※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-11 18:03:53
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作者 標題 Re: [新聞] 竹北第一高樓計畫腰斬 宏匯新竹未來之心
時間 Thu Jul 10 20:55:37 2025
※ 引述《spsu (sp)》之銘言：
: 分享一下台城與群組上的資訊
: 與先前流出的資訊相同,第一階段免環評的建照先送(26層樓高)
: 目前建照內容也只涵蓋:
: A1棟地下4層~地上2層(地上樓層部分僅有極少面積)
: A2棟地下4層~地上26層
: 從設計面積134.29% < 允建容積343.94%可以算出目前大概只用掉39%的容積
: 也就是說剩餘的61%容積用在A1棟上還是有機會可以蓋出桃竹苗第一高樓的
: 就看後續宏匯要怎麼規劃了
: 至於商場部分因只有A2棟,目前規劃是5000坪左右
: 假設A1棟的面積相同,再加上大量無需佔容積開放空間部分算進去
: (5000+5000)*2=20000坪左右
: 這樣子算下來可能只比竹北大遠百稍小一點...嗎? 想法有錯的話請網友指正.
: 關於空橋的部分後續會從生醫園區的最右側也就是第三生技大樓一路延伸至水圳公園
: 重要的交通如高鐵,六家線,輕軌以及6+plaza也都會用空橋相互連接起來
: 交通的話可想而知會直接爆炸:
: 1. 原本高鐵的吞吐量每天約4萬人次
: 2. 慧榮 1500上班人潮
: 3. 聯發科 3000上班人潮
: 4. 瑞昱1期+2期 2000上班人潮
: 5. 宏匯商場+商辦 10000上班人潮
: 光這些開發案就會讓原本高鐵附近的進出人數增加將近50%
: 後續不論是交通規劃、違停取締甚至是輕軌推動都需要竹北市/新竹縣政府大刀闊斧進行
: 最後無論如何,終於等到建照過了的這一天
: 希望接下來能再等到新竹輕軌開工的那一天
宏匯這幾天開始整地了
前站的藥華藥也是蓋得飛快 旁邊還有一個好像是台大醫院什麼洨的
聯發科進度中規中矩
前後站之後都會有空橋
這邊目前 每天要的停車空間已經遠遠不足 希望之後能改善
中間有台鐵六家跟高鐵交通需求
我是滿看好這邊可以成為竹北一個核心區域
目前竹北就是均勻的 沒有太集中人多的住商辦公的密集區
大遠百跟享平方都沒很好都搞出一波
本身腹地跟規劃問題 就注定是這樣
https://meee.com.tw/zoWNyK0
![[圖]](https://i.meee.com.tw/zoWNyK0.jpg)
紅色區塊會成為人潮最多區塊
一旦過一個坎 商業行為就可以跳升起來
而且宏匯另一半土地還可以再看看要怎樣補充後續需求
綠色住宅區可以跟紅色商業辦公區塊相輔相成
每週跟每月得消費 可以在紅色區塊完成
日常消費可以靠綠色區塊去進行支援
我自己思考藍圖 是有一些店家 像是鼎泰豐 那種新竹市有 但是竹北沒開的店
或者台北一些中高級消費 有機會在這一次進駐
頂級消費就搭高鐵去台北即可
要人流足以支撐這些店家 甚至說要招攬服務業 也有交通作支援
伴隨台積電 佔大盤接近39%
業績看起來也在軌道上
我估計新竹房地產會最早觸底反彈(這是我最近一個FLAG)
(另一個是美國沒降息匯率看不到27)
交易量下半年甚至會更差也沒關係
讓薪資分紅跟股票資本利得打底
抓穩摟
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.91.52 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-07-10 20:55:37
※ 文章代碼(AID): #1eRxXE-C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752152142.A.F8C.html
推 : 1坪1百萬,還是太便宜1F 07/10 20:57
推 : 你怎那麼樂觀2F 07/10 21:05
噓 : 再等十年吧,基隆捷運都通車了這個大概還沒下文3F 07/10 21:18
→ : 我不期待新竹輕軌 根本垃圾東西 笑死4F 07/10 21:20
推 : 宏匯申請的資料不是幾乎都要當商辦用嗎？那來的百貨5F 07/10 21:26
推 : 低調6F 07/10 21:31
推 : 推7F 07/10 21:38
推 : 不得不說6+ Plus真的是竹北高鐵老鼠屎8F 07/10 21:38
→ : 占了那麼好的地段 搞出那甚麼東西
→ : 原本以為高鐵區會比較偏向娛樂的商業區
→ : 現在看起來已經變成高科技業的商業區了
→ : 占了那麼好的地段 搞出那甚麼東西
→ : 原本以為高鐵區會比較偏向娛樂的商業區
→ : 現在看起來已經變成高科技業的商業區了
推 : 確實是在整地了，颱風天還挖呀挖12F 07/10 21:41
推 : 6+ plaza如果全用成餐廳生意應該不錯13F 07/10 21:47
推 : 竹北高鐵就是生醫園區，台大醫院，聯發科大樓，宏匯廣場14F 07/10 21:48
→ : ，一步步向上噴發
→ : ，一步步向上噴發
噓 : …16F 07/10 22:10
→ : 宏匯新莊好像弄得餐飲&賣場一半一半，招商也是沒很有17F 07/10 22:16
→ : 特色
→ : 其實可以讓暐順和宏匯合作都用不一樣的品牌可能會是
→ : 雙贏策略
→ : 特色
→ : 其實可以讓暐順和宏匯合作都用不一樣的品牌可能會是
→ : 雙贏策略
→ : 等宏匯來弄一弄 暐順再去吃剩下需要的客戶21F 07/10 23:20
推 : 希望竹北宏匯可以有鼎泰豐啊..22F 07/10 23:27
推 : 宏匯不就比中和環球還差一級的商場嗎 XD 可能放在南部就23F 07/10 23:28
→ : 覺得讚讚讚了
→ : 覺得讚讚讚了
推 : 結果螃蟹跟發哥員工寧願買在台北桃園台中搭高鐵通勤25F 07/10 23:28
→ : 我以為發孫設在高鐵旁邊就是為了Z大說的事情26F 07/10 23:38
推 : 小孩希望有海底撈，不然在新竹遠百都懶得帶他去。27F 07/10 23:51
推 : 宏匯是看地段的 新莊那種地方 櫃位當然不用太好28F 07/10 23:59
推 : 有些店只有一間有，就是遠東刻意的…29F 07/11 00:04
推 : 遠東逼他們敢去其他地方設櫃就滾出遠東？30F 07/11 00:14
推 : 誰知道…只是像鼎泰豐這種爆滿程度，竹北多一間是31F 07/11 00:17
→ : 絕對可以
→ : 絕對可以
→ : 我記得鼎泰豐之前說目前在台灣沒有擴店計畫33F 07/11 00:27
→ : 高階工程師應該是真的會買台北板橋吧 顆顆 這沒問題34F 07/11 00:28
→ : 早沒車位了 停車場只會越來越少35F 07/11 00:28
→ : 還好我有7個 ㄏㄏ36F 07/11 00:29
→ : 如果真的要開桃園早就開了37F 07/11 00:29
→ : 不會到現在連一間都還沒有
→ : 不會到現在連一間都還沒有
→ : 這邊沒像台北有捷運系統 只會是下一個6+39F 07/11 00:30
推 : 現在宏匯比中和環球好多了 尤其餐飲更多選擇 才沒幾40F 07/11 00:37
→ : 年營收破五十億 都追上已經開二十年中和環球同等級
→ : 了
→ : 年營收破五十億 都追上已經開二十年中和環球同等級
→ : 了
→ : 沒事不用跟他們爭吵 新竹都吵十年惹 越吵越好43F 07/11 00:44
→ : 鼎泰豐的師傅訓練不容易才是問題，而且現在明顯把心力44F 07/11 01:26
→ : 放在海外展店，新竹很缺餐飲人力才是很多店撐不下去主
→ : 因
→ : 我覺得裕隆城比新莊宏匯好就是了，徐知道不能自己打
→ : 自己新竹三家算有做出區隔才能撐住每一間
→ : 宏匯至少得做出新竹既有商場不一樣的區隔...
→ : 放在海外展店，新竹很缺餐飲人力才是很多店撐不下去主
→ : 因
→ : 我覺得裕隆城比新莊宏匯好就是了，徐知道不能自己打
→ : 自己新竹三家算有做出區隔才能撐住每一間
→ : 宏匯至少得做出新竹既有商場不一樣的區隔...
推 : 發哥才是本體,反正星期五都要搭高鐵逃離三流都市,呵50F 07/11 01:31
→ : 什麼三流 竹吹? 是不入流 幫你更正一下51F 07/11 01:37
推 : 新莊宏匯還有COACH BOSS RALPH LAUREN等等國際品牌52F 07/11 02:08
→ : 裕隆城這方面幾乎都沒有 且宏匯有LOPIA超市也是優點
→ : 裕隆城這方面幾乎都沒有 且宏匯有LOPIA超市也是優點
推 : 重點是兩旁的路太小條，以後更塞了54F 07/11 04:41
→ : 享平方最近看電影人潮爆多喔 幾乎場場八成滿
推 : SMI那棟看起來好了，晚上十一點還燈火明亮
推 : 竹北大遠百的店是該淘汰汰換一波
→ : 我待過GG 發哥, 通勤的大概50個有一個，別幻想了，
→ : 光是加班 on call你還要坐高鐵喔
推 : 想想我整個處 扣掉頭竹好像沒半個通勤仔
→ : 享平方最近看電影人潮爆多喔 幾乎場場八成滿
推 : SMI那棟看起來好了，晚上十一點還燈火明亮
推 : 竹北大遠百的店是該淘汰汰換一波
→ : 我待過GG 發哥, 通勤的大概50個有一個，別幻想了，
→ : 光是加班 on call你還要坐高鐵喔
推 : 想想我整個處 扣掉頭竹好像沒半個通勤仔
推 : 繼續駡竹北三流，說竹北鄕下。越駡越噴61F 07/11 05:49
→ : 都被笑多久了，沒在怕的
→ : 都被笑多久了，沒在怕的
推 : 竹北..機能好差的地方，如果能通勤就通勤63F 07/11 06:58
推 : 真的沒在怕 房價跟新莊差不多 沒多高 也不會跌到哪～ 來64F 07/11 07:17
→ : 個新莊宏匯也是可以 不然要來lalaport哦 XD
推 : 在竹科時 50個有一個通勤哦 到高鐵旁有可能變50個有25個通
→ : 勤 XD
→ : 個新莊宏匯也是可以 不然要來lalaport哦 XD
推 : 在竹科時 50個有一個通勤哦 到高鐵旁有可能變50個有25個通
→ : 勤 XD
推 : 就是三流，不過竹北仔會應激反應68F 07/11 07:24
→ : 一流台北、二流新北台中高雄、剩下三流之後
→ : 一流台北、二流新北台中高雄、剩下三流之後
推 : 沒事不用跟他們爭吵 XD 看來好像好公正哦70F 07/11 07:32
推 : 那個說別人三流都市的 好像是住桃園的 笑笑就好 薪資71F 07/11 07:32
→ : 看有沒有竹北人一半
→ : 看有沒有竹北人一半
推 : 新莊A大不是都只關心新莊 常常還跟三重戰 有在關心竹北哦73F 07/11 07:34
→ : @@？
推 : 人家搞不好比資產 全桃園人都比竹北仔沒錢哦 ？？
→ : @@？
推 : 人家搞不好比資產 全桃園人都比竹北仔沒錢哦 ？？
推 : 誰管幾流城市，能賺錢就好，3字頭持續捏著，目標變1字頭，376F 07/11 08:23
→ : 位數指日可待。
→ : 位數指日可待。
推 : 可是宏匯是商辦為主欸 商店只有少少的2層 感覺一下班或到78F 07/11 08:26
→ : 假日就是跟現在一樣的空城
→ : 假日就是跟現在一樣的空城
→ : 你覺得每年領個2-300萬的人 配上房產股市投資 資產會80F 07/11 08:28
→ : 不高嗎？
→ : 不高嗎？
推 : 看是為生活還是為賺錢啦 ～ 有人即便大安區沒肉了 也是給82F 07/11 08:29
→ : 他買下去 有人整天強調漲多少 XD
→ : 他買下去 有人整天強調漲多少 XD
→ : 竹北真的路都很小，宏匯那邊不改路寬以後一定很慘84F 07/11 08:30
→ : 華泰名品城就跟高鐵接的很順又好停車啊，竹北至少要
→ : 做個小華泰或小lalaport
→ : 華泰名品城就跟高鐵接的很順又好停車啊，竹北至少要
→ : 做個小華泰或小lalaport
推 : 哦哦 比住平均薪資低的北市新房民眾高好不好 這樣有沒有87F 07/11 08:32
→ : 讓你覺得好棒棒XD
→ : 讓你覺得好棒棒XD
→ : 還有二期 這次先動一塊89F 07/11 08:34
→ : 這才聰明 順序才對
→ : 這才聰明 順序才對
推 : 好慘 搞那麼多 結果比三重便宜 XD91F 07/11 08:35
→ : 還要好停車，暐順就是難停車整個悲劇，巨城和板橋大92F 07/11 08:42
→ : 遠百停車場都是好停車
→ : 遠百停車場都是好停車
噓 : 竹北鳥地方加過勞宅男工程師還想繁榮？做夢……94F 07/11 09:53
推 : 所以你住的地方多高級？95F 07/11 10:06
推 : 敲碗鼎泰豐~ 拜託快來，每周吃爆96F 07/11 10:37
推 : 感謝M大分析，高鐵區居住品質會越來越壅擠嘈雜，但當然97F 07/11 11:11
→ : 這邊的發展已經用實績證明，預售都80起，要往100衝了。
→ : 這邊的發展已經用實績證明，預售都80起，要往100衝了。
推 : 鼎鼎就別想了 遠東的策略和自身展店規劃 應該竹北不會有99F 07/11 11:13
→ : 另外竹北高鐵站也正在施工，會有地下2F的轉運站分流。100F 07/11 11:19
推 : 我就看著竹北從一坪14萬一路被笑到現在 還真好笑101F 07/11 11:26
→ : 這不入流的地方真的是笑十年惹102F 07/11 12:09
推 : 笑了,管我住哪薪水多少,開徵信社逆,而且高鐵下來沒捷運103F 07/11 12:17
→ : 的地方本來就是三流,呵
推 : 況且我薪資對標關埔了,呵
→ : 的地方本來就是三流,呵
推 : 況且我薪資對標關埔了,呵
推 : 中和四號公園也從29到120了 有人以為全台只有竹北會漲哦 X106F 07/11 12:36
→ : D
→ : D
→ : 竹北哪有雙北會漲 就一個爛地方108F 07/11 12:51
推 : 樓上樹林哥中肯 竹北仔誰賛成誰反對 XD109F 07/11 12:59
→ : 惠友遠見要是敢拆除重建成百貨或美食影城就差很多，現110F 07/11 14:16
→ : 在那棟整個氛圍超級詭異......
→ : 在那棟整個氛圍超級詭異......
推 : 竹北真的很破,身為高鐵居民覺得丟臉.. 羨慕一級城市的高端112F 07/11 14:20
→ : 竹北當初看起來只是要做成小的新板特區+生醫園區，但113F 07/11 14:20
→ : 沒想到連一家百貨都做不起來
→ : 沒想到連一家百貨都做不起來
→ : 竹北縣轄市而已齁, 當初發展的時候哪裡敢想去對標新板115F 07/11 14:21
→ : 一切都只是意外 他就自然發生了 我也沒辦法
→ : 一切都只是意外 他就自然發生了 我也沒辦法
→ : 暐順就是連接台鐵高鐵通道那層直接招商美食街讓搭車117F 07/11 14:22
→ : 的人有正常三餐能買，不就人潮洶湧，結果連這麼簡單
→ : 操作都不會
→ : 的人有正常三餐能買，不就人潮洶湧，結果連這麼簡單
→ : 操作都不會
→ : 6+廣場 唯一建議全部打掉 賣給遠東新光 經營層太雷了120F 07/11 14:23
→ : 新光就算了整個集團不太行了，反而微風或三井可以下121F 07/11 14:26
→ : 來試試
→ : 暐順最少要做到類似松山車站南港車站那樣的程度招商
→ : 來試試
→ : 暐順最少要做到類似松山車站南港車站那樣的程度招商
推 : 誰也沒想過家戶中位數200w的地方長這個樣124F 07/11 14:49
推 : 6+本業是停車場 超賺125F 07/11 16:19
推 : 竹北高鐵喔… 乾脆學85大樓一樓一鳳還比較有商機 樓下美126F 07/11 16:52
→ : 食廣場 吃完美食再上樓吃一次
→ : 食廣場 吃完美食再上樓吃一次
→ : 暐順就在地人 營造起家 要做綜合商辦還是要有經驗128F 07/11 17:22
推 : 6+連接台鐵高鐵通道的飲料、麵包、豆花店全收了，慘呀！129F 07/11 17:22
→ : 裡面還在的商家店員跟我說這種類型餐飲附近都叫外送，沒人
→ : 會跑進來買。
→ : 裡面還在的商家店員跟我說這種類型餐飲附近都叫外送，沒人
→ : 會跑進來買。
→ : 然後 新竹房價是卡4000 有些地方是6000 這就不好比惹 嘻嘻132F 07/11 17:23
→ : 不過爛地方確實只有資格給4000就是惹
→ : 如果都6000 那就有點可怕瞜 對吧
→ : 不過爛地方確實只有資格給4000就是惹
→ : 如果都6000 那就有點可怕瞜 對吧
→ : 自己住的爽就好，家長上班年收高、小孩學區好（這次成功、135F 07/11 17:26
→ : 東興、勝利會考成績都不錯）。
→ : 東興、勝利會考成績都不錯）。
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這個問題 開頭方向就有點偏惹 股版是投資 房版其實大宗人士都是首購的 只是首購完就走了 常發言的很少數 私底下臭 其實沒什麼 這是人性 CECA我也常私底下臭 沒什麼好否認 男人相輕 正常啦 但是他 …83F 33推- 宏匯這幾天開始整地了 前站的藥華藥也是蓋得飛快 旁邊還有一個好像是台大醫院什麼洨的 聯發科進度中規中矩 前後站之後都會有空橋 這邊目前 每天要的停車空間已經遠遠不足 希望之後能改善 中間有台鐵六家跟 …136F 52推 3噓
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我向來都推廣不想買就不要勉強 但是你所有行為90%都會有部分金流流入不動產 所以不動產這麼難跌就是這樣 買房 縮減開支去繳房貸 被租房笑 那我們來分析一下 我猜大部分腦空 以為自己有成功抵制房價 哀 …264F 70推 5噓![]()
這議題可以發揮很多 不過我覺得很可惜 大部分的人沒有去認真分析 我們直接進入重點好了 買不起房子 扣掉主觀想買不想買的人 會買不起倒不是因為有沒有節制慾望 延遲享受 因為我早早就去分析男人最精華的2 …92F 26推 1噓- 29F 9推 1噓
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