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作者 標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Fri Jul 25 17:25:18 2025
寫這篇的N大怎麼都沒發文了，現在回頭看真的準，領跌真的都是中南部，其他地方本來
大賺變成小賠，好險那個時候很保守沒有多買，不然買了真的每天看新聞說哪裡跌，哪裡
跌，心情真的會很不好，聽說銀行今年的額度都沒有了，對保的案子都要等到明年才撥款
，如果是去年高點買的真的很慘
大賺變成小賠，好險那個時候很保守沒有多買，不然買了真的每天看新聞說哪裡跌，哪裡
跌，心情真的會很不好，聽說銀行今年的額度都沒有了，對保的案子都要等到明年才撥款
，如果是去年高點買的真的很慘
不知道有誰是去年買很多房的？如果都沒鬆綁真的只能解約沒收嗎？真的都沒有其他的辦
法嗎？建商沒收之後會加價賣還是平盤賣呢？
※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言：
: 終於要來寫重點了
: 其實前面兩篇是楔子
: 也就是說跟Ceca一點關係都沒有
: 我描述的只是過去十年的現況
: 現況是什麼意思？
: 玫瑰是紅的 紫羅蘭是藍的
: 他就是一個當時現況，過去歷史
: 但Ceca跟他的信眾還是可以對當時現況
: 唏哩嘩啦放一堆屁
: 說什麼老人啦，廢話啦，租房仔啦，代銷仔啦
: 就代表他們在房版樹立很久的威信
: 一夕被真正職業的戳破後惱羞成怒
: 也沒管你對或錯，先噴再說
: 其實要怎麼噴我沒意見
: 因為我也不是寫給那些人看的
: 那些人槓桿全開，多買多貸我是很樂意
: 最好是把老爸老媽祖產祖田都抵押去買房
: 再過陣子應該就有新聞可以看了
: 好，本文開始，先上圖
: https://imgur.com/fmbXuZU
: https://imgur.com/d0HAENq
: 這兩張圖是房地產稅賦修正的演變
: 增貸轉貸買房的先不說
: 早期沒有房地合一的時候房子多好賺
: 根本不是現在房板這些菜雞能想像
: 光是簽十張紅單
: 訂金的票期還沒兌現就換出去了
: 所得稅也沒啥人在報
: 不然就是戴帽子，但我不太想講戴帽子是什麼
: 有老前輩看得懂的就懂
: 跟現在再那邊東扣西扣比起來
: 以前才叫賺錢好嗎？菜比吧
: 舉個例子
: 淡水房子潛銷期600萬
: 訂金10%＝60萬買四間
: 簽約金240萬
: 正式開案的時候漲到650先賣一間 獲利50
: 快蓋好的時候750賣一間 獲利150
: 等成屋之後800賣一間 獲利200萬
: 200+150+50＝400
: 也就是說600萬的房子我實際成本是200
: 那誰說我只能買四間？
: 那誰說我只能買淡水？
: 當年新富都27x40=1080
: 自備10%買個10間也才1080萬
: 用上面的方式可以賺多少？
: 所以像什麼Ceca操作什麼掛一掛四
: 在做久一點的面前根本是笑話
: 誰在跟你那邊增貸轉貸 丟人現眼
: 也因為這樣不斷的棧棧嘎
: 中央終於開始動刀
: 奢侈稅前面講過了，因為濫殺太多無辜
: 所以到105年開始推房地合一
: 而到了房地合一1.0時
: 預售換約要併入年度所得
: 但因為沒有確實的申報查核
: 所以那時候大家也換得很開心
: 該報的要報一下，大家好來好去
: 真的放到成屋
: 第一年45% 第二年35% 第三年10%
: 咦？第三年就變10%
: 寬限期兩年就過關啦！
: 所以當時大家就是用寬限大法先撐兩年
: 兩年後10%當做給政府的香油錢
: 大家賺來賺去還是賺得好不開心
: ok，問題來了，房地合一2.0正式出爐
: 也就是房地合一2.0的出現
: 所有短期賺取暴利的門窗全部都被關上
: 我跟好幾個地產資深前輩聊過
: 資深的程度就是可以把我整個人買起來
: 再賣掉，再買回來，再賣掉
: 再買回來的那種資深前輩
: 問他房地合一有沒有解？
: 有，唯一解就是單一自用六年後出售
: 好了，扯這麼久
: 我要來戳破Ceca吹的重購退稅轉增貸法螺了
: 先強調一點，他發了起千篇文我沒看過
: 不是文人相輕，而是他的文筆很口語化
: 口語化到很粗淺，我很難看超過第二頁
: 但看他在房板被眾人擁簇
: 我前面也對他蠻尊重的
: 直到他開始屁什麼預售賺多少
: 重購退稅轉增貸賺多少
: 我才知道這傢伙沒戲唱了
: 好，下列才是重點
: 台灣房價會在這幾年急遽攀升
: 不外乎新冠疫情，中美貿易
: 貨運塞港，缺供缺料
: 2017~2018我們賣房子
: 還是沒像這幾年這麼好賣
: 尤其2019疫情很多人打退堂鼓
: 但也有很多少年房神這個時候進場
: 2019算是這十年最大漲幅的起漲點
: 2018江翠扣掉茂德案
: 江北好一點的建商均價50~55上下
: 2019我買51，誠如我所說當時疫情來
: 價格也沒有太大的上漲
: 但到了2020,2021全球劇變
: 台gg缺晶片，走到哪漲到哪
: 買房子變成顯學，房價一路飆升
: 但問題來了
: 新冠疫情導致缺工缺料
: 政府延後使照兩年
: 先不管這個法規現況如何
: 建商就是延遲交屋
: 也就是說2019~2020~2021年邁的預售屋
: 有很多到現在都還沒蓋好
: 再加上2023年7月1日
: 實施預售屋禁止轉讓...
: 這裡有一個業內的人才知道的事情
: 其實預售屋禁轉早在2022年7/1講一次了
: 也就是2019 2020 2021 2022這四年
: 想跑的早就在2022年七月跑光了
: 2022買換約的
: 合約書也只有一次換約機會
: 也不能再換約了
: 到2023/7/1之後就是明定綁死不能換
: 也就是說，只有2023/7/1之前買
: 還沒有換約過的人可以換約
: https://imgur.com/scCEFfm
: 啊所以你們禁轉的賺錢賺在哪？
: 你就算只買一戶可以轉
: 你賣掉先扣仲介費3%
: 再扣房地合一45%你賺多少？
: 2019買2024換出去先扣總價3% 再扣獲利45%
: 就算扣除必要費用總仲介費的3%好了
: 你剩下多少？
: 請問2024年新案多少錢？
: 你跟得上嗎？
: 你賣掉舊的便宜的貌似有賺
: 結果扣完一輪之後你有本事買新的嗎？
: 所以2023/7/1之前你沒有買超過兩間
: 都不要說你賺，因為別人漲更多
: 還要扣除你中間成本，你跟我說賺？
: 你他媽根本笑死人
: https://imgur.com/scCEFfm
: 一樣的圖來講第二個問題
: 2023/7/1預售屋禁轉
: 啊就禁轉了，你賺個屁？
: 2023/7/2你買30，2024/1/1漲到40
: 你賣得掉嗎？
: 不要跟我講什麼簽私契那種笑話
: 你賣不掉就是賣不掉
: 所以2023/7/1買的預售，只要還沒成屋
: 都 沒 資 格 說 賺 錢
: https://imgur.com/iJnd0jx
: 前幾天有個朋友跟我說他買到850的7722
: 看到收盤到一千多他說他賺爛了
: 賺爛了你也要賣得掉啊
: 好，預售講完講成屋重購退稅
: https://imgur.com/scCEFfm
: 不要老是講雙北，我自己也講膩了
: 講我朋友買的台南真愛，師承李天鐸
: 當年買620好不開心，賺麻了賺麻了
: 2024最高點賣掉大賺460萬
: 未超過五年扣除35%獲利299萬
: 注意喔，這299萬沒有扣3%仲介費
: 也沒有扣當初買的契稅，賣的土增稅
: 更不用講當年的裝潢費用
: 扣一扣大概剩下兩百出頭吧
: 請問這樣賣下來
: 如果你當年不是買個三間五間
: 你跟我說你賺爛了？
: 你要不要拿頭去磨一下牆壁啊？
: 去看看十年前我們怎麼操作的好嗎？
: 我都說現在投資客是愛國者
: 房地合一稅繳了357億，真他媽用錢愛國
: https://imgur.com/qRPgHyP
: 但Ceca打腫臉充胖子
: 不想被課稅所以重購退稅
: 好，我就在舉個例子買同社區的大戶
: 剛好可以重購退稅
: 大間的1498萬，自備款剛好299
: ......
: ......
: ......
: 靠北勒，我他媽賺了460
: 扣了一堆成本可能不到四百
: 我他媽要再花299，還不含買房仲介費
: 還不含買房契稅，還不含裝潢費
: 才把前面扣掉的161補回來
: 620萬貸款八成=496本利22000
: 1498萬貸款八成1198本利52000
: 這樣一來一往叫賺嗎？
: https://imgur.com/cTFjrlz
: 跟十年前我們的操作模式比起來
: 根本瞎忙瞎bb一場
: 賺那一點點屑屑可以在這邊當山大王
: 根本電視笑話冠軍
: 好，接下來是增貸轉貸
: 我這房子好棒棒啊，帳面有賺啊！
: 可以再增貸再買啊！
: 好啊，你再增多少？200?300?
: 你前面本利已經從兩萬多漲到五萬多了
: 你再增200~300
: 你月繳額變多少？我懶得算你們自己按按
: 增出來在去買房？
: 恭喜！恭喜！讚！
: 最近對保的朋友
: 應該會收到銀行跟國稅局的情書
: 我已經很多朋友要求拿存摺一頁一頁去解釋
: 你買房的訂金，工程款，是從哪裡來的
: 轉到親友在洗回來？讚！
: 盡量洗！盡量轉！
: 等到國稅局那邊好好解釋！
: 這沒什麼好危言聳聽的！
: 要這樣轉請盡量轉！我舉五肢贊成！
: 就是要有這種不怕死的傻大戶
: 我們這種低調仔才不會出事
: https://imgur.com/scCEFfm
: 這張圖很好用所以繼續拉回來用
: 我前面講的長期持有
: 就是單一自用六年以上，400萬內免稅
: 聽那個電視笑話冠軍
: 在那邊進進出出轉來轉去
: 請問進國稅局
: 那個笑話冠軍會幫你諮商嗎
: 請問被銀行叫去解釋
: 那個笑話冠軍會幫你證明嗎？
: 圖上的真愛持有六年獲利算500萬好了
: 單一自用400萬內免稅
: 100萬稅率10%=10萬
: 放六年大賺490萬
: 還不算其中出租的租金
: 轉貸出來去買00919 00878或是2330
: 搞不好早就把單一自用10%的稅打掉了
: 講到後面，仔細看每個人的發言
: 有些有經驗的，一看就知道操作超過十年
: 超過十年的可能比較保守，中間賺比較少
: 但一定不會死
: 這兩三年進來的，如果相對保守
: 或是資金不夠只能穩健操作的
: 也一定不會死
: 講白的當初我講代銷就是個原罪
: 自古文人相輕
: 尤其少年房神每個都自信十足
: 業者？
: 業者只是幫我們倒茶倒咖啡寫合約書的
: 不然就是什麼租屋仔
: 中古屋裝修仔，現金買房仔
: 老實說操作這種輿論...
: 我還是想不出來對我有什麼影響
: 還有人說我是空軍...？
: A一下我ID好不好？
: 我是房板正多軍耶！
: 有需要就買，買買買
: 只要有能力就買
: 這些親衛隊要噴之前看一下好嗎
: 我尊重每個人的想法
: 但有些東西攤開來算一下
: 就知道 房板真的騙仙仔很多
: 我話說完，誰贊成誰反對
: 歡迎挑戰
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※ 作者: fckavn 2025-07-25 17:25:18
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→ : 跟股票其實意思都很類似 乖離率的概念1F 07/25 17:35
→ : 近幾年都是中南部 桃園新竹漲比較多 雙北精華區漲幅相對
→ : 少 他自然就沒什麼跌
→ : 以前全台灣是 只漲台北市
→ : 近幾年都是中南部 桃園新竹漲比較多 雙北精華區漲幅相對
→ : 少 他自然就沒什麼跌
→ : 以前全台灣是 只漲台北市
推 : 置板凳看戲。話說空空力挺的是個代銷仔也挺有趣的。5F 07/25 17:36
推 : N大被永久水桶的樣子6F 07/25 17:36
推 : 早進水桶了7F 07/25 17:42
→ : what’s your point?8F 07/25 17:44
推 : ceca已死9F 07/25 17:49
推 : 別忘記四月的教訓，現在賣房子會是永遠的痛10F 07/25 17:50
推 : 版上吹還能買的都沒買啦，抓水鬼騙菜逼巴上車的，超陰險11F 07/25 17:50
→ : 上一波多頭當時的版友都還有自己進場，這波多頭的版友超孬
→ : 的，全靠騙
→ : 最好笑的是被抓交替的還幫水鬼讚聲
→ : 上一波多頭當時的版友都還有自己進場，這波多頭的版友超孬
→ : 的，全靠騙
→ : 最好笑的是被抓交替的還幫水鬼讚聲
推 : 吹多的大多自己有房拉 但槓精大多是沒房想上車15F 07/25 17:52
→ : 我還真沒看過一間房都沒還吹多的 也沒看過多房看空的
→ : 我還真沒看過一間房都沒還吹多的 也沒看過多房看空的
→ : 看起來又是一個從股板跑來的Nova粉XD17F 07/25 17:53
→ : 沒看過多房看空？你同溫層都沒房喔？18F 07/25 17:54
→ : 你也太可憐了吧？整天混房版，混不到個多房的朋友喔？
→ : 你也太可憐了吧？整天混房版，混不到個多房的朋友喔？
推 : 菲大算是多房看空啊20F 07/25 17:59
→ : 不是沒人 是你選擇不想看罷了
→ : 不是沒人 是你選擇不想看罷了
推 : 好懷念代銷王的ID22F 07/25 18:02
噓 : 這版代銷王的粉絲其實還蠻多的23F 07/25 18:03
→ : 有啊 多房看空 顏博志24F 07/25 18:03
推 : 相信Nova要出大事的人還是租房子安心25F 07/25 18:03
→ : 代銷業最近應該不會太好，有點替代銷王擔心，房子租金能付26F 07/25 18:05
→ : 出來嗎？
→ : 出來嗎？
→ : 他早就沒做代銷了啊28F 07/25 18:06
推 : ceca的文章真的沒辦法看到第二頁，頭會很痛29F 07/25 18:08
推 : Nova去年開始獲利了結不動產30F 07/25 18:15
→ : 目前還有一間新北一環
→ : 賺歪退休中
→ : 目前還有一間新北一環
→ : 賺歪退休中
→ : nova從頭到尾就是一間吧33F 07/25 18:17
→ : 目前剩一間等交屋34F 07/25 18:17
→ : 這間帳面損益破千 爽死
→ : 等交屋後增貸爽爽
→ : 這間帳面損益破千 爽死
→ : 等交屋後增貸爽爽
→ : 好奇他明明有房，之前幹嘛一直假裝是租屋仔37F 07/25 18:19
→ : 為了討好租屋族群？
→ : 為了討好租屋族群？
推 : 仔細看一下他的文章，其實寫得很認真捏！可惜好像被水桶了39F 07/25 18:21
→ : ！把政策圖+輔助個案說明，把論點解釋得很清楚，除了人身
→ : 攻擊那塊以外，其實就是參考多元意見，各取所需啦！！
→ : ！把政策圖+輔助個案說明，把論點解釋得很清楚，除了人身
→ : 攻擊那塊以外，其實就是參考多元意見，各取所需啦！！
推 : 我今年買兩間啊，板主也有買一間啊，騙啥？想造謠42F 07/25 18:21
→ : 近桶喔？
→ : 近桶喔？
噓 : 哇靠 有人覺得準欸 XD44F 07/25 18:21
→ : Nova粉絲真多45F 07/25 18:22
→ : 還有會幫忙補人設的XD
→ : 還有會幫忙補人設的XD
→ : 洗白了XD47F 07/25 18:22
→ : 還是其實就是代銷本人48F 07/25 18:22
→ : 喔 他好像是後來有說他買了一間預售 不過那已經是我認識49F 07/25 18:22
→ : 他之後的事情
→ : 他原本那間可能有翻倍 但有沒有破千不好說
→ : 我可能 大概 或許 還知道是哪個案子 XD
→ : 他之後的事情
→ : 他原本那間可能有翻倍 但有沒有破千不好說
→ : 我可能 大概 或許 還知道是哪個案子 XD
推 : 建商會想辦法用賣得掉的價格賣53F 07/25 18:24
推 : 金嫂，他好像還有信貸179萬，前陣子有人分享，如果54F 07/25 18:28
→ : 是這種財力要退休，應該是蠻拼的啦
→ : 是這種財力要退休，應該是蠻拼的啦
→ : nova本來的是浮洲合宜宅吧，後來買翠北新潤事務所56F 07/25 18:29
推 : 被版主桶10年了57F 07/25 18:30
→ : 朋友剛好有同案子，去年高點閃人58F 07/25 18:30
推 : 可是台南還在漲餒@@59F 07/25 18:32
推 : 噗 靈壓怎麼還在60F 07/25 18:35
→ : 不過菲大跟教主都移民派的61F 07/25 18:39
→ : 看空也不奇怪
→ : 看空也不奇怪
→ : 我比較好奇代銷仔四月股市大崩時，一個月在股板發了60篇63F 07/25 18:41
→ : 文，每一篇都講的自己預測多神準，看空房市股市台灣未來
→ : 經濟發展，怎麼五月之後一篇文都不發了。
→ : 文，每一篇都講的自己預測多神準，看空房市股市台灣未來
→ : 經濟發展，怎麼五月之後一篇文都不發了。
推 : 經典名言：下半年大事要來了!!66F 07/25 18:44
→ : 記得他三間吧
→ : 板橋自住、三重投資(不知出掉沒)、A7預售
→ : 記得他三間吧
→ : 板橋自住、三重投資(不知出掉沒)、A7預售
→ : 他沒A7吧 只是賣過A七的案子69F 07/25 18:46
![[圖]](https://i.imgur.com/i23Jh2qh.jpeg)
推 : 有啦 他自po進場鉑悅事務所71F 07/25 18:50
推 : 2023年ceca說 三年內橋頭要上40 怎麼都沒聽進去72F 07/25 18:50
![[圖]](https://i.imgur.com/vBTRxUSh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/VcQx0PIh.jpeg)
推 : 我印象股版他也進桶了75F 07/25 18:53
→ : 他說的是預售76F 07/25 18:53
推 : 只要買的夠便宜，任何時候都可進場，而是不是便宜銀行鑑價77F 07/25 18:54
→ : 說了算
→ : 說了算
![[圖]](https://i.imgur.com/TWl0vRdh.jpeg)
推 : 害我順便複習了hellogym懶人包81F 07/25 18:59
推 : 他被水桶啦82F 07/25 19:00
推 : 要死了要死了，阿龍救救83F 07/25 19:02
推 : 西咖有沒有跟諾瓦 在練舞室決鬥 (o_o)84F 07/25 19:05
推 : 小賺變沒賺是真，大賺變小賠的還真不知道是哪85F 07/25 19:08
推 : sway也是有房看空的86F 07/25 19:11
推 : 遺產粉集合87F 07/25 19:11
推 : 代銷王大獲全勝，碾壓房版眾生88F 07/25 19:13
推 : 蛤？被桶了？89F 07/25 19:15
推 : 為什麼要滿手事務所 好妙90F 07/25 19:18
推 : 被桶了，講實話的後果91F 07/25 19:19
推 : 會不會是被b大說服了，才會進場a7?92F 07/25 19:19
推 : 他之前是A7代銷啦93F 07/25 19:20
推 : C大真的不用諸位煩心94F 07/25 19:20
→ : He is damn good now
→ : He is damn good now
→ : 航海王 代銷王 菲神 教主 藍玉 這算是股版五月天，96F 07/25 19:22
→ : 是我比較佩服的五位，目前也驗證他們的眼光
→ : 是我比較佩服的五位，目前也驗證他們的眼光
推 : （嘴角抽動）...98F 07/25 19:23
推 : 問我最準啦 我其中一個建案就跟他一起99F 07/25 19:24
→ : 他那間權狀3X 帳面價差30左右 損益有破千
→ : 他那間權狀3X 帳面價差30左右 損益有破千
推 : j大有眼光，果然高手相惜101F 07/25 19:25
→ : 不是事務所 因為那個建案一開賣只能買純住家102F 07/25 19:26
→ : 至於他是不是有其他事務所建案高割離席就不知道
→ : 至於他是不是有其他事務所建案高割離席就不知道
推 : 你不是賣飛了嗎？104F 07/25 19:27
推 : 沒啊 這種氛圍增貸就好 幹嘛賣XD105F 07/25 19:29
推 : 我無腦買其中一間就賺破2000了 大濕好像不夠強106F 07/25 19:37
噓 : 哪裡準107F 07/25 19:47
→ : 版上說預售屋漲太多建議退買二線蛋黃中古補漲 那才是最
→ : 準的 只會看預售屋 能力就這樣了
推 : 他開臭是2024年1月 後面高雄漲可能15趴 後面就算下跌也
→ : 沒跌到1月價
→ : 甚至後面說會回到2022年初 你覺得對就對吧
→ : 版上說預售屋漲太多建議退買二線蛋黃中古補漲 那才是最
→ : 準的 只會看預售屋 能力就這樣了
推 : 他開臭是2024年1月 後面高雄漲可能15趴 後面就算下跌也
→ : 沒跌到1月價
→ : 甚至後面說會回到2022年初 你覺得對就對吧
推 : 股房都不準吧...113F 07/25 19:57
推 : 好慘 航海王跟四個小喀拉米放一起 原來股版都賠錢貨是真114F 07/25 19:59
→ : 的...
→ : 的...
→ : 真懷念那對活寶一個乩童 一個桌頭116F 07/25 19:59
推 : 從結論來說 他會講中一些狀況 甚至可能在某些地方很準117F 07/25 20:00
→ : 可是這些狀況幾乎註定不會反映在整體性的新聞上
→ : 可是這些狀況幾乎註定不會反映在整體性的新聞上
推 : 不可質疑你的ceca119F 07/25 20:12
推 : 賺爛退休了吧120F 07/25 20:27
推 : 強 有準121F 07/25 20:37
推 : 你是不是N大122F 07/25 20:43
→ : 時間到目前為止 證明你是對的 先知
→ : 厲害了
→ : 現在不能再買房子了 要以租代買 錢進美股
→ : 然後 我覺得你是N大
→ : 是不是？
→ : 房市戒嚴ing
→ : 時間到目前為止 證明你是對的 先知
→ : 厲害了
→ : 現在不能再買房子了 要以租代買 錢進美股
→ : 然後 我覺得你是N大
→ : 是不是？
→ : 房市戒嚴ing
推 : 那些新聞從2019就一直說會跌 講到現在129F 07/25 20:50
→ : 呵
→ : 呵
推 : 就像債蛙沒有賭中先降息 他也沒賭中科技業的崩潰131F 07/25 20:58
→ : 都是相對高命中率的劇本 但奇妙的就是兩個都沒發生
→ : 都是相對高命中率的劇本 但奇妙的就是兩個都沒發生
→ : Sway不準了20年 今年確實準133F 07/25 21:20
噓 : 魯空快趁現在出來多發文 不然會以為全死光134F 07/25 22:01
推 : Sway張金鶚不是早就好幾間了XD135F 07/25 22:03
推 : 他4月在股版吹台灣產業崩潰論 結果現在股市接近前高XDD136F 07/25 22:28
→ : D
→ : 他在pc shopping版也被水桶阿 後來在股版應該也被水桶
→ : 了
→ : 我當初懶人包都幫他寫好了阿 結果股版先遇到槓桿開太
→ : 高4月一波抬走的XDDD
→ : D
→ : 他在pc shopping版也被水桶阿 後來在股版應該也被水桶
→ : 了
→ : 我當初懶人包都幫他寫好了阿 結果股版先遇到槓桿開太
→ : 高4月一波抬走的XDDD
推 : 我印象最深的是c大說的高利貸買房142F 07/25 22:37
→ : 房版還有一個 後來去股版當版主的 我就不說誰了 22年股143F 07/25 22:39
→ : 市崩崩時說全世界要大蕭條了 台灣房市怎麼上去怎麼下來
→ : 然後4月也在那邊吹台灣產業失業潮崩潰論XDDD
→ : 市崩崩時說全世界要大蕭條了 台灣房市怎麼上去怎麼下來
→ : 然後4月也在那邊吹台灣產業失業潮崩潰論XDDD
推 : 鞭屍嗎哈哈XD146F 07/25 22:43
推 : N大是房神阿 大神中的大神147F 07/25 23:07
推 : 代銷仔吹2024大跌，現在都2025了，而且四月說的台148F 07/25 23:10
→ : 灣經濟要崩潰一樣，如果他有放空，現在已經是被嘎
→ : 到不敢發文了啦
→ : 灣經濟要崩潰一樣，如果他有放空，現在已經是被嘎
→ : 到不敢發文了啦
推 : 等金龍解除限貸+降息就會噴了151F 07/25 23:36
噓 : 還在做夢解除呵呵152F 07/25 23:38
→ : 普寶的關稅利劍還沒桶下來，金龍哥敢放？
→ : 普寶的關稅利劍還沒桶下來，金龍哥敢放？
推 : 就老房蟲騙小房蟲進場 小房蟲騙小小房蟲進場 現在在想新故154F 07/25 23:58
→ : 事 畫大餅幫小小小房蟲圓夢 這樣才能貸貸不息~
→ : 事 畫大餅幫小小小房蟲圓夢 這樣才能貸貸不息~
噓 : 股板被撈底一條一條抓出來打死了!你還蠻故意的156F 07/26 00:02
推 : Ceca講話沒料，大家都看得出來，但怎樣呢？他還真把它自157F 07/26 00:19
→ : 己當一回事這才真的好笑
→ : 己當一回事這才真的好笑
推 : 這裡各位大神都很利害，只是目標分歧，159F 07/26 00:32
→ : 要自己去除雜質學習有用的部分。
→ : 但有些後天飛升者，講話客觀踏實。
→ : 雖不能億來億去，但倍增速度可能更猛。
→ : 要自己去除雜質學習有用的部分。
→ : 但有些後天飛升者，講話客觀踏實。
→ : 雖不能億來億去，但倍增速度可能更猛。
推 : 股版吹大跌都馬低點又反向做多了 永遠不會輸XD163F 07/26 01:36
推 : 高雄台南那些垃圾鳥籠青鳥都不住164F 07/26 01:37
→ : CECA四月關稅還說會台幣貶值 笑死人165F 07/26 01:37
推 : 目前的房價 再扣掉政府要抽得稅..能夠漲到哪去….基本盤166F 07/26 01:57
→ : 就是租金…只有少數盤子會接….計算機打一下就知道了…
→ : 就是租金…只有少數盤子會接….計算機打一下就知道了…
推 : 北漂仔消費力還是很差 高雄跌了還是買不起168F 07/26 02:07
噓 : 不知道你的房子跌多少??...我的是還在漲!169F 07/26 04:33
推 : 推N大中肯170F 07/26 04:47
推 : Ceca說 台幣升值 房子要爆漲也，都壓身家高利貸了 什麼171F 07/26 05:17
→ : 時候才會漲。台股都噴上去了
→ : 時候才會漲。台股都噴上去了
推 : 幸好我辦貸款，銀行鑑價越來越高173F 07/26 06:45
推 : Ceca的分析文我沒意見，但他文筆真的不行，像流水帳174F 07/26 07:34
→ : 一樣看了很躁
→ : 一樣看了很躁
→ : 大跌2%?176F 07/26 07:40
推 : ceca說說房子還可以，談到總經和股票真的很好笑www177F 07/26 08:44
推 : 太神啦！178F 07/26 10:01
推 : C真的講講房就好 其他思維跟韭菜沒兩樣XD
推 : C真的講講房就好 其他思維跟韭菜沒兩樣XD
推 : 大家不要這樣，ceca畢竟20幾年前只能考上蝦米科大,校180F 07/26 10:27
→ : 名我記不起來，他很努力了
→ : 名我記不起來，他很努力了
推 : 教主講房不也一樣可笑 XD182F 07/26 10:27
→ : ceca大大就判斷能力不大行，蝦米美債避險，越避越險，183F 07/26 10:28
→ : 但還是挺熱心分享的
推 : 我記得c大還說避險就像蹺蹺板，一邊下去另一邊才會翹
→ : 起了，啊現在是哪裡翹起來了?
→ : 有一句話說得好，好心做壞事
推 : 避險翹起來 科科
→ : 但還是挺熱心分享的
推 : 我記得c大還說避險就像蹺蹺板，一邊下去另一邊才會翹
→ : 起了，啊現在是哪裡翹起來了?
→ : 有一句話說得好，好心做壞事
推 : 避險翹起來 科科
推 : 美債避險、越避越險。美債送分題、直接變成送命題189F 07/26 10:59
→ : 任何投資過熱都會有風險 只能說C卡經濟學0分190F 07/26 11:12
→ : 美債是可以投資 但不是叫你歐印 都說是避險了 當然是分
→ : 批慢慢避險 而不是增貸歐印避險....
→ : 美債是可以投資 但不是叫你歐印 都說是避險了 當然是分
→ : 批慢慢避險 而不是增貸歐印避險....
噓 : 整天在那邊吹 造神。你們是很缺信仰？193F 07/26 12:28
→ : 有人分享我是覺得都不錯，剩下本來就要自己判斷194F 07/26 12:52
推 : 快升息吧 給垃圾房蟲致命一擊195F 07/26 13:14
噓 : nova蠻厲害的啊，在業界打滾就是比較專業，比不上班196F 07/26 13:40
→ : 的強多
→ : 的強多
推 : 房地產未來兩三年已經確定完蛋了，所以未來兩三年內只會198F 07/26 13:46
→ : 降息不可能再升息了。
→ : 景氣因為關稅的關係，明年會開始衰退，所以更會加速降息
→ : 降息不可能再升息了。
→ : 景氣因為關稅的關係，明年會開始衰退，所以更會加速降息
推 : n大保守看來沒錯 c大說要轉包租特化 看來還也有路走201F 07/26 14:01
推 : 房版這波真的輸了，直接被股版五月天碾壓……202F 07/26 14:04
推 : 教主上一篇文沒提房地產崩崩結果空空崩潰了是嗎 都203F 07/26 14:40
→ : 在這篇出現
→ : 在這篇出現
→ : 房虫只剩噓205F 07/26 14:46
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寫這篇的N大怎麼都沒發文了，現在回頭看真的準，領跌真的都是中南部，其他地方本來 大賺變成小賠，好險那個時候很保守沒有多買，不然買了真的每天看新聞說哪裡跌，哪裡 跌，心情真的會很不好，聽說銀行今年的額 …205F 89推 9噓- 13F 4推 3噓
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