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如果股價下跌 30-50% 房價下跌 10%的時候
你的麥當勞大夜淡海計畫還能支持住嗎

https://i.imgur.com/geg27Ca.jpeg

如果不能的話你怎麼還說 ez

還是你見風轉舵的
股市房市好的時候就說槓桿 ez
股市房市不好的時候就不 ez
到底是怎樣


※ 引述《onekoni (一貓人我的超人)》之銘言
: 以房價腰斬（-50%）的情境來看，目前台灣沒發生過，幾次下跌都是小修正。
: 能參照的是日本在1990年泡沫經濟破滅，20年腰斬。
: 同期日經225則下跌75%。（腰斬再腰斬）
: 如果說房價必然下跌，則投入股市的波動只有更慘烈。（當然後面報酬上來股票噴更兇）
: 如果有自住需求，買跟租差別真的不大。
: 以一個兩房新房來說：
: 租，1萬8，這是消費，花掉就沒了，你的錢流入的是房東的袋子。
: 買，抓30年三年寬，前三年1萬，三年後3萬，再付2年增值就追上房貸，就能打平。
: 而且是每個月硬生生存錢進房子，錢沒有不見。能增貸時貸出來投資，幫你付房貸，後面
: 他就自己還自己了。
: 有本金的前提下怎麼算都是買比較穩定。
: 如果碰到房價腰斬，沒有追上房貸，至少還有地方住，努力點工作，熬過去。
: 如果當時是選擇歐印股市則要至少承受75%的回撤，如果是要追上房市平均漲幅，股市需
: 兩倍槓桿，跌時也就是90%回撤。別說還有租金壓力。
: 而且台灣幾次房價下跌（台海飛彈危機、921、SARS 、金融海嘯），股價的修正幅度都動
: 輒30-50%，房價跌個10%了不起。
: 也就是通常情境下買房自住是個穩定的投資，景氣繁榮時贏不過2倍槓桿指數，但以房價
: 腰斬的悲觀情境下，大概率比全股票好。
: 自住算盤打一打就知道沒有理由不買，即使站在分散風險的角度也該股房搭配降低波動。
: 當然如果知道金融資產必然跌20年，持有現金還是贏過兩者，不過這是屬於先知才能做到
: 的神跡。



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※ 作者: r6TSGs 2025-07-15 16:32:07
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