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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-09 15:24:39
看板 home-sale
作者 planta (小盆栽)
標題 [閒聊] 錯過這一次冷盤，大概還要等多久？
時間 Tue Jul  8 08:45:27 2025

最近朋友問我這個問題
之前他一直覺得買房沒有希望，
所以沒有存頭期款，
那天吃飯的時候他問我，
如果這一次冷盤他的錢還不太夠，
而且銀行有在限制貸款，
我也覺得他可能最好不要抓得太緊，
他問我那錯過這一次的話，
大概還要等多久？

相反地就是他還有多少時間，
可以存頭期款？
這突然讓我想到房地產是景氣循環，
大家覺得現在的循環圖走到哪裡了呢？
依稀記得大家說2020年
算是疫情結束後的期漲點
2024年新清安來到高峰
如果今年2025年冷盤
那預計多久會走完這一波？
大家來推估看看？
看看想法是否一致？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.162.134 (臺灣)
※ 作者: planta 2025-07-08 08:45:27
※ 文章代碼(AID): #1eR6efAc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751935529.A.2A6.html
→ knives: 有人說現在是高點，所以愈晚買愈便宜阿1F 07/08 08:49
→ toto123: 大量交屋潮 不急2F 07/08 08:51
→ toto123: 又不是雙北環狀線內 捷運站附近的小宅 急什麼急
→ zzzxxxqqq: 現在不是移民送分題嗎4F 07/08 08:52
→ toto123: 移民確實是 蛋黃區老大舊 有賺趁這波就想賣了5F 07/08 08:52
推 childeviler2: 我是保持相反的看法，現在市場上的台幣很多，失業率6F 07/08 08:54
→ childeviler2: 很低，房市低迷的原因就是加了很多限制導致，等到
→ childeviler2: 限制打開（政策市場），台幣熱潮還在，那可能又會再
→ childeviler2: 往上一波，只不過現在大家會比較知道，不要去買蛋
→ childeviler2: 殼蛋盒區了
→ toto123: 你買彈殼區要丟給有錢人嗎?當然是希望窮人去接11F 07/08 08:54
→ toto123: 經濟部長都說 台積電7~8年 共應鏈會外移了
→ toto123: 中南部台積宅要自己小心
推 yfhao: 這只是剛開始吧 到底在急什麼14F 07/08 08:57
推 childeviler2: 就像是股市，明知道不是市場不好，是人為造成的，15F 07/08 08:57
→ childeviler2: 那就是分批加碼進場，就會迎來一波回升大賺
→ chrisstar: 看央行的動靜吧17F 07/08 08:57
→ chrisstar: 貸款不友善的是冷盤主因
→ childeviler2: 那些在股版販售恐懼的，你就知道，不是壞就是韮19F 07/08 08:57
→ johnny378194: 錢不夠想辦法借呀，信貸洗了沒？家裡伸手了沒？親戚20F 07/08 08:59
→ johnny378194: 跪了沒？都沒有又湊不出來那就別免強他惹，根本不急
→ johnny378194:  真急著想買就會想一堆邪魔歪道生錢了
→ piyobearman: 沒降價不夠冷 2020那時差不多23F 07/08 09:00
推 childeviler2: 我當初買第二間的時候，第一間的房貸都還沒還完，24F 07/08 09:06
→ childeviler2: 我就跑去買預售屋，那時候第二間購買時間是2020年
推 jinso7410: 我敢預告 下波房價起噴 首都圈會成焦點26F 07/08 09:07
→ jinso7410: 東京 首爾這五年噴成怎麼樣
→ jinso7410: 只有台灣投機在噴蛋殼雞屎區
→ jinso7410: https://i.imgur.com/WvAOfa7.jpeg
→ jinso7410: https://i.imgur.com/gQKjYsc.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ toto123: 因為只能炒作 1000萬左右的房子 太貴炒不動31F 07/08 09:08
→ jinso7410: 趁現在冷盤我會建議卡位這次房價相對硬頸的新北一環32F 07/08 09:09
→ jinso7410: 和北市非大安信義
→ toto123: 政府政策都壓住了34F 07/08 09:09
推 yfhao: 先問問政策為什麼要壓吧 而不是去怪政策35F 07/08 09:13
推 jinso7410: 雞屎蛋殼區噴成什麼樣，量又大36F 07/08 09:18
→ jinso7410: 佔用貸款餘額 真的母湯
→ jinso7410: 限貸也好，到時候貸款貸不出來
→ jinso7410: 看你投機客是要賣蛋黃保雞屎
→ jinso7410: 還是直接雞屎認賠
→ jinso7410: 目前雙北價格相對穩定，看來市場用錢投票
→ jinso7410: 保蛋黃棄雞屎
→ toto123: 沒什麼漲的雙北 穩定也是很應該更不用說沒什麼供給43F 07/08 09:22
→ toto123: 大家都在等都更 房子都被鎖定
→ jinso7410: 都更也要看原容是多少然後有沒有加分45F 07/08 09:23
→ jinso7410: 比如海砂或是面馬路或是近捷運
→ jinso7410: 海砂屋加價買真的不是唬爛
→ jinso7410: 一次容積加50%上去，真的噴歪
→ jinso7410: 而且又可以因為居住危險為由 強拆
→ jinso7410: 只是雙北一環和北市釋出的海砂不多了
推 locard: 自住不是都說沒差嗎？買的起有喜歡的就買（只是喜51F 07/08 09:30
→ locard: 歡的這時期不好出來吧
→ quiet93: 便宜的房子那麼多，他是連50萬都沒有嗎？需要特別存？53F 07/08 09:35
推 quiet93: 那是因為離台北近的預售屋還沒完成交屋吧
推 quiet93: https://i.imgur.com/SpuBc9x.jpeg
→ quiet93: 隨便找個朋友房租，兩個都能申請租補，為什麼要住台北市
→ quiet93: 頂加或是格套？
[圖]
推 xcc54154: 不會有下一波了 房市末期 接下來要失落30年58F 07/08 09:49
→ planta: 樓上這個看起來不錯耶！59F 07/08 09:49
→ planta: 不能再買了，要把手綁起來！
推 F1239810: 最短半年，最長5年61F 07/08 09:50
推 quiet93: 一堆，潤泰國泰隨便你住62F 07/08 09:52
推 asd78978978: 才剛開始63F 07/08 09:53
→ benson502: 失落30年，慢慢撿便宜64F 07/08 09:54
推 quiet93: 台灣新房子這種租金，根本世界奇蹟65F 07/08 09:55
→ quiet93: 台灣明明最有居住正義
推 prostar: 至少5年吧  上次2014-202067F 07/08 09:56
推 kutkin: 以現在的八年級生人數  應該要冷很久68F 07/08 10:00
推 mfcke: 快則三年 慢則五年69F 07/08 10:04
→ mfcke: 2026 27賣壓來到最大
→ mfcke: 通常不動產的投資者耐心還是比股票好
→ mfcke: 但是扛個兩年是極限
→ mfcke: 就抓個2030進場吧
→ mfcke: 不過台積電強 就可以縮短這時間
推 leoc554: 非蛋黃短期只會更低75F 07/08 10:04
推 amino0120: 同意JINSO  繼續收台北市及新北永和76F 07/08 10:11
推 op520: 吹成這樣，看來跟銀行借錢還是太簡單了77F 07/08 10:13
推 wisebani: 擁有台積電，0050的中實戶超多.還有一堆半導體從業人員.78F 07/08 10:14
→ wisebani:  簡單講有錢的人很多.
推 sernidle: 看自己有多少能力賺多少錢80F 07/08 10:23
推 benson502: FOMO的及很傳統的7年級生已經進場的差不多了，8年級以81F 07/08 10:36
→ benson502: 後不但人數少，超大比例根本沒啥買房結婚生子觀念，不
→ benson502: 用奢望他們去接盤
推 kcy05785: 8年級就優質的租客84F 07/08 10:37
推 jinso7410: 因應少子化無腦北市就對了85F 07/08 10:39
→ jinso7410: 如果北市卡不進去 新北一環是底線
→ jinso7410: 要感謝DPP搞什麼六都
→ jinso7410: 讓買盤分散到台灣各地
→ jinso7410: 才讓疫情這五年首都圈沒什麼漲 讓大家更好卡位
推 buike: 現在就是貸不到，房價漲跌一樣買不到啊90F 07/08 10:41
→ toto123: 很難貸 貸不到 就是剩口袋深的啊91F 07/08 10:42
噓 g9xuggf: 天長地久吧  lol92F 07/08 10:54
→ loking: 大家都看壞時買啊93F 07/08 10:55
→ babyMclaren: 有錢的人不見得會買台灣房子94F 07/08 10:56
→ babyMclaren: 尤其已經買了2戶了的，它可以分散投資
→ babyMclaren: 買日本，買美股。都是商品就要互相競爭
→ babyMclaren: 沒錢的人，什麼都很難。一般先從存股養成習慣開始
→ toto123: 住宅從頭到尾對手都是 中產好不好 現在才知道??98F 07/08 10:59
→ destinygirl: 信心真的很重要，以前香港和北上廣深幾十年來一路狂99F 07/08 11:00
→ destinygirl: 漲的時候，有想到現在趴到一蹶不振嗎？甚至還有繼續
→ destinygirl: 下探的可能，大家都說跌的時候要進去撿，可是又怕套
→ destinygirl: 在半山腰。
推 jeffsu: 很多人說是2027103F 07/08 11:02
推 hedonist: 先等新青安寬限期104F 07/08 11:14
推 hypeng: 等政策鬆綁&大交屋潮（這1、2年）過去，現在先邊存邊看，105F 07/08 11:19
→ hypeng: 隔一兩週約看個一下午
→ planta: 樓上可以分享自己怎麼存錢嗎？107F 07/08 11:24
→ Taiwanwolf: 看看先進國家（日韓）就知道怎麼做做了108F 07/08 11:30
推 king412365: 現在買得資金要夠雄厚 貸款會越來越嚴格 明後年量體大109F 07/08 11:42
推 kusomanfcu: 每天都在問 每天都有理由的我一律建議下輩子再買110F 07/08 11:54
推 bogy26: 不要急 這波30年111F 07/08 11:58
推 DeathStarDS1: 小盆栽股版強大未卜先知，在房版居然要問別人。112F 07/08 11:59
推 chimouse: 反正跟著馬桶哥反操作 勝率多很多113F 07/08 12:01
→ KrisNYC: 其實沒有碰到極端好的物件不需要很急114F 07/08 12:02
→ KrisNYC: 我反而覺得一般人自己也知道自己條件很多 只求買好不買貴
→ KrisNYC: 那就乖乖跟著信用管制放寬的腳步走 加減看當然還是要
→ toto123: 我講的每次都準準 勝率幾乎100趴 新北漲最多 最穩117F 07/08 12:05
→ toto123: 社子60 現在80
→ toto123: 跟著什麼a7買 幾乎都是穩死的
→ toto123: 士林三重都有房子 都賺到麻了 我也不是什麼投資客
→ toto123: 台積電宅我也看衰 現在來看也是準準準
推 skyg: 那個國泰和河也租太便宜了吧，每個月還要倒貼幾萬繳房貸122F 07/08 12:07
→ toto123: 科技業占比低 重頭到尾觀念差不多 不用什麼深奧邏輯123F 07/08 12:07
→ toto123: 我菜市場夜市做生意的小咖 買沒幾間房就看得準準準
→ toto123: 仁義重劃區已經4字頭你怎麼知道它成本多少
→ toto123: 反指標反而都是整天吹什麼科技業整天活在小圈圈那隻幾
→ toto123: 隻 有點社會經驗誰不知道 科技業才幾根毛而已
→ skyg: 就算當初第一波買，也是要倒貼拉128F 07/08 12:12
→ toto123: 以前 打錯129F 07/08 12:14
推 physicsdk: 現在冷盤是因為限制貸款 對首購來說是更難買啊 要是之130F 07/08 12:15
→ physicsdk: 後貸款放寬回到8成地板利率更好買
→ physicsdk: 現在是投資客全部出場 現金多的自住 選擇性較高 可以
→ physicsdk: 慢慢挑挑好房 但沒有比較好買
推 timmer: 不好貸款造成冷盤不是給錢不夠的首購用的134F 07/08 12:18
推 wseedw: 現在身邊想買的怕貸不到更不敢買135F 07/08 12:18
→ timmer: 是給平時就有準備現金(不管手段)的人用的136F 07/08 12:18
推 pptbleu: 再撐一下變凍盤137F 07/08 12:41
推 hanktan: 重點是補租，看來這政策也是支撐房價的一部分，唯一受傷138F 07/08 12:42
→ hanktan: 的只有沒資格又沒買房的人。
推 pptsuck: 等大安區一坪30萬140F 07/08 12:46
推 mayday92208: 人多的地方不要去，之前房市很狂不要跟，現在反之。141F 07/08 13:18
推 lucifero:       最後人道列車即將開啟 想上車的 手腳要快142F 07/08 14:14
推 Raylousy: 這波再不上，下一波來就撐不住了143F 07/08 14:23
→ Raylousy: 有錢的才買的到房，等蛋黃被買光，中產階級就被擠出去
→ ceca: 不知道...但我們會比一般人早知道.145F 07/08 14:51
→ ceca: 現在是躺平喇賽時間.
→ ceca: 當然一直讓我們躺平.躺太久腰酸背痛的時候.
→ ceca: 就會爬起來炒租金吃.
→ ceca: 不要讓我們躺太久比較好.
→ ceca: 通常租約簽出去1年,續約大多2年
→ ceca: 如果躺太久,約到了,就會開始動作了.
→ ceca: 把房客趕走,翻新布置,拉高租金出租.
→ checkman: 大概盤整兩到三年 等台灣降息落底153F 07/08 15:37
推 me0705: 還沒涼透 在等等 今天的低點是明天高點154F 07/08 15:53
推 allenchang0: 現在完全不及155F 07/08 16:45
推 Firsss: 我是優質租客156F 07/08 17:01
推 fireandice: 2026新青安結束就差不多了157F 07/08 18:31
推 ck901372: 可以開始存錢，短期冷三五年，長期30-50158F 07/08 20:39
→ Runnerallen: https://i.imgur.com/58xDrs9.jpeg159F 07/09 00:32
[圖]
推 scipri19: 有點錢的，之前都貸滿滿上車了。沒錢的，現在更不好貸，160F 07/09 00:48
→ scipri19: 也上不了了。
推 smallroad: 8年級需要有房子嗎？一個人平均繼承兩棟162F 07/09 12:39
→ smallroad: 兩個小孩都準備好房子了，不想要的話，到時候讓他
→ smallroad: 們自己賣掉

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