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作者 標題 [新聞] 內科國宅地租年年飆 住戶怒：50年後一無
時間 Fri Jul 11 11:45:12 2025
連結：https://news.tvbs.com.tw/life/2926110
內科國宅地租年年飆 住戶怒：50年後一無所有│TVBS新聞網
![[圖]]()
內湖科技園區發展導致地價飆升，約400戶台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻考驗！每年繳納的地租不斷上漲，但50年後房屋將被政府收回，屆時住戶將一無所有。住戶陳小姐表示，市政府在計算地租時有不合理現象，「公告地價調整5.9%時，地租卻直接調高10%」。台北市議員陳宥丞也指出，隨著內湖科技園區發展，地上權國宅 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/07/08/20250708184037-e2c1e52c.jpg)
內文：
台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰，約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買
的地上權國宅，僅擁有50年的房屋使用權，沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後
房屋被政府收回的命運，更因內湖科技園區發展導致地價飆升，每年必須繳納不斷上漲的
地租。住戶陳小姐表示，地租持續增加，但50年後搬離時將一無所有，而台北市政府則成
為最終受益者。
的地上權國宅，僅擁有50年的房屋使用權，沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後
房屋被政府收回的命運，更因內湖科技園區發展導致地價飆升，每年必須繳納不斷上漲的
地租。住戶陳小姐表示，地租持續增加，但50年後搬離時將一無所有，而台北市政府則成
為最終受益者。
地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出，她發現市政府在計
算地租時有不合理現象，例如當公告地價調整5.9%時，地租卻直接調高10%。根據資料顯
示，瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元，地租金額3萬3808元，到113年公
告地價上漲98%達5萬7430元，地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公，因此尋
求議員協助陳情。
算地租時有不合理現象，例如當公告地價調整5.9%時，地租卻直接調高10%。根據資料顯
示，瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元，地租金額3萬3808元，到113年公
告地價上漲98%達5萬7430元，地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公，因此尋
求議員協助陳情。
台北市議員陳宥丞表示，相較於其他地上權國宅，如萬寧國宅因土地增值不高，租金漲幅
甚至出現負成長，顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調，隨著內湖科技園區發展
，土地價值暴增，但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益，卻要負擔越來越重的成本，
這與居住正義原則背道而馳。
甚至出現負成長，顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調，隨著內湖科技園區發展
，土地價值暴增，但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益，卻要負擔越來越重的成本，
這與居住正義原則背道而馳。
台北市都發局住宅企劃科長張家純回應，當年政府已與承購戶充分說明並簽訂法律契約，
且地租有10%為上限的規定。她提到，過去曾因住戶反應進行多次檢討，如108年修訂比較
機制，當公告地價下降時，地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關
規定，評估減免措施的適法性、合理性與公平性。
且地租有10%為上限的規定。她提到，過去曾因住戶反應進行多次檢討，如108年修訂比較
機制，當公告地價下降時，地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關
規定，評估減免措施的適法性、合理性與公平性。
這些當年低價購得的國宅如今成為住戶的壓力來源，住戶希望在剩下的20年使用期內，不
必每年為「租自己家的地」而感到不平。
心得：
看來地上權住宅也是有一些疑義
地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整
內湖科技園區發展土地價值暴增
但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益
卻要負擔越來越重的成本
不知道之後會怎麼調整
--
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※ 作者: troy30408 2025-07-11 11:45:12
※ 文章代碼(AID): #1eS8ZBLK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752205515.A.554.html
推 : 哪裏沒享受到，內科沒發展那來周邊店家和大港墘公園1F 07/11 11:46
推 : 笑死，國宅不就這樣嗎？刁民2F 07/11 11:51
推 : 只繳租金 其他買正2 怎麼輸3F 07/11 11:51
推 : 到時候一起舉牌抗議 要延長年限不能收回去就好 等社宅3+34F 07/11 11:52
→ : 六年後來看 到時會不會舉牌上街頭要求再延長6年
→ : 六年後來看 到時會不會舉牌上街頭要求再延長6年
推 : 早說台灣地上權不可能流行6F 07/11 11:53
噓 : 笑死，當初就知道簽幾年了，現在想裝死？7F 07/11 11:55
推 : 這種就是刁民想凹 到時候一定裝可憐博取同情8F 07/11 11:57
推 : 怎麼沒把土地費用拿去買ETF?9F 07/11 11:57
推 : 時間到真的肯搬嗎？我看很難啦10F 07/11 11:57
→ : 青鳥的結局11F 07/11 11:57
推 : 抱著一桶瓦斯喊同歸於盡12F 07/11 11:58
噓 : 然後政客要選票就配合演出喬13F 07/11 11:58
→ : 把社宅吹上天 地上權 只租不賣 居住正義14F 07/11 11:58
推 : 我覺得這種地上權，最好的處理方式，就是讓他們以後有優15F 07/11 12:00
→ : 先承購的權利。
→ : 先承購的權利。
→ : 地上權本來就是這樣啊 50年17F 07/11 12:01
→ : 每年僅付土地租金
→ : 每年僅付土地租金
推 : 阿不是說房價會腰斬再腰斬 一無所有贏過-75%才對吧19F 07/11 12:01
噓 : 公三小 便宜給你住50年還不夠不然要怎樣?20F 07/11 12:03
→ : 台灣鯛就是想好處佔盡，不想付出也不想承擔風險21F 07/11 12:03
噓 : 還優先承購XD 這種低能承購政策還要玩幾次？22F 07/11 12:04
→ : 成本是不會消失只會轉嫁給別人。也是啦，全台灣有一半繳稅23F 07/11 12:05
→ : 單位是不用繳所得稅。
→ : 單位是不用繳所得稅。
噓 : 還敢買地上權阿25F 07/11 12:06
→ : 就是想便宜住 又想便宜買啊26F 07/11 12:06
推 : 地租是年繳還月繳？年繳5萬多在嘰嘰叫？27F 07/11 12:06
推 : 當初沒花錢買土地，房子住舊了殘值會折舊到零，所28F 07/11 12:08
→ : 以什麼都不剩不就是一開始就知道的事嗎？是在哭啥
→ : 呀
→ : 以什麼都不剩不就是一開始就知道的事嗎？是在哭啥
→ : 呀
推 : 到期後他們真的會搬嗎?我猜一定會吵一波31F 07/11 12:10
噓 : 到時候就賴皮不搬了32F 07/11 12:12
推 : 租屋股神這個時候就不見了33F 07/11 12:19
→ : 用租屋股神的邏輯 只繳租金 其他去投資阿 阿錢勒???
→ : 通常是用講的比較快 你錢沒啥去買房子 也都是玩樂花掉
→ : 真的不用在那邊ETF什麼的 有夢最美XDDDD
→ : 用租屋股神的邏輯 只繳租金 其他去投資阿 阿錢勒???
→ : 通常是用講的比較快 你錢沒啥去買房子 也都是玩樂花掉
→ : 真的不用在那邊ETF什麼的 有夢最美XDDDD
→ : 國際房仲咧37F 07/11 12:28
噓 : 看內文地租明明漲得比公告地價少38F 07/11 12:31
推 : 爽39F 07/11 12:31
→ : 倒時候一定會哭租者有其屋、強制迫遷之類的鬼話
→ : 倒時候一定會哭租者有其屋、強制迫遷之類的鬼話
推 : 這不是常識嗎 自己不買正常房屋的41F 07/11 12:33
推 : 這金額很少好嗎，有沒有仔細看數字啦42F 07/11 12:34
→ : 88年29000，這個應該是一年的租金吧
→ : 88年租金33808，113年租金46507
→ : 25年，一年租金只多了12699，我看不出來需要協助什麼耶
→ : 88年29000，這個應該是一年的租金吧
→ : 88年租金33808，113年租金46507
→ : 25年，一年租金只多了12699，我看不出來需要協助什麼耶
推 : 啊不然勒46F 07/11 12:37
→ : 租者有其屋，375減租嗎
→ : 租者有其屋，375減租嗎
噓 : 刁民48F 07/11 12:38
推 : 爽啦23年後的事，現在年年吵，醞釀一下悲情的氣氛，地49F 07/11 12:39
→ : 上權原地續租下一個50年
→ : 果然台灣有台灣的玩法
→ : 上權原地續租下一個50年
→ : 果然台灣有台灣的玩法
推 : 我在這邊住很久了，有感情，嗚嗚，土地正義啦、居住正52F 07/11 12:42
→ : 義啦，去脈絡的國家機器剝奪居住權
→ : 義啦，去脈絡的國家機器剝奪居住權
推 : 所以地租一坪多少？你國宅是有幾坪地？你怎麼不說室54F 07/11 12:42
→ : 內幾坪，地坪幾坪然後租金一個月付多少給國有財產署？
→ : 內幾坪，地坪幾坪然後租金一個月付多少給國有財產署？
推 : 來哭哭看有沒牛肉吃56F 07/11 12:42
→ : 你算出來一個月室內幾坪的要繳多少租金，就被狠狠打臉57F 07/11 12:43
→ : 了
→ : 了
→ : 一年不到5萬 是在靠盃三小59F 07/11 12:43
→ : 現在內科空地隨便一坪租金都要破千吧60F 07/11 12:43
推 : 貪婪刁民。1年租金才5萬就能租到室內標準3房。61F 07/11 12:44
![[圖]](https://i.imgur.com/qVGey7Jh.jpeg)
→ : 拜託租金翻倍租給我好不好？63F 07/11 12:45
→ : 內湖國宅的租金啦，你覺得如果是要用坪數算的，他們會繼64F 07/11 12:45
→ : 續住？！天才
→ : 續住？！天才
噓 : 當初不知道？既得利益者66F 07/11 12:48
推 : 這不是當初租賃合約就白紙黑字寫得嗎？還是那些人是文67F 07/11 12:58
→ : 盲？看不懂中文？
→ : 盲？看不懂中文？
推 : 不是說拿去投資股票屌打房地產，應該每個人身上起碼有50069F 07/11 12:59
→ : 0萬了吧
→ : 0萬了吧
推 : 請ita去教他們怎麼算大盤報酬 他們就會很開心了71F 07/11 13:01
推 : 多跟租屋股神學學吧，本金一直翻倍72F 07/11 13:05
推 : 這不就30年後空空的樣子73F 07/11 13:07
推 : 便宜租五十年還敢大放厥詞74F 07/11 13:07
→ : 真的很噁心呢，地上權本來就是沒土地
→ : 霸佔著土地的人真噁心
→ : 真的很噁心呢，地上權本來就是沒土地
→ : 霸佔著土地的人真噁心
推 : 1年5萬租金可以算租霸了77F 07/11 13:08
噓 : 想拉民代凹北市府租變送吧 情勒喔78F 07/11 13:13
→ : 該說不意外嗎?可惜不知道活不活得到他們到期之後的嘴臉79F 07/11 13:15
推 : 欸不是當初根本沒收權利金欸 這超爽吧80F 07/11 13:16
噓 : 廢話 難不成國家變你家81F 07/11 13:16
→ pz5202 …
推 : 已經情勒打算凹土地所有權了啊 接下來準備看社宅3+3時84F 07/11 13:18
→ : 間一到 換這批情勒
→ : 間一到 換這批情勒
→ : 怎麼可能情勒得到，有一就會有二，不可能開先例的啦86F 07/11 13:19
→ : 這種便宜占久了就想佔一輩子真的是永遠都會發生87F 07/11 13:21
→ : 畢竟是台灣人嘛，很正常88F 07/11 13:22
推 : 所以很反對這種樂透式的居住正義 花全民錢 只有幸運兒能獲利89F 07/11 13:22
→ : 獲利的不會感恩 還會得寸進尺要求更多
→ : 獲利的不會感恩 還會得寸進尺要求更多
→ : 蓋越多這種東西 以後類似問題就是越多91F 07/11 13:24
推 : 雕92F 07/11 13:24
→ : 升米恩 斗米仇 真的有困難用緊急救助一下就好 救急不救貧93F 07/11 13:24
→ : 跟那種資助人唸書 變成被要求養一輩子的幹片有像94F 07/11 13:25
推 : 噁心的嘴臉95F 07/11 13:34
推 : 羨慕，國宅租戶沒買房多出來的錢已經放股市複利增值20幾96F 07/11 13:35
→ : 年了，屌打被貸款壓的喘不過氣的小房蟲跟自住屋奴，還
→ : 能不怕無良房東隨意趕人再安心住20幾年，這麼好的環境還
→ : 沒能成為租屋股神要找找自己的問題了
→ : 年了，屌打被貸款壓的喘不過氣的小房蟲跟自住屋奴，還
→ : 能不怕無良房東隨意趕人再安心住20幾年，這麼好的環境還
→ : 沒能成為租屋股神要找找自己的問題了
推 : 當初遊戲規則都講好，貪婪100F 07/11 13:36
推 : 只覺得好羨慕 這個租金超便宜101F 07/11 13:53
→ : 既得利益者的嘴臉 是真噁心102F 07/11 13:54
推 : 地上權不就都是想賭到時候會送房子嗎103F 07/11 13:59
推 : 這就魯空草的居住正義阿，阿不是新加坡組屋好棒棒104F 07/11 14:20
→ : 無敵？真的是么飽吵
→ : 無敵？真的是么飽吵
噓 : 國宅就是笑話106F 07/11 14:41
推 : 租地就乖乖吞下去 今天房東是政府你才有機會靠北107F 07/11 14:48
→ : 優先承購給了之後還會靠北要低價 再閉鎖之後轉賣
→ : 貪婪老人就是這樣沒有合約精神
→ : 優先承購給了之後還會靠北要低價 再閉鎖之後轉賣
→ : 貪婪老人就是這樣沒有合約精神
推 : 不同的認定本來就很困擾110F 07/11 15:07
推 : 買地上權？ 你幹嘛不搬去中國買房！111F 07/11 15:10
推 : 刁民112F 07/11 15:35
→ : 賺爛惹113F 07/11 16:02
噓 : 照合約不懂嗎？114F 07/11 16:07
推 : 地上權三個字是看不懂嗎115F 07/11 16:45
推 : 不然加1000萬買土地持分要不要116F 07/11 17:01
噓 : 當初就知道地上權了吧？怎麼現在才在鬧？117F 07/11 17:17
推 : 地租可以討論誰出 畢竟土地並不屬於住戶118F 07/11 17:42
→ : 住戶買的是居住權利又不是買房子
→ : 住戶買的是居住權利又不是買房子
推 : 地價上漲98%，租金三萬多變四萬多沒98%120F 07/11 18:08
噓 : 住蛋黃區卻只想付蛋殼價？121F 07/11 18:40
推 : 不是，是想付便宜的錢，然後把房子變成永久產權歸122F 07/11 19:12
→ : 給自己...
→ : 給自己...
→ : 地上權吵甚麼124F 07/11 21:22
噓 : 刁民 哭啥125F 07/11 22:13
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