※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-16 11:33:42
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 持有成本低 壓力在買方
時間 Tue Jul 15 07:51:00 2025
央行貸款限縮 最大受害的只是買方而已 買方急著找房子住卻遇到央行作怪 買房自己去怪
央行吧
賣方持有成本低 養房成本比養車還低 而且放5年10年隨著通膨一定增值 5年前竹北只要20
現在都已經來到70 回頭看5年賣的人是不是傻子呢
買方可以透過額外兼職 自媒體 加班 家裡支助 借錢湊頭期 方法很多 肯努力一定有方法湊
到現金
--
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※ 作者: ppp123 2025-07-15 07:51:00
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→ : 現在是現金多的人 在撿好東西的時候1F 07/15 07:57
推 : 新建案持有成本哪裡底 以為每個都在買老公寓膩2F 07/15 07:58
→ : 太多人偷換概念了,找到高薪工作或財富槓桿才對3F 07/15 08:06
推 : 中古屋確實，新的要看買在何時4F 07/15 08:11
推 : 沒吧，建商課稅貸款壓力很大吧，不然怎麼那麼多爛尾5F 07/15 08:19
推 : 假如新房貸8成又剛好買在房價/利率最高點 房價修正15%就6F 07/15 08:21
→ : 等於吃掉所有頭期款了 所以看到一堆投資客跑掉平轉趕快
→ : 小賺出掉一點都不意外
→ : 等於吃掉所有頭期款了 所以看到一堆投資客跑掉平轉趕快
→ : 小賺出掉一點都不意外
推 : 是啊 所以現在叫量縮 不是價跌9F 07/15 08:23
噓 : 笑死，樓上沒買過預售齁10F 07/15 08:23
→ : 能平轉的都馬是23年6月以前的約好嗎
→ : 能平轉的都馬是23年6月以前的約好嗎
→ : 對啊 後來才買預售的就比較可惜了 現在進場撿23年前的平12F 07/15 08:26
→ : 轉香多了
→ : 轉香多了
推 : 對 你說的對14F 07/15 08:39
推 : 新冠三年的全球大QE不可能來第二次，台灣房地產這五年的15F 07/15 08:39
→ : 漲幅不可能再有。2020年前買的確實賺爆，2025年買的就只
→ : 能期待一年2-3%的漲幅而已
→ : 漲幅不可能再有。2020年前買的確實賺爆，2025年買的就只
→ : 能期待一年2-3%的漲幅而已
推 : 房子已反映20年後通膨 沒關係 可以抱著隔代沖18F 07/15 08:41
推 : 其實還會漲就好 關鍵在於新台幣是否持續貶值19F 07/15 08:43
推 : 是嗎 我住家裡等著繼承或有房跌價買 舒服20F 07/15 08:49
推 : 要再暴漲等美國降息跟qe就好了21F 07/15 08:49
![[圖]](https://i.imgur.com/meuEXPBh.jpeg)
推 : 買方永遠不急，著急的是被追債的賣方25F 07/15 09:01
推 : 確實很多買方不急，但不包含常常來買房版的買方26F 07/15 09:02
推 : 來這裡還有要買房子的不多了，幾乎都是現有投資客互相聊27F 07/15 09:04
→ : 天啦XD
→ : 天啦XD
→ : 租金比利息還低，我都不知道買方要急甚麼.....29F 07/15 09:08
→ : 新建案的建商持有成本就高，建商都玩高槓桿，賣不掉壓力30F 07/15 09:08
→ : 就大，然後廣告、促銷、低價吸金，跑路
→ : 就大，然後廣告、促銷、低價吸金，跑路
→ : 等30年月供房貸 低於租金再說吧....32F 07/15 09:09
→ : 新建案帶頭跳水，舊房子才會跟著下修，33F 07/15 09:10
推 : 你不急應該去租屋版而不是買房版34F 07/15 09:11
→ : 建商撐得住，房價就安啦35F 07/15 09:11
推 : 遲早都要買房，不急不代表不用學習啊，這裡這麼多知識36F 07/15 09:11
→ : 真的沒錢買家具家電，就看看房東都怎麼處理家具家電
→ : 也可以看看那種房東屬於囤房的，挑好房東也很重要
→ : 真的沒錢買家具家電，就看看房東都怎麼處理家具家電
→ : 也可以看看那種房東屬於囤房的，挑好房東也很重要
推 : 現在下修的是新古屋 中古屋 等其他成屋吧39F 07/15 09:13
→ : 新開案的預售 還要很多年才交屋 沒有什麼貸款壓力
→ : 但成屋 現在遇到很現實的就是 買家找不到貸款 無法買
→ : 新開案的預售 還要很多年才交屋 沒有什麼貸款壓力
→ : 但成屋 現在遇到很現實的就是 買家找不到貸款 無法買
推 : 買家找不到貸款無法買，你覺得這個買家是買來住還是買來42F 07/15 09:16
→ : 出租？
→ : 出租？
推 : 2000 2010 2020 都有人不急，44F 07/15 09:16
→ : 拿自己的人生下去對賭而已 沒什麼，
→ : 低能兒來看房版也沒辦法學到什麼
→ : 拿自己的人生下去對賭而已 沒什麼，
→ : 低能兒來看房版也沒辦法學到什麼
→ : 之前一手換一手，只是換房東47F 07/15 09:16
→ : 用便宜的房租住你需要的房子，你人生賭什麼了？
→ : 住你買得起但是不需要的房子，才是用人生賭，好嗎
→ : 用便宜的房租住你需要的房子，你人生賭什麼了？
→ : 住你買得起但是不需要的房子，才是用人生賭，好嗎
→ : 帶著成見看事情 不肯檢討的人多了，50F 07/15 09:18
→ : 投資跟自住的門檻跟需求完全不一樣
→ : 阿q精神的人多得去了，就用時間驗證
→ : 覺得自己最聰明，歧視市場行為，
→ : 哪怕是現在一年也是幾十萬的成交，
→ : 就你最聰明，其他買方都是白痴
→ : 投資跟自住的門檻跟需求完全不一樣
→ : 阿q精神的人多得去了，就用時間驗證
→ : 覺得自己最聰明，歧視市場行為，
→ : 哪怕是現在一年也是幾十萬的成交，
→ : 就你最聰明，其他買方都是白痴
推 : 大家趕快把老房賣掉去住新房，幫助老房都更才是真的56F 07/15 09:20
→ : 就你最會算，拿真金白銀買房的都盤子57F 07/15 09:20
→ : 這麼多新房空著沒人住，真是浪費58F 07/15 09:21
→ : 這跟聰明不聰明有什麼關係？每個人的需求不同
→ : 你有想買房的需求就去買，不然勒
→ : 這跟聰明不聰明有什麼關係？每個人的需求不同
→ : 你有想買房的需求就去買，不然勒
→ : 那你就慢慢等慢慢堅持啊，完全尊重，61F 07/15 09:22
→ : 不要五年後再那邊靠北靠木就好
→ : 不要五年後再那邊靠北靠木就好
推 : 期待繼續打房政策63F 07/15 09:28
推 : 我從來沒抱怨過房價，你誤會了什麼64F 07/15 09:29
→ : 台灣房子很便宜，沒有買不起的問題
推 : 投資新房自住老房，我也是不懂為什麼投資跟自住的需求長
→ : 這樣XD
→ : 台灣房子很便宜，沒有買不起的問題
推 : 投資新房自住老房，我也是不懂為什麼投資跟自住的需求長
→ : 這樣XD
→ : 蛋殼持有成本低有用嗎 蚵蚵68F 07/15 09:32
→ : 新房比較會漲吧 沒有為什麼 但這是之前未來不知道69F 07/15 09:32
→ : 全世界都在打房 遏止房價 只有台灣繼續有人看漲 但70F 07/15 09:32
→ : 殊不知台灣正在被要求校正回歸了 還有人覺得五年後
→ : 是買方靠背靠母喔XD
→ : 殊不知台灣正在被要求校正回歸了 還有人覺得五年後
→ : 是買方靠背靠母喔XD
→ : 大家要的是重劃區一案拉一案73F 07/15 09:32
→ : 那種買蛋黃 老宅 老破小租人 改裝 那種流派不是每個人
→ : 那種買蛋黃 老宅 老破小租人 改裝 那種流派不是每個人
推 : 看漲房X75F 07/15 09:33
→ : 看空貨幣O
→ : 看空貨幣O
→ : 可玩 台北那種都有專門大咖投資客在收改裝的要有資金實力77F 07/15 09:33
推 : 首購不受影響喔 沒現金的炒房仔最大輸家78F 07/15 09:34
→ : 買外圍新宅的就是幻想 先買一間爛地點自住以後可換蛋黃79F 07/15 09:34
→ : 不看好台灣經濟就清空台幣資產，80F 07/15 09:34
→ : 還是大買台股然後期待 持續創高，
→ : 結果卻又認為房地產會逆向而行？
→ : 還是大買台股然後期待 持續創高，
→ : 結果卻又認為房地產會逆向而行？
→ : 先求有再求好 很多人相信83F 07/15 09:35
→ : 台灣經濟不好 可能又要解除鬆綁了
→ : 台灣是全世界屯房 最友善的環境 幹嘛要清空?
→ : 台灣經濟不好 可能又要解除鬆綁了
→ : 台灣是全世界屯房 最友善的環境 幹嘛要清空?
→ : 以台灣的經濟體跟產業現況，86F 07/15 09:36
→ : 企業不賺外匯要怎麼看好股市？
→ : 賺了外匯、貨幣量增加要怎麼期待資產下跌？
→ : 企業不賺外匯要怎麼看好股市？
→ : 賺了外匯、貨幣量增加要怎麼期待資產下跌？
推 : 急了89F 07/15 09:37
→ : 所以喊空的房價會崩盤的人根本都壞人阿90F 07/15 09:38
推 : 現在壓力的確在買方，因為買了貸不出來，超慘91F 07/15 09:40
推 : 只要人一天還生活在台灣，92F 07/15 09:41
→ : 以目前的持有成本跟房市價值，
→ : 是否買第二間以上有討論空間，
→ : 但不買至少一間自住就是被割，
→ : 有把握長期投資渡過各種多空頭
→ : 投報有IRR20%以上，再來考慮延遲買，
→ : 啊 如果連基本頭款的門票都沒有，
→ : 那是在喊三小我也看不懂。
→ : 以目前的持有成本跟房市價值，
→ : 是否買第二間以上有討論空間，
→ : 但不買至少一間自住就是被割，
→ : 有把握長期投資渡過各種多空頭
→ : 投報有IRR20%以上，再來考慮延遲買，
→ : 啊 如果連基本頭款的門票都沒有，
→ : 那是在喊三小我也看不懂。
推 : 問題是買方有急嗎？還有建商不急嗎？100F 07/15 09:47
推 : 你自住要3000萬的房子，你幹嘛要買？101F 07/15 09:47
→ : 然後買一間投資，再去另外租房自住的操作，買低總當房東
→ : 有很輕鬆嗎
推 : https://i.imgur.com/ZJEx675.jpeg
→ : 然後買一間投資，再去另外租房自住的操作，買低總當房東
→ : 有很輕鬆嗎
推 : https://i.imgur.com/ZJEx675.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/ZJEx675h.jpeg)
推 : 不要空屋租，花個幾萬附基本家具我還沒遇過超過一週租不掉105F 07/15 09:49
→ : 當房東成本有人家低嗎？人家都要空租一年了106F 07/15 09:49
→ : 那邊整層才租2萬4還租不掉也太鳥了吧107F 07/15 09:53
→ : 會住那邊 租客素質堪憂 一個不如意就gg
→ : 真的不要不信 嘻嘻
→ : 會住那邊 租客素質堪憂 一個不如意就gg
→ : 真的不要不信 嘻嘻
![[圖]](https://i.imgur.com/mTM0i2kh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/JyEff7Fh.jpeg)
→ : 有家具裝潢也是放三個禮拜啦113F 07/15 09:56
→ : 你加一加，那要不要扣一扣租補XD
→ : 你加一加，那要不要扣一扣租補XD
推 : 一間有家具兩個禮拜，一間有家具是三個禮拜租掉115F 07/15 09:57
→ : 現在房價不可能再漲了 也不可能QE 都是板上釘釘的事116F 07/15 09:59
→ : 再來五都供過於求 也是事實 台灣房價就只可能跌或
→ : 平盤不可能漲了 看一下央行動作就知道 全世界環境在
→ : 逼著台灣一定要下調房價
→ : 再來五都供過於求 也是事實 台灣房價就只可能跌或
→ : 平盤不可能漲了 看一下央行動作就知道 全世界環境在
→ : 逼著台灣一定要下調房價
推 : 買老房改裝潢出租，版上一堆這樣做120F 07/15 10:00
![[圖]](https://i.imgur.com/2euJ5FMh.jpeg)
→ : 自住可以買 但至少不要買在高點囉~123F 07/15 10:01
推 : 貸款困難壓力確實在買方124F 07/15 10:03
![[圖]](https://i.imgur.com/mgeSWtf.jpeg)
噓 : 無視全球少子化最嚴重地區，壓力當然在賣方126F 07/15 10:03
推 : 多久租掉不是重點，重點是你同時期面臨的對手是哪些人XD127F 07/15 10:04
推 : 賣方急了?128F 07/15 10:05
→ : 等三重那附近的預售屋交屋，房東們才會真的有壓力XD129F 07/15 10:05
噓 : 水位滿了，大家貸不出來，建商亟需成交收款130F 07/15 10:05
推 : 我看我們這個地區的房仲賣方還是掛賣房很高在賣，其實131F 07/15 10:08
→ : 根本感覺不出來有降
→ : 根本感覺不出來有降
噓 : 再開玩笑加價賣嘛，就沒人貸是要怎買？133F 07/15 10:09
推 : 2027寬限期快到前，小賺50萬出場哈134F 07/15 10:10
→ : 各縣市都小賺50萬，炒房數鈔真簡單
→ : 各縣市都小賺50萬，炒房數鈔真簡單
![[圖]](https://i.imgur.com/V5ZaSEnh.jpeg)
→ : 新青安獲利了結前，各位都不要偷賣喔137F 07/15 10:12
→ : 好房子沒人住真的很浪費138F 07/15 10:12
→ : 趕快賣一賣啊 看誰是最後接盤俠139F 07/15 10:14
→ : 實價囤房稅下去 房價直接腰斬 台灣薪水脫鉤房價太誇張140F 07/15 10:15
推 : 你開心就好141F 07/15 10:16
推 : 很多房東不想要人家入籍租補的，為了400萬免稅額，租金142F 07/15 10:16
→ : 行情會低很多，不能申請租補的身份就專門找這種的
→ : 行情會低很多，不能申請租補的身份就專門找這種的
推 : 台灣的好房子是用來增值的，不是給人住144F 07/15 10:16
噓 : 壓力在買方...你急你先買，笑你付不出來145F 07/15 10:20
→ : 房仲沒業績急得像什麼似的睜眼說瞎話
→ : 都還沒提大家在等2026斷頭房
→ : 房仲沒業績急得像什麼似的睜眼說瞎話
→ : 都還沒提大家在等2026斷頭房
→ : 太可惜了,4000萬的房子沒人住，真是浪費148F 07/15 10:22
推 : 蛋黃區不急，但是蛋白區就不好說囉，蛋白區熬成40年老149F 07/15 10:22
→ : 屋，看誰要買
→ : 屋，看誰要買
噓 : 你沒壓力你慢慢留著吧。151F 07/15 10:23
推 : 持有老破房才成本低，手上新房子稅不低欸老破房152F 07/15 10:23
推 : 租屋也M型化?北市電梯兩房，4~5萬也是受歡迎(實登)153F 07/15 10:28
推 : 央行不緊縮，價格繼續漲，對買房哪裡有利？現在至少給154F 07/15 10:32
→ : 幾年讓買方存錢
→ : 幾年讓買方存錢
→ : 蛋黃區有不急嗎 全台2/3房子都在蛋黃區156F 07/15 10:33
→ : *空房子
→ : *空房子
推 : q姐看起來覺得房子是投資用，為什麼不買一間投資阿?158F 07/15 10:36
→ : 自住租喜歡的，但可以買一間投資阿(我說以前房價低的
→ : 時候)
→ : 自住租喜歡的，但可以買一間投資阿(我說以前房價低的
→ : 時候)
推 : 還在無腦喊161F 07/15 10:36
→ : 沒人買壓力在賣房
→ : 預售賣不掉
→ : 你看中古會不會跌
→ : 沒人買壓力在賣房
→ : 預售賣不掉
→ : 你看中古會不會跌
推 : 沒那麼厲害啦，那麼會投資我就買幣了，買什麼房子165F 07/15 10:38
→ : 老破房又透店還是比較安心 我鄉下老透店300入手 整修大概166F 07/15 10:40
→ : 花50租給體育用品、美髮、越式小吃每月少少收2.5萬 收10年
→ : 差距感就出來了
→ : 反正舊制也不怕房地合一有的沒的
→ : 花50租給體育用品、美髮、越式小吃每月少少收2.5萬 收10年
→ : 差距感就出來了
→ : 反正舊制也不怕房地合一有的沒的
推 : 我從2010年看到現在了 有便宜的嗎? CALL我 我要買170F 07/15 10:43
推 : 確實 誰急誰就跪 賣方真的不急171F 07/15 10:56
噓 : 信心喊話嗎xD172F 07/15 11:06
推 : 嘻嘻 對對對都是買方的問題173F 07/15 11:07
→ : 明天就掛了 套些錢出來不香嗎174F 07/15 11:07
推 : 對啊 緊縮對賣方有利 政府官員都資產階級175F 07/15 11:07
→ : 所以應該持續緊縮 再緊縮三年
→ : 所以應該持續緊縮 再緊縮三年
→ : 跟那些買股票套牢的菜籃族想法一樣177F 07/15 11:09
→ : 買股票有什麼持有成本嗎
→ : 買股票有什麼持有成本嗎
推 : 那就提高持有成本啊，政府在幹嘛？炒房喔？179F 07/15 11:10
推 : 我也討厭炒房這件事，不過自住有能力還是買比較好180F 07/15 11:14
推 : 身邊認識的人，當然並不是剛畢業的年輕人啦。有買房
→ : 跟沒買房的差距很大，尤其有買兩間的。大部分人都有
→ : 投資股票但都沒在股票賺到什麼大錢，反倒房地產增值，
→ : 不讓縮水的存款變的很不堪。
推 : 身邊認識的人，當然並不是剛畢業的年輕人啦。有買房
→ : 跟沒買房的差距很大，尤其有買兩間的。大部分人都有
→ : 投資股票但都沒在股票賺到什麼大錢，反倒房地產增值，
→ : 不讓縮水的存款變的很不堪。
噓 : 我自己也有新房也持續看房，但po這種沒營養的壯膽文185F 07/15 11:27
→ : 真的不用噓嗎？
→ : 真的不用噓嗎？
推 : 只能靠買沒辦法在股票賺到大錢我覺得他的問題很大.....187F 07/15 11:31
→ : 台股美股最近十年內多少次上車賺大錢的機會
→ : 承認自己不適合有風險的投資就好
→ : 台股美股最近十年內多少次上車賺大錢的機會
→ : 承認自己不適合有風險的投資就好
推 : 股票不是10個買9個輸嗎？所以9個問題很大?所以台灣人190F 07/15 11:35
→ : 都每個人都有能力靠股票賺大錢？那UBS台灣3千萬資產
→ : 的人怎麼增加那麼慢？
推 : 本來就是大部分人沒辦法玩風險高的產品阿，不然外匯買
→ : 賣怎麼沒人談
推 : 慘的是股票不會玩，連房子也不買，賴在老家(房子還共
→ : 持)，說房子不值錢不值得買的人
→ : 都每個人都有能力靠股票賺大錢？那UBS台灣3千萬資產
→ : 的人怎麼增加那麼慢？
推 : 本來就是大部分人沒辦法玩風險高的產品阿，不然外匯買
→ : 賣怎麼沒人談
推 : 慘的是股票不會玩，連房子也不買，賴在老家(房子還共
→ : 持)，說房子不值錢不值得買的人
推 : 一專業197F 07/15 11:44
推 : 只會仲仲沒交易量會急而已198F 07/15 11:46
推 : 哪時買方急著住,明明就是急著要賺價差,呵199F 07/15 11:50
推 : 急了？200F 07/15 12:04
推 : 現在壓力大的是頭已經洗下去但預售交屋貸款下不來的201F 07/15 12:12
→ : 買方沒錯
→ : 買方沒錯
噓 : 急了才發這種文203F 07/15 12:17
噓 : 沒買方你要怎麼賣？204F 07/15 12:36
→ : 看著後照鏡開車？205F 07/15 12:40
推 : 不要整天關注房價然後說你根本不想買，根本不急206F 07/15 12:50
推 : 持有成本這種東西就是看政府什麼時候要收割而已207F 07/15 12:51
→ : 把房地產弄到槓桿屬性低 其實就很傷了208F 07/15 12:53
→ : 租金報酬率這麼低 誰跟你玩住宅
→ : 租金報酬率這麼低 誰跟你玩住宅
推 : 要關注的都是租金，幹嘛關注房價啦210F 07/15 13:15
→ : 現在有人跟你說可以短期買賣賺錢嗎？
→ : 誰不是跟你說要放個5-10年
→ : 放著的時候除非不出租啦，不然關心房租才是真的，看什麼
→ : 房價
→ : 現在有人跟你說可以短期買賣賺錢嗎？
→ : 誰不是跟你說要放個5-10年
→ : 放著的時候除非不出租啦，不然關心房租才是真的，看什麼
→ : 房價
→ : 但是要炒作都是炒1000萬的那種房子通常也沒那麼好租215F 07/15 13:32
→ : 租得出去 租客素質比較重要 媒人幫你繳房貸 這遊戲能持
→ : 續?
→ : 租得出去 租客素質比較重要 媒人幫你繳房貸 這遊戲能持
→ : 續?
推 : 因為低總出租出現以前沒有的對手啊，政府蓋的社宅跟民間218F 07/15 13:39
→ : 社宅，幾乎都最低租金
→ : 社宅，幾乎都最低租金
→ : 4220F 07/15 14:16
噓 : 急什麼，剛開始而已221F 07/15 14:29
→ : 房租?呵呵 一般整層的房租只是個屁而已，最終還是要等222F 07/15 14:37
→ : 升值，靠房租真的會餓死
→ : 升值，靠房租真的會餓死
→ : 喔224F 07/15 16:07
噓 : 五年前交屋的建商真的夠傻225F 07/15 16:25
噓 : 笑死 每天都在跌 壓力在買方？跟誰學的經濟學？226F 07/15 16:29
→ : 112以後結婚就能轉吧==227F 07/15 17:32
推 : 10年前這個版都是在問格局問法規問裝潢,現在都在討論什麼228F 07/15 18:24
→ : 還有多少自住客在場外等購屋, 很明顯吧
→ : 還有多少自住客在場外等購屋, 很明顯吧
噓 : 沒錯，穩賺不賠，魯空準備跳樓230F 07/15 18:53
推 : 嗯嗯 現金好多 壓力真的山大231F 07/15 20:37
推 : 早買早享受 晚買享折扣232F 07/15 20:40
噓 : 你的意思是竹北五年後一坪240萬？233F 07/16 01:51
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