※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-28 16:15:30
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 這陣子是根本買不了房吧
時間 Sun Jul 27 23:10:18 2025
最近貸款真的難談
問了幾家銀房貸專員
態度不是很積極
都說因為央行管制不動產相關貸款
什麼貸款成數和貸款時程要排隊等
有聽到從三個月延到六個月的
也無法確定到底要等多久==
去看建案 接待處明顯人變少
我也擔心房市會持續緩跌
再加上今年以來台幣升值
https://i.imgur.com/x2fhi9h.png
![[圖]](https://i.imgur.com/x2fhi9hh.png)
不然頭期款擺著好像也只會長灰塵
買股票是不太敢，怕要用錢的時候套住就好笑了
隨便一個元大的活利方案就可以快3%
我看一般數位帳戶，台新的也至少2.2%起跳
大不了美金放著套，反正美國不會倒
最近根本不是有沒有要買房的問題
是根本買不了房吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.210.174 (臺灣)
※ 作者: ianzaro 2025-07-27 23:10:18
※ 文章代碼(AID): #1eXa5SUh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753629020.A.7AB.html
推 : 台灣GD給你Lesson 不要太不滿1F 07/27 23:12
推 : 全額買房再增貸 一樣五倍2F 07/27 23:15
推 : 全款買啊！3F 07/27 23:15
推 : 別人恐懼我貪婪，當然是現在買4F 07/27 23:22
推 : 正是時機，但是自備高。5F 07/27 23:23
推 : 確實6F 07/27 23:24
推 : 正確。量被強力壓住。根本沒法買7F 07/27 23:30
→ : 前幾年買預售 現在要交屋也都是提早排隊等貸款8F 07/27 23:32
推 : 觀察市場銀行鑑價跟不上，賣方還在嘴硬中活在去年的美好9F 07/27 23:34
→ : ，但急著變現的已經忍不住先降價逃了
→ : ，但急著變現的已經忍不住先降價逃了
推 : 桃園八德現在新成屋跟預售價格還是很硬 不給談11F 07/27 23:34
→ : 自備夠的，現在可以慢慢挑用力砍，缺錢的自己會摸摸鼻子12F 07/27 23:34
→ : 代銷跟房仲近幾年賺翻了。冷半年不痛不癢13F 07/27 23:35
推 : 用新青安比較有機會14F 07/27 23:36
→ : 又或者買建商預售屋，有機會有保留額度的分戶貸款
→ : 又或者買建商預售屋，有機會有保留額度的分戶貸款
推 : 等2028年再買不行嗎16F 07/27 23:36
推 : 現在才是該買的時候17F 07/27 23:39
→ : 現金買就好18F 07/27 23:43
推 : 是沒辦法賣房啦QQ，無量跌停最恐怖19F 07/27 23:51
噓 : 難道立法院不能修法要求政府放寬房貸嗎???????????????20F 07/28 00:11
→ : 崩潰真有趣21F 07/28 00:20
推 : 現這局面 就是有錢人吃貨等寬鬆22F 07/28 00:30
→ : 股票套住會怕 美金套住沒關係？23F 07/28 00:33
推 : 並沒有好嗎？有實力用現金可以吃到不錯的貨！24F 07/28 00:34
推 : 放寬是遲早的事 但會不會暴漲沒人知道 現在政府就是把頭25F 07/28 00:41
→ : 埋在土裡的鴕鳥
→ : 埋在土裡的鴕鳥
噓 : 首購一樣爽爽貸，是投資客貸不到27F 07/28 00:46
噓 : 貸款哪裡難貸28F 07/28 01:11
推 : 去問賴皮阿29F 07/28 02:13
噓 : 別在那哭30F 07/28 02:16
→ : 現金買房啊 沒能力在那大小聲31F 07/28 02:59
推 : 你跟銀行說，你可以接受5%，我相信銀行會優先承辦你的物件32F 07/28 03:35
推 : 金龍讓所有人都貸不到啊，打投資客變成笑話33F 07/28 06:49
推 : 5% 某方面來說 後續還不上跟斷頭也沒兩樣 但還是斷頭遭34F 07/28 07:08
推 : 還想炒鴨？35F 07/28 07:19
噓 : Only you36F 07/28 07:26
→ : BOXX 想賣就賣37F 07/28 07:42
推 : 你跟銀行說你貸款利率可以5%，保證一天就拿到錢38F 07/28 07:45
→ : 買房借高利貸都賺了，怕小小的年利率4-5%？
→ : 買房借高利貸都賺了，怕小小的年利率4-5%？
噓 : 台幣升值是讓台幣長灰塵比較好吧？40F 07/28 07:54
推 : 對不起 我想錯惹兒
推 : 對不起 我想錯惹兒
推 : 怎麼不能賣 降夠多當然賣得掉R42F 07/28 08:09
推 : 吃貨市場43F 07/28 08:10
→ : 壽險業很積極推房貸，利率2.x - 2.x %44F 07/28 08:13
推 : 叫房蟲降價就能買啦45F 07/28 08:27
推 : 還敢換美金啊46F 07/28 08:50
推 : 沒人跑哪來的恐懼47F 07/28 09:03
推 : 新聞不是說房仲店家繼續開？沒利潤是開佛心的？48F 07/28 09:15
推 : 呃....明明還是可以買房啊~49F 07/28 09:20
推 : 殺價好時機啊，5折開始喊50F 07/28 09:24
→ : 做球給下任候選人 開放首購全額貸51F 07/28 09:27
噓 : 上一屆就說1500免頭期款了 傻鳥不要阿52F 07/28 09:40
→ : 現在不是都3%嗎 好貴QQ53F 07/28 09:50
推 : 現金買房 不care lesson54F 07/28 09:51
→ : 疫情前多少 就砍多少 這麼簡單~~
→ : 疫情前多少 就砍多少 這麼簡單~~
推 : 可以分散一部分到美元資產沒錯56F 07/28 10:27
→ : 不要all in就好了
→ : 不要all in就好了
推 : 原來不是我一個人QQ58F 07/28 10:41
→ : 我還在等核貸
→ : 我還在等核貸
推 : 現在預售案幾乎都是使照還沒送就先要住戶跟銀行對60F 07/28 11:32
→ : 保「預審」，確認財力狀況之後，等使照請到差不多
→ : 正好可以排撥。我現在手上要交屋的房子，交屋前四
→ : 個多月就已經送完資料了。
→ : 保「預審」，確認財力狀況之後，等使照請到差不多
→ : 正好可以排撥。我現在手上要交屋的房子，交屋前四
→ : 個多月就已經送完資料了。
→ : 現金買啊 哪會買不了房64F 07/28 11:36
→ : 之前不是一堆人嗆現金買然後再貸出來嗎
→ : 還是之前都是吹口哨壯膽 其實沒那麼多現金?
→ : 全額貸喔 等房價全面跌破銀行認為的淨值再說吧
→ : 銀行為什麼要幫炒房的扛風險
→ : 之前不是一堆人嗆現金買然後再貸出來嗎
→ : 還是之前都是吹口哨壯膽 其實沒那麼多現金?
→ : 全額貸喔 等房價全面跌破銀行認為的淨值再說吧
→ : 銀行為什麼要幫炒房的扛風險
→ : 股票套住也可以賣啊，說的好像要用錢不能賣股一樣69F 07/28 12:11
→ : 是不想認賠出場才是原因吧
→ : 是不想認賠出場才是原因吧
推 : 感覺行員自己也搞不清楚狀況，一直說要等、要排，真的71F 07/28 16:06
→ : 有點煩
→ : 有點煩
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