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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-19 20:03:38
看板 home-sale
作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地
時間 Fri Jul 18 21:28:59 2025


看板 Gossiping
作者 bluehttp (公鯊小)
標題 [新聞] 台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地
時間 Tue Jul 15 22:44:43 2025


台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地」破千萬也認賠

風傳媒
2025-07-15 陳姿諭

台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多
的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔
105筆，堪稱「解約重災區」。


西屯、北屯退場潮重災區？
根據統計資料分析，西屯區解約的主力價格介於1900萬至2900萬元，北屯區則集中於2300
萬至3200萬元。這兩區原本就是推案熱點，產品多元、坪數偏大、單價偏高，因此吸引許
多投資族群進場，然而在景氣反轉與政策收緊後，這些高價預售產品最先浮現退場潮。


台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章更指出，早年熱賣的案子如今面臨成交遲滯，有
人寧可違約退場。

退場潮為何集中爆發在2023至2024年？
白洪章分析，許多解約案件集中在2023至2024年間，當時推案量大、銷售熱絡，不少人「
戴著鋼盔」入市，這批買家面對政策逐步緊縮，逐漸意識到市場翻轉，加上買氣疲弱、轉
手困難，於是選擇違約退場。


資深房仲謝兒政補充，2023年7月1日預售屋正式禁止換約前，有不少人搶進市場，隨著
2024年9月開始的第七波信用管制實施，買家才開始感受到危機，造成目前退場案件大多
集中在這個時間點。


退場潮還有下一波除了政策壓力，宏觀經濟也進一步打擊市場信心。白洪章指出，台灣房市屬「淺碟型市場
」，受到國際情勢影響極大，目前仍有美國關稅政策未明、台幣強升導致資金緊縮、房市
轉手意願低、部分投資客擔憂跌幅接近建商允許解約的15%上限等危機，在這些壓力下，
若房價進一步下修，可能會觸發更多違約退場。


https://www.storm.mg/article/11052943
台灣房市解約潮來了！重災區「集中這2地」破千萬也認賠 | 即時 - 風傳媒
[圖]
台中預售屋市場近期出現大幅退場潮，西屯與北屯兩大熱區首當其衝，成了解約紀錄最多的區域。根據實價登錄統計，光這兩區合計就超過200筆退訂，其中西屯佔113筆、北屯佔105筆，堪稱「解約重災區」。 ...

 

房板心得

主要原因是"第二戶貸款只能5成"

這政策還沒發布前

很多預售屋買方原本可以貸7.5成至8成

結果突然來個第二戶貸款只能5成

這些買方資金不夠就出事了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.243 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-07-18 21:28:59
※ 文章代碼(AID): #1eTcbVKq (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1752590687.A.534.html





※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (114.38.161.244 臺灣), 07/18/2025 21:28:59
※ 編輯: cjol (114.38.161.244 臺灣), 07/18/2025 21:29:23
→ tswen: 來了來了。沒有本事的地方1F 07/18 21:32
推 sunsamy: 報導不實，惜售！結案！2F 07/18 21:33
推 PoloHuang: 詐騙專區3F 07/18 21:36
推 hs3559152: 台灣房價不會跌 撐著4F 07/18 21:38
→ Mithra: 台中解約建商會不會罰錢阿?5F 07/18 21:46
推 antigidu: 金龍哥很滿意6F 07/18 21:47
推 scitamehtam: 這兩年進場的真的套到死…7F 07/18 21:59
→ scitamehtam: 到時候開始付利息，付越久虧越多
推 zebirlin:  房蟲:建商收回來先賺15%再加價賣 房價怎麼跌9F 07/18 22:02
推 scitamehtam: 金援直接被斷，鎖死，現在進場是智障嗎？ 自己跳坑10F 07/18 22:03
→ scitamehtam: 鎖自己？
推 lucifero: 　　解約潮？？？？　籌碼都在建商手上　又爽賺12F 07/18 22:04
推 s114752: 快逃啊！！！！！！！13F 07/18 22:06
推 jeffsu: 西屯很多發哥吧XDDDD14F 07/18 22:07
推 bustinjieber: 建商笑呵呵15F 07/18 22:10
推 alfi2016: 燙手山芋 最好建商接滿手笑 呵呵16F 07/18 22:23
推 zpf2005: 鋼盔戴好，防彈衣穿上準備進場17F 07/18 22:30
推 fairy321: 之前的新聞是建商寧願貼錢也不希望解約喔18F 07/18 22:30
推 faye2: 建商滿手貨 笑到流淚 出不掉了19F 07/18 22:30
推 samarium: 結果是台中，說好的台南高雄呢20F 07/18 22:35
推 AustinRivers: 太弱了吧 越買越賺呢21F 07/18 22:38
推 luben: 雙贏 建商贏兩次22F 07/18 22:53
推 simbr: 一百出頭的數量.... 小波浪而已啦23F 07/18 22:55
推 coldspring: 竟然不是梧棲太平先倒，先倒蛋黃24F 07/18 22:55
推 appleball200: 建商又有一堆房子可以賣，再薛一波^^25F 07/18 22:56
推 jise51103: 建商：賺爛了賺爛了26F 07/18 22:58
推 sunsamy: 收割多多完後又屯房，建商是最大贏家27F 07/18 23:01
推 s114752: 哇 蛋黃區撐不住了喔28F 07/18 23:03
推 ttyy: 記得去年就在講解約潮了過了快一年還在講解約潮啊29F 07/18 23:08
推 coburn: 台中人真的賭性堅強30F 07/18 23:12
推 aloness: 等等就會有人貼交易紀錄，證明假新聞了，沒事31F 07/18 23:15
推 bear31223: 投資客多接盤俠少 加上人口衰退 遲早修正回去32F 07/18 23:20
推 planta: 快轉給金龍看！33F 07/18 23:23
推 dontpushme: 本日最優34F 07/18 23:23
推 jessicaabc98: 太演了35F 07/18 23:29
推 AGODC: 我親戚跟他小孩也在西屯各多買1間2房總價2000萬以上要等著36F 07/18 23:29
→ AGODC: 賣…我就想台中需要買到2房2000萬？
推 sam91305: 怎麼是台中 打臉鄉民38F 07/18 23:30
→ backpacker18: 阿不就一堆人連解約筆數都不會查39F 07/18 23:32
→ backpacker18: 所以假新聞一直傳XD
→ Taiwanwolf: 看結果找理由寫文章41F 07/18 23:39
推 chanel1259: 黃老爺忙前忙後你就自備3成？42F 07/18 23:49
→ king412365: 建商賺很大 再繼續加價賣 繼續解約賺錢43F 07/18 23:59
推 meredith001: 詐騙之都不意外44F 07/19 00:01
推 loopdiuretic: 建商賺爛 謝謝精聾45F 07/19 00:06
推 smart80615: 看絕對值台中量一直都很大阿 記者敢看一下比例?46F 07/19 00:29
推 powerbyke: 不是啊~~你po在這 明天版上多多一人一戶兩戶就全收了47F 07/19 00:50
推 panlao: 多多現在是股票的多 不是房市的多48F 07/19 01:02
推 partner: 台中雖然人口還是有成長，但新蓋的房子實在太多了49F 07/19 01:15
推 kadolong: 不就一堆2房 又偏遠然後賣千萬的鳥蘢50F 07/19 01:17
→ drimp: 成交量最大就解約數最多阿 覺得解約數越少越屌的 可以去買51F 07/19 01:39
→ drimp: 台中大安和平
推 AlarmAlarm: 房蟲邏輯死去 散戶看到跌超過15%直接解約賠錢 建商收53F 07/19 02:07
→ AlarmAlarm: 回就突然能賣高了？
推 AlarmAlarm: 正常建商有15%獲利 就調降價格銷貨降庫存壓力 不要炒
→ AlarmAlarm: 房炒到腦袋都沒了
推 g9122xj: 是貸款下不來導致違約，不是價格崩跌導致，價格崩到寧願57F 07/19 04:54
→ g9122xj: 違約也不要接手，那就是像3.40年前的日本，現在的中國了
推 drimp: 靠北 怎麼有低智商空空在幻想 建商收回沒辦法賣更貴阿 智商59F 07/19 05:02
→ drimp: 低連資料都不會找 這種水準跟智商給基本薪請來當我員工我都
→ drimp: 不願意 難怪買不起房
→ drimp: 我隨便都可以找到台中有政府公開資料解約 建商收回重新賣
→ drimp: 然後第二次實登價格比之前更高的 空空覺得不可能可以跟我賭
→ drimp: 輸的捐多少錢都可以 雖然我也知道空空一張嘴輸了也沒錢捐
→ drimp: 如果有人回文要跟我對賭我沒看到 請看到的人私訊提醒我 感
→ drimp: 恩
→ knives: 投資客都買2000萬以上?67F 07/19 07:14
推 yfhao: 只是剛開始 之後慢慢也沒有了 因為預售根本也賣不出去68F 07/19 07:43
推 kl0408: 說實在的啦, 投資客也不偷不搶, 你政府這樣坑殺百姓69F 07/19 07:46
→ kl0408: 民進黨打詐騙有那麼狠嗎??
→ kl0408: 要打房不要讓房價惡性暴漲大家都支持
→ kl0408: 可是你政策出來要給人調整的機會
推 scitamehtam: 某黨就沒招啊，國道一二三號、國際機場、核能一二三73F 07/19 07:54
→ scitamehtam: 廠、竹科半導體計劃、工研院、中研院、中科院、國網
→ scitamehtam: 中心、生醫園區計畫、台鐵電氣化、中港、蘇澳港…重
→ scitamehtam: 要基礎建設都黨國時期的，當初還有核研所，反觀…整
→ scitamehtam: 天意識形態，有何利民政策？
→ scitamehtam: 內政外交一團亂，還在大罷免搞內耗國家，團結個鬼啦
推 kurtis0359: 報導不實，惜售！結案！79F 07/19 08:00
推 Airfoil: 房板虎神的西咖不是有教 借高利貸交屋再賣不是也爽賺 是80F 07/19 08:20
→ Airfoil: 不是沒在聽啊！難怪被外拋
→ toto123: 還在黨  政黨是可能會輪替的82F 07/19 08:28
→ richard42: 所以降價了嗎 連1萬都沒降吧83F 07/19 08:38
推 kl0408: 量大的重劃區遇到修正是很可能降價的喔 ...過去都發生過84F 07/19 08:59
→ kl0408: 只是區域性的差別會很大 強弱這時候就會分出來
推 s114752: 哈哈哈GG86F 07/19 09:00
→ kl0408: 主殺區就是那種剛起步, 一堆投資客, 然後價格亂噴的87F 07/19 09:00
→ kl0408: 我沒說是14期喔
推 kl0408: 按照過去這時候建商價格會撐在那邊, 然後投資客自己互殺
→ kl0408: 出現投客殺建商的狀況, 然後建商就會開始出現很多銷售花招
→ kl0408: 因為以售地建商不敢降價得罪已購戶
→ kl0408: 等低迷個幾年 新韭菜養出來 價格下來 成交量上來
→ kl0408: 那就開始新的循環了吧...
推 loveyourself: 房價會被推那麼高都麻房蟲在推波助瀾，現在想買房94F 07/19 09:22
→ loveyourself: 子的轉觀望居多了，投資客看能套多久
→ jerrylin: 投資客趕快去把解約的都撿起來啊96F 07/19 09:30
推 klwei: 急什麼，等真的有降，有實力的投客就會出手97F 07/19 09:31
→ klwei: 菜比巴的韭菜才會看到市場過熱還在那追高
→ klwei: 走過幾次循環，自然就知到現在在哪個階段，何時可以出手
推 jerrylin: 笑死  去年不就滿滿的投資客說房價只會漲不會跌100F 07/19 09:35
→ jerrylin: 還是你們去年都在故意坑菜鳥去接盤
推 GenesisXD: 馬的前陣子問市政愛悅還有要加一百多才要轉約的 神經102F 07/19 09:36
推 kl0408: 你是聽到哪個菜比把投客阿?? XDD103F 07/19 09:38
推 kl0408: 房產就是大漲小回... 要買在末升的噴發段被短套是可能的
→ kl0408: 不過這建立在台灣經濟不斷成長的前提下
→ kl0408: 要是哪一天出現跟對岸一樣通縮狀態 那就是賣光保有現金
推 cdcardabc: 記住那些叫你進場的帳號107F 07/19 09:42
推 lin8807819: 執政黨準備大敗108F 07/19 09:43
→ lin8807819: 金龍準備換。是不是像美國一樣
推 kl0408: 金龍真的史上最爛 = =110F 07/19 09:44
→ kl0408: 結巴龍光是台幣搞成跟彼特幣一樣 就夠讓人給他ZZZ評級
推 sernidle: 多殺多開始112F 07/19 10:00
→ smalmal: 臺中一般民眾能揹的上限大概就一千五到兩千 超過比較難113F 07/19 10:15
→ smalmal: 找到接盤的
推 cblade: 被點名就是越點越噴115F 07/19 10:34
推 LimYoHwan: 一層樓要20戶的兩房 一間想賣1800 頭殼壞去116F 07/19 10:43
推 cornea1231: 光看這個標題，該水桶了吧！117F 07/19 11:05
推 yayaya9487: 200筆是不少 但聽說之後還會暴增118F 07/19 11:17
推 wisebani: 爽到建商119F 07/19 11:24
→ futurerich: 還不夠120F 07/19 11:27
推 xxio: 台中很簡單啊你就去看七期的歷史循環就知道了 等這波殺下去121F 07/19 12:26
→ xxio: 盤個N年  有起來就是U型底 ，但是人口減少的變量時間一拉長
→ xxio: 真的真的很容易全面GG變成L底
推 oxoxx: 加價賣124F 07/19 12:33
推 shenmue1001: 台中人口哥timeaftime快點來幫台中護航125F 07/19 12:48
推 jeffsu: 台中市區一般人可以接受的價格就是兩房1500三房2000左右126F 07/19 13:06
→ jeffsu:  再上去真的很難賣
推 clamperni: ceca之前就說要跟窮人搶房子128F 07/19 13:12
推 lonelytea: 一堆傻屌說有多少撿多少 結果一戶的錢都出不起129F 07/19 14:29
噓 suPerFlyK: 才幾百筆 成交都是幾萬戶不是？130F 07/19 16:25
噓 tello: 活該 沒錢投資個屁131F 07/19 17:01
推 repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg132F 07/19 17:07
[圖]
推 jason0606: 北屯 沙鹿一堆中科台積仔跑去炒到要斷頭 可憐啊133F 07/19 18:08
推 twic: 除了首都幹嘛買兩房2千 買到撞到134F 07/19 18:24
推 s114752: 撞起來135F 07/19 18:26
推 al311166: 想也知道就房仲自己屯的136F 07/19 19:00

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