※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-22 12:00:26
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
時間 Mon Jul 21 00:16:23 2025
其實只要看投資客的動向就知道了
20182019跟2022年時
我聽到的都是投資客趁冷盤屋主比較鬆動陸續進貨
板上看到的也都是這樣說自己又買了幾間
但這次的房市修正
沒聽到任何投資客在買
只聽到他們叫首購趕快趁冷盤買自住沒差
問他們為什麼不買就找各種理由
早就買滿了啦現金不夠啦第二戶第三戶貸款成數太低啦等等
還有不小心太誠實的直接說價格太貴
簡單來說投資客長期在場內
比大多數人還敏感
他們嗅到了這次不能買的味道
那就知道未來大概如何了
還會漲有賺頭的話
就算是貸款成數低一樣會有投資客想辦法弄現金買的
不要看他們叫你做什麼
看他們自己做了什麼
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.184.18 (臺灣)
※ 作者: missucrystal 2025-07-21 00:16:23
※ 文章代碼(AID): #1eVHPPBr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753028185.A.2F5.html
※ 同主題文章:
07-20 19:40 ■ [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
07-20 21:18 ■ Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
07-20 22:31 ■ Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
● 07-21 00:16 ■ Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
07-21 00:29 ■ Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
07-21 07:46 ■ Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
※ 編輯: missucrystal (223.138.184.18 臺灣), 07/21/2025 00:16:48
--
→ : 如果老包真的明年五月滾蛋 台灣跟上大概明年底1F 07/21 00:20
→ : 時間線上 今年沒什麼戲 明年底看看巴
→ : 但你想想就知道了 一年左右 股市不差 要怎麼崩盤?
→ : 時間線上 今年沒什麼戲 明年底看看巴
→ : 但你想想就知道了 一年左右 股市不差 要怎麼崩盤?
推 : 台灣這個利率，看起來下半年庫存循環就受不了，可4F 07/21 00:22
→ : 能得降息了
→ : 如果台灣7月開出來cpi再掉的話，我記得6月已經1.33%
→ : 了
→ : 1.37%打錯
→ : 能得降息了
→ : 如果台灣7月開出來cpi再掉的話，我記得6月已經1.33%
→ : 了
→ : 1.37%打錯
推 : 即使這麼樂觀 也是半碼而已 雖然宣示意義不小啦9F 07/21 00:23
推 : 股市不差，不過傳產苦哈哈 XD10F 07/21 00:24
→ : 我比較希望信用管制放寬 我好多心儀物件因為成數都擺著11F 07/21 00:24
→ : 9月看看斑馬龍會不會降斑馬12F 07/21 00:24
推 : 明年美國開始降息 開始印錢 錢又貶值了 簡直房價永動機13F 07/21 00:24
→ : 傳產你就別管了 企業主不差 員工本來就只買得起外圍14F 07/21 00:25
→ : 如果聯準會今年不降息，明年可能消費會直接崩，到15F 07/21 00:25
→ : 時候降息力度更大更爽
→ : 時候降息力度更大更爽
→ : 現在局裡的玩家就是吃到AI的系統廠 半導體廠 跟資本家17F 07/21 00:26
→ : 緩降還未必噴，一次急降+QE才會噴18F 07/21 00:26
推 : 這邊大部分投客是真的被限貸卡死，賣方也被這條打到不得19F 07/21 00:26
→ : 不降價，少數有肉的物件可以趁機用力砍一刀來買，就看
→ : 個人眼光
→ : 不降價，少數有肉的物件可以趁機用力砍一刀來買，就看
→ : 個人眼光
噓 : AI系統廠能賺的越來越少摟 不要太幻想22F 07/21 00:26
→ : SMCI毛利都掉下去惹 這塊對薪資到房價的支撐力會越
→ : 來越小 目前技術力五哥級的只有廣達能看
→ : SMCI毛利都掉下去惹 這塊對薪資到房價的支撐力會越
→ : 來越小 目前技術力五哥級的只有廣達能看
推 : 看看這次老鮑是不是又too late25F 07/21 00:28
→ : 不過其他家追上去只是時間問題26F 07/21 00:28
→ : 美國降息跟尼島安抓不一定有關der
→ : 美國降息跟尼島安抓不一定有關der
推 : Q在15年前就一直在伺服器站在領先地位了，到現在還28F 07/21 00:29
→ : 是
→ : 是
→ : 我4看川普在的時候楊金龍應該利率問題會hen抖30F 07/21 00:30
→ : 現在問題有一部分在水冷技術 這塊以前沒人想做
→ : 當然還有老黃搞出那堆接頭針腳 嘻嘻
→ : 現在問題有一部分在水冷技術 這塊以前沒人想做
→ : 當然還有老黃搞出那堆接頭針腳 嘻嘻
推 : 恩我覺得散熱雙弘的技術門檻太低33F 07/21 00:32
→ : 不要太看好 真的 因為我剛好有碰到散熱鰭片相關
→ : 那個是因為真的不難 暫時現在沒人敢砸錢進去拚
→ : 不要太看好 真的 因為我剛好有碰到散熱鰭片相關
→ : 那個是因為真的不難 暫時現在沒人敢砸錢進去拚
推 : 以前AC就夠了，LQ研發費用太多，5年前就有浸泡式的36F 07/21 00:33
→ : 在推，沒獲得太多的響應
→ : LC*
→ : 現在GPU動不動就破千瓦，AC不夠力了
→ : 在推，沒獲得太多的響應
→ : LC*
→ : 現在GPU動不動就破千瓦，AC不夠力了
推 : LC配電子用水冷液體 工業難度其實真的一般40F 07/21 00:35
→ : 前幾年卡中國不能進供應鏈 這種壁壘就 你看著辦
→ : 前幾年卡中國不能進供應鏈 這種壁壘就 你看著辦
推 : 那趕快空雙鴻啊還在這邊推文42F 07/21 00:38
推 : 要不要老黃的GPU推出，估計現在的AMD SP8，ITL OS43F 07/21 00:38
→ : 還是用AC硬解
→ : sorry，不能說現在，要說未來...
→ : 還是用AC硬解
→ : sorry，不能說現在，要說未來...
→ : Intel還Google連整個資料中心都設在海底的想法都有了46F 07/21 00:39
→ : 我只能說Abbysal直接覺得應該設在高緯度ex加拿大北海道
→ : 領先世界
→ : 已開發國家光纖設置完整 資料傳輸損耗跟時差幾乎為零
→ : 根本沒有理由放在德州或亞利桑那曬40度太陽搞散熱
→ : 我只能說Abbysal直接覺得應該設在高緯度ex加拿大北海道
→ : 領先世界
→ : 已開發國家光纖設置完整 資料傳輸損耗跟時差幾乎為零
→ : 根本沒有理由放在德州或亞利桑那曬40度太陽搞散熱
噓 : 就是因為難度其實不怎樣 所以五哥級的追上來會hen快51F 07/21 00:41
→ : 台灣有很多超越世界的人才 只是明珠蒙塵52F 07/21 00:41
→ : ai伺服器就回去過低毛利生活53F 07/21 00:41
→ : 整個伺服器的整合是系統廠等級的整合54F 07/21 00:42
→ : 我說直白點 台灣人才量太少 人口基數就那樣55F 07/21 00:42
→ : 稍微會比散熱模組等級的再慢一點56F 07/21 00:42
→ : 不要想太多惹 尼各位就賺葛輪班錢 其他的沒惹57F 07/21 00:42
→ : 如果散熱模組有2~4年蜜月期 系統廠應該有 4~6年這樣58F 07/21 00:43
→ : 這些蜜月期就看中間有沒有產出什麼有意義的技術障礙
→ : 沒的話就 GGWP 謝謝你的貢獻Thank you for your effort
→ : 這些蜜月期就看中間有沒有產出什麼有意義的技術障礙
→ : 沒的話就 GGWP 謝謝你的貢獻Thank you for your effort
推 : 呆灣要好好感謝中國被排除出這場遊戲。61F 07/21 00:46
→ : 如果沒有美中對抗，呆灣大概剩下GG能打
→ : 如果沒有美中對抗，呆灣大概剩下GG能打
→ : 你可以反對我 但現在的狀況最極端也是散熱1-3年 系統3-563F 07/21 00:49
→ : 不管哪一個 都沒有一年內突然整條供應鏈崩盤的選項
→ : 不管哪一個 都沒有一年內突然整條供應鏈崩盤的選項
噓 : 尼去年跟我講散熱3年系統5年我大概會信65F 07/21 00:56
→ : 現在就不是這樣惹 我也沒說一年內崩盤
→ : 老黃的人認清系統廠就一堆雜魚爛蝦 積極介入中
→ : 下一代rubin平台可能就會搞定八成
→ : 現在就不是這樣惹 我也沒說一年內崩盤
→ : 老黃的人認清系統廠就一堆雜魚爛蝦 積極介入中
→ : 下一代rubin平台可能就會搞定八成
推 : 天知道老皇突然就可以賣對岸了 對岸插手進來69F 07/21 00:57
→ : 很多事情就真的完全不一樣 系統廠成熟度台灣大概....
→ : 很多事情就真的完全不一樣 系統廠成熟度台灣大概....
推 : 呆灣系統廠要G的唯一前提是對岸系統廠插手71F 07/21 00:57
→ : 我覺得 我個人感覺 不能負責任阿 對岸的75%左右72F 07/21 00:57
→ : 18年美中翻臉前臺灣系統廠就已經感到中國同行的壓力73F 07/21 00:58
→ : 但零組件模組廠 對岸現在總和領先台灣可能是200%74F 07/21 00:58
→ : 呆丸系統廠真的該包個紅包給普寶，感謝人家75F 07/21 00:59
→ : 等比例的說 水冷這種模組 對岸有台灣200%戰力競爭力76F 07/21 00:59
→ : 系統廠是差距小一點 但對岸還是贏台灣30%左右有 贏成本
→ : 系統廠是差距小一點 但對岸還是贏台灣30%左右有 贏成本
推 : 4覺得啦，老黃應該是中國單給中國做，之外給呆丸做78F 07/21 01:00
→ : 雖然零組件對岸真的強 但到整合層次要吃很多時空間問題79F 07/21 01:00
→ : 美中對抗格局不變下，呆丸很難不賺80F 07/21 01:00
→ : 想一下天津做的東西運到鄭州要幾天 退貨補單要幾天就知道81F 07/21 01:01
→ : 對岸太大了 很多東西會吃時空間減成
→ : 對岸太大了 很多東西會吃時空間減成
推 : 講白惹，呆丸除GG以外的公司，都是在吃美中對抗的紅利83F 07/21 01:03
→ : 對岸那葛成本太殺了
→ : 對岸那葛成本太殺了
推 : 現在是中國單台灣做 運去新加坡 伊朗 土耳其阿 ....85F 07/21 01:06
推 : 而且時間空間減成….中國內一堆能做，國內轉運怎麼樣86F 07/21 01:07
→ : 都比國外廠叫國際料快。中國大概是唯一能一國搞定幾乎
→ : 全部料件的國家
→ : 都比國外廠叫國際料快。中國大概是唯一能一國搞定幾乎
→ : 全部料件的國家
→ : 還沒確定要再看一下 H200可以賣中國 那機櫃中國否 未知89F 07/21 01:07
推 : 中國的系統廠其實接觸不多，不過之前看過幾家大廠設90F 07/21 01:08
→ : 計板實在是不行，可能近年來有改善，那就不清楚了。
→ : 不過可以知道的是，一旦是認為可以做能做，那是傾政
→ : 府補助之力在搞
→ : 計板實在是不行，可能近年來有改善，那就不清楚了。
→ : 不過可以知道的是，一旦是認為可以做能做，那是傾政
→ : 府補助之力在搞
→ : 看教主講的內容推估啦94F 07/21 01:08
→ : 中國系統廠幾乎都是台廠背景 現行的東西會直接抄95F 07/21 01:08
→ : 然後成本-20%….這葛最要命96F 07/21 01:09
→ : 這沒辦法 硬生生就是人力水電租金都比較便宜97F 07/21 01:10
→ : 一定要類比 現在有點像當年智障手機台灣華冠華寶獨攬
→ : 一定要類比 現在有點像當年智障手機台灣華冠華寶獨攬
→ : 問就是這次不一樣99F 07/21 01:11
→ : Sharp Sony Mortorora Nokia大部分組裝的狀況100F 07/21 01:11
→ : 突然 "有可能" 可以大陸設廠用765折成本搶市
→ : 突然 "有可能" 可以大陸設廠用765折成本搶市
推 : 你有沒有想過沒有想像中鬆動102F 07/21 01:55
噓 : 不買就是沒賺頭，但沒賺頭跟不會漲是兩回事103F 07/21 03:24
→ : 不能買是指投資角度不能買，自住角度就買基本上是共識，不
→ : 用惡意解讀，投資客自己幹嘛不買的理由你也講了事實就真的
→ : 是這樣
→ : 長線看當然還真是慢慢漲上去，但壓制槓桿+課稅問題導致其他
→ : 投資標的拉來比較房地產也沒啥優勢，投資還是會考量機會成
→ : 本
→ : 不能買是指投資角度不能買，自住角度就買基本上是共識，不
→ : 用惡意解讀，投資客自己幹嘛不買的理由你也講了事實就真的
→ : 是這樣
→ : 長線看當然還真是慢慢漲上去，但壓制槓桿+課稅問題導致其他
→ : 投資標的拉來比較房地產也沒啥優勢，投資還是會考量機會成
→ : 本
→ : 這次噴出暴漲下跌不是市場決定，是政策朝令夕改溯及既往110F 07/21 05:32
→ : ，誰敢買啊
→ : ，誰敢買啊
→ : 散熱牽涉到金屬加工的能力和成本112F 07/21 07:07
→ : 台灣本土金屬加工進步受限於各種外在因素停滯很久了
→ : 但老黃逐漸把整套系統設計都自己搞 所以以後系統廠部分
→ : 比的幾乎都是成本和彈性了
→ : 台灣本土金屬加工進步受限於各種外在因素停滯很久了
→ : 但老黃逐漸把整套系統設計都自己搞 所以以後系統廠部分
→ : 比的幾乎都是成本和彈性了
推 : 對投資客限貸比利率重要多了 第二戶7成變5成 報酬率直接116F 07/21 08:09
→ : 下降6成 現在在場上掃貨的很多都是全現金在買的
→ : 下降6成 現在在場上掃貨的很多都是全現金在買的
推 : 規定第二戶5成，實際上不知道貸不貸的到？118F 07/21 08:25
噓 : 你的同溫層才不敢買吧119F 07/21 08:28
推 : 不會崩 現在就是戰後嬰兒潮的巔峰 當然不會崩 要崩也是很120F 07/21 08:57
→ : 久後的事情 且這波應該說是因為政府為了選票帶頭炒房才導
→ : 致的 過幾年一定又會出來救 看看台電…反正有的辦法去搬
→ : 錢
→ : 但是這波人口紅利過後…
→ : 久後的事情 且這波應該說是因為政府為了選票帶頭炒房才導
→ : 致的 過幾年一定又會出來救 看看台電…反正有的辦法去搬
→ : 錢
→ : 但是這波人口紅利過後…
→ : 台灣有台積電，他們就是房價的保證，安啦。最後漲的這一125F 07/21 09:05
→ : 波就是他們炒上來的，要不泡泡幾年前就該"啵"
→ : 投資客吸的也是台積電這群人的血
→ : 分紅手上拿個三、五百萬，不買房要幹嘛?又沒時間炒股
→ : 波就是他們炒上來的，要不泡泡幾年前就該"啵"
→ : 投資客吸的也是台積電這群人的血
→ : 分紅手上拿個三、五百萬，不買房要幹嘛?又沒時間炒股
推 : 你都知道台積賺錢了買它股票就好129F 07/21 09:19
推 : 【【數據不會騙人 還在那邊用同溫層取暖】】130F 07/21 09:27
推 : 轉頭丟進美股ETF啊..誰說一定丟房131F 07/21 10:00
推 : 最大房蟲蔡英文家族都出脫了 妳各位怎麼還傻傻被套阿..132F 07/21 10:16
→ : 總統家都跑了你不跑 怪誰
→ : 總統家都跑了你不跑 怪誰
推 : 我覺得你說得很對，什麼時候投資客有動作你覺得可以買134F 07/21 10:17
→ : 的時候記得上來提醒一下謝謝
→ : 的時候記得上來提醒一下謝謝
推 : 純粹是沒錢而已==四成真的很硬啊 不然錢賺了要幹嘛136F 07/21 10:20
→ : 吃吃喝喝花的完嗎
→ : 吃吃喝喝花的完嗎
推 : 台積的早就把ETF、自家股票買完一輪，手上還有幾百萬阿138F 07/21 10:33
→ : 只好很委屈的買房，也很不小心的把房價頂上去了
→ : 只好很委屈的買房，也很不小心的把房價頂上去了
推 : 投資客不會做風險遠大於報酬的事啦 一堆還在吹哨壯膽140F 07/21 10:37
推 : 今年台積員工獎金與分紅，總金額達新台幣1,405.9億元141F 07/21 10:49
→ : 這筆錢有一半進入房市就好，2000萬的房，700萬頭期，可
→ : 以買一萬間
→ : 這筆錢有一半進入房市就好，2000萬的房，700萬頭期，可
→ : 以買一萬間
→ : 台G均薪180萬，買一張2330就差不多了144F 07/21 11:06
推 : 誰會首購砸700萬去買2000萬左右的非台北房啦 寧願都進股市145F 07/21 11:09
→ : 一張2330買完有剩還能買Nvda，還是你覺得未來10年市場，146F 07/21 11:09
→ : 房子能比Ai賺錢
→ : 房子能比Ai賺錢
推 : 買房不是為了賺錢，是錢沒地方放148F 07/21 11:11
推 : 台積資金狂潮來襲 房市豪吐露絲149F 07/21 11:11
→ : 不是每個人都喜歡殺進殺出去賺利差，也不是每個人都有閒150F 07/21 11:12
→ : 情去關心外國的ETF，那閒錢怎麼辦呢?定存?人壽?還是買房
→ : 最穩，歷史告訴我們，買房是唯一不虧的投資
→ : 情去關心外國的ETF，那閒錢怎麼辦呢?定存?人壽?還是買房
→ : 最穩，歷史告訴我們，買房是唯一不虧的投資
推 : 沒有可能大漲的情況沒必要 加碼 就這樣153F 07/21 11:42
→ : 看不 大漲 不叫看空
→ : 看不 大漲 不叫看空
推 : 第一次聽過買股票還會剩錢的155F 07/21 14:14
噓 : 歷史有沒有告訴你美國日本中國的房都……156F 07/21 17:21
→ : 靠要喔，台灣房價永遠不會跌，哪來的頂157F 07/21 17:50
推 : 某F邏輯怪怪的 科技業再有錢 都還不到錢沒地方花的程度158F 07/21 19:19
→ : 基本的生活開銷薪水就能負擔了，剩下就是興趣，大部分男159F 07/22 09:08
→ : 性的興趣很少一年花到百來萬，工程師閒暇打個電動就開心
→ : 不賭不嫖不毒又沒什麼時間出去玩，多的錢還真不知道幹嘛
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猶記去年6月底發了滿10年的文 當時雖然對年化報酬率不滿意但也還勉強能接受吧 沒想到1年後整個崩到懷疑人生 去年底就發過一篇了 但沒想到中小型投機股今年還能繼續崩跌到生無可戀 今年從年初到6月底大概 …96F 56推 4噓- 借標題一用 其實我想問的是另一個問題 有人全職投資結果失敗又回去上班的嗎 畢竟會決定全職的人大部分應該有自己的一套了吧 很少會全職後突然就開始虧錢到受不了只能回去上班？ 我目前就遇到這個抉擇的十字路 …56F 26推 3噓
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先上個圖 從上面兩張圖內的兩個數字可以看到 今天上櫃上漲收盤後甚至都還沒回到2023年底的報酬指數 等於這一年半來投資櫃買的人完全是做白工的局面比定存還糟糕 然後跟加權指數一比 櫃買真的很可憐 這種 …69F 39推 9噓
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