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作者 標題 [新聞] 升息沒事?房貸違約率仍低檔!專家搖頭:
時間 Wed Jul 9 14:37:52 2025
升息沒事？房貸違約率仍低檔！專家搖頭：這族群恐面臨血洗
經濟日報／記者游智文／即時報導
去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，不過，住商機構據內政部不動產
資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率2024年第4季0.07%，仍為歷史第二低。
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖然相較其他各國，台灣住宅貸款違
約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利
率水準，加上史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年
整體經濟又難以期待，高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。
約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利
率水準，加上史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年
整體經濟又難以期待，高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也認為，先前房市買氣受影響，但市場預期交屋大限
未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過目前銀行鑑價、成數
與利率「三緊」，恐怕今年起數據不會太好看。
未至，加上銀行貸款與利率還頂得住，若真降價仍有買方接手，不過目前銀行鑑價、成數
與利率「三緊」，恐怕今年起數據不會太好看。
根據內政部數據，全台住宅貸款違約率自2023年第1季達到0.06%，寫下自2007年有數據以
來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%
。
來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅貸款違約率維持在0.07%
。
另觀察六都，台北市違約率自2023年第1季的0.08%，至2024年第4季略升至0.1%，為七都
中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在0.07%，顯示區域房貸
違約率頗為穩健。
中最高者，但觀察歷年數據，仍屬低檔水準；新北市則持平維持在0.07%，顯示區域房貸
違約率頗為穩健。
桃園市亦長期維持在0.05%，未見明顯波動。台中市房貸違約率則自2023年第1季的0.03%
，至2024年第1季以後穩定於0.05%；台南市則自2023年第3季的0.06%逐步攀升至2024年第
4季的0.08%；高雄市房貸違約率在0.07%在右，2024年第4季上升至0.08%。
，至2024年第1季以後穩定於0.05%；台南市則自2023年第3季的0.06%逐步攀升至2024年第
4季的0.08%；高雄市房貸違約率在0.07%在右，2024年第4季上升至0.08%。
賴志昶表示，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例
，目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但
房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。
，目前全台與主要都會區之住宅貸款違約率仍處相對低點，主要原因是市場雖有波動，但
房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。
不過，他補充，台北市房貸違約率去年第3季升至0.1%，雖仍維持低水位，但為七大都會
區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險
。
區中最高，去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險
。
至於台南、高雄呈現略升趨勢，主因是南二都過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣
進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部
分違約情況發生。
進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部
分違約情況發生。
新竹地區，新竹縣違約率自2023年第1季以來，略升至0.02%；新竹市雖在2023年第2季一
度升至0.04%，但之後回落至0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會
區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域違約率長期
處於低檔次。
度升至0.04%，但之後回落至0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會
區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域違約率長期
處於低檔次。
https://udn.com/news/story/7241/8860198
升息沒事？房貸違約率仍低檔！專家搖頭：這族群恐面臨血洗 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，不過，住商機構據內政部不動產資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率202... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/pgw.udn.com.tw_gw_ph560f69fd1a21a1abd5bc6d5bd5e0041f.jpg)
房貸違約率史上第二低，
穩到不行，蒿吐鹿屎？
最後肯定還是魯空被血洗！
--
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※ 作者: ha3810996 2025-07-09 14:37:52
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推 : 這種違約率是世界奇蹟..XD1F 07/09 14:40
→ : 你世界上找不太到哪個國家房貸違約率這麼低的.
→ : 所以才說,阿龍有強迫症.
→ : 你世界上找不太到哪個國家房貸違約率這麼低的.
→ : 所以才說,阿龍有強迫症.
推 : 0.02 0.03真的是低到誇張4F 07/09 14:40
→ : 他害怕的事情根本在台灣很難發生.5F 07/09 14:40
推 : 阿龍：滿能扛的 在升個幾碼應該也沒差 順便解通膨試試6F 07/09 14:43
→ : ？
→ : ？
→ : 另外這一點也是甚麼寬限期結束,房地合一結束,大斷頭潮?8F 07/09 14:43
→ : 各位可以當笑話看的主因.
→ : 阿你違約率那麼低,你是認為他會突然飆升到5%?
→ : 就像少子化,你是認為本來大家搶翻的東西會瞬間變量過大
→ : 哪來的瞬間變多啊XD..
→ : 這種變化都很緩慢的,緩慢是五年十年二十年.
→ : 你少子化要影響好了,20年..
→ : 你媽她20年我房子都買賣多少輪了.
→ : 而且還是假設你少子化會反映喔.
→ : 阿你是認為兩年少子化就會突然反映?
→ : 各位可以當笑話看的主因.
→ : 阿你違約率那麼低,你是認為他會突然飆升到5%?
→ : 就像少子化,你是認為本來大家搶翻的東西會瞬間變量過大
→ : 哪來的瞬間變多啊XD..
→ : 這種變化都很緩慢的,緩慢是五年十年二十年.
→ : 你少子化要影響好了,20年..
→ : 你媽她20年我房子都買賣多少輪了.
→ : 而且還是假設你少子化會反映喔.
→ : 阿你是認為兩年少子化就會突然反映?
推 : 3A債券的違約率大概0.3% 台灣房貸違約率0.08%18F 07/09 14:45
→ : 阿你現在說地球暖化,你氣溫是兩年就突然平均提高5度?19F 07/09 14:45
→ : 銀行喜歡放房貸真的是剛好而已20F 07/09 14:45
→ : 所以很多時候這些很詭異的想法..都單純只是.21F 07/09 14:45
→ : 買不起房的人在想買房子哀號而已.
→ : 買不起房的人在想買房子哀號而已.
→ : 就是收入高的群體 瘋狂買。買不起的還是買不起23F 07/09 14:46
→ : 不動產這種變化很緩慢的東西..24F 07/09 14:47
→ : 一切急效性的反應推論都是屁..XD
→ : 也就是他如果長期往上力量10.
→ : 你說他未來要變成往下.
→ : 那他會從力量10降到9降到8一路降下去直到變負的.
→ : 而中間的過程,極度漫長,20年都還算給你低估.
→ : 更多可能30年40年.
→ : 除非你像日本那樣直接從根源的稅制政策改變.
→ : 不然他就是慣性很大的一個東西.
→ : 中間也許有短效性震盪,但也只局限於短效.
→ : 例如你要從反面講好了.
→ : 之前201x年不是狂蓋大坪數,很多大坪數烙賽.
→ : 但是你現在再看,是不是慢慢大坪數有回神活過來一些.
→ : 而大坪數烙賽主要跟打豪宅有關.
→ : 因此政策造成他的大改變.
→ : 但是整體慣性還是往上走.
→ : 不過他從政策大改變的崩潰轉換到復甦.
→ : 也是花很多很多年.
→ : 這就是慣性...長期變好也需要慣性.
→ : 可以讓他急速改變的.
→ : 基本上就是政策...再來就是資金面...資金垮掉房市也會垮掉.
→ : 一切急效性的反應推論都是屁..XD
→ : 也就是他如果長期往上力量10.
→ : 你說他未來要變成往下.
→ : 那他會從力量10降到9降到8一路降下去直到變負的.
→ : 而中間的過程,極度漫長,20年都還算給你低估.
→ : 更多可能30年40年.
→ : 除非你像日本那樣直接從根源的稅制政策改變.
→ : 不然他就是慣性很大的一個東西.
→ : 中間也許有短效性震盪,但也只局限於短效.
→ : 例如你要從反面講好了.
→ : 之前201x年不是狂蓋大坪數,很多大坪數烙賽.
→ : 但是你現在再看,是不是慢慢大坪數有回神活過來一些.
→ : 而大坪數烙賽主要跟打豪宅有關.
→ : 因此政策造成他的大改變.
→ : 但是整體慣性還是往上走.
→ : 不過他從政策大改變的崩潰轉換到復甦.
→ : 也是花很多很多年.
→ : 這就是慣性...長期變好也需要慣性.
→ : 可以讓他急速改變的.
→ : 基本上就是政策...再來就是資金面...資金垮掉房市也會垮掉.
噓 : 專家搖頭是買不起絕望的搖頭嗎45F 07/09 14:52
→ : 否則只要這些基礎穩定,不動產就是照著慣性走.46F 07/09 14:52
→ : 而我們則是摸著慣性的微幅變化,也微幅調整操作.
→ : 而我們則是摸著慣性的微幅變化,也微幅調整操作.
推 : 寬限期還沒到是要違約啥48F 07/09 15:00
→ : 寬限期這東西疫情前就有了到現在有大量繳不出來斷頭49F 07/09 15:03
→ : 嗎
→ : 嗎
→ : 2023 2024 2025了，還在期待血洗51F 07/09 15:05
→ : 專家搖頭 是腦子不清楚所以要搖一下
→ : 2016的青安就寬限3年了啦
→ : 專家搖頭 是腦子不清楚所以要搖一下
→ : 2016的青安就寬限3年了啦
→ : 寬限期本版多少人用過..XD..怎麼都沒斷頭.54F 07/09 15:07
→ : 這就是畫了一個大餅的假設,然後幻想著局面跟自己夢想一樣走.
→ : 這就是畫了一個大餅的假設,然後幻想著局面跟自己夢想一樣走.
→ : 3年又3年 3年又3年，都2025都還沒等到56F 07/09 15:07
→ : 機掰仁的pro 2都要賣掉了啦
→ : 機掰仁的pro 2都要賣掉了啦
→ : 每天掛著網路,永遠殺不入.58F 07/09 15:08
推 : 就跟合宜住宅解綁房市就會崩盤一樣，一坪成本15萬，59F 07/09 15:10
→ : 現在建商還敢賣30？結果大家都知道了...
→ : 現在建商還敢賣30？結果大家都知道了...
→ : 投資房地產效益變低不代表有斷頭潮欸，61F 07/09 15:10
→ : 而且都已經lesson 7了，早就緊縮好幾年了
→ : 真斷頭的，高比例也是自營商本業出狀況
→ : 預售出狀況？預售根本沒貸款要斷個屁
→ : 而且都已經lesson 7了，早就緊縮好幾年了
→ : 真斷頭的，高比例也是自營商本業出狀況
→ : 預售出狀況？預售根本沒貸款要斷個屁
推 : 預售交屋潮 不要以為跟以前一樣 整批貸款隨便過 整批現65F 07/09 15:16
→ : 在已經有銀行一樣要看條件跟名額 沒名額要換別的單位或
→ : 別的分行做 整批都不整批了 尤其條件爛的案子一定優先踢
→ : 在已經有銀行一樣要看條件跟名額 沒名額要換別的單位或
→ : 別的分行做 整批都不整批了 尤其條件爛的案子一定優先踢
推 : 複習一下真正空頭 房貸違約率爆增 法拍爆增68F 07/09 15:17
→ : 建商餘屋斷頭殺價出貨 建地成交價格崩盤
→ : 現在真正崩盤的是成交量 賣方都有撐住價格小回沒大崩
→ : 建商餘屋斷頭殺價出貨 建地成交價格崩盤
→ : 現在真正崩盤的是成交量 賣方都有撐住價格小回沒大崩
推 : 新青安前本版寬限期在應該都有用過好幾次了，哪位斷頭的71F 07/09 15:22
→ : ？怎麼有人覺得這是突然生出來的一樣
→ : ？怎麼有人覺得這是突然生出來的一樣
推 : 寬限期用了反而有餘裕好嗎 到底誰覺得寬限期會讓你更73F 07/09 15:23
→ : 容易崩
→ : 容易崩
→ : 0.07%違約率怕金融風暴要狂管制，台灣央行真的獨步全球75F 07/09 15:24
推 : 空軍思維：寬限期就是用得當下就很緊繃，到了之後就76F 07/09 15:25
→ : 沒多餘的錢可以繳本息，然後現在貸款利率高又很難，
→ : 所以這樣一定爆
→ : 沒多餘的錢可以繳本息，然後現在貸款利率高又很難，
→ : 所以這樣一定爆
→ : 假設槓桿光譜從完全不貸款到無限寬限期 會覺得愈偏向79F 07/09 15:25
→ : 完全不貸款比較有餘裕 還是無限寬限期有餘裕 考驗財商
→ : 的小題目
→ : 完全不貸款比較有餘裕 還是無限寬限期有餘裕 考驗財商
→ : 的小題目
推 : 空軍都跟你講享樂主義了 當然是覺得你跟他們一樣寬限期82F 07/09 15:25
→ : 會把多的錢花完啊
→ : 會把多的錢花完啊
推 : 一則新聞就讓ceca撿到強了，他最近套牢的壓力到底多大84F 07/09 15:29
→ : ？
→ : ？
推 : 魯空不面對現實就不要一直伸臉過來給人打86F 07/09 15:31
推 : 現在是用法條壓 自住有能力的買方是好機會 不是像對岸87F 07/09 15:32
→ : 那種結構性的下跌 寬限期過會崩的 有的一年 有的五年
→ : 每個辦貸款的時間點不同 請問是什麼時候要崩？ 反而早
→ : 期談到比較低的利率 賣掉就談不到了 會產生某種惜售狀況
→ : ，跟美國房貸固定利率有點類似
→ : 那種結構性的下跌 寬限期過會崩的 有的一年 有的五年
→ : 每個辦貸款的時間點不同 請問是什麼時候要崩？ 反而早
→ : 期談到比較低的利率 賣掉就談不到了 會產生某種惜售狀況
→ : ，跟美國房貸固定利率有點類似
推 : 阿龍人家都說不會有事 就升到5%吧92F 07/09 15:32
→ : 不是大量炒房的人 現在這種狀況 也不見得不好93F 07/09 15:33
推 : 來個壓力測試 看看極限在哪？94F 07/09 15:33
推 : 升息至少讓人知道你姓楊，不姓建商。建商不是你爸爸95F 07/09 15:33
→ : 現在隨時會降息都不意外了,還升息...96F 07/09 15:35
→ : 關稅開獎後，鐵定會放水的
→ : 關稅開獎後，鐵定會放水的
推 : 斑馬龍怎麼可能升息，不然人家怎麼叫他斑馬的，還98F 07/09 15:38
→ : 在幻想升息
→ : 在幻想升息
噓 : 八卦版崩潰，怎麼台灣房市都打不死100F 07/09 15:41
推 : 房貸就是領薪水階級的第一筆的支出101F 07/09 15:42
推 : 槍..XD...你先看我哪天有壓力需要去上班再說..102F 07/09 15:47
推 : 升息嘛很難，但降息嘛 也很難103F 07/09 15:47
→ : 另外,我躺平租金收入也隨便都是六位數耶.104F 07/09 15:47
→ : 貸不出來直接賠給建商了當然不會違約105F 07/09 15:47
→ : 現在單純只是不能做短期,只好把物件準備拿去出租而已.106F 07/09 15:47
→ : 然後租金又要變多了..哀.
→ : 如果阿龍還是卡我們貸款,不讓我們買賣買賣.
→ : 就只好回頭把租金全都搞高..XD
→ : 感覺有30~40%的租金搞高空間...我只第一波喔.
→ : 對喔,我一直講...
→ : 無論你今天要講少子化還是甚麼新屋蓋太多供給量過量.
→ : 第一個反應的一定不是房價.
→ : 而是租金.
→ : 你看到租金再漲...這些都是屁.
→ : 講過很多次各位都不信我也沒辦法.
→ : 然後租金又要變多了..哀.
→ : 如果阿龍還是卡我們貸款,不讓我們買賣買賣.
→ : 就只好回頭把租金全都搞高..XD
→ : 感覺有30~40%的租金搞高空間...我只第一波喔.
→ : 對喔,我一直講...
→ : 無論你今天要講少子化還是甚麼新屋蓋太多供給量過量.
→ : 第一個反應的一定不是房價.
→ : 而是租金.
→ : 你看到租金再漲...這些都是屁.
→ : 講過很多次各位都不信我也沒辦法.
推 : 供給量這麼大 拉高租金他去租其他地方就好117F 07/09 15:50
→ : 另外這也是我不太跳入改套房圈圈的主因.118F 07/09 15:50
→ : 因為改套房的租金上升很緩慢,所以我不跳進去.
→ : 問題是全面租金都在大漲阿XD
→ : 要是那麼好找到便宜出租,供應量大.
→ : 那租金這幾年在漲屁.XD
→ : 租金很現實的好嗎...
→ : 租金一直漲,你就不要幻想了.,
→ : 就是需求暴增.
→ : 或是說,房東手上有龐大的籌碼.
→ : 你先看到租金下跌再說.
→ : 也許拉,當我們這些多屋的一堆都轉去炒租金.
→ : 來個租金大噴300%...之後.
→ : 租金停滯,甚至回檔.
→ : 到時候你在高潮就好/...XD
→ : 現在還早嘞.
→ : 因為改套房的租金上升很緩慢,所以我不跳進去.
→ : 問題是全面租金都在大漲阿XD
→ : 要是那麼好找到便宜出租,供應量大.
→ : 那租金這幾年在漲屁.XD
→ : 租金很現實的好嗎...
→ : 租金一直漲,你就不要幻想了.,
→ : 就是需求暴增.
→ : 或是說,房東手上有龐大的籌碼.
→ : 你先看到租金下跌再說.
→ : 也許拉,當我們這些多屋的一堆都轉去炒租金.
→ : 來個租金大噴300%...之後.
→ : 租金停滯,甚至回檔.
→ : 到時候你在高潮就好/...XD
→ : 現在還早嘞.
推 : 租金本來就欠炒！炒到租不如買就會接盤了！133F 07/09 15:55
→ : 不,炒上去會更少人持有房子.134F 07/09 15:56
→ : 一方面是因為租客存不到錢.
→ : 另一方面是因為投報率又被拉高了.
→ : 所以,會讓我們這種多屋族更瘋狂買房子.
→ : 只是就進入買了就不賣的階段.
→ : 不像現在是主買賣,一直買賣買賣買賣.
→ : 玩法的算盤打法就不一樣.
→ : 一方面是因為租客存不到錢.
→ : 另一方面是因為投報率又被拉高了.
→ : 所以,會讓我們這種多屋族更瘋狂買房子.
→ : 只是就進入買了就不賣的階段.
→ : 不像現在是主買賣,一直買賣買賣買賣.
→ : 玩法的算盤打法就不一樣.
推 : 違約的都是辛苦一般百姓，幾十幾百萬就沒了。 限貸令應該141F 07/09 15:57
→ : 要有緩衝期且不能說溯既往。
→ : 要有緩衝期且不能說溯既往。
→ : 操作法也不太一樣.143F 07/09 15:57
推 : 然後再來一波囤房稅 直接收割！ 政府大勝利！144F 07/09 15:59
![[圖]](https://i.imgur.com/sKvB4m3h.jpeg)
推 : 囤房稅會刺激租金更大漲..XD148F 07/09 16:05
→ : 社宅除了只能住幾年外.根本搶不到.
→ : 社宅除了只能住幾年外.根本搶不到.
![[圖]](https://i.imgur.com/pI7xrrph.jpeg)
→ : 租屋補助可以啊,反正你拿了補助租金還是要給我.151F 07/09 16:05
→ : 而且高雄社宅的房東美感好很多，其他房子真的慘不忍睹152F 07/09 16:05
推 : 房貸違約率跟跌房價沒有正關係…153F 07/09 16:05
→ : 賤賣就不會違約
→ : 賤賣就不會違約
→ : 你那個跑道土庫去了..XD155F 07/09 16:06
→ : 應該是土庫20年屋..新式住宅.
→ : 應該是土庫20年屋..新式住宅.
→ : 為什麼搶不到？我都想問社宅業者為什麼這些社宅案件沒有157F 07/09 16:06
→ : 秒殺了
→ : 秒殺了
→ : 土庫比仁武還外圍喔..XD..159F 07/09 16:06
→ : 你是說跑到更外圍的社宅嗎..XD
→ : 另外這不是社宅,這是給社宅做包租代管的.
→ : 你運氣好有時候會找到我出租的物件..XD
→ : 就是我要出租,以前都找仲介,現在找政府立案包租代管.
→ : 就可以一萬五租金免稅扣抵+每年1萬修復費+稅金減免.
→ : 所以社宅和這個請搞清楚...XD
→ : 我出租一般中古屋也都用這個在出租的.
→ : 你是說跑到更外圍的社宅嗎..XD
→ : 另外這不是社宅,這是給社宅做包租代管的.
→ : 你運氣好有時候會找到我出租的物件..XD
→ : 就是我要出租,以前都找仲介,現在找政府立案包租代管.
→ : 就可以一萬五租金免稅扣抵+每年1萬修復費+稅金減免.
→ : 所以社宅和這個請搞清楚...XD
→ : 我出租一般中古屋也都用這個在出租的.
推 : 外圍有新房子住啊，雙北也都跑外圍住新房子了167F 07/09 16:08
→ : 其實我在本版講過很多次了.168F 07/09 16:08
→ : 我講東西要聽阿.
→ : 這不是新的阿,土庫的大概就17~20年屋.
→ : 我講東西要聽阿.
→ : 這不是新的阿,土庫的大概就17~20年屋.
→ : 高雄通勤時間跟雙北比起來，應該還好？171F 07/09 16:08
→ : 土庫?172F 07/09 16:09
→ : 土庫騎機車到我家大概30分鐘..非上下班時間.
→ : 到火車站40分鐘..上下班就一小時.
→ : 土庫耶.
→ : 土庫騎機車到我家大概30分鐘..非上下班時間.
→ : 到火車站40分鐘..上下班就一小時.
→ : 土庫耶.
推 : 現在應該是怕大量預售交屋然後銀行水位滿不給貸就違約了176F 07/09 16:09
![[圖]](https://i.imgur.com/KMm71Qlh.jpeg)
→ : 你貼的都不是市區阿.179F 07/09 16:10
→ : 這麼多地方，高雄真的最沒有美感耶，連新房都可以比較醜180F 07/09 16:10
→ : ？為什麼阿？
→ : ？為什麼阿？
→ : 外加這個空屋.>XD182F 07/09 16:11
推 : 誰在高槓桿的？大家都全額現金買183F 07/09 16:11
→ : 阿龍還不放手嗎？
→ : 阿龍還不放手嗎？
→ : 美感?...我看其他地方出租都差不多阿.185F 07/09 16:11
推 : 搞笑了，重災區就在預售屋無法交屋186F 07/09 16:11
→ : 那個又沒算在違約率裡
→ : 那個又沒算在違約率裡
→ : 看起來空空真的很急188F 07/09 16:11
→ : 成屋的都麻頭過身就過189F 07/09 16:11
→ : 預售屋交屋是建商的土建融轉房貸,因此大多都有保障銀行額度190F 07/09 16:12
→ : 除非你自己找.
→ : 除非你自己找.
→ : 買房缺的一直都是頭期款192F 07/09 16:12
→ : 誰差那月繳款
→ : 誰差那月繳款
![[圖]](https://i.imgur.com/oKEPmKbh.jpeg)
推 : 我個人覺得,非高價租金的,全台灣8成出租裝潢都很差.XD196F 07/09 16:14
→ : 我是說搭配或是美感等等.
→ : 剩下兩成...就正在爽他裝潢帶來的大幅租金拉升.
→ : 這也是如果阿龍卡我們馬腳,那我們就會去做裝潢出租.
→ : 我是說搭配或是美感等等.
→ : 剩下兩成...就正在爽他裝潢帶來的大幅租金拉升.
→ : 這也是如果阿龍卡我們馬腳,那我們就會去做裝潢出租.
![[圖]](https://i.imgur.com/cFWMqleh.jpeg)
推 : 租金補助的政策 就是租金上漲的強力支撐202F 07/09 16:17
![[圖]](https://i.imgur.com/LtcreOWh.jpeg)
→ : 你也許瞧不上他,但她這樣裝潢確實拉高租金了.205F 07/09 16:18
→ : 現在已經是有租金補助支撐的情況了，感覺不出來嗎XD206F 07/09 16:18
→ : 不過他這樣搞成本高很多..XD207F 07/09 16:18
→ : 我們有更便宜並且效果可能還好一點的手段.
→ : 感覺不出來.
→ : 我們有更便宜並且效果可能還好一點的手段.
→ : 感覺不出來.
→ : 我沒有瞧不上啦，我覺得厲害啊210F 07/09 16:19
→ : 反而是租金補助徒然讓租金上漲速度變快.211F 07/09 16:19
→ : 而現在重點在於.
→ : 租金還在漲..雖然是一波一波,但是看起來長線速度還很快.
→ : 因此就是,租補+稅金,點燃了租金大漲的火苗.
→ : 而現在重點在於.
→ : 租金還在漲..雖然是一波一波,但是看起來長線速度還很快.
→ : 因此就是,租補+稅金,點燃了租金大漲的火苗.
![[圖]](https://i.imgur.com/RrXFz4ph.jpeg)
→ : 不向201x年的時候,本版我們都在哀,一堆房東亂租害租金漲不動216F 07/09 16:20
→ : 浴室也很有誠意217F 07/09 16:20
→ : 高雄好壞房租金都一樣，超級奇怪XD
→ : 高雄好壞房租金都一樣，超級奇怪XD
→ : 他廁所上面那一圈種色的磁磚是甚麼鬼..XD219F 07/09 16:20
→ : 不可以這樣跳色拉..XD.
→ : 洗手台磁磚也莫名其妙..XD
→ : 誠意是有道拉.
→ : https://today.line.me/tw/v2/article/KjM6VG
→ : 不知道就抄就好了.
→ : 沒有概念不要自己博杯式的跳靈感.
→ : 美學是有科學邏輯的...
→ : 你再邏輯範圍內才有發揮自我的空間
→ : 違反邏輯.99.9999%都是很詭異..比創業死亡率高上百倍.
→ : 不可以這樣跳色拉..XD.
→ : 洗手台磁磚也莫名其妙..XD
→ : 誠意是有道拉.
→ : https://today.line.me/tw/v2/article/KjM6VG
→ : 不知道就抄就好了.
→ : 沒有概念不要自己博杯式的跳靈感.
→ : 美學是有科學邏輯的...
→ : 你再邏輯範圍內才有發揮自我的空間
→ : 違反邏輯.99.9999%都是很詭異..比創業死亡率高上百倍.
療癒的生活綠洲！14種現代浴室翻修靈感 | homify | LINE TODAY
無論是沖涼還是泡澡，洗澡總是能帶給人們生活的舒緩與愉悅，而一間裝潢得宜的美麗現代風浴室，更能時時於生活洗漱點亮你的心情。有些人可能有想翻修浴... ...
無論是沖涼還是泡澡，洗澡總是能帶給人們生活的舒緩與愉悅，而一間裝潢得宜的美麗現代風浴室，更能時時於生活洗漱點亮你的心情。有些人可能有想翻修浴... ...
推 : ceca字太多229F 07/09 16:25
→ : 但是房租一直漲 這個很正解
→ : 用數學看房市真的很學店
→ : 少子化=房市崩盤 草履蟲思維
→ : 但是房租一直漲 這個很正解
→ : 用數學看房市真的很學店
→ : 少子化=房市崩盤 草履蟲思維
推 : 空空不要太難過233F 07/09 16:26
推 : 利率那麼低怎麼會違約234F 07/09 16:32
推 : 空空不喜歡235F 07/09 16:33
推 : 是不是以為這樣可以讓一些屋主降價賣阿236F 07/09 16:33
噓 : 4237F 07/09 16:34
→ : 就是沒事啊 根本沒違約238F 07/09 16:39
→ : 求C大為此特發一篇看法 我就推爆239F 07/09 16:44
推 : 不行..要低調.240F 07/09 16:44
→ : 不然會讓某些人很緊張,房價沒追上,未來還要被收割租金.
→ : 金融資本的奧義就是,你賺多少,就會讓你花光光.
→ : 租金也是主要手段之一.
→ : 所以歐美人大多沒存款.
→ : 不然會讓某些人很緊張,房價沒追上,未來還要被收割租金.
→ : 金融資本的奧義就是,你賺多少,就會讓你花光光.
→ : 租金也是主要手段之一.
→ : 所以歐美人大多沒存款.
推 : 美國好像50%的人是沒存款的245F 07/09 16:46
→ : 租金那麼高,太難存款了.246F 07/09 16:47
推 : 這時候該發一張 " 講出來" 的梗圖給ceca嗎247F 07/09 17:02
→ : 3a債券違約率哪裡來的啊，確定有那麼高欸248F 07/09 17:04
→ : https://shorturl.at/nS29D
推 : https://is.gd/jlsnDD
推 : 累積違約率是不一樣的，別搞錯了嘿
→ : https://shorturl.at/nS29D
推 : https://is.gd/jlsnDD
推 : 累積違約率是不一樣的，別搞錯了嘿
Investment-Grade Bonds - Overview, Default Rates, Example
An investment-grade bond is a bond classification used to denote bonds that carry a relatively low credit risk compared to other bonds. ...
An investment-grade bond is a bond classification used to denote bonds that carry a relatively low credit risk compared to other bonds. ...
推 : 支持大家全面調漲租金，台灣租金真的太低了252F 07/09 17:18
推 : 我上次一口氣調漲20%，就空租3個禮拜惹，後來降下253F 07/09 17:33
→ : 來變成漲11%，兩天就租掉了
→ : 來變成漲11%，兩天就租掉了
→ : 只是限貸而已根本不是真正的打房 一堆人錯怪金龍 利率255F 07/09 17:33
→ : 低情況也不會有賣壓
→ : 低情況也不會有賣壓
推 : 老房蟲騙小房蟲進場 現在換小房蟲編故事騙小小房蟲進場257F 07/09 17:34
→ : 空租是一直有人看，但沒人下訂258F 07/09 17:34
推 : 租金是一個彼此競爭很激烈的東西259F 07/09 17:45
→ : 所以租金沒被點火，很容易遲緩在下面
→ : 但是點火後就一個踩一個往上
→ : 但是你往上也很難突然跳很大
→ : 因為有彼此的拉扯
→ : 所以租金沒被點火，很容易遲緩在下面
→ : 但是點火後就一個踩一個往上
→ : 但是你往上也很難突然跳很大
→ : 因為有彼此的拉扯
→ : 可憐，淪落到要拿2024年的數據來救援264F 07/09 17:50
→ : 記者那邊川普還沒上任，還來得及買川普幣賺一波
→ : 記者的時間線特斯拉股價還在4開頭，還來得及賣出
→ : 記者那邊川普還沒上任，還來得及買川普幣賺一波
→ : 記者的時間線特斯拉股價還在4開頭，還來得及賣出
推 : 請問房子租過人後賣掉價格會比沒租過人差嗎？還是整理267F 07/09 17:55
→ : 一下就好了?
→ : 一下就好了?
→ : 我賣的時候會翻269F 07/09 18:00
→ : 所以轉賣前不動他，隨便出租
→ : 包租特化就會，買來就翻，然後出租，租到翻修費自償以後還要
→ : 多賺兩三倍
→ : 所以轉賣前不動他，隨便出租
→ : 包租特化就會，買來就翻，然後出租，租到翻修費自償以後還要
→ : 多賺兩三倍
推 : 2021年新青安就有人說交屋的時候會斷頭潮,三年過後了,現273F 07/09 18:08
→ : 在改說2024年買的會斷頭,三年之後又三年
→ : https://reurl.cc/DK7nOO
→ : 在改說2024年買的會斷頭,三年之後又三年
→ : https://reurl.cc/DK7nOO
噓 : 台灣內需都崩了還想漲租金？租金跟所得比哪裡低了？租276F 07/09 18:09
→ : 金跟房價比是低，但不代表可以漲租
→ : 金跟房價比是低，但不代表可以漲租
推 : 覺得會斷頭潮的就等啊278F 07/09 18:09
→ : 可以啊 今年一定漲
→ : 可以啊 今年一定漲
推 : 兩間都漲租租掉了，QQ280F 07/09 18:17
推 : 有人看起來就是住老家不用買房也不用租房的言論281F 07/09 18:21
→ : 租屋市場也是噴到不行而且好一點條件的都是秒殺
→ : 只能說有沒有那個需求 有沒有進過市場 都看得出來
→ : 租屋市場也是噴到不行而且好一點條件的都是秒殺
→ : 只能說有沒有那個需求 有沒有進過市場 都看得出來
推 : 租金就是溫水煮青蛙慢慢漲就好，台灣人很吃這一套，一般人284F 07/09 18:22
→ : 正在租房的如果沒有決心要存頭期款（租便宜，住郊區，省吃
→ : 儉用，一切以錢來看），然後把租金換房貸，錢永遠存不下來
→ : 的
→ : 正在租房的如果沒有決心要存頭期款（租便宜，住郊區，省吃
→ : 儉用，一切以錢來看），然後把租金換房貸，錢永遠存不下來
→ : 的
推 : 租屋市場是新房淘汰舊房啦288F 07/09 18:23
→ : 新舊房房租差異不大，當然都選新不選舊
→ : 選近不選遠
→ : 新舊房房租差異不大，當然都選新不選舊
→ : 選近不選遠
→ : 這個檻沒這麼困難的，過了頭期款這一關，後面的房貸就是存291F 07/09 18:24
→ : 錢而已，就算售出時打五折也有地方住也有現金，不是像租金
→ : 一樣歸零！
→ : 錢而已，就算售出時打五折也有地方住也有現金，不是像租金
→ : 一樣歸零！
推 : 等血洗十幾年了 到底要血洗了沒294F 07/09 18:26
推 : 貸款買房租金跟利息都是歸零啊295F 07/09 18:29
→ : 租金比房貸利息還少，身上有沒有現金是看收支狀況，跟買
→ : 賣無關
→ : 租金比房貸利息還少，身上有沒有現金是看收支狀況，跟買
→ : 賣無關
→ : 把轉貸的寬限期拿掉 違約率就漲了298F 07/09 19:03
推 : 菜雞以為寬限期是新玩意兒嗎XD299F 07/09 19:31
→ : 無限寬限好幾年前就禁止了某人不要用撥接300F 07/09 19:44
推 : 土庫去台積電很近啊 而且豐花園大概10年而已 只是比較多事301F 07/09 19:57
→ : 情就是
→ : 情就是
→ : 看來房市很健全,違約率極低.那可以繼續下重手打炒房303F 07/09 20:11
→ : 找不到人接盤子真是痛苦304F 07/09 20:24
→ : 建商是不是後知後覺 現在才發現泡泡要破掉了305F 07/09 20:28
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