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作者 標題 [新聞] 賣房廣告近捷運‧可停車沒證明就開罰
時間 Wed Jul 16 22:35:27 2025
連結：https://niurl.cc/VdsAdl
「房仲業地震！FB賣房廣告『近捷運』『可停車』沒證明就開罰」
近日，新北市地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件，最高可依《公平交易法》開罰2500萬元。此舉已引發仲介業者高度關注，有業者透露，近期同業檢舉案件激增，連「公寓1樓可停車」這種常見話術都需提出證明，顯見政府稽查力度正在加大。 ...
近日，新北市地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件，最高可依《公平交易法》開罰2500萬元。此舉已引發仲介業者高度關注，有業者透露，近期同業檢舉案件激增，連「公寓1樓可停車」這種常見話術都需提出證明，顯見政府稽查力度正在加大。 ...
內文：近日地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，
要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件，
最高可依《公平交易法》開罰2500萬元。
此舉已引發仲介業者高度關注，
有業者透露，近期同業檢舉案件激增，
連「公寓1樓可停車」這種常見話術都需提出證明，
顯見政府稽查力度正在加大。
這些話術都要證明
地政局近期鎖定不動產廣告中易誤導消費者的用語，
要求業者必須備妥證明文件，包括：
1. 「可停車」：需提出土地使用分區或產權證明，確認1樓確可供停車使用。
2. 「增建面積」：若有增建，須檢附合法建照或使用執照，否則可能涉及違建。
3. 「經紀人資格」：若廣告標榜「千萬經紀人」，
需證明具合法不動產經紀人證照，而非僅是營業員。
同業檢舉文化興起，市場風聲鶴唳
需證明具合法不動產經紀人證照，而非僅是營業員。
同業檢舉文化興起，市場風聲鶴唳
一名不願具名的房仲透露，近期北部地區同業互相檢舉的情況增加，
甚至有「釣魚式檢舉」，故意檢舉競爭對手的廣告用語。
例如：標榜「近捷運」可被要求證明步行時間。
「學區宅」需附上學區劃分證明。
「低公設」需提供建物謄本佐證。
「現在發廣告像在寫論文，每一句都要有出處。」該名仲介無奈表示。
不動產廣告若涉及不實，除違反《公平交易法》外，
還可能觸及《不動產經紀業管理條例》，最重可處停業處分。
心得：廣告文案應與權狀、建照等文件一致。
避免模糊用語：如「增值潛力大」等主觀描述，易被認定為誇大不實
要求提供證明文件：
對於廣告中提及的特殊條件或優勢
例如：增建、頂樓加蓋、學區、交通便利性等
可以要求仲介提供相關的證明文件或數據
房仲廣告都有規範不是想怎麼吹就怎麼吹
違規必地政檢舉~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.144.39 (臺灣)
※ 作者: alfi2016 2025-07-16 22:35:27
※ 文章代碼(AID): #1eTxYpBg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752676531.A.2EA.html
推 : 歡迎各路人馬用力檢舉不肖房仲1F 07/16 22:40
推 : 確實該管，前幾天才看到一間萬華的新古屋說自己是學2F 07/16 22:46
→ : 區宅，真的笑死人
→ : 區宅，真的笑死人
推 : 做生意誠實本來就應該的4F 07/16 22:49
推 : 早該這樣了5F 07/16 22:54
推 : 早就該規範這些仲介了，沒幾句話可信的6F 07/16 22:57
→ : 之前在某鄉下看透天，跟我吹牛什麼附近的鐵路一定
→ : 會東移，我聽了笑笑懶得吐他
→ : 現在我房子買了又賣了
→ : 過好幾年了，鐵路還是在那裏
→ : 之前在某鄉下看透天，跟我吹牛什麼附近的鐵路一定
→ : 會東移，我聽了笑笑懶得吐他
→ : 現在我房子買了又賣了
→ : 過好幾年了，鐵路還是在那裏
推 : 現在還一堆釣魚釣不怕的11F 07/16 23:07
推 : 這不是應該的嗎12F 07/16 23:21
→ : 先乘十 再成交13F 07/16 23:22
推 : 本來就要這樣，日本不動產契約書還敘述周遭環境及提醒14F 07/16 23:27
→ : 事項，物件地址亦清楚標示。
→ : 事項，物件地址亦清楚標示。
→ : 以前整天看駐板仲仲胡說 現在終於有法可管16F 07/16 23:30
推 : 妖魔鬼怪太多 現在死一片 剛剛好管束一下17F 07/17 00:11
推 : 泡麵都要附註了18F 07/17 00:13
→ : 本來就該這樣了19F 07/17 00:15
推 : 誠實是仲介的基本原則 但一堆人都做不到 只能靠政府規範20F 07/17 00:30
→ : 光是「都更宅」就是唬爛中的唬爛 真的確定都更哪個白癡會拿
→ : 出來賣 肯定坐等都更發財
→ : 光是「都更宅」就是唬爛中的唬爛 真的確定都更哪個白癡會拿
→ : 出來賣 肯定坐等都更發財
推 : 日本有作業可以抄，要罰就大家一起罰到怕，不然當照法規23F 07/17 00:43
→ : 做事的是傻子
→ : 做事的是傻子
噓 : 本來就應該這樣，一堆房仲亂寫廣告文釣魚才是亂象25F 07/17 00:46
→ : 隨便一個路人都可以當房仲的年代，能要求房仲有什麼
→ : 素質？
→ : 隨便一個路人都可以當房仲的年代，能要求房仲有什麼
→ : 素質？
推 : 有時候真的不能怪社會對仲介負面評價，28F 07/17 00:53
→ : 不能自律誠信搞到要政府這樣管也是很可悲。
→ : 不能自律誠信搞到要政府這樣管也是很可悲。
推 : 這個很好啊～30F 07/17 01:10
推 : 超過捷運500公尺的別蹭捷運31F 07/17 01:24
推 : 捷運宅亂象 一堆走十幾分的也在捷運宅 走5分極限了32F 07/17 01:39
→ : 乾脆規定google走路導航幾分以上不能標近捷運
→ : 乾脆規定google走路導航幾分以上不能標近捷運
推 : 讚34F 07/17 02:19
推 : 很讚的政策 推～ 也給檢舉人按一個讚35F 07/17 03:22
推 : 仲仲看好了 是你們同業自己內鬥 不要再怪空空了36F 07/17 04:25
推 : 沒辦法 低素質房仲太多37F 07/17 06:51
→ : 支持38F 07/17 07:53
推 : 來成交 送性交 這樣會被罰嗎39F 07/17 07:55
推 : 走路30分鐘捷運宅40F 07/17 08:53
推 : 那就多加兩個字不就好了 "可能" "應該"41F 07/17 09:00
噓 : 每個公寓都寫美寓 確定有美嗎42F 07/17 09:31
推 : 現在不都是寫門前方便停車43F 07/17 10:31
推 : 早該管制了 現在才想到？44F 07/17 11:23
推 : 免找租客, 現成包租公 結果是不定期租約的8+945F 07/17 11:24
→ : 花園美寓, 頂樓被花草戶占用
→ : 花園美寓, 頂樓被花草戶占用
推 : 南屯建案主打竹科通勤 有夠可悲47F 07/17 11:37
推 : 本來就檢舉才會被罰，公務員沒有那麼多人力主動稽查48F 07/17 11:48
推 : 早該這樣 這有什麼好抱怨49F 07/17 11:56
→ : 誠實寫而已啊 除非賣的人原本意圖不正
→ : 誠實寫而已啊 除非賣的人原本意圖不正
推 : 增加我們搜尋物件的難度= =51F 07/17 12:06
推 : 太棒了，想看增值潛力大要怎麼提出證明52F 07/17 12:16
推 : 重罰3萬 豪可怕53F 07/17 13:19
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