房市是否進入反轉關鍵期，引發市場高度關注，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近期
新建案市場價量表現已出現結構性變化，北部房價相對穩健，中南部則轉為「價跌量縮」
格局，加上政策持續限貸、買氣轉弱，「該來的總是會來，現在恰好是那個摩門特(momen
t)」，若第3季價格續跌，將有機會確立本波多頭行情的反轉訊號。

根據七都各地新建案實價與市場數據觀察，北北桃表現仍具撐盤力道，相對之下，新竹以
南全面收黑，台中、台南、高雄均呈現房價與買氣同步下滑，其中高雄雖價格回跌，成交
量卻逆勢成長，台南則雖跌幅輕微，但市場氣氛保守。

何世昌指出，市場已呈現明確「走勢分歧」現象，北台灣多為「量縮價穩」，中南部則進
入「價量俱跌」階段。他分析，在高房價壓力未解與信用政策仍緊情況下，買方信心轉弱
已非短期現象，市場觀望氛圍仍在擴大。

他補充，國泰房地產指數2025年第2季為近年來少見的回落訊號，若第3季再續跌，將成為
反轉確立的依據之一。「從歷史經驗看，房價下跌時民眾多半不敢買，成交量會同步急縮
。但諷刺的是，每波房價低檔期，往往也是最適合進場的時間點。」何世昌直言，「人就
是如此矛盾，空頭不敢買、多頭不敢追，最後只好像我一樣出張嘴。」他提醒民眾，判斷
反轉訊號關鍵在於是否連續兩季走跌，接下來數月將是觀察房市動向的重要期點。