笑了 這篇真的中肯 我也是推跟女友兩人拚拚看13F 07/08 17:18
ceca: 川普和鮑爾在,你無法判斷未來會怎樣14F 07/08 17:18
ceca: 這也是為啥躺平的原因之一
ceca: 知道會怎樣就會怎樣做了啊
sagarain: 然後地主被政府課稅17F 07/08 17:20

蓋房子來賣的稅金算法不一樣.

詳細請教本版一大堆建商的人,他們可以算給你聽.

JUL: CECA心流真的佩服18F 07/08 17:20
JUL: 欸 其實房板很多人說了 只是CECA說法口氣很舒服

我們買賣房子接觸的買賣家之外.

出租房子也接觸了租客.

因此,也必須對這些人做了解和分類和歸納.


因為這是生意往來對象...XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/08/2025 17:24:07
jerry1019: 硬幹承受的不只是貸款數目,而是整個20F 07/08 17:23
jerry1019: 生活緊縮、工作壓迫、心理壓力,不能逃
jerry1019: 也不能喘息。
minazukimaya: 我覺得還好啊 他住家裡就是最大優勢了 新鮮人假設2423F 07/08 17:26
minazukimaya: 歲45k好了 八年後再怎麼說也有60~65k了吧
jaricho: 可以請股神手把手教學帶進帶出啊  這樣應該有機會25F 07/08 17:27
zpf2005: 推個,有多少錢做多少事26F 07/08 17:27
minazukimaya: 以八年之間存400萬為目標 8年後自由現金流到35k~40k27F 07/08 17:28
minazukimaya: 8年後就處在可買房的位置上了 重點是要長期規劃啊
quiet93: 不用八年後啊,現在去打時薪工,每個月不就多賺錢了29F 07/08 17:29
bustinjieber: 45k還有孝親費要付,算中下階層了30F 07/08 17:29
bustinjieber: 重點是他現在看的1200,等存到頭期,
bustinjieber: 那時候的同物件已經不是1200了
JUL: 孝親=租金的話 好像還好33F 07/08 17:30
minazukimaya: 對啊所以要存400萬比較穩妥34F 07/08 17:30
bustinjieber: 怕就怕心魔產生,買不下手 然後怪炒房,35F 07/08 17:31
bustinjieber: 落入無間地獄輪迴
bustinjieber: 建立正確的認知跟財務規劃一樣重要
JUL: 又被m大說服了 感謝引導38F 07/08 17:32
Harlequin727: 但是45k是租得起蛋黃小套房的 你看台灣居住其實很39F 07/08 17:32
Harlequin727: 友善 國外大城市你一班薪資不知道被洗去多外圍
jaricho: 有沒有一個可能 就是房版上找個願意疼惜年輕人的 把手上41F 07/08 17:33
jaricho: 多的房便宜一點原價打個7788折賣給他  這樣有沒有機會?
chen831030: 45k,年收算60的話,按照現在收支比頂多買60043F 07/08 17:37
lonelysin: 年輕人不要不信邪 再十年後來看 這裡字字真理啊!44F 07/08 17:38
loopdiuretic: 簡單說就是賺不夠多45F 07/08 17:42
loking: 中肯推~46F 07/08 17:44
w08445566: 事實 45k想買房 可以47F 07/08 17:46
w08445566: 南部45年透天 南部雙人套房 南部沒電梯公寓 重點要嗎
w08445566:  呵
w08445566: 重點頭期
miku5566: 去o2找隊友 一個想要逃離原生家庭然後薪水至少有45k的(51F 07/08 17:48
miku5566: 記得別太挑)
alex0973: 年心算你60萬 以板上建議年薪的8~15倍 你大約買500萬53F 07/08 17:49
alex0973: 到900萬 先買 之後再慢慢往上換 不要再存了 先幹一間
alex0973: 到手上再說 除了少數人 大部分的時候你的房子存錢都比
alex0973: 你快 人類現在花錢的名目太多了
gm3252: 南部公寓很好啊,就爬樓梯而已57F 07/08 17:51
kiversonx17: 中肯文推個58F 07/08 17:54
buike: 助理小妹下班7-11假日遠百打工首購中古2房,供參59F 07/08 17:56
buike: 新青安還是有幫到年輕人啦!所以726必勝
NTU303150195: 大陸小說背景在上海的,開局主角上海有房是標配XD61F 07/08 17:58
jinso7410: Ceca懶人包:62F 07/08 18:08
jinso7410: 你買不起,就不要買。
jinso7410: 收入與現金流不足,硬買只會拖垮自己。
jinso7410: 房價靠資金撐,不會輕易跌。
jinso7410: 除非有人幫你背房貸(如伴侶或父母)
jinso7410: 否則去租房比較實際,認清現實,不要幻想。
cake51640: 瘋狂買房算是一種qe嗎68F 07/08 18:13
kcy05785: Q毛啦QE69F 07/08 18:14
a765432112: 我知道多少錢做多少事,年收不到40,所以買超老公寓70F 07/08 18:14
a765432112: 貸600八成30年
kcy05785: 錢又沒有無聲印出來72F 07/08 18:15
wang56: 看完這篇,還是勸年輕人,中古保時捷百萬內買一買比較實在73F 07/08 18:15
wang56: ,開保時捷租蛋黃,屌打一堆人
taylorabc: 買車負資產75F 07/08 18:24
jerrylin: 台灣除了台積電已經沒多少強勢產業了好ㄅ76F 07/08 18:29
jerrylin: 還真以為台灣的企業很強啊
jerrylin: 高雄有甚麼能提的強勢產業嗎
a5656565: 坐等關稅開獎!79F 07/08 18:31
jerrylin: 現在大老闆都在對關稅戰跟匯率很悲觀80F 07/08 18:31
jerrylin: 只有炒房的對台灣未來超級樂觀  真的有趣
lonelysin: 關稅沒意外會比日韓好上一截,但好上多少不知道。82F 07/08 18:33
lonelysin: 像日本完全不跪的,起跳25%。
lonelysin: DPP算是跪的姿勢很美的!沒100也是90分!
lonelysin: 我個人大膽預測5-10%。
lonelysin: 實際相消之下或等於零
bms: 呵呵 以政府調性要是這麼低早就開始宣傳了 你就會87F 07/08 18:41
bms: 看到各個側翼開始帶風向了
physicsdk: c大還是一樣中肯好心89F 07/08 18:44
physicsdk: 關稅我倒覺得蠻可能是不錯的數字 跟川皇說好先演一下
physicsdk: 大罷免前要讓側翼有東西吹 杯葛藍白一波拿下 之後想割
physicsdk: 肉再談
physicsdk: 台灣也不是多重要的東西 對川皇來說宣示意義微乎其微
physicsdk: 檯面上低調檯面下拿更多實質好處 完全可接受沒損失
lonelysin: DPP該跪的都有跪到,只是有沒有跪到好跪到滿而已,意95F 07/08 18:47
lonelysin: 思意思給點關稅教訓。
lonelysin: 日本厚,石破可能以為講日文美國人不懂,忘記當初是誰
lonelysin: 黑船開國的。
physicsdk: 日本長期依賴美國 被廣場協議弄爛經濟都不在意了 現在99F 07/08 19:04
physicsdk: 任何政治人物想跟美抗衡 都會面臨非常大的壓力 但保護
physicsdk: 自己國家利益的思維是值得學習的 台灣反而太缺乏
kusomanfcu: 大膽預測35%102F 07/08 19:06
kusomanfcu: 因為美國重點是晶圓國造
lonelysin: 安倍還在的話,現在日本早早就0%了,唉!104F 07/08 19:10
F1239810: 如果關稅太高...那就是舔的不夠用力!105F 07/08 19:13
kcy05785: 晶圓製造要課的是晶片稅不是關稅吧106F 07/08 19:14
lonelysin: 不喜歡米帝可以加入Bricks 阿,不過好像已經自然團滅107F 07/08 19:14
lonelysin: 惹。
F1239810: 之前就提過,日韓...會跟美國搶到汽車市場,所以很難搞109F 07/08 19:20
F1239810: 。台灣就看美國敢不敢課晶片稅了。
jejeyu: 可以買1200萬的預售蓋個五年這樣,鎖現在的價格未來付111F 07/08 19:22
RaiGend0519: 預售也是要繳工程款R112F 07/08 19:32
RaiGend0519: 要加入這個遊戲就只能降標準找五六百的物件
RaiGend0519: 前幾頁有個年花17還是18萬的苦行僧模式很適合你
RaiGend0519: 車改機車 女友分手 孝親沒有 斷絕一切慾望
RaiGend0519: 老家沒貸款再跟父母談好操作操作 差不多了
RaiGend0519: 薪資持續成長終究會跨過那個收支平衡的黃金交叉點
onekoni: 鎖預售然後繼續丟錢去0050118F 07/08 19:45
planta: 為什麼交女友還要多開銷?女生是用來組隊的,不要找拜金女119F 07/08 19:51
planta: 來敗家!成家立業,當然是找人一起成家的!!
planta: 強強聯手,1+1大於二,不要找廢物!整天名牌精品只會敗家
planta: 沒有腦袋!
planta: 這種女生怎麼找答案?很簡單,先把自己培養成這樣的人,你
planta: 的氣質是怎樣?自然會吸引引來什麼樣的人?!你不夠強性
planta: 來的就不會很強!你夠強厲害的才會高看你一眼!
piliwu: 找隊友就馬上升級了啊126F 07/08 19:57
piliwu: 上海你沒房是真的單身一輩子
testutw 
testutw: 問就是嫌棄能成家組隊的醜女 都去追要供養的美女128F 07/08 20:13
WenliYang: 確實該放棄129F 07/08 20:14
yang1026: 幹嘛租房 住家裡更省130F 07/08 20:14
littlea: 其實頭其款存超過150萬就可以試試了 1200以下的131F 07/08 20:22
eknbz: 這篇還蠻實在的  要就找個願意一起繳貸款的隊友132F 07/08 20:34
u1742: 直接買呀 你的薪水又不是一直45000 會調薪的 等你薪水翻倍133F 07/08 20:37
u1742:  再來後悔只買一間
toto123: 看來樓上沒遇過工作越換越爛的 現實世界一堆135F 07/08 20:40
floatfaith: 中肯推  只能繼續呱呱了…人生嘛.136F 07/08 20:59
mickl8101: 找隊友吧137F 07/08 21:06
veter: 工作越換越爛要檢討的是你自己為什麼眼光會那麼差138F 07/08 21:23
veter: 眼光差那就別一直換就這麼簡單的事
veter: 跳槽加薪的前提是你是個人才有硬實力又有軟實力,你什麼都
veter: 妹油是要跳什麼槽待不下去就待不下去講這麼好聽
toto123: 但是越換越爛 也是要繳房租就是 我可能沒買自住房不好142F 07/08 21:27
toto123: 只是真的不要天真的以為上班族都是一路順遂
toto123: 工作越來越差 實際上案例一大堆
alanbread: 你4.5萬如果死薪水的話離職去跑業務145F 07/08 21:31
hypolen: 西卡一直都讓勞工面對現實啊146F 07/08 21:35
MixBear: 雀食 放棄女友可能還有機會147F 07/08 22:00
MixBear: 有另一半很花錢的
fatb: 可以找護理師 老師這類的 有一定經濟基礎的實力可以省很多149F 07/08 22:48
fatb: 找服務業就是自己甘願的
z5411: 月薪45K 年薪應該有75K 還是有點機會吧151F 07/08 23:21
z5411: 75w
kenda: 要嘛看低一點 要嘛賺多一點 要嘛找人幫一點153F 07/09 00:10
z19890506: 好猛45k可以計算成75w,幻想大家年終四個月全薪。154F 07/09 00:29
[圖]
truelove356: 檢討爸媽啊!台北市一堆月薪4萬小資輕鬆買4000萬好156F 07/09 00:39
truelove356: 嗎
PTTMAXQQ: 所以奉勸各位年輕人,在這資本為王的世界,158F 07/09 00:44
PTTMAXQQ: 及早懂得王董的豪以及阿姨的好,
PTTMAXQQ: 對沒本錢的年輕人這真的是捷徑,
PTTMAXQQ: 深入瞭解你會發覺他們真的有值得學習的認知
smart80615: 這年頭要找個願意一起扛房貸的女人不太容易吧…162F 07/09 02:51
psappp: 2000萬透天房子 減少土地成本大概四成而已 並沒有1500建163F 07/09 08:04
psappp: 商
z5411: 45K年中沒有四個月以上 我只能說抱歉了 那的確買不了什麼165F 07/09 08:39
physicsdk: 找女人扛房貸很難 娶個家裡有錢的幫你出頭期比較多166F 07/09 08:57
fatb: 就土城上新聞的那個劇本啊 這還比較常見167F 07/09 11:50
CGDGAD: 雙薪8、9萬,頭款準備好就能買了啊168F 07/09 12:23
yoshihiko: 想買1200萬的 如果沒有家裡贊助 除了增進收入沒有其它169F 07/09 13:28
yoshihiko: 方法

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