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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-11 23:27:18
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [新聞] 輝達總部卡關！新壽欲轉移北士科地上權　
時間 Fri Jul 11 16:24:04 2025


連結：
https://reurl.cc/oYdM6l
新壽鬆口願讓地輝達設總部　北市府避圖利提「這方案」
[圖]
【記者張綵茜／台北報導】輝達執行長黃仁勳相中北士科T17、T18基地設立台灣總部，不過因地上權先前由新光人壽標下，引起熱議。時隔兩個月，今（11日）北市府證實，新壽來函願將地上權直接轉讓予輝達，但北市府擔憂有圖利的嫌疑，目前雙方仍在釐清問題中。 ...

 
內文：

【記者張綵茜／台北報導】輝達執行長黃仁勳相中北士科T17、T18基地設立台灣總部，不
過因地上權先前由新光人壽標下，引起熱議。時隔兩個月，今（11日）北市府證實，新壽
來函願將地上權直接轉讓予輝達，但北市府擔憂有圖利的嫌疑，目前雙方仍在釐清問題中
。




台北市副市長李四川表示，函文中新壽除了表達願意將北士科T17、T18基地的地上權轉移
輝達，也提到輝達希望中間的道路能夠變更，讓T17、T18兩塊地合併成一塊。


不過，仍有些問題需要釐清。李四川指出，根據原契約規定，新壽必須在基地上完成建物
興建並取得使用執照後，才可移轉地上權，如今提出「直接轉移」明顯與契約不符。他強
調，若新壽透過這次轉移私下獲取額外利益，恐怕會引發圖利的爭議。


?

他提到，這塊土地當初招標時就曾引發外界質疑，市議會也有調查並提出報告，因此北市
府必須謹慎處理，目前已要求新壽釐清，是按照契約「先蓋好再移轉」，還是希望直接轉
移。


另外，針對輝達要求變更中間道路、合併土地的部分，李四川認為，也必須進一步釐清：
變更工作是由新光完成後再移轉，還是直接轉移給輝達後再由輝達來申請變更；因為道路
變更後如果讓兩筆土地合併，面積增加，則權利金需要重新談判，合併後的產值也會提高
，可能還需要再繳納一筆約50-60億元的權利金；目前北市府希望新壽能在一週內回覆。

針對目前的僵局，李四川坦言，北市府認為最好的處理方式，是新壽願意與北市府「合意
解約」，將地上權契約終止、土地歸還後，再依法公開標售或重新設定地上權。他表示，
目前北市府已透過公文向內政部轉行政院報告，因為依照《區段徵收條例》規定，若區段
徵收回來的土地作為社會住宅、安置原住戶，或經行政院核准，是可以直接讓售的。



心得：

就說了大同公司100%無圖利
100%工3用地合法合規免變更
大同公司土地蓋
大同大學產學合作
老闆又是前宗痛表哥

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.43.35 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-07-11 16:24:04
※ 文章代碼(AID): #1eSCecLn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752222246.A.571.html
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 16:24:50
推 CCOOGG: 萬安怕被萬安演習縮了1F 07/11 16:26
推 piliwu: 新壽合意解約他一毛錢都拿不到，你們猜新壽幹不幹2F 07/11 16:33
推 AMDsucks: 合約都規定了, 拿到使照才能轉讓3F 07/11 16:34
推 anding: 外傳用電量驚人，直逼一個台北用電， 如果是真的，以台灣4F 07/11 16:36
→ anding: 目前電量根本無法供應，一定會破局
推 KrisNYC: 什麼奇怪的傳言 輝達又不是工廠 要怎麼用電量驚人?6F 07/11 16:37
→ AMDsucks: 道路變更要改都計不太可能, 不是回饋金就能解決的事情7F 07/11 16:37
推 eupa1973: 市府有法務，研究一下會難嗎？別甲章被蓋完後說你市長不8F 07/11 16:38
→ eupa1973: 知道喔
→ AMDsucks: 同時取得兩塊土地, 就可以讓道路變成商業用地, 不可能10F 07/11 16:39
推 piliwu: 道路的問題之前就講過了要改都計走很長的流程11F 07/11 16:40
推 Anyotw: 研發中心現在人腦要插電了嗎12F 07/11 16:41
→ piliwu: 為了商業把道路改掉這能過嗎？13F 07/11 16:41
推 ProTrader: 目前就看中央要不要開綠燈啊 一切依法辦理就慢慢等吧14F 07/11 16:42
→ ProTrader: 其實台積電去高雄也是類似的狀況  中央綠燈就沒問題
→ iele: 覺得輝達早點換別的地或城市好了16F 07/11 16:43
→ ProTrader: 我覺得蔣萬安之後就是以拖待變 把文件準備好等中央畫壓17F 07/11 16:44
→ piliwu: 市府合約的問題跟中央有什麼關係？18F 07/11 16:45
→ ProTrader: 李四川說的新壽合意解約  就是請輝達慢慢等的委婉說法19F 07/11 16:45
推 ckzzz: 要多蠢才會信輝達用電 = 一個台北市用電？20F 07/11 16:46
推 backpacker18: 被柯p搞死了21F 07/11 16:46
→ backpacker18: 只能想辦法先跟新壽解約
→ piliwu: 簽約就是拿到使用執照才能移轉23F 07/11 16:46
→ piliwu: 解約新壽一毛錢不拿可能嗎
→ ProTrader: 就是讓監察院內政部法務部之類的先畫壓 你們有同意喔25F 07/11 16:47
→ piliwu: 中央只會回你那是你家的事，市府的合約自己解決26F 07/11 16:48
→ ProTrader: 不然蔣萬安也怕之後又被說明知違法圖利新壽或輝達27F 07/11 16:48
→ eupa1973: 股版神人多，一定有鄉民能想出好方式的28F 07/11 16:48
推 AMDsucks: 為什麼輝達法務, 覺得土地取得問題可以解決?29F 07/11 16:49
→ ProTrader: 那蔣萬安大機率會用很委婉的說法請輝達慢慢等30F 07/11 16:49
→ AMDsucks: 我不相信輝達法務沒看過新壽的地上權合約31F 07/11 16:49
→ AMDsucks: 新壽是被輝達法務強押著發公文轉讓嗎? 明知會違約的事情
推 ProTrader: 違法疑慮 =\= 明知違法  相信正常法務判斷的是後者33F 07/11 16:52
→ AMDsucks: 正常人都是土地取得解決, 再來依都計規則, 設計建築34F 07/11 16:52
推 piliwu: 解方李四川有講啊新壽跟北市府解約35F 07/11 16:53
→ ProTrader: 但蔣市府看到前任的狀況  會想弄到沒有違法疑慮36F 07/11 16:53
→ eupa1973: 新壽跟北市府的約，中央能解約嗎？37F 07/11 16:53
→ AMDsucks: 解約就重標阿, 價高者得38F 07/11 16:53
→ ProTrader: 就新壽解約=>新壽沒錢賺= 新壽不願意=>輝達慢慢39F 07/11 16:54
→ AMDsucks: 不符合預計使用計畫的土地, 還硬要拿, 輝達法務的做法?40F 07/11 16:55
推 frogdoes: 那個推文說外傳用電量的 你知道台灣讀書不犯法嗎？41F 07/11 16:55
推 KrisNYC: 之前有講過解法就是白皮書輝達出圖給錢變更使照42F 07/11 16:56
→ KrisNYC: 然後做長租20年轉持有
→ ProTrader: 只要能舉證違法事實 就能弄成合約無效? 印象中上課聽過44F 07/11 16:56
→ KrisNYC: 但這樣做沒辦法解決中間那條路 那條路一定要放棄45F 07/11 16:56
推 MIT5566: nv不就辦公室 內湖都多久了 要用什麼電46F 07/11 16:57
→ KrisNYC: 沒有這麼智障 就輝達租購 契約出圖要新光去跑變更使照47F 07/11 16:57
→ MIT5566: 說lalaport用電驚人還有可能48F 07/11 16:57
→ piliwu: 合約就講了拿到使照才能移轉，這是明顯違法不是疑慮好嗎49F 07/11 16:57
→ KrisNYC: 總額設150億 使照變更過了動工頭款先給30 後面一年給5億50F 07/11 16:58
→ AMDsucks: 照合約就是, 輝達建築團隊早期介入新壽的建築流程51F 07/11 16:58
→ ProTrader: 用電那個是豪洨那是說資料中心  北士科這個不是52F 07/11 16:58
→ KrisNYC: 租滿20年才給尾款20億移轉 沒這麼難53F 07/11 16:58
→ KrisNYC: 難的只有那個中間那條路的變更 真的要搞會卡死
→ ProTrader: 之前有看到討論說長租那個等同新壽當房東 輝達應該不要55F 07/11 16:58

新壽解約
前面付的打水漂，可能還有違約金
新壽先被金管會跟保險局找麻煩

重新招標指定輝達=死
不指定輝達等等別人來搶
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 17:01:01
→ piliwu: 對啊也可以變更建照讓新光蓋，蓋完再移轉56F 07/11 16:59

只有這樣合法
問題中間道路

→ KrisNYC: 不然就是新壽另設一個公司 中間做中期股權轉讓就好了57F 07/11 16:59
→ KrisNYC: 直接發可轉股權優先債券讓NV認購就解了
→ KrisNYC: 西瓜自從沒有李紀珠後 簡直一團大便 不忍卒睹
→ AMDsucks: 都計定案 + 地上權合約, 輝達法務不要這樣玩好嗎?60F 07/11 17:00
→ KrisNYC: 可轉優先債10年後才能行使變更 此前只是債券 一點不難61F 07/11 17:00
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 17:02:14
推 ProTrader: 對齁 解約後招標指定輝達 直接就是圖利輝達喔62F 07/11 17:02

圍標
他不是台糖或中油土地
他是重劃抵費地

→ ProTrader: 中間道路 可不以用空橋解套啊?? 只犧牲一樓63F 07/11 17:03
推 KrisNYC: 不可能解約後招標指定給NV  新壽當年搶這塊也付了快十年64F 07/11 17:03
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 17:05:08
推 piliwu: 中間道路上次討論過了你走都計不現實，造個空橋65F 07/11 17:03

那條路不見100%有人圖利

→ KrisNYC: 租金才有今天這個爽賺 都當先進去的人北七喔...lol66F 07/11 17:04
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 17:11:17
→ eupa1973: 記者快來抄，房版鄉民集思廣益提供良善的建議67F 07/11 17:11
噓 kensmile: 大驚小怪，道路消失，納入都審，台北市又不是第一次68F 07/11 17:19
推 AMDsucks: 可以啊, 都審要多久? 有沒有圖利地上權合約得標者?69F 07/11 17:21
→ kensmile: 哪有什麼圖利70F 07/11 17:21
推 piliwu: 當然可以走都審，NV可以慢慢等的話71F 07/11 17:22
→ kensmile: 不然要都審幹嘛72F 07/11 17:22
→ AMDsucks: 道路用地變建築用地, 沒有圖利, 你說得對73F 07/11 17:22
推 PassinBy: 早就說這塊問題很大  搞不好老黃根本不想蓋跟你虛晃一招74F 07/11 17:22
→ PassinBy: 最後賴給新光跟市政府高哥離席  等到台灣吵完上海總部
→ PassinBy: 都剪綵了
→ kensmile: 道路用地不需要填死好嗎77F 07/11 17:23
→ AMDsucks: 問題就是輝達法務的做法很詭異78F 07/11 17:23
→ kensmile: 世貿二館開發案，南山還是有留道路79F 07/11 17:23
→ kensmile: 街廓共同開發，道路還在
→ AMDsucks: 新壽就是個空殼, 所以目前公文做法, 推測都是輝達法務81F 07/11 17:24
→ AMDsucks: 你講的就是附帶條件的都計變更, 可以啊, 時間跟合法性
→ kensmile: 這根本不是甚麼大問題83F 07/11 17:28
推 piliwu: 說不定新壽地上權合約到期比都審還快84F 07/11 17:29
→ kensmile: 新壽就把輝達規劃設計蓋好，再移轉也可以85F 07/11 17:30
推 minazukimaya: 中間路要變更太難了 我覺得輝達負責這案子的人肯定86F 07/11 17:31
→ kensmile: 實施者是新壽，蓋的是輝達總部87F 07/11 17:31
→ minazukimaya: 沒搞清楚狀況 還是再找其他地吧....88F 07/11 17:31
推 AMDsucks: 對阿, 照目前的兩塊街廓+道路設計。89F 07/11 17:31
→ kensmile: 道路幹嘛變更，不用90F 07/11 17:31
→ kensmile: 世貿二館，南山開發案
→ kensmile: 就是兩個街廓
→ minazukimaya: 報導說輝達希望變更93F 07/11 17:32
→ minazukimaya: 如果不能變更 卡一條路在中間 怎麼設計可能都很醜XD
→ kensmile: 看設計師怎麼規劃95F 07/11 17:33
→ kensmile: 南山大樓中間也是道路
推 ProTrader: 輝達要用很浪費的方法蓋世界奇觀 需要方正的大塊地97F 07/11 17:34
推 piliwu: 本來就是變更建照蓋好不要搞什麼都計才會快98F 07/11 17:39
→ piliwu: 應該有建築師有辦法畫出中間有道路但看起來像飛碟的建築
→ piliwu: 物
推 minazukimaya: 微風南山其實是把藝文中心那邊的容積和建蔽移給本體101F 07/11 17:41
→ minazukimaya: 的大樓那塊使用..
→ minazukimaya: 藝文中心那塊的量體很小
→ minazukimaya: 一個大量體+一個小量體+空橋
推 chen09885: 輝達高機率掰了 ，一同意，搞不好蔣萬安這輩子都要....105F 07/11 17:44
→ chen09885: ....
→ minazukimaya: 而且他兩塊地大小差很多 這樣蓋不太突兀 但T17 T18107F 07/11 17:44
→ minazukimaya: 兩塊都是長方型 道路又在長邊上 這個…很難哪
→ minazukimaya: 建築師又不是超人 輝達想把道路取消掉地弄整正方型
→ minazukimaya: 的才容易讓建築師設計啊...
推 minazukimaya: 坦白說 輝達要這塊地真的很奇怪 一開始就不該碰這個
推 minazukimaya: 要解套 真的是收回來再都計 市有地沒有圖利問題 道
→ minazukimaya: 路移掉應該沒什麼阻力
→ minazukimaya: 但重新招標會不會被人搶標就....不知道XD
推 yytseng: 中屎集團:市府同意  壹蘋:市府有疑慮 事實只有一個，中屎115F 07/11 17:56
→ yytseng: 就是屎，連這種事實都可以造謠
→ yytseng: 聯合的經濟匪報，一樣是造謠
推 xcc54154: 萬安蓋章啊 關到你漏尿118F 07/11 18:01
推 bustinjieber: 笑死 看到一堆亂喊119F 07/11 18:01
→ yytseng: 建築中間蓋天橋就好，醜歸醜能做到就好，ggF12還跨好幾區120F 07/11 18:01
推 quiet93: 傻傻的，房版都知道買地上權很虧了，大公司不知道嗎121F 07/11 18:02
→ bustinjieber: 演戲而已122F 07/11 18:02
推 a606155123: 哈哈 來南港吧123F 07/11 18:16
推 joseph4229: 新壽到底有什麼問題不能依輝達的要求蓋，取得使照後再124F 07/11 18:39
→ joseph4229: 轉給輝達，這中間的錢輝達透過新壽出不就好了，爛西瓜
→ joseph4229: ...

智慧醫療產業
輝達是嗎？？


推 riya: 死不大同公司127F 07/11 18:45
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 19:16:53
推 missin: 怕128F 07/11 19:29
推 jamo: 柯案這麼搞的第一個負面效應出來了，就等著看蔣萬安有沒有這129F 07/11 19:30
→ jamo: 個勇氣了!
推 lusifa2007: 直接移轉 萬安就要去土城了131F 07/11 19:40
推 jack0216: 來中科吧 嚷台北人嚐嚐垃圾柯的遺毒132F 07/11 20:24
推 darwincell: 怕被關就對了133F 07/11 20:58
推 JKjohnwick: 看到柯這樣怕了吧134F 07/11 21:21
→ gm3252: 看來還是林口比較適合135F 07/11 21:25
推 k7117836: 土城垃圾表示：136F 07/11 21:30
推 kusomanfcu: 怎麼還在吵這個=..=137F 07/11 21:57
推 NTUSTNTU: 輝達要來，一群智障還在擔心法律層面，台灣就是這樣錯138F 07/11 22:42
→ NTUSTNTU: 失一堆機會，中央看不開的話，真的包衭款款也回家吃屎
推 Cookie: 卡法規真的很愚蠢 輝達耶140F 07/11 23:03
推 KrisNYC: 輝達現在是世界市值最高的公司 有人要卡這個我真的此生141F 07/11 23:05
→ KrisNYC: 不投

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