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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-31 09:03:22
看板 home-sale
作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 [情報] 板南線新北段房價有感下跌?
時間 Wed Jul 30 16:18:09 2025


依照目前樂居網針對最近一年大樓(含預售)成交價統計,板南線新北段區域房價今年以
來回檔趨勢還算蠻明顯。

板橋部分,之前江翠北DEF 跟 G 區,一度要逼近80萬,現在已往75回測。

江翠北AB 及C區,本來也要向7字頭邁進,如今AB 區已失守65, C區也不樂觀。

亞東醫院這二去年快速竄起,一度也近80, 回檔也最慘烈,目前均成交價約72.


土城部分則不論是舊城區的海山或土城市區,或是新興的暫緩重劃區,房價皆呈現停滯狀

態。土城唯一破7的運校重劃區,均售價雖和去年比有顯著成長,但動能已明顯趨緩。

房價受政策影響大。前年政府主推的(房貸補貼)以及 (新青安優惠貸款),讓房市火
爆噴出。去年金剛龍的房貸嚴控,也很快的讓火熱的房市瞬間熄火。未來房市走勢,其實
看主政者態度,大概就差不多底定了。


https://i.imgur.com/VvuocEg.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/tc96w7x.jpeg
[圖]

https://i.imgur.com/uMd1dJZ.jpeg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.49.135 (臺灣)
※ 作者: PTTVERTWO 2025-07-30 16:18:09
※ 文章代碼(AID): #1eYTL3k6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753863491.A.B86.html
winner1: 你講的都是建商開價 但一年均價一直都跟在樂居上的沒錯噢1F 07/30 16:23
jinso7410: 土城暫緩62?2F 07/30 16:25
toto123: 只是賣比較爛的地方 讓你感覺有跌價而已 =  =3F 07/30 16:25
toto123: 地點好 雙北捷運站 人家建商 先建後售都可以
winner1: 樂居一年均感覺是用月份看 而不是日 所以遞延能明顯感受5F 07/30 16:31
winner1: 的到
winner1: 近期確實市況成交少 加上多翠北事務所成交 所以看起來偏
winner1: 低
winner1: 雖然還是沒有機能 但真的要買便宜也很難
camoont: 崩爛了10F 07/30 16:33
kyo33: 爛地方跌價也是跌阿11F 07/30 16:43
[圖]
jinso7410: https://i.imgur.com/vUGiy2T.jpeg這樣看比較準13F 07/30 16:49
[圖]
kusomanfcu: http://i.imgur.com/kfkN1u5.jpg14F 07/30 16:49
kusomanfcu: 直接拉實價登錄出來看
[圖]
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jinso7410: 暫緩真的是跌價17F 07/30 16:50
[圖]
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kusomanfcu: 用5168可以拉重劃區實價登錄20F 07/30 16:53
jinso7410: https://i.imgur.com/pihLTAL.jpeg21F 07/30 16:54
jinso7410: 運校小漲1萬
[圖]
kusomanfcu: 要自己看好幾個建案去對比23F 07/30 16:55
kusomanfcu: 因為樂居 不像信義 國泰 永慶 那樣特徵標誌化做出的指
kusomanfcu: 數
kusomanfcu: 大方向小區塊的話 最小的區指數是清華 但是更新慢
kusomanfcu: 要第一手 評估的話 看信義實價登錄 公寓那欄
kusomanfcu: 樂居是地圖化方便看建案,那個算價格的頂多看 新建案
kusomanfcu: 目前各小區塊成交均價
panzerbug: 居住正義萬歲30F 07/30 17:03
freekid: 今年成交那麼少 你要不要一筆筆抓出來看31F 07/30 17:09
samadhi: ab區不在板南線32F 07/30 17:09
VSshow: 建商就故意找理由開高慢慢跌的啊....33F 07/30 17:13
F93935: 土城崩爛34F 07/30 17:16
kusomanfcu: http://i.imgur.com/O3mpM0s.jpg35F 07/30 17:16
kusomanfcu: 有幾個社區跌了 沒錯
kusomanfcu: http://i.imgur.com/z8xJHun.jpg
[圖]
 
[圖]
asdzxc001: 你不買我不買  明年可以買2台賓士  咦?38F 07/30 17:20
[圖]
SkyShih: 台北市還是穩40F 07/30 17:24
asd78978978: 板橋 土城 重劃區都崩啊 這1年買的都套牢41F 07/30 17:39
tswen: 大崩盤了呀 沒人要買了42F 07/30 17:46
winner112: 江翠G去年賣新濠一匯 今年賣濱河帝景 濱河賣比新濠便43F 07/30 18:05
winner112: 宜 所以叫做下跌?
dans: 聽說當年有版友很嗆的說90很穩?45F 07/30 18:54
backpacker18: 江翠北最近在群組看到滿多賠售的46F 07/30 19:11
HNCB2880: 假的 百萬印度移工馬上要買47F 07/30 19:15
checkman: 難怪最近沒人喊江北要超車央北48F 07/30 19:19
checkman: 原來是自顧不暇了
jinso7410: 江翠北四字頭才是行情50F 07/30 19:21
h760108: 土城破7真的是…51F 07/30 19:33
kage01: 要用選票教訓了嗎52F 07/30 20:09
BnkJ: 頂埔還有45...53F 07/30 20:53
kusomanfcu: 央北我走一圈怎麼蓋的和合宜住宅差不多?XD54F 07/30 21:09
KobeNi: 怎麼可能賠售,只是大賺小賺的差別55F 07/30 23:06
jinso7410: 賠售要賣4字頭 找不到賠售物件的人56F 07/30 23:21
jinso7410: 可以洽詢backpacker18
jessicaabc98: 過亞東站都是辣雞58F 07/31 01:13
ukenKo: 江翠北很多區本來條件就輸央北59F 07/31 01:21
ukenKo: 現在逆風價格能撐住的才是真的有那個價值
cblade: 居住正義61F 07/31 07:26
andypb: DEF區沒那麼多賠售,但最近就一間成本4100加300萬裝潢的62F 07/31 08:32
andypb: 高樓層河景住宅這個月成交3700。

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