【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈，當中高雄建商因
過去幾年大吃台積電設廠紅利，導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制，市場交易動能
大減，但過去賺的盤滿缽滿，仍能因應當下景氣，但就代銷與房仲感受可大不同，代銷個案
因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷，高雄出現不少月虧百萬業者；而房仲多
屬沒底薪靠賺佣金維生，房仲併店轉職潮慢慢浮現，或是帶槍投靠到大品牌加盟店。

高雄房市買氣有多低迷可從信義房價指數看出端倪，第二季每坪成交單價僅剩27.09萬元，
降至2024年Q1-Q2水準，中信房屋依據實價登錄揭露，今年若以日均計算，今年前5月預售屋
成交約9.9戶，相對去年上半年50.7戶，大減超過8成，該現象也讓許多預售屋案場出現周周
成交掛蛋，月賣1-2戶就被視為業績不錯對建商有交代，月虧百萬元的代銷團隊比比皆是，
把過去幾年台積電大賣銷售業績按月吐回，部分更已逼近虧損臨界點。

代銷慘，房仲更慘，一般而言當連續三個月若沒有業績，房仲因屬沒底薪，恐對生計產生問
題！近期就傳出有加盟店開始出現併店減少開支，另亦有不少加盟店往大品牌靠攏，期待透
過資源共享方式度過難關，當中不乏複數店店東集體更換品牌，在逆境中盼找出條生路，整
體市場將呈現大者恆大態勢。

值得留意的是今年第二季高雄預售屋結算至6月10號均價39.66萬元，相對首季40.57萬元僅
跌幅2.2%，房價下修不明顯，然而市場交易持續進入冷凍庫，也讓原先要進場個案持續暫緩
進場。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，今年建商推案放緩主要就是央行祭出
信用管制，限貸令讓換屋族買氣大幅下滑，即便首購若沒年薪150萬元也難貸款，因次建商
開始暫緩開案，目前市況是通常僅開案會出現人潮，若開盤開不好，建案可能出現滯銷。