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作者 標題 [新聞] 限貸令發酵!李同榮:下半年房市將出現「
時間 Thu Jul 10 13:41:11 2025
限貸令發酵！李同榮：下半年房市將出現「九大慘狀」
經濟日報／記者游智文／即時報導
央行第七波限貸令執行已三季，房市趨勢專家李同榮表示，此政策沒教訓到投資客，卻教
訓到政策頒布前已購戶，他預言下半年房市將出現「九大慘狀」，預售購屋民眾面臨交屋
貸款成數不足，違約、斷頭等情況，房市將亂象叢生，風暴將起。
訓到政策頒布前已購戶，他預言下半年房市將出現「九大慘狀」，預售購屋民眾面臨交屋
貸款成數不足，違約、斷頭等情況，房市將亂象叢生，風暴將起。
李同榮指出，房產政策若不從供需核心問題提出治本解決方案，只有短期止痛，卻帶來市
場長期受傷。央行自以為是的第七波化療式打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜
的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，市場將出現九大慘
狀：
場長期受傷。央行自以為是的第七波化療式打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜
的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，市場將出現九大慘
狀：
一、交屋斷頭、糾紛四起：由於限貸「溯及既往」，在政策頒布前的已購戶，尤其預售屋
市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束，貸款無門，等同化療式的打房限貸，下半年大
量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。
市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束，貸款無門，等同化療式的打房限貸，下半年大
量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。
二、換屋哀嚎：政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況，房價越來越高，高價定義門檻
卻越訂越低，台北市民眾要買一間新房50坪，就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅，貸款
只能三成，連首購換屋族都遭殃。
卻越訂越低，台北市民眾要買一間新房50坪，就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅，貸款
只能三成，連首購換屋族都遭殃。
三、自住客受傷：限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族，貸款難度提高，購
屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市，而換屋市場更是交易冷清，等同政府間接壓
制人民換屋的需求。
屋門檻變高，需自備款增加，反而更難入市，而換屋市場更是交易冷清，等同政府間接壓
制人民換屋的需求。
四、金融業務扭曲與放款風險：銀行為搶市占採用變通放貸方案，實際房貸成數被掩蓋，
部分貸款人在資金不足或景氣反轉時，恐面臨還款困難，形成銀行呆帳風險。
五、建商資金斷鏈，爛尾樓風險增加：目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已
經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。
六、交易量急凍，房仲產業變「慘」業：依賴市場交易量為生的房仲業，在上半年房市交
易量急縮26.7%情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回
升，就會進入倒店潮。
易量急縮26.7%情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回
升，就會進入倒店潮。
七、首購成本墊高，購屋更困難：由於高房價結構失真，造成搶購低房價風潮：高價門檻
過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首
購宅成本墊高，購屋更困難，嚴重扭曲市場。
過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首
購宅成本墊高，購屋更困難，嚴重扭曲市場。
八、政策偏頗，官逼民反：部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避：假借「法人名義
」規避自然人限貸成數，改成「一戶多戶合購」契約，亂象叢生。
九、房市交易不正常：為避開限貸規定，人頭購屋盛行，平轉、短期轉售案件增加，形成
市場價格虛高，甚至助長投機氛圍。
李同榮表示，房市是民生問題，央行針對民眾貸款無門與業者資金斷鏈問題，提早提出選
擇性鬆綁措施，已購戶不應溯及既往，尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠，
應適時將各地「高價與豪宅」重新定義，因應自住客與換屋客的實質需求，以防上述九大
風暴持續擴大。
擇性鬆綁措施，已購戶不應溯及既往，尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠，
應適時將各地「高價與豪宅」重新定義，因應自住客與換屋客的實質需求，以防上述九大
風暴持續擴大。
https://udn.com/news/story/7241/8860085
限貸令發酵！李同榮：下半年房市將出現「九大慘狀」 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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央行第七波限貸令執行已三季，房市趨勢專家李同榮表示，此政策沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒布前已購戶，他預言下半年房市將出... ...
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所以接下來要嚴查銀行和建商金流，
以免銀行不良借貸和建商脫產，
然後緊抓人頭戶買房？
--
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※ 作者: ha3810996 2025-07-10 13:41:11
※ 文章代碼(AID): #1eRr9wM_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752126074.A.5BF.html
推 : 金龍哥很滿意1F 07/10 13:43
推 : 金龍高興了吧2F 07/10 13:50
噓 : 強者從不抱怨環境3F 07/10 13:50
推 : 狗狗4F 07/10 13:53
→ : 因為疫情後房價膨脹太快了吧 先降降溫等下一波5F 07/10 13:53
→ : 租屋就好啦，沒煩惱簡單方便6F 07/10 13:56
推 : 無能爛政府 一下搞新青安漲翻天 一下交易全部死光光7F 07/10 13:57
→ : 市場不穩定搞死換屋族和真正剛需
→ : 市場不穩定搞死換屋族和真正剛需
噓 : 房市專家9F 07/10 13:57
推 : 這麼搞大家 還要支持大罷免？10F 07/10 14:00
→ : 藍白不會抓著這個亂象來K嗎
→ : 藍白不會抓著這個亂象來K嗎
→ : 我就是被搞到的小白 唉 不說了 先來去籌錢12F 07/10 14:01
推 : 就預售無法交屋被迫跟建商解約啊13F 07/10 14:02
→ : 這又不影響貸款違約，央行看不到啦
→ : 這不算在0.07%的違約率，沒事
→ : 這又不影響貸款違約，央行看不到啦
→ : 這不算在0.07%的違約率，沒事
推 : 一定會一堆斷頭啦..16F 07/10 14:03
→ : 不放款銀行就沒呆帳就沒有違約了，懂？17F 07/10 14:03
→ : 真正成屋貸到的，頭過身就過了，
→ : 再慘的也會想辦法找親友設定抵押借急，
→ : 怎麼樣都不可能搞到法拍好嗎
→ : 真正成屋貸到的，頭過身就過了，
→ : 再慘的也會想辦法找親友設定抵押借急，
→ : 怎麼樣都不可能搞到法拍好嗎
→ : 結果建商先賺一筆違約金，然後房子壓著等房市回溫再賺一波21F 07/10 14:05
推 : 李同榮一直在放話22F 07/10 14:06
推 : 多多說 這是幻覺 房價只漲不跌 越買越上癮 還利不還本23F 07/10 14:08
推 : 為何房板要關注魯空新聞？24F 07/10 14:08
→ : 多多說 建商只會加價賣 魯蛇住公園 多多永遠不賠錢 永動機25F 07/10 14:08
推 : 澇的澇死，旱的旱死！26F 07/10 14:08
推 : 好！明天漲魯空房租一千，補償損失27F 07/10 14:13
→ : 最近怎麼都同樣的消息一直洗，沒有真的新聞了嗎28F 07/10 14:16
→ : 沒看到這種感覺29F 07/10 14:17
推 : 魯空李同榮 好了啦30F 07/10 14:19
推 : 【【多多:反串要說】】31F 07/10 14:19
→ : 多多看起來超急，金龍還要更緊嗎32F 07/10 14:21
→ : 好的，持續個10年吧33F 07/10 14:25
推 : 金龍哥：沒跌價 考核不及格34F 07/10 14:26
→ : 有夠智障除了投資客 其他全打趴越打越掉票35F 07/10 14:28
推 : 就是要打到自住才會掉價36F 07/10 14:42
推 : 推！支持只有天才可以活著！希望讓廢物全家破產！37F 07/10 14:47
推 : 其實房價交易量減少，是一個漲房租的時機點。38F 07/10 14:47
→ : 台灣差不多只能留一萬個天才，其他都該送入絞肉機39F 07/10 14:47
推 : 無所謂啦，金龍有種就進一步把首購打死，40F 07/10 14:48
→ : 大家一起把台灣金融體系拖垮，爽喔
→ : 笑你不敢，有種就不要YACO
→ : 最好把中小建商也搞倒，不浴火怎麼重生
→ : 大家一起把台灣金融體系拖垮，爽喔
→ : 笑你不敢，有種就不要YACO
→ : 最好把中小建商也搞倒，不浴火怎麼重生
推 : 台南高雄崩潰44F 07/10 14:50
推 : 金龍救命啊45F 07/10 14:50
推 : 講出來的九點都不是政府的問題啊46F 07/10 14:54
推 : 沒差了，看起來很像養、套、殺一條龍47F 07/10 14:56
推 : 不用靠金龍啦，靠我們川寶就夠了！48F 07/10 14:56
推 : 說真的打房就算了 我覺得還算小事 那個台幣升值配合49F 07/10 14:59
→ : 即將實施的關稅才恐怖 如果金龍是正常人應該沒空管房
→ : 市 就怕他不正常
→ : 房市真的死了要救都有機會 畢竟是國內事務 外銷要是
→ : 死了..
→ : 即將實施的關稅才恐怖 如果金龍是正常人應該沒空管房
→ : 市 就怕他不正常
→ : 房市真的死了要救都有機會 畢竟是國內事務 外銷要是
→ : 死了..
推 : 說真的有沒有鬆綁真的無所謂，現在要緊的是關稅喔，數字54F 07/10 15:02
→ : 不好看房產是直接陣亡的喔
→ : 不好看房產是直接陣亡的喔
→ : 關稅？有大熊兔重要嗎？有市場候選人重要嗎？56F 07/10 15:03
推 : 廢物企業沒能力就倒一倒當飛人，還要人救哦，笑死人57F 07/10 15:04
噓 : 楊金龍下台，台灣經濟才有救58F 07/10 15:04
→ : 台灣只要1 2萬個天才活著，其他送絞肉機哪有差別59F 07/10 15:05
推 : 貸款貸不到就多問幾間啊，之前大神不是教了嗎60F 07/10 15:05
→ : 不然就問壽險公司啊
→ : 不然就問壽險公司啊
→ : 廢物對世界本來就沒任何貢獻，沒了也是減少資源消耗62F 07/10 15:05
推 : 經濟沒問題的話 房市規則修改那是重新平衡 長期來看63F 07/10 15:05
→ : 還是慢慢往上 經濟要是有問題那就都gg了
→ : 還是慢慢往上 經濟要是有問題那就都gg了
→ : 沒有貸不到的問題，不要拿某幾間銀行的內規講貸不到65F 07/10 15:06
→ : 笑死 小白被投機客搞還敢怪政府66F 07/10 15:07
噓 : 廢物楊金龍 賴清德再放任央行亂搞 2028也不用選了67F 07/10 15:08
→ : 幹
→ : 幹
推 : 希望今年鬼島能減少到2萬人口就好了69F 07/10 15:08
→ : 不想讓其他廢物消耗天才的地球資源
→ : 不想讓其他廢物消耗天才的地球資源
推 : 預售交屋的更沒問題，不是說建商都會補貸款不足的部分嗎71F 07/10 15:10
→ : 建商幹嘛跟你收回房子啦，巴不得趕快交屋拼現金回來
→ : 現在建商都在拼年底交屋啊
→ : 建商幹嘛跟你收回房子啦，巴不得趕快交屋拼現金回來
→ : 現在建商都在拼年底交屋啊
推 : 威廉不打爛房市是不放手的74F 07/10 15:11
→ : 塊陶鴨75F 07/10 15:26
→ : 不要越慘價越高阿76F 07/10 15:29
推 : 房價還沒打5折前都不算空頭77F 07/10 15:31
推 : 違約率這麼低，說慘是不是太好笑78F 07/10 15:31
推 : 房價跌是好事啊 有什麼問題嗎79F 07/10 15:39
推 : 台灣房價不可能跌 請不要製造恐慌 謝謝80F 07/10 15:40
→ : 又拿自住客出來救援~~81F 07/10 15:42
推 : 新青安搞死房貸 本來就是連自住客都受影響 有什麼問題82F 07/10 15:44
→ : 嗎
→ : 錢都難貸出來 利率成數都變爛 誰不受影響
→ : 嗎
→ : 錢都難貸出來 利率成數都變爛 誰不受影響
推 : 這ai擬稿的吧85F 07/10 15:49
推 : 不急 先大罷免大成功86F 07/10 15:51
推 : 我交屋時建商說可以補貸款不足的成數，但是半年內要還87F 07/10 15:52
推 : 9大慘狀：房價漲漲漲漲漲漲漲漲漲88F 07/10 15:52
推 : 根本沒跌89F 07/10 16:00
→ : 房屋稅實價登錄10%就解決了90F 07/10 16:06
推 : 空屋稅課高一點就解決了 政府不做沒辦法91F 07/10 16:10
→ : 這次怎麼這麼中肯92F 07/10 16:13
推 : 完了，崩盤3%，我還沒獲利了結93F 07/10 16:14
→ : 沒賺到價差的，就「加倍」轉嫁租客吧
→ : 沒賺到價差的，就「加倍」轉嫁租客吧
推 : 魯空又再作夢 大家都在數鈔票95F 07/10 16:20
推 : 把租客榨乾，租客就會被迫高位接盤96F 07/10 16:23
→ : 精聾高潮97F 07/10 16:26
推 : 這種新聞找去年10月的直接來複製貼上是不是一樣啊98F 07/10 16:28
→ : 沒事 大成功 喊起來99F 07/10 16:41
推 : 政府立意良善推新青安，但造成混亂就央行擦屁股，全民100F 07/10 17:01
→ : 承受。頭痛醫頭，腳痛醫腳。
→ : 承受。頭痛醫頭，腳痛醫腳。
推 : 舒服102F 07/10 17:04
推 : 人道走廊（X)103F 07/10 17:13
噓 : 房價降了沒啊？104F 07/10 17:18
推 : 什麼傻B邏輯XDD 是套瘋了嗎105F 07/10 17:23
噓 : 這個白癡講的東西還有白癡要信喔106F 07/10 17:38
噓 : 寬限期還有好幾年耶，斷頭個屁107F 07/10 17:45
推 : 我錯過了什麼 銀行房貸違約率不是只有0.07%108F 07/10 18:04
推 : 金龍哥打得好棒 ，看傻多跳腳就是舒服109F 07/10 18:10
噓 : 可以預測的都不是問題110F 07/10 18:37
推 : 居住正義大成功！111F 07/10 18:44
推 : 要降價就打持有啊 又不敢 搞到銀行沒錢貸 買方各個擔112F 07/10 18:50
→ : 心貸不到錢 交易停擺 真的笑死
→ : 心貸不到錢 交易停擺 真的笑死
推 : 李同榮講的都映證了 去年這時房市最熱的時候講這些還被各種114F 07/10 19:01
→ : 嘲諷 果然水退了才發現哪些人沒穿褲子而且還是奈米屌
→ : 嘲諷 果然水退了才發現哪些人沒穿褲子而且還是奈米屌
推 : 他好像前年就開始講了吧!116F 07/10 19:05
噓 : 降價不就貸到了117F 07/10 19:07
噓 : 降價了沒118F 07/10 19:25
推 : 小資先斷，央行德政。房子本來就沒打算讓所有人買119F 07/10 19:25
推 : 好了啦 喊幾年了 快笑死人120F 07/10 19:50
推 : 九大慘狀 但就是沒有房價下跌？？？？121F 07/10 20:02
→ : 房市太慘了 腫臉金龍哥快救救房市
→ : 房市太慘了 腫臉金龍哥快救救房市
推 : 就價錢太高，銀行鑑價不符合你的需求，怪誰？123F 07/10 20:31
→ : 不急的話 至少先觀望到明年底124F 07/10 20:47
噓 : 笑話 政策為什麼要配合炒房的把高價門檻調高125F 07/10 20:48
→ : 六千萬七千萬的為什麼不算豪宅
→ : 六千萬七千萬的為什麼不算豪宅
→ : 先看看 關稅 匯率 新青安截止 的效應127F 07/10 20:49
→ : 這門檻就是警告有錢人要搞投資去投資別的別來炒房128F 07/10 20:49
→ : 還是李同榮想為炒房的結果負責?
→ : 還是李同榮想為炒房的結果負責?
推 : 新青安真的太棒了盒盒盒130F 07/10 20:57
推 : 嚇甩磨！！！！！131F 07/10 21:01
→ : 與其說禁炒房，不如說留著現金等關稅戰132F 07/10 21:19
→ : 最好給低一點，30%起跳的話投資房要趕快殺出
→ : 最好給低一點，30%起跳的話投資房要趕快殺出
推 : 講太長了，留房不留人134F 07/10 21:21
推 : 巨嬰又哭了135F 07/10 21:50
噓 : 不要激動，才剛開始好嗎136F 07/10 21:53
→ : 我不會覺得幫炒房仔與貪心建商解套是好主意，愛炒作就該137F 07/10 22:13
→ : 死
→ : 死
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