「真降價、換成交」還沒來臨前，新推預售案買氣只能持續凍結。代表北台灣新建案市場
概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，其中，預售屋推案量雖有上升，但
成交組數、來客組數、待售建案數分數呈現下滑。

住展雜誌觀察到，需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均「來客組數」與「成交組數」
再下降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，追蹤案場中，單周出現零交易紀錄案，
與低於10組的賞屋量體案都達4成，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案
，離職謀求他路。

拖累6月燈號為衰退黃藍燈的，還包括待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增
近30案，，其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶
，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。

不過，整體開價與成交價的距離仍未及1成，建商開價雖已不再創高，但實際售價卻也無
讓步空間，令房價在一定水位。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，上半年房市孱
弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃
園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。 展望後市，陳炳辰表示，打
炒房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值皆不利台灣經濟
發展，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短期恐不易逆轉。