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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-21 12:00:38
看板 home-sale
作者 iivvine (我是小蜜)
標題 [請益]房屋健檢制度：以安全為名，實則打房良策?
時間 Sun Jul 20 04:09:44 2025

    近年來不少「海砂屋」、「鋼筋外露」、「結構劣化」等老屋問題浮出檯面，

    民眾買房時最怕買到黑心屋，但目前根本沒有一套機制可以事先掌握屋況，

    住宅安全完全靠運氣。

    有沒有可能仿照汽車驗車制度，讓房子也做「健檢」？

    對象是

    1.屋齡滿 15 年以上之住宅、透天、公寓、大樓、華廈等。

    2.新建案超過5年沒賣出去的也列入

    欲出售時，屋主需提供近三年內的健檢報告。

    檢查結構狀況（海砂、氯離子、混凝土劣化、鋼筋鏽蝕等）。

    結果上傳至「住宅安全履歷系統」（可併入實價登錄平台）。

    雖然制度訴求是「安全」，但實際效果卻非常「打房」。


    許多老屋會因健檢報告不佳 → 被迫降價出售。

    投資客持有空屋或爛屋不願健檢 → 政策開始前...提前拋售潮可能啟動。

    新建案若放多年沒人買 → 也需補做健檢 → 市場壓力倍增。

    就算健檢金額有辦法轉給買家...放太久的房屋做出來的等級說不定會降級

    反而有殺價的空間...

    不用課空屋稅、也不需立專法，就能透過「資訊揭露 ×  公共安全」

    讓市場自然修正，打房不動刀，只動房。

    想問大家：

    如果你是買家，你會希望看到這種健檢報告嗎？

    如果你是屋主，會不會覺得這樣制度會打壓價格？

    如果你是政府官員，你會願意推這種制度嗎？（政治阻力會比空屋稅小？）

    很多人反對空屋稅，是因為覺得政府「想加稅」，

    但房屋健檢制度只是「揭露資訊」而已，本質上是公共安全措施，

    卻有助於打房，讓長期囤屋或拋售的人不敢隨便開高價。

    買房的怕買貴，賣房的怕被看破。

    房屋健檢制度，就是把資訊拉平的一種手段。

    大家覺得有可能推得動嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.40.173 (臺灣)
※ 作者: iivvine 2025-07-20 04:09:44
※ 文章代碼(AID): #1eU_kAjg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752955786.A.B6A.html
推 ooxx0717: 我個人是覺得這個提議不錯，一定會對抑制房價及房子的1F 07/20 06:47
→ ooxx0717: 安全有幫助，但政府可能會說這個提議不錯，他們會參考
→ ooxx0717: 看看，但下次不要再提議了，不然他們要沒選票了
推 togetrich: 沒有強制力，哪個屋主會想驗屋呢？4F 07/20 07:02
→ toto123: 不要買中古房就好了 ??5F 07/20 07:07
推 piliwu: 你覺得車商推中古車檢查履歷是為了壓低中古車價？6F 07/20 07:14
推 onomedu: 海砂屋等等都有當時時空背景,現在15年甚至20年內房子健7F 07/20 07:16
→ onomedu: 檢,缺失幾乎不影響安全
→ onomedu: 要推展這法案就影響有房人民(選票)與建商
噓 bms: 怎麼感覺跟企業陳作ESG一樣的概念 多此一舉10F 07/20 07:28
→ iivvine: 所以15-20年的房子沒有混凝土劣化、鋼筋鏽蝕的問題嗎???11F 07/20 07:31
→ lucky466: 這在圖利某財團12F 07/20 07:33
→ bms: 有劣化又如何 有實際上不能居住的風險嗎 政府有法13F 07/20 07:35
→ bms: 律規定嗎？
→ iivvine: 可以把健檢結果分級..有劣化有可能從A級變成B級...15F 07/20 07:42
→ iivvine: 降級就有殺價的空間
推 u1742: 等你有房 自己先表率看看17F 07/20 07:50
→ iivvine: 因為房價太貴了...我工作了10多年依然買不起房....XD18F 07/20 07:56
→ iivvine: 那你會主動附上健檢證明讓買家安心嗎？還是你也知道
→ iivvine: 還是你也知道有問題，不敢檢查？
→ lucky466: 感覺0分，沒什麼營養又沒辦法達成21F 07/20 08:02
→ lucky466: 仲介不是已經勾了很多選項嗎，乾脆提高法律水準
→ iivvine: 台灣很多房子賣時都寫「無結構瑕疵」，但事後買到海砂屋23F 07/20 08:13
→ iivvine: 事後仲介跟屋主互踢皮球，買家根本無處申訴。
→ iivvine: 「已經勾很多選項」只是形式上，沒第三方認證、沒技師檢
→ iivvine: 檢測，等於沒保障。
推 aocboy: 台灣的房仲只會搞詐騙很坑殺27F 07/20 08:24
推 promote: 假設買房的需求不變，也只是市場出現贏家輸家而已，還多28F 07/20 08:46
→ promote: 了整體成本
→ bnn: 舉證之所在 敗訴之所在30F 07/20 08:48
→ bnn: 你買家花錢做報告舉證有這些那些缺失享因此殺價 然後他不賣你
→ bnn: 他繼續去騙下一個買家就好了 騙到了就他賺
→ bnn: 你有什麼強制力可以要求他賣你
→ bnn: 那麼政府如果把這個強制化 要得罪多少85%自有房民眾財產減損
→ bnn: 比較實務的作法大概是套用第三責任險? 直接強姦你買房得加險
→ bnn: 然後從新房子開始(這卻又造成新房漲價) 不動用老房的狀況
→ bnn: 然後累積保險的理賠池子 下次二手交易時 買家驗屋驗出辦理賠
→ bnn: 慢慢市面上會逐步被願意買有保險的取代沒保險的更老房
→ bnn: 簡單來說就是傷害既有財產的阻力很大 但你可以設計制度去拉開
→ bnn: 全新的還沒獲取的財產的額外價值 這個阻力比較小
→ bnn: 另外可能要直接在鑑價單位下手 鑑價不再只拍拍照"屋況"
→ bnn: 而需要強制規定鑑價需取得比如海砂屋檢測之類的勾選單
→ iivvine: 就像是車輛買賣前，一定要先驗車才能辦過戶登記43F 07/20 09:06
→ bnn: 其實也有從驗屋公司開始的方案 如果他們魄力夠的話44F 07/20 09:08
→ bnn: 驗屋公司自己擁有驗屋報告 如果它們肯公開搞成平台
→ bnn: 缺點是得罪屋主和屋主會去下架不准揭露
→ bnn: 優點是驗屋公司有機會一桶糨糊 把自己的檢驗搞成政府獨佔規定
→ bnn: 類似排氣空汙每年都要檢測這種感覺
推 flamer: 簡單說 會掉票 你先去選總統上了自己推即可49F 07/20 09:10
→ iivvine: 這政策會掉票，但要是掉的是投資客的票，換到的是安全的50F 07/20 09:16
→ iivvine: 安全的房子跟更合理的房價，你覺得划不划算？
推 chigo520: 妳是買家當然會希望，但你是賣家呢？52F 07/20 09:20
推 flamer: 當然不划算 會選輸53F 07/20 09:20
→ bnn: 怎麼說呢 大概現在驗屋公司和以前的房仲業發展類似54F 07/20 09:21
→ flamer: 你也不需要問原po是賣家的話如何 他就還無法是 假設性問題55F 07/20 09:21
推 jaricho: 工作十多年依然買不起房56F 07/20 09:21
→ jaricho: 有沒有想過其實不是房價太貴  而是薪水在同年齡層中太少
→ jaricho: 的關係？
→ bnn: 不久後會出現連鎖的驗屋公司 時代和連鎖房仲打趴路邊店類似59F 07/20 09:22
→ bnn: 再一陣子才會出現公開上網的591 去和各連鎖店私藏的物件競爭
→ iivvine: 好房子不怕檢查，怕的是讓爛房子賣高價。61F 07/20 09:24
推 jaricho: 有沒有想過是你薪水在同年齡層太少的關係 ？62F 07/20 09:25
→ bnn: 然後公開網路價的591又得十年以上 才會推生政府的實價登錄63F 07/20 09:25
→ bnn: 想要直接讓政府幹事情 只能說除非你是政治遊說掮客政商勾結
→ bnn: 然後直接壟斷驗屋市場 不然你通常要這時間軸去演化自然推進
推 drimp: 早就有了 找驗屋公司或公會都可以鑑定 工作十幾年買不起房66F 07/20 09:27
→ drimp: 太扯了吧 這不是房價問題 是工作問題 有時間研究房子如何鑑
→ drimp: 定 不如研究一下怎麼充實自己脫離這種爛工作
→ bnn: 驗屋市場和交易頻率太低 看起來不像每個月繳電費的綠電好賺69F 07/20 09:28
→ iivvine: 選舉的話應該會選贏...因為無殼蝸牛比投資客人數多很多70F 07/20 09:33
推 flamer: 又在幻想 你能安慰到自己就沒關係嘍71F 07/20 09:34
推 jaricho: 工作十多年買不起房72F 07/20 09:37
→ jaricho: 假設工作15年
→ jaricho: 每個月存2萬 一年存24萬就好 投入0050 年複利5%就好 15年
→ jaricho: 會有536萬
→ jaricho: 退一萬步 每月存1.5萬 一年存18萬就好 15年後複利5%會有4
→ jaricho: 02萬 當頭期款夠了
→ jaricho: 如果每月存1.5萬一年存18萬都達不到 買好房根本與你不相
→ jaricho: 干 就看些遠一點小一點老一點的房
推 zpf2005: 你搞錯問題了，當好房子僧多粥少時，有沒有這個證明房子80F 07/20 09:40
→ zpf2005: 都好賣，反之等之後人口繼續往都市集中，鄉下房子提供再
→ zpf2005: 多的吧啦吧啦證明，你也不會想買
→ iivvine: 的確地段與供需還是會影響成交，但我不是要解決市場失衡83F 07/20 09:48
推 lain2002: 公務員：我只想躺平84F 07/20 09:48
→ iivvine: 而是要讓消費者在購屋前「知道房子本身的狀況」。85F 07/20 09:48
→ iivvine: 你可以不買鄉下房子，但你不能不知道你買的房子是劣質
→ iivvine: 劣質建材或海砂屋。
推 jaricho: 你為什麼不買新屋齡的房子就好？ 自己質疑房子經過15-2088F 07/20 09:52
→ jaricho: 後不會有鋼筋鏽蝕的問題嗎？
→ jaricho: 那你不會去買屋齡10年內的房子就好 那麼簡單就可以解決的
→ jaricho: 事
推 matrix4096: 很棒的想法92F 07/20 09:59
推 zpf2005: 如果像你說的這樣做，結果是好屋漲爛屋跌，那你買房的目93F 07/20 10:00
→ zpf2005: 標到底是好屋還爛屋？你要是想避免買到你講的二手爛屋，
→ zpf2005: 私下請教板上的包租是不是比較有用？
推 stpada: 你不可能只驗一戶 一棟要幾十萬 所以錢誰出96F 07/20 10:00
推 zpf2005: 請教板上包租公，老房的眉角不止你列的那些97F 07/20 10:06
→ iivvine: 我其實是想讓房價回歸市場機制而已....XD98F 07/20 10:08
推 jaricho: 現在不就是市場機制99F 07/20 10:14
→ jaricho: 還是房價不在你認定的價格 就不是市場機制？ 別再幻想世
→ jaricho: 界圍繞著你在走
推 lain2002: 日本也在推買賣健檢想提高中古屋交易,但日本是買方市場102F 07/20 10:15
推 a951l753vin: 不會 民眾想法是寧可爛房 但一定要便宜103F 07/20 10:15
→ jaricho: 啊妳怎麼不讓 愛馬仕包回歸你的市場機制 一個包5000的市104F 07/20 10:16
→ jaricho: 場機制合理吧？ 妳覺得呢？
→ bnn: 他其實不是爛屋跌 而是會變加速都更 不好賣 下跌 整合容易106F 07/20 10:23
→ bnn: 其實你可以用貼上一級能效標章 換傢電有貨物稅退稅這種搞法
→ bnn: 那這就變成建商要去推動 新房拿到奇怪的政商勾結標章退稅
推 e8530s: 想法不錯，但是先想想怎麼把土木公務員補齊，連發建照得109F 07/20 10:25
→ e8530s: 建管人都找不滿，還想推這個龐大業務，會把相關單位壓垮…
→ e8530s: …，難不成你放心交給文組來執行？
→ bnn: 來加速推動舊換新 都更 實際上老房子明明還能住還能用很久112F 07/20 10:25
→ kevin82302: 配套要想好，會不會分級之後 前段班的直接變成漲價手113F 07/20 10:30
→ kevin82302: 段？我建築很好 還是政府認同的好 翻個一倍過份嗎？
→ kevin82302: 結果政府認定標準超寬鬆
推 jaricho: 認定過的漲價30%  沒認定過的跟著差價調漲10%116F 07/20 10:42
→ bustinjieber: 本來想說點什麼的 還是算了117F 07/20 10:43
→ jaricho: 你以為台北屋齡30年以上老房 甚至40年以上老房 會因為沒118F 07/20 10:44
→ jaricho: 認定過就會調降嗎？ 還是台北新房都認定過了 因而漲價 老
→ jaricho: 房看著新房漲價也跟著調漲一些.
→ iivvine: 就像驗車制度，不是交通部自己驗車，而是透過民間驗車廠121F 07/20 10:47
→ CozyLife: 土地價值 end122F 07/20 10:49
→ e8530s: 最上面還是要有人政府單位管阿，如誰來修法實行細則，誰123F 07/20 10:53
→ e8530s: 來把關民間單位，，需不需要專業考照制度，誰要負責檢核
→ e8530s: 抽查，不是甩給民間協助政府就沒事了……
噓 bms: 你覺得企業搞ESG產出的服務和產品會更便宜嗎 羊毛126F 07/20 10:56
→ bms: 出在羊身上 檢驗的費用 人事成本 你覺得最後會是誰
→ bms: 吸收 賣家嗎 哈哈哈
→ e8530s: 後面還有違規處罰問題，一堆後續訴願跟行政訴訟，129F 07/20 10:57
→ e8530s: 以上這些，壓下去只會加速土木人往外面跑……
→ bnn: 你覺得一級能效標章和空汙兩年驗車是不是生活水準改善嘛131F 07/20 10:59
→ bnn: 是不是搶錢 是啊 是不是比較好 其實不知道  是不是漲價的噱頭
→ bnn: 你有沒有經歷過烏賊車滿街跑 你有沒有享受電費比較省
推 bms: 直接告訴你最後結果 所有成本最後都灌在買家身上134F 07/20 11:00
→ bms: 因為好房子以此為藉口趁機漲價 爛房子因為你加了檢
→ bms: 測費用也跌不了
→ bnn: 雖然電費又要漲回去囉 科科 雖然油價也是漲 肺癌還更多囉137F 07/20 11:01
→ bms: 問你啊 你去發明一個檢測滷肉飯所使用的肉品是不是138F 07/20 11:02
→ bms: 用黑毛豬 這樣會讓滷肉飯的價格下跌嗎
→ bms: 你口中的爛房子就是市場上的滷肉飯
→ bnn: 上面那個叫作台灣豬標章 檢測沒有萊克多巴胺 科科141F 07/20 11:02
→ bnn: 只有看你想不想搞出下一個政商勾結 你遊說能量多大 市場多大
→ bnn: 你可以從裡面怎麼跟政客事成之後三七分帳
→ bnn: 巧立名目 拉攏豪紳 交稅捐款 事成之後
→ Xavierk: 少子化,你現在連推這個可能都推不太動145F 07/20 11:12
→ bnn: https://i.imgur.com/y7D4AUM.jpg146F 07/20 11:12
[圖]
→ cocoi: 這時侯值錢的又不是地，是房了。台灣價值觀真亂147F 07/20 11:21
→ zaqimon: 值錢的本來就是土地 老屋房屋稅才多少錢 有些還免繳稅148F 07/20 11:23
→ bnn: 這其實是製造工業轉型成服務業的標誌149F 07/20 11:31
→ bnn: 開始提供各式各樣的服務來做生意 賺錢嘛 不寒磣
→ CrabBro: 這只是經濟發展的過程，台灣過去快速發展，很多在法規不151F 07/20 11:33
→ bnn: 你已經過了先求有的階段 準備開始求好 求比較品質的差異152F 07/20 11:33
→ CrabBro: 完善的時候的產物，加上台灣人的人性又貪的必然結果153F 07/20 11:34
推 bms: 每個人都討厭慣老闆 結果每個人自己都是慣老闆 你154F 07/20 11:34
→ bms: 覺得自己文章內那些檢測費用 人員費用 器材費用 難
→ bms: 道會有人免費幫你做嗎 最後還不是要人買單 你就祈
→ bms: 禱買單的人不是你吧
→ kf21517: 一堆買爛房搞投資的才會覺得這東西麻煩XDDD158F 07/20 11:35
推 jaricho: 原po推文都說了 她最終目的只是希望房價回歸她心中的市場159F 07/20 11:37
→ jaricho: 機制而已
→ jaricho: 你以為她真心想推這個什麼檢測制度喔？
→ jaricho: 推這個 要錢要人 要人就等於也付薪水花錢 錢哪裡來？ 你
→ jaricho: 以為原po願意負擔喔？ 別傻了
→ bnn: 你蝦皮酷澎買到假貨不會靠北嗎 消費者保護和退費機制164F 07/20 11:38
→ bnn: 為啥遇到了買車買房就只能被買家和房仲聯手詐騙
→ bnn: 啊這些退費和保固本來就是額外的錢 最後會灌到售價裡
→ bnn: 喔 還有漏水的寶佳興富發這些 你怎麼就不靠北
→ bnn: 人家國泰建立品牌和保修的成本 人家值得賣比較貴
→ bnn: 放任市場用這些偽劣建商捲死正規合法正當經營建商 以後一樣爛
推 jaricho: 把房子扯到蝦皮商品就亂比喻 一般商品都嘛折舊二手貨更便170F 07/20 11:43
→ jaricho: 宜 你看過房子二手大部分比較便宜的嗎？ 亂扯一堆
→ bnn: ...什麼邏輯 價格下降就可以不用消保機制 誰教你的172F 07/20 11:44
→ jaricho: 你家房子打當初買價對折出售 我再來聽你什麼商品理論…173F 07/20 11:44
→ bnn: 還是你的世界是因為價格太低需要消保幫忙漲價174F 07/20 11:45
→ bnn: 省小錢然後在大錢項目上一次被騙光 剛好而已
→ jaricho: 你家就不是這樣搞 你跟我說一般商品怎樣怎樣 等你家拿當176F 07/20 11:46
→ jaricho: 初買價對折出售 我再來聽你屁
→ bnn: 房屋殘值就是打折出售啊 漲價的是土地持份178F 07/20 11:46
→ bnn: 不然你去找法院評定房屋殘值
→ jaricho: 講一堆 所以你家賣房總價要不要當初買價打對折出售？180F 07/20 11:47
→ jaricho: 還是你家不一樣 土地持分漲價 所以最後總價還是一樣得加
→ jaricho: 價賣？
→ jaricho: 那怎麼跟一般商品不一樣 二手貨用幾十年還沒折價喔？
→ bnn: 啊你只敢把房屋和土地混在一起算總價 484paler184F 07/20 11:48
→ bnn: 消保連房仲廣告不實現在都被罰錢了 你是不是從事詐欺的房仲啊
推 jaricho: 如果我不是房仲 你要不要賠我100萬？ 4不4怕了？186F 07/20 11:53
推 sxi: 現在建築有耐震標章喔，跟你說的是類似的事情187F 07/20 12:03
推 rgbff: 跟你說很難，很多屋況像被炸彈炸過的一樣價錢開高高188F 07/20 12:17
噓 Onsam: 你已經預設許多中古屋都有結構問題的立場了189F 07/20 12:50
→ iivvine: 現在中古屋市場資訊不透明，好壞混在一起。190F 07/20 14:09
→ iivvine: 房屋健檢不是打擊中古屋，而是幫助好屋被看見、爛屋不再
→ iivvine: 裝乖 有健檢報告的中古屋，反而能喊出合理價，買賣雙方
→ iivvine: 買賣雙方都安心。
推 kumaliu1988: 可以啊 賣屋附加一個驗屋條款阿。你看看這筆錢誰要吃194F 07/20 14:27
推 zpf2005: 沒買房的會想一些新玩意來減低買房難度，等真的實行才發195F 07/20 14:35
→ zpf2005: 現是拿石頭砸自己腳
推 bms: 我覺得已經很透明了啊197F 07/20 14:40
推 jeffsu: 市場上這麼多物件 誰要檢查?? 政府嗎 民間的你敢信198F 07/20 16:17
→ jeffsu: 到時候驗屋的還是被建商操控 雖然現在其實就有了= =
推 timmer: 你買不起，為何要為了你客製化制度？200F 07/20 16:39
→ iivvine: 我從沒想過自己買得起房。201F 07/20 16:51
→ iivvine: 但我相信居住應該是一種權利，不是奢侈品。
→ iivvine: 推動制度不是為了我，是為了讓未來更多人能公平進入市場
→ iivvine: 房屋健檢不過是讓交易資訊透明、風險揭露，好屋值回票價
→ iivvine: 爛屋別再欺騙下一個買家。
→ iivvine: 就像我不會開飛機，也不代表我反對飛行安全檢查吧？XD
推 jaricho: 你相信居住是一種權利 但居住跟買不買房沒什麼關聯啊207F 07/20 18:13
→ iivvine: 那你覺得房子是用來住的，還是用來炒的？208F 07/20 18:39
→ iivvine: 如果房子是必需品，那我們是不是應關心大家都買不買得起?
推 jaricho: 全世界哪個國家人人買得起房？ 為什麼不活在現實世界裡？210F 07/20 18:45
推 jaricho: 現實中大部分房子都是拿來住人的 你說的炒是什麼？ 是買
→ jaricho: 來裡面不住人 一直空屋嗎？ 那種比例上很少啦…
→ jaricho: 你現在住的大樓華夏公寓裡面 全棟裡面有沒有1間是這樣 有
→ jaricho: 人買了裡面不住人 …
→ jaricho: 現實就是大部分市區的房子裡面都有住人 偏鄉老房才高機會
→ jaricho: 空屋 問題妳也不會去買偏鄉老房
→ toto123: 沒有租客幫忙繳房貸 屯房漲價賣這遊戲有幾個人玩得起217F 07/20 19:31
→ toto123: 新房 重劃區
→ jerrylin: 先去檢查鐵皮屋吧219F 07/20 19:55
→ jerrylin: 鋼筋外露的我看一堆老屋都要變廢墟了也沒被震倒
→ jerrylin: 只要地震風災沒出事  誰管你啊
推 chenguanl: 先去煩惱怎麼提高自己薪水或是競爭力比較重要，你說你222F 07/21 09:23
→ chenguanl: 工作10幾年買不起房，有這麼對房屋政策這麼關心，跟皓
→ chenguanl: 哥在某集所說的：年薪50萬的是國際刑事專家、核4專業研
→ chenguanl: 究員、司法評論家的一模一樣
推 timmer: 房子能不能成交的關鍵是屋主要不要賣你226F 07/21 11:10
→ timmer: 爛房子你出低價 不賣你你又能如何?

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