※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-09 16:54:19
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作者 標題 Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
時間 Wed Jul 9 00:45:05 2025
之前PO過 以股養房 文，回顧以前那個嫌房價貴，埋怨房蟲+建商聯合炒高
行情的自己，也是別有一番滋味在心頭 XD
不過我不屬於打不過就加入那種，而是順其自然，及時行樂，把賺來的錢出國、
吃好料，增加人生體驗上面。那時的想法是，買了自己看得上、願意住的房子，
生活開銷必定得斤斤計較，況且以上班族的薪資收入想在台北市買房根本是癡人
說夢，賺再怎麼快，一坪漲十萬，一戶就差五百萬，上班族幾乎沒有機會跟上。
人生苦短，對於我來說，人生體驗比擁有房地產重要 XD
吃好料，增加人生體驗上面。那時的想法是，買了自己看得上、願意住的房子，
生活開銷必定得斤斤計較，況且以上班族的薪資收入想在台北市買房根本是癡人
說夢，賺再怎麼快，一坪漲十萬，一戶就差五百萬，上班族幾乎沒有機會跟上。
人生苦短，對於我來說，人生體驗比擁有房地產重要 XD
年輕時就覺得，除了在股市(或後來的虛擬貨幣)賭一把之外，似乎別無他法．．
幾年前基於資產上的配置買了第一間房，扣掉股息每個月大概還要
支出 2~3萬，幾年後的現在回想這筆投資到底是划算還是不划算?
支出 2~3萬，幾年後的現在回想這筆投資到底是划算還是不划算?
首先頭期款+裝潢+仲介費大概花了 1000萬 (房屋+裝潢大約5000)，
以今年的實價登錄來看一坪大約漲了20萬，總價大約6000，也就是帳面上
賺了1000萬。
當時差不多貸4000萬，四年算下來 (以平均利率2.2%計)，一個月支出15萬，
本金大約還了400萬，光是利息就支出335萬! 平均一個月利息要 6.97萬，
幾乎快可以 cover 房租了 XD (我私心想過，這間出租的話，我至少要拿
8萬上下的租金，不過我有點懷疑能不能很快租得出去)
幾乎快可以 cover 房租了 XD (我私心想過，這間出租的話，我至少要拿
8萬上下的租金，不過我有點懷疑能不能很快租得出去)
也因為看透"買台北市新房根本不划算"，一間自住也就夠了。
事實上是雖然自住房帳面上上漲了1000萬，不過附近的新房已經成交到 120~135/坪，
這間自住房除非我持有到都更，否則賣掉之後也是被洗出台北市，如果下一間
還是想住新房，那肯定是要額外掏錢出來。
既然如此，好好炒股，以股養房，運氣好住精華區新房，運氣差一點我領股息以
股養房不也挺香的?
這個月配息大概100W，就不全部列出了。另外我買了一些美債(投等+國債)，
人權:
https://lurl.cc/AKc31
我小債蛙，帳面上大概虧 1000，實際虧損因為未計入配息，所以小於這數字。
還是覺得，沒房一點也不可怕，沒錢才可怕! 想在台北市買新房，必須投機!
來~ 再複習一下我的改版科斯托蘭尼金句:
有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再
買房。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.157.197 (臺灣)
※ 作者: MiniArse 2025-07-09 00:45:05
※ 文章代碼(AID): #1eRKiJ4x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751993107.A.13B.html
※ 同主題文章:
07-07 15:02 ■ [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-07 16:55 ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-07 22:19 ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 01:22 ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 05:15 ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 14:49 ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-08 22:24 ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
● 07-09 00:45 ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
07-09 11:14 ■ Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥
推 : 買台北市蛋黃新房就當消費就好 自住需求更是要以消1F 07/09 00:51
推 : 其實為啥會去買房 扣掉剛需不就是覺得其他地方不好賺XD2F 07/09 00:51
→ : 費為優先考量 轉念一下 海闊天空3F 07/09 00:51
推 : 不是，是因為買了會比較有安心的感覺，保本的概念XD4F 07/09 00:52
→ : 給2樓 其實高資產人士買自住房通常不在意報酬率5F 07/09 00:52
推 : 扣除頭期款和其他支出後 沒留一半以上的現金在股市感覺6F 07/09 00:53
→ : 都很虧
→ : 都很虧
→ : 符合需求才是最重要的 價差一兩千萬都是小錢而已8F 07/09 00:54
推 : 是的 所以才說扣掉剛需9F 07/09 00:54
→ : 為了計較那幾M的價差錯過心目中理想房子 五年後真的10F 07/09 00:55
→ : 會後悔 像我現在就後悔 為什麼當時明明同一層兩戶
→ : 都在賣 我卻只買了一戶XD
→ : 會後悔 像我現在就後悔 為什麼當時明明同一層兩戶
→ : 都在賣 我卻只買了一戶XD
→ : 去敲門問多少賣13F 07/09 00:57
推 : 問過啦 他反問我願意多少賣啊14F 07/09 00:57
推 : 而且他跟我差不多時間買的 現在只能敵不動 我不動
→ : 滿五年之後 看誰先撐不住想搬了QQ
推 : 而且他跟我差不多時間買的 現在只能敵不動 我不動
→ : 滿五年之後 看誰先撐不住想搬了QQ
推 : 這不就是所謂套著配嗎？哈哈哈17F 07/09 01:01
推 : 你這種不是一般人啦，神仙18F 07/09 01:01
→ : 不然乾脆五年後賺到看不上現在的地方XD19F 07/09 01:02
推 : 其實我去看過大直或南港 但還是覺得市府這邊適合我20F 07/09 01:06
→ : 而且大巨蛋 鐵博館 dreamplaza(舊誠品)都快開了..
→ : 這邊缺點真的是10年內新房太少了 除了疫情那段期間
→ : 現在市場根本沒有新古可買 然後新成屋都是小坪數
→ : 而且大巨蛋 鐵博館 dreamplaza(舊誠品)都快開了..
→ : 這邊缺點真的是10年內新房太少了 除了疫情那段期間
→ : 現在市場根本沒有新古可買 然後新成屋都是小坪數
推 : 買雙北是傻多，租金太便宜了24F 07/09 01:43
推 : 每個股票賺到錢最後都去買房然後再靠杯房價高？每25F 07/09 06:08
→ : 個人都想買當然高啊
→ : 個人都想買當然高啊
→ : 台北市新房子CP直 真的太低太低了27F 07/09 07:40
推 : 我的結論是 錢多的可以買房 錢少的儘量買房 沒錢的28F 07/09 07:41
→ : 省吃儉用也必須買
推 : 你當初買的房子算是奢侈品了 如果當初是買其他六都
→ : 的基本款 1500 就能漲到2000-2500報酬率差多了
→ : 省吃儉用也必須買
推 : 你當初買的房子算是奢侈品了 如果當初是買其他六都
→ : 的基本款 1500 就能漲到2000-2500報酬率差多了
→ : 台北市 新房子位置還可以的二房+車位 = 3000萬32F 07/09 07:46
→ : 因為答案很簡單 很多人都是用資產換資產
→ : 新北很多重劃區地主賣個幾間就可以讓小朋友買台北市新房
→ : 你如果在台北市買那種極小宅10幾瓶權狀2000萬
→ : 還真的不是每個人買得下去
→ : 台北市我只碰格局方正 低樓層 老公寓 還要地坪大
→ : 靠薪水買房??很久以前就不是了 很多都是靠家裡有留老宅
→ : 貼換的
→ : 你如果願意買老宅 3000萬 也能買 40年老華夏
→ : 新舊落差大
→ : 以後的產品就是很兩極化 買高總價身邊都是拿來做生意抵押
→ : 以後就是很菁英的上班族為了要擠精華區小宅再小都會買
→ : 但這種人有多少??我是打上問號。上班族時間有這麼值錢?
→ : 因為答案很簡單 很多人都是用資產換資產
→ : 新北很多重劃區地主賣個幾間就可以讓小朋友買台北市新房
→ : 你如果在台北市買那種極小宅10幾瓶權狀2000萬
→ : 還真的不是每個人買得下去
→ : 台北市我只碰格局方正 低樓層 老公寓 還要地坪大
→ : 靠薪水買房??很久以前就不是了 很多都是靠家裡有留老宅
→ : 貼換的
→ : 你如果願意買老宅 3000萬 也能買 40年老華夏
→ : 新舊落差大
→ : 以後的產品就是很兩極化 買高總價身邊都是拿來做生意抵押
→ : 以後就是很菁英的上班族為了要擠精華區小宅再小都會買
→ : 但這種人有多少??我是打上問號。上班族時間有這麼值錢?
推 : 上班族如果不生小孩不結婚，一個人住，當然多小都吞啊XD45F 07/09 08:11
→ : 台北小宅化也不是第一次，現在很多樓中樓老房也很小
推 : 大直美堤25年，為什麼要買到40年的
→ : 台北小宅化也不是第一次，現在很多樓中樓老房也很小
推 : 大直美堤25年，為什麼要買到40年的
推 : 主旨：要變成資產階級，48F 07/09 08:43
→ : 而非薪資階級，
→ : 差一個字，天差地遠！
→ : 而非薪資階級，
→ : 差一個字，天差地遠！
推 : 結論就是最後還是要買51F 07/09 09:17
→ : 連不划算的物件都能有這種報酬率了
→ : 就知道沒有什麼理由不買自住房，
→ : 重點是也不用1000萬的啟動資金，
→ : 一樣差不多時間的買入點，資金砍半，
→ : 甚至再砍半，也可以翻到一千的獲利。
→ : 連不划算的物件都能有這種報酬率了
→ : 就知道沒有什麼理由不買自住房，
→ : 重點是也不用1000萬的啟動資金，
→ : 一樣差不多時間的買入點，資金砍半，
→ : 甚至再砍半，也可以翻到一千的獲利。
推 : 把買台北房當作買車一樣 不要再想什麼報酬 不重要57F 07/09 09:30
推 : 租凶宅 你花費就大砍了 很簡單58F 07/09 10:11
→ : 凶宅鐵低的
→ : 買凶宅也是 越兇越好
→ : 凶宅鐵低的
→ : 買凶宅也是 越兇越好
推 : 你算損益有沒有算進匯差61F 07/09 10:25
推 : 真的 投機就要當債蛙 經濟衰退馬上賺翻又有配息 有62F 07/09 11:26
→ : 錢人都選擇當債蛙
→ : 錢人都選擇當債蛙
推 : 整篇只看到買房賺1000萬買股賠1000萬64F 07/09 12:23
推 : 我只看到買美債當債蛙帳面虧損1000萬，看你股票還狂賺65F 07/09 16:09
→ : 的人哦！我很難想像蒙R坡王虧了多少。
→ : 的人哦！我很難想像蒙R坡王虧了多少。
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