※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-30 23:06:39
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 收租的房子該不該賣
時間 Tue Jul 29 18:11:10 2025
目前手上有幾間收租房
投報率約在2.7-3.0%附近
目前資金成本已經2.5左右
實在沒什有利可圖空間
但我算是持有5-10年了
這幾年去買的收租投報率應該更低
現在有考慮是不是先賣掉
拿現金
但又找不到穩穩有現金流進的產品
該怎麼操作
真心求投資前輩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.164.87 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-07-29 18:11:10
※ 文章代碼(AID): #1eY9v0tk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753783872.A.DEE.html
→ : 先騙到接盤的1F 07/29 18:13
→ : 持有5-10 都沒價差 你怎算
→ : 持有5-10 都沒價差 你怎算
有價差，一間成交價已經是成本的2倍
但我花不少裝潢XD 估計還是有獲利個2-300萬的空間
另一間也差不多
→ : 先試算一下稅金跟交易成本 說不定想法會改變3F 07/29 18:14
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:15:45噓 : 過幾年跌幅明顯 尼會後悔不趕快賣4F 07/29 18:15
→ : 尼在那邊想穩定金流跟美債概念差不多
→ : 尼在那邊想穩定金流跟美債概念差不多
美債真的嚇人XD
→ : 尼想賺利 但是人家就把尼本給坑惹6F 07/29 18:16
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:17:08→ : 低風險穩定金流的時代結束惹7F 07/29 18:17
→ : 成交價是成本的一倍不就是沒漲？8F 07/29 18:17
→ : 是數學不好還是國語不好
→ : 是數學不好還是國語不好
我國文不好，QQ
→ : 全球貿易秩序因為關稅戰重塑 方向還不明確10F 07/29 18:17
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:18:43推 : 漲租11F 07/29 18:20
推 : 所以你2.7是算預期成交價吧 那又不是你的成本12F 07/29 18:25
購屋成本+裝潢成本
推 : 賣不掉啊 現在就沒新戰士接盤 要丟給誰13F 07/29 18:25
→ : 真的要賣去年就要跑了 專業的去年早跑光
→ : 真的要賣去年就要跑了 專業的去年早跑光
推 : 現在也賣不掉啦，不要想太多15F 07/29 18:27
推 : 用預期成交價算租投比我覺得沒有問題.16F 07/29 18:27
我用購屋成本+裝潢成本
沒用預期成交價
→ : 創業啊 風險高但報酬也高 成功就有豐厚的現金流17F 07/29 18:31
→ : 這幾年接盤房地產的跟接美債的不是一樣嗎？18F 07/29 18:36
推 : 現在房市冷不好賣，不如等回覆景氣在考慮賣掉19F 07/29 18:36
→ : 覺得不可能跌 覺得穩定 呵呵20F 07/29 18:36
→ : 漲房租 + 貸出來投資就行了21F 07/29 18:38
推 : 能漲房租，就不會問這個問題了啦22F 07/29 18:39
推 : 桃園的留著，其他可以獲利了結23F 07/29 18:40
→ : 貸出來成本2.5或更高，要投資什麼？這不就是這篇問題嗎24F 07/29 18:40
→ : 我都很佩服 沒事就借錢買股票的人25F 07/29 18:41
→ : 拿現金買高總房自住啊，房版不是說現金掃貨正適合26F 07/29 18:41
→ : 股票不是穩贏ㄉ27F 07/29 18:41
→ : 要借至少也要等崩盤 國安雞精
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:43:54→ : 要借至少也要等崩盤 國安雞精
推 : 可以問在哪裏嗎？29F 07/29 18:44
北市 桃市
→ : 年紀多大的房子呢？30F 07/29 18:45
→ : 資訊不夠
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:45:45→ : 資訊不夠
推 : 沒有房齡的情況之下，我會留北市 賣桃園32F 07/29 18:47
推 : 看有沒有更好的投資標的 或是看物件還有沒有機會漲租33F 07/29 18:47
→ : 掛四額度去設定一下 崩盤貸出來壓力小34F 07/29 18:47
推 : 賣35F 07/29 18:48
推 : 欸 對欸 先去問一下增貸狀況如何 要是之後利率走跌36F 07/29 18:49
→ : 雖然現在投報很差
→ : 雖然現在投報很差
→ : 購屋成本持有5-10年投報率那麼低肯定有問題 經過爆噴38F 07/29 18:49
→ : 段你投報還這麼低.？？
→ : 段你投報還這麼低.？？
→ : 但要是利率跌更差的話40F 07/29 18:49
→ : 奇怪 桃園不該投報率那麼差
→ : 奇怪 桃園不該投報率那麼差
→ : 可能你裝潢太貴導致投報率沒有反映上去42F 07/29 18:51
裝潢費用250萬左右，交易成本加一加也不少
→ : 是說 現在桃園公辦社宅 隨到隨辦 都還有得住 可能43F 07/29 18:51
→ : 是這樣難租好價錢
→ : 是這樣難租好價錢
→ : 買500裝潢250但沒人要跟你租30000之類的45F 07/29 18:52
蠻接近你的推估XDD
→ : 桃園跟台南 高雄 面臨一樣的問題46F 07/29 18:52
→ : 但拿去賣又漂亮47F 07/29 18:52
推 : 桃園有雙北外溢效應 狀況應該要比南部好多了 我沒48F 07/29 18:54
→ : 想到投報還那麼慘@@真讓人訝異
→ : 想到投報還那麼慘@@真讓人訝異
→ : 教主是跑回台灣嗎？怎麼作息有種在亞洲的fu50F 07/29 18:55
→ : 漲租金51F 07/29 18:55
推 : 如果漲租金租不出去的話 那就更證明了 要賣52F 07/29 18:56
租客很穩同一組租到現在
附近租金行情比我出租的高是沒錯
但懶得漲租，希望穩穩地就好
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:57:59
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:59:20
→ : 買500 然後裝潢要花250??????????????53F 07/29 19:00
→ : 500是套房吧? 室內算你10坪好了 你裝潢一坪花25萬????
→ : 蛤????????
→ : 500是套房吧? 室內算你10坪好了 你裝潢一坪花25萬????
→ : 蛤????????
室內26坪，總評數31坪，正藝文特區
現在成交價破千萬了…
推 : 現在裝潢好可怕 除非你是裝潢設計師還是統包師父很56F 07/29 19:00
→ : 懂裝潢的 要不然根本賠錢
→ : 懂裝潢的 要不然根本賠錢
推 : 理論上最佳解幾乎都是出租+增貸 用增貸的錢投資58F 07/29 19:00
→ : 不過增貸現在的利率和額度好像蠻飄的
→ : 不過增貸現在的利率和額度好像蠻飄的
推 : 桃園5-10年前買的500萬老房可能滿大的 30坪都有可能60F 07/29 19:01
→ : 怎麼會覺得是套房
→ : 怎麼會覺得是套房
→ : 你看上面那個萬華的 就不敢修 不敢裝潢 要直接賣了62F 07/29 19:01
推 : 你每個月漲多少租金會願意留著這個投資？63F 07/29 19:01
→ : 他說兩間差不多啊 那不就表示至少台北那間套房64F 07/29 19:02
→ : 房租本來就付利息而已 是賺房價漲幅每年4%65F 07/29 19:02
→ : 附近行情是含租補報稅的行情，如果你是超過5年的租客，66F 07/29 19:02
→ : 應該都是沒有租補報稅的
→ : 所以你要看你有多少空間可以漲，然後房客不會跑
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 19:03:32→ : 應該都是沒有租補報稅的
→ : 所以你要看你有多少空間可以漲，然後房客不會跑
推 : 對吧 我通靈王耶69F 07/29 19:03
→ : 五到十年前 室內26坪 你一坪裝潢要10萬喔 還是拿來出租70F 07/29 19:05
推 : 樓上 真的有厲害 給你一個讚 哈哈71F 07/29 19:05
→ : 這裝潢費也抓太高 那台北那間呢??72F 07/29 19:05
→ : 桃園可以說坪數大 差不多一樣的台北那間呢?
→ : 你說拿來自住料材電器都用好一點的 說10萬/p就算了
→ : 出租可以搞成這樣, 你連基本的租金提高的回收周期都沒算
→ : 台北那間你說差不多 室內給你算12坪好了
→ : 桃園可以說坪數大 差不多一樣的台北那間呢?
→ : 你說拿來自住料材電器都用好一點的 說10萬/p就算了
→ : 出租可以搞成這樣, 你連基本的租金提高的回收周期都沒算
→ : 台北那間你說差不多 室內給你算12坪好了
台北大安區自住啊
兩間收租都桃市
→ : 台北一坪裝潢費拉到20萬喔? lol77F 07/29 19:07
→ : 桃園那間原屋出租算你 15000 好了 夠便宜了吧
→ : 桃園那間原屋出租算你 15000 好了 夠便宜了吧
推 : 感覺他特別在意的是桃園的啦 台北應該不太一樣79F 07/29 19:08
→ : 你花250萬 把租金拉到25000 回收週期 250 期80F 07/29 19:08
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 19:08:20→ : 超過20年才能回收租金, 這在搞笑啊81F 07/29 19:08
推 : 但是台北市本來就 不一樣@@82F 07/29 19:08
→ : 好喔 那我就單純跟你討論桃園的這兩間83F 07/29 19:08
→ : 是喔 那你前面說台北是？84F 07/29 19:08
台北市也是買的，目前自住
→ : 你裝潢後租金是不是差不多提高1萬或頂多1萬多?85F 07/29 19:09
→ : 因為你說租金沒破3萬
→ : 因為你說租金沒破3萬
沒破三萬沒錯
→ : 就算裝潢後租金給你提高2萬好了拉(1萬的一倍)87F 07/29 19:09
→ : 核心問題就是裝潢太貴導致回收太慢啦88F 07/29 19:09
→ : 回收週期125期, 超過10年才回收 這作法就不對了89F 07/29 19:09
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 19:09:57→ : 總之你頭都洗了, 你桃園那兩間 現在能做的就是評估一下90F 07/29 19:10
→ : 看看現在的租金有沒有明顯低於市場行情
→ : 看看現在的租金有沒有明顯低於市場行情
推 : 我還是覺得 桃園要賣92F 07/29 19:11
→ : 沒關係啦跟之前那篇長沙街的一樣放寬心吧 下次寬鬆拿93F 07/29 19:11
→ : 去掛賣的話好裝潢可以釣到一些人
→ : 去掛賣的話好裝潢可以釣到一些人
→ : 有的話 合約到期通知租客漲租或離開95F 07/29 19:11
→ : 當然你如果不在意租金 要繼續租也可以
→ : 只是你這種回收周期 真的很糟
→ : 當然你如果不在意租金 要繼續租也可以
→ : 只是你這種回收周期 真的很糟
→ : 這裝潢真是高檔，沒有想過投報和回收嗎? 差不多的坪數我花98F 07/29 19:11
→ : 個50就開出去租了吧
→ : 個50就開出去租了吧
→ : 還有聽起來你懶得管理 這也是一個低於行情的原因 沒有100F 07/29 19:11
→ : 適時補漲房租
→ : 理論上每兩年漲個1-2000才對 但附近供需我不熟不知道
→ : 你是否有底氣
→ : 適時補漲房租
→ : 理論上每兩年漲個1-2000才對 但附近供需我不熟不知道
→ : 你是否有底氣
→ : 而如果你有更好的投資標的 你可以選擇賣掉104F 07/29 19:13
→ : 我看你買房裝潢出租 那個裝潢費花的那麼大手
→ : 我看你買房裝潢出租 那個裝潢費花的那麼大手
推 : 桃園 我聽到的 大家都買新的 舊的 不像台北市那樣106F 07/29 19:14
→ : 有都更夢
→ : 有都更夢
→ : 只能說 房客真的是感謝你QQ108F 07/29 19:14
→ : 但現在不是賣的好時機...最近一些好東西都被丟出來競109F 07/29 19:14
→ : 爭 難以賣到最爽 反正你轉投資五年內也不見得會賺 不
→ : 如等下波寬鬆
→ : 爭 難以賣到最爽 反正你轉投資五年內也不見得會賺 不
→ : 如等下波寬鬆
推 : 最近賣只會被買方洗臉112F 07/29 19:15
推 : 因為桃園新房子也不貴 不像台北市那樣買不起 才需113F 07/29 19:15
→ : 要屈就舊房子
→ : 要屈就舊房子
→ : 假設你預期安全報酬4-5% 你等五年機會成本也才(5-3% )115F 07/29 19:16
→ : × 5=10% 甚至還有機率再漲...有真的好投資標的再去增
→ : 貸就好了
→ : × 5=10% 甚至還有機率再漲...有真的好投資標的再去增
→ : 貸就好了
→ : 理論上，想辦法當公益出租人，租金利潤就會出來，我猜118F 07/29 19:16
→ : 你成本2.5就是沒這個吧。我也是算一算，租金跟成本差沒
→ : 太多就不想買房
→ : 你成本2.5就是沒這個吧。我也是算一算，租金跟成本差沒
→ : 太多就不想買房
推 : 賣121F 07/29 19:20
推 : 賣掉就一次拿回40年租金 還考慮要繼續做牛做馬喔122F 07/29 19:21
→ : 賣掉又不是錢就不見了 有那麼難想嗎
→ : ceca都已經想找人來接盤他的老屋烙跑了
→ : 賣掉又不是錢就不見了 有那麼難想嗎
→ : ceca都已經想找人來接盤他的老屋烙跑了
推 : 全部人都想把房子丟了跑路 那個白癡要接盤？125F 07/29 19:26
推 : 相信只會漲不會跌的人126F 07/29 19:27
推 : 賣就對了。房地產遲早要跨，先讓自己現金滿手，等跨127F 07/29 19:28
→ : 了再買也不遲。
→ : 了再買也不遲。
推 : 2.7-3% 比存股還爛129F 07/29 19:28
→ : 我親戚先賣台北房子跑了，你還等什麼130F 07/29 19:30
推 : 史上最大商品崩盤潮即將來臨 多多繫好安全帶131F 07/29 19:31
推 : 快賣啊 板上說房價便宜的房蟲會開槓桿買132F 07/29 19:32
→ : 黃金 房子 車子 崩崩崩133F 07/29 19:32
→ : 尤其房子 多多借太多了 這批一定死一堆屯房多多仲仲
→ : 尤其房子 多多借太多了 這批一定死一堆屯房多多仲仲
推 : 隨便丟ETF 6-10%還不用管它135F 07/29 19:34
推 : 聽版上前輩的，整理一下出租就好，花$裝潢就怕遇到這樣136F 07/29 19:35
推 : 不要137F 07/29 19:41
→ : 裝潢花太多 這有點尷尬138F 07/29 19:43
→ : 隔壁版看 信義房屋已經先下去了 多多再吹吧139F 07/29 19:51
推 : 打8折應該有人要啦140F 07/29 19:52
推 : 現在不樂觀 破盤價隨時會出現... 很明顯北中南都在跑路141F 07/29 20:01
推 : 放美債長期領息？142F 07/29 20:26
推 : 不用考慮 賣賣看 反正賣不掉143F 07/29 20:33
→ : 到底賺租金還是賺增值，先要搞清楚核心問題144F 07/29 20:43
推 : 賣不掉+1145F 07/29 20:47
推 : 今年差不多先前房地合一的都大出籠要賣了+建商庫存146F 07/29 20:49
→ : 前提是要賣的掉147F 07/29 20:49
→ : 現在一般的小房蟲多多根本出不掉 除非殺個6折衝破市場148F 07/29 20:49
→ : 現在要快速賣掉 要先現砍市價10%起跳149F 07/29 20:50
→ : 看看板上那些新古屋 屋齡不到五年 比預售還便宜30%左右
→ : 看看板上那些新古屋 屋齡不到五年 比預售還便宜30%左右
推 : 桃園兩間賣掉一間吧！位置較差的那間先賣151F 07/29 20:52
推 : 只會愈來愈難賣152F 07/29 21:00
→ : 也是看看地點 好租的倒是可以放153F 07/29 21:05
→ : 北市哪，地點好我願意當接盤俠154F 07/29 21:10
北市自住不可能賣啊..
→ : 地段決定一切155F 07/29 21:13
推 : 有病就要看醫生，別整天把腦子的妄想說出來156F 07/29 21:17
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 21:20:54推 : 你太緊張了啦！裝潢做完安心收租，才五年就這麼擔心，房地157F 07/29 21:23
→ : 產是長期主義，你現在換去股票等一下被雙八喔！本來就沒
→ : 有什麼是一定穩的，你看看美債。
推 : 除非你現在很缺錢，不然在氛圍最爛的時候硬要賣房子，那就
→ : 產是長期主義，你現在換去股票等一下被雙八喔！本來就沒
→ : 有什麼是一定穩的，你看看美債。
推 : 除非你現在很缺錢，不然在氛圍最爛的時候硬要賣房子，那就
我沒缺錢，而且真的也很難找到能像收租一樣
每個月都有固定現金流的標的
期待降息囉…
→ : 只是急著兌現你的焦慮，投資本來就有風險新聞整天報少子161F 07/29 21:25
→ : 化，難免就會有些人擔心，但是呢房子是相對保值的東西，如
→ : 果你連房子都抱不住，基本上你做任何投資都一樣ETF之前也
→ : 有13 %，但是金管會一句話也可能讓你變成五%，那你又要換
→ : 了嗎？
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 21:26:54→ : 化，難免就會有些人擔心，但是呢房子是相對保值的東西，如
→ : 果你連房子都抱不住，基本上你做任何投資都一樣ETF之前也
→ : 有13 %，但是金管會一句話也可能讓你變成五%，那你又要換
→ : 了嗎？
推 : 多多還在做夢 專業的都在大舉抽身了166F 07/29 21:28
→ : 我聽那個顏博志 他也是說他只留台北市 其他他都要167F 07/29 21:32
→ : 賣掉
→ : 我覺得他人蠻好的感覺 帥過頭跟阿元 後來我都不喜
→ : 歡了
→ : 賣掉
→ : 我覺得他人蠻好的感覺 帥過頭跟阿元 後來我都不喜
→ : 歡了
推 : 低於10%都不划算171F 07/29 21:33
推 : 賣光 歐印比特x3172F 07/29 21:35
推 : 跟房客講, 因為房子不好賣偶很緊張, 下個月調漲6000173F 07/29 21:47
推 : 台北市以外都賣掉+1174F 07/29 21:52
→ : 顏博智不是還主張買宜蘭175F 07/29 22:49
推 : 先騙人接盤啊 不然要幹嘛176F 07/29 22:50
→ : 台北市以外 你現在會發現根本賣不掉177F 07/29 23:22
→ : 除非自砍很低 沒辦法離開台北就是這樣
→ : 除非自砍很低 沒辦法離開台北就是這樣
推 : 樓上固定幾位空空OOXX的每篇都在造謠也不知道根據在哪179F 07/29 23:40
推 : 3% 我還不如放儲蓄險180F 07/29 23:58
推 : 你投報是怎麼算的呢？181F 07/30 00:14
推 : 推文的多多才是造謠吧，看就知道對桃園不熟，桃園租屋市場182F 07/30 00:51
→ : 跟屎差不多，出租會很想死沒錯。不知道這個背景當然無法理
→ : 解明明還有投報率為什麼樓主想賣
→ : 跟屎差不多，出租會很想死沒錯。不知道這個背景當然無法理
→ : 解明明還有投報率為什麼樓主想賣
推 : 有沒有房地合一稅，等，有穩定收租算是很好的標的，換不一185F 07/30 01:14
→ : 定比較好
→ : 定比較好
推 : 如果槓桿投報沒超過5%乾脆賣賣無腦丟boxx算了，又沒有187F 07/30 01:47
啊 抱歉 沒算到槓桿的部分
我是用總成交價格+裝潢費計算的
這間貸8成，槓桿應該五倍
→ : 都更效益188F 07/30 01:47
推 : 不要賣, 擺著總有一天會都更189F 07/30 02:05
→ : 台中桃園很棒, 絕對不要買中南部
→ : 台中桃園很棒, 絕對不要買中南部
推 : 當然現在賣啊。你還要等過兩年跟新青安的人一起賣？房價只191F 07/30 05:27
→ : 會越來越低
→ : 會越來越低
推 : 不要賣 賣了被說成房蟲193F 07/30 07:22
→ : 不過房投報率是真的差了
→ : 不過房投報率是真的差了
→ : 漲租金195F 07/30 07:52
※ 編輯: scitamehtam (223.136.139.31 臺灣), 07/30/2025 07:58:05推 : 房東跑來問租客要不要賣房 賣了資金要放哪？除了教主有實196F 07/30 08:26
→ : 績可以參考 其他…
→ : 績可以參考 其他…
推 : 桃園淨流入人口還在增加198F 07/30 10:01
→ : 工業區持續成長，有產業支撐
→ : 藝文特區地段好，可以放著吧
→ : 你都大裝潢了，可見不是做短期價差的
→ : 工業區持續成長，有產業支撐
→ : 藝文特區地段好，可以放著吧
→ : 你都大裝潢了，可見不是做短期價差的
離捷運G11步行250公尺
※ 編輯: scitamehtam (223.136.139.31 臺灣), 07/30/2025 10:08:42
推 : 房子全款買來出租在任何地點都是虧的，你不能用總價去202F 07/30 10:27
→ : 算，全款買房出租那還不如丟中華電...
→ : 算，全款買房出租那還不如丟中華電...
推 : 賣204F 07/30 13:08
推 : 賣吧 會問這問題不是你持有的不是收租件就是你在奇怪205F 07/30 13:35
→ : 的地方卡住了 也可能你不會運營 房地產不適合你
→ : 換一個適合自己的投資工具才是真的
→ : 的地方卡住了 也可能你不會運營 房地產不適合你
→ : 換一個適合自己的投資工具才是真的
噓 : 賣不掉也只能出租吧208F 07/30 15:11
→ : 覺得留著耶209F 07/30 18:44
推 : 桃市很優質啊210F 07/30 19:02
→ : 賣啥，桃園房價基期超低
推 : 你應該做的是還清貸款再投入
→ : 現在這個時期不適合貸款
→ : 賣啥，桃園房價基期超低
推 : 你應該做的是還清貸款再投入
→ : 現在這個時期不適合貸款
→ : 看有沒有好價錢吧214F 07/30 21:40
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 54
作者 scitamehtam 的最新發文:
- 43F 10推 14噓
![]()
35歲工作年資大約十年了 在科技業十年年資 ic designed house 剛畢業進去很多都有200萬左右 年薪大概300萬以上是不是才合理？ 如果進GG或外商可能更高 正常來說，35歲在科技業 …130F 62推 8噓![]()
近幾年人口持續減少 老化+少子化 持續發酵 台南高雄等地尤其明顯 再者，財劃法通過後 桃竹中被虧待許久的地區 資源總算有機會翻身 而台南高雄相對來說更為不利 未來人口減少、資源更集中中北部 南部勢必 …115F 44推 13噓- 目前手上有幾間收租房 投報率約在2.7-3.0%附近 目前資金成本已經2.5左右 實在沒什有利可圖空間 但我算是持有5-10年了 這幾年去買的收租投報率應該更低 現在有考慮是不是先賣掉 拿現金 但又 …214F 71推 2噓
![]()
立院三讀通過後 中央好像也沒意見了 大概明年即將生效 台南高雄長期拿的資源算很多 高雄屌壓台中資源 台南屌壓桃園資源 但未來即將反轉 這是否意味著台南高雄在擁有中央資源的情況下 發展都不見得贏桃園台 …138F 65推 3噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享