[情報] 板南線新北段房價有感下跌? - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-31 09:03:22

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作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 [情報] 板南線新北段房價有感下跌?
時間 Wed Jul 30 16:18:09 2025

依照目前樂居網針對最近一年大樓(含預售）成交價統計，板南線新北段區域房價今年以
來回檔趨勢還算蠻明顯。

板橋部分，之前江翠北DEF 跟 G 區，一度要逼近80萬，現在已往75回測。

江翠北AB 及C區，本來也要向7字頭邁進，如今AB 區已失守65, C區也不樂觀。

亞東醫院這二去年快速竄起，一度也近80, 回檔也最慘烈，目前均成交價約72.

土城部分則不論是舊城區的海山或土城市區，或是新興的暫緩重劃區，房價皆呈現停滯狀

態。土城唯一破7的運校重劃區，均售價雖和去年比有顯著成長，但動能已明顯趨緩。

房價受政策影響大。前年政府主推的（房貸補貼）以及（新青安優惠貸款），讓房市火
爆噴出。去年金剛龍的房貸嚴控，也很快的讓火熱的房市瞬間熄火。未來房市走勢，其實
看主政者態度，大概就差不多底定了。

https://i.imgur.com/VvuocEg.jpeg

https://i.imgur.com/tc96w7x.jpeg

https://i.imgur.com/uMd1dJZ.jpeg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.49.135 (臺灣)
※ 作者: PTTVERTWO 2025-07-30 16:18:09
※ 文章代碼(AID): #1eYTL3k6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753863491.A.B86.html

推 winner1: 你講的都是建商開價但一年均價一直都跟在樂居上的沒錯噢1F 07/30 16:23

推 jinso7410: 土城暫緩62?2F 07/30 16:25

→ toto123: 只是賣比較爛的地方讓你感覺有跌價而已 = =3F 07/30 16:25
→ toto123: 地點好雙北捷運站人家建商先建後售都可以

→ winner1: 樂居一年均感覺是用月份看而不是日所以遞延能明顯感受5F 07/30 16:31
→ winner1: 的到
→ winner1: 近期確實市況成交少加上多翠北事務所成交所以看起來偏
→ winner1: 低
→ winner1: 雖然還是沒有機能但真的要買便宜也很難

推 camoont: 崩爛了10F 07/30 16:33

→ kyo33: 爛地方跌價也是跌阿11F 07/30 16:43

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/A8HJfPD.jpg12F 07/30 16:48

推 jinso7410: https://i.imgur.com/vUGiy2T.jpeg這樣看比較準13F 07/30 16:49

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/kfkN1u5.jpg14F 07/30 16:49
→ kusomanfcu: 直接拉實價登錄出來看

→ jinso7410: https://i.imgur.com/soMp2F5.jpeg16F 07/30 16:50

→ jinso7410: 暫緩真的是跌價17F 07/30 16:50

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/MRyN0m0.jpg18F 07/30 16:51

推 jinso7410: https://i.imgur.com/77b2m2s.jpeg19F 07/30 16:52

推 kusomanfcu: 用5168可以拉重劃區實價登錄20F 07/30 16:53

推 jinso7410: https://i.imgur.com/pihLTAL.jpeg21F 07/30 16:54
→ jinso7410: 運校小漲1萬

推 kusomanfcu: 要自己看好幾個建案去對比23F 07/30 16:55
→ kusomanfcu: 因為樂居不像信義國泰永慶那樣特徵標誌化做出的指
→ kusomanfcu: 數
→ kusomanfcu: 大方向小區塊的話最小的區指數是清華但是更新慢
→ kusomanfcu: 要第一手評估的話看信義實價登錄公寓那欄
推 kusomanfcu: 樂居是地圖化方便看建案，那個算價格的頂多看新建案
→ kusomanfcu: 目前各小區塊成交均價

推 panzerbug: 居住正義萬歲30F 07/30 17:03

推 freekid: 今年成交那麼少你要不要一筆筆抓出來看31F 07/30 17:09

→ samadhi: ab區不在板南線32F 07/30 17:09

→ VSshow: 建商就故意找理由開高慢慢跌的啊....33F 07/30 17:13

推 F93935: 土城崩爛34F 07/30 17:16

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/O3mpM0s.jpg35F 07/30 17:16
→ kusomanfcu: 有幾個社區跌了沒錯
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/z8xJHun.jpg