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作者 標題 [新聞] 買房都怕凶宅...但怎麼查證？房仲無奈「
時間 Wed Jul 30 07:21:56 2025
買房都怕凶宅...但怎麼查證？房仲無奈「只能靠打聽」：根本沒有查核平台
連結：https://house.udn.com/house/story/123589/8903025
買房都怕凶宅...但怎麼查證？房仲無奈「只能靠打聽」：根本沒有查核平台 | 房產新訊 | udn房地產
![[圖]]()
這大概是多數新人剛入這行，都覺得困惑的事情。
某次有個客戶自己查好物件，帶著親戚來看房，結果一進門他阿姨就臉色凝重說：「這間風水怪怪的，我剛剛站電梯就覺得氣場不對...你們有沒有查過，這社區以前有沒有出過什麼事？」
但，你知道嗎？這種問題房仲老是被問，但最麻煩的就是——它根本沒有標準答案。台灣根本沒 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/06/0/31608344.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1000&sh=667&sl=W&fw=800&exp=3600)
內文：這大概是多數新人剛入這行，都覺得困惑的事情。
某次有個客戶自己查好物件，帶著親戚來看房，結果一進門他阿姨就臉色凝重說：「這間
風水怪怪的，我剛剛站電梯就覺得氣場不對...你們有沒有查過，這社區以前有沒有出過
什麼事？」
風水怪怪的，我剛剛站電梯就覺得氣場不對...你們有沒有查過，這社區以前有沒有出過
什麼事？」
但，你知道嗎？這種問題房仲老是被問，但最麻煩的就是——它根本沒有標準答案。台灣
根本沒有一個公開透明又公正的兇宅查詢平台。政府沒提供、警局不給查，連內政部網站
也查不到。
根本沒有一個公開透明又公正的兇宅查詢平台。政府沒提供、警局不給查，連內政部網站
也查不到。
所以房仲怎麼辦？只好自己一個一個問。問屋主、問鄰居、問管理員、問總幹事、問同業
。還記得有篇新聞，有位房仲有次為了查一個社區，問了八個人都說沒事，結果第九個退
休鄰居才悠悠地說：「 喔你說那件事喔，二樓以前有發生過... 」
。還記得有篇新聞，有位房仲有次為了查一個社區，問了八個人都說沒事，結果第九個退
休鄰居才悠悠地說：「 喔你說那件事喔，二樓以前有發生過... 」
真的不是我們不仔細調查，是這種事，就算有發生，也常常被封鎖消息。有些管理員怕惹
麻煩、有些鄰居怕影響行情，大家都裝作不知道。
你以為住戶會誠實跟你說「這裡以前有跳過」？別傻了。你知道最吊詭的是什麼嗎？當你
是買方的時候，會逼問房仲：「你們要查清楚喔，不然我住進來後發現是凶宅，我告死你
們。」
是買方的時候，會逼問房仲：「你們要查清楚喔，不然我住進來後發現是凶宅，我告死你
們。」
但當你變成屋主或住戶時，社區出過事，你第一反應卻是：「噓...低調一點，不然房價
會被影響。」所以房仲也很尷尬。
政府沒給工具，卻又規定我們有「查證義務」；一邊要問清楚，一邊又得不到答案。最後
呢？出事了就仲介賠錢、甚至要用原價買回。
利益面前，人很容易選擇隱瞞和自我保護，甚至說謊。
你付的仲介費，不只是服務，更是買你一份風險承擔和資訊拼圖的能力。但現實是，這條
路上沒有完全安全，買賣雙方都活在矛盾裡，房仲只能努力在模糊的資訊裡，盡力找出最
接近真相的答案。
路上沒有完全安全，買賣雙方都活在矛盾裡，房仲只能努力在模糊的資訊裡，盡力找出最
接近真相的答案。
這就是台灣「兇宅」問題的殘酷現實。
心得：當房價高到一個時候,根本沒人在乎是不是凶宅.
反而若是真有明顯價差的凶宅,還不被買爆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.102.93 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-07-30 07:21:56
※ 文章代碼(AID): #1eYLUMpn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753831318.A.CF1.html
推 : 可以買凶宅嗎？3折收 越兇越好1F 07/30 07:45
推 : 價格比鬼凶 要不要重新定義凶宅2F 07/30 07:50
→ : 人比鬼兇 沒房住才真的遇到鬼3F 07/30 07:56
推 : 確實是人性啊之前住的大樓也是有飛人跳到中庭主委很迅速4F 07/30 08:15
→ : 的處理掉 大概八成住戶都不知道 社區完全沒跌價還一直創
→ : 高 因為每天會經過有陰影還是默默賣掉搬走
→ : 的處理掉 大概八成住戶都不知道 社區完全沒跌價還一直創
→ : 高 因為每天會經過有陰影還是默默賣掉搬走
→ : 人跳樓在中庭摔死 哪個地方算凶宅?7F 07/30 08:19
→ : 還聽過11樓跳樓 結果卡在6樓斷氣 這樣是幾樓算凶宅
→ : 還聽過11樓跳樓 結果卡在6樓斷氣 這樣是幾樓算凶宅
推 : 奇怪 地球就這麼大 除了南極北極是還有哪裡沒死過人9F 07/30 08:58
推 : 專有部分求死致死，算專有部份10F 07/30 09:01
推 : 窮比鬼海可怕11F 07/30 09:11
推 : 我印象中，凶宅查核只有[現任屋主期間]是不是凶宅12F 07/30 09:19
→ : 北極死一堆人還有電影13F 07/30 09:19
→ : 過一手，仲介就沒責任了吧!?14F 07/30 09:19
推 : 起飛點跟落地點.斷氣點15F 07/30 09:29
→ : 版上無良房仲和建商表示：沒人問就當不知道 問了裝死16F 07/30 09:29
→ : 就好
→ : 就好
推 : 管理員跟總幹事最不準啦 都麻隱惡揚善 只有古意誠實的鄰居18F 07/30 09:52
→ : 才會不小心說出來
→ : 才會不小心說出來
推 : 他這問法是問全社區吧 本來就不算20F 07/30 10:17
推 : 確實 某社區跳樓印象有新聞 但去看房問是哪戶管理員都說21F 07/30 10:34
→ : 不知情
→ : 不知情
推 : 信義好像有資料庫 去問房仲吧23F 07/30 10:41
推 : 跳的地方跟落地的地方都是凶宅~~共有部分不算24F 07/30 10:43
→ : 無法查證那你賣也說不是啊 而且隔五年十年更模糊了25F 07/30 11:02
推 : 問就是加價賣26F 07/30 11:41
→ : 附近警察局 派出所?27F 07/30 11:44
推 : 買前要查證，買後要低調？靠，阿不就空空，買前要打房買後28F 07/30 12:04
→ : 市價賣，這不一樣嗎
→ : 市價賣，這不一樣嗎
推 : 哪裡不死人30F 07/30 12:17
推 : 是怕買貴31F 07/30 12:40
推 : 內政部的解釋如持有期間，專有部份解釋有漏洞，那約定專32F 07/30 13:12
→ : 用死亡民間仍然認定凶宅，持有期間解釋衍生蟑螂洗凶宅，訊
→ : 息透明才不會衍生糾紛
→ : 用死亡民間仍然認定凶宅，持有期間解釋衍生蟑螂洗凶宅，訊
→ : 息透明才不會衍生糾紛
→ : 消防局 警察局 社會局 應該都有資料35F 07/30 13:33
推 : 有資料不一定會給36F 07/30 14:41
→ : 阿姨每次都靠這招殺價37F 07/30 15:15
推 : 能貸款比較重要 不能貸款比凶宅還慘38F 07/30 15:25
推 : 講哪裡不死人的 都敢住嗎?39F 07/30 15:49
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