※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-05 23:12:37
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 第二間
時間 Mon Aug 4 21:45:29 2025
版友們晚安
請益遇到的問題
目前住在台中（首購107年）
去年6月（113年）購入預售 總價約接近3000
近期因爲離職（自願），有打算離開台中
這間預售是不是唯有以下兩個處理方式呢？
1. 等交屋後才賣
2.依約扣總價一定的%
還是可跟建設公司約協調的方式處理？
如不便推文，請站內信
先謝謝大家的建議及提醒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.62.146 (臺灣)
※ 作者: callecstacy 2025-08-04 21:45:29
※ 文章代碼(AID): #1eaBbxMk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754315131.A.5AE.html
推 : 建設公司幹嘛跟你協調？對他們有什麼好處嗎？1F 08/04 21:50
推 : 現在你要退 肯定賠錢 至於你現在繳多少 超過20%通常20%2F 08/04 21:50
→ : 沒超過20% 繳多少 可能都拿不回來
→ : 沒超過20% 繳多少 可能都拿不回來
→ : 15%吧4F 08/04 21:52
推 : 基本上 就總價15%內 賠450萬 就可解約了5F 08/04 21:53
推 : 賠450萬 很多錢也 痛死6F 08/04 21:58
→ : 建設公司協調…這個版上都沒人說過 你要當第一個嗎嘻嘻7F 08/04 21:59
推 : 依合約走就是繳的全吃，上限15%，8F 08/04 22:04
→ : 建設公司哪會屌你..
→ : 除了等成屋基本上沒其他的選擇
→ : 可以找仲介先賣私約，可是依照現在市況根本賣不掉的
→ : 建設公司哪會屌你..
→ : 除了等成屋基本上沒其他的選擇
→ : 可以找仲介先賣私約，可是依照現在市況根本賣不掉的
推 : 3000萬 台中應該不好脫手12F 08/04 22:06
推 : 恭喜準備賠45013F 08/04 22:12
推 : 交屋後小賠賣吧14F 08/04 22:17
推 : 75折收15F 08/04 22:17
推 : 我看到平轉的就開他的實登8折，看他要賠給我還建商16F 08/04 22:19
推 : 賠錢啦17F 08/04 22:24
推 : 你不是第一個也不是最後18F 08/04 22:24
推 : 你要解約就照契約走19F 08/04 22:24
→ : 交屋後賣，你就錢被卡五成，是在演什麼20F 08/04 22:24
推 : 看合約有已付金額為上限最高15%你付3%就3% ，打算違約21F 08/04 22:25
→ : 就不要付款 說要解約
→ : 就不要付款 說要解約
→ : 還交屋？？23F 08/04 22:25
推 : 再買一間 賣這家 用小換大税24F 08/04 22:31
推 : 這情形看起來就是卡五成，還買？？25F 08/04 22:32
推 : 等交屋後用二等親名義貸款買,住個幾年再賣也賺阿26F 08/04 22:32
推 : 等他交屋的時候，那時候的政府還會繼續限制5成嗎？27F 08/04 22:40
推 : 我有疑問。如果找到有人願意換約，舉例也許賠個5%找人換28F 08/04 22:44
→ : 約，建商願意解約，再賣給另一個人嗎？5%就是150萬換約
→ : 的私下給對方。這樣建商不影響實登沒損失，建商願意嗎？
推 : 檯面上一個解約，另一個原價購入。私底下解約者給購買者1
→ : 50萬現金的換約金
→ : 約，建商願意解約，再賣給另一個人嗎？5%就是150萬換約
→ : 的私下給對方。這樣建商不影響實登沒損失，建商願意嗎？
推 : 檯面上一個解約，另一個原價購入。私底下解約者給購買者1
→ : 50萬現金的換約金
推 : 只漲不跌 不要不信33F 08/04 22:46
→ : 叫你賣的都是魯蛇
→ : 叫你賣的都是魯蛇
→ : 說好要一起加價賣的35F 08/04 22:51
推 : 對保前把舊房賣掉，新房不要賣。36F 08/04 22:54
→ : 能回租舊房當然最好，不能的話
→ : 就暫時租屋啊！我不懂台灣人換屋
→ : 怎麼那麼排斥暫時性租屋
→ : 台灣房租選擇多又便宜啊
→ : 能回租舊房當然最好，不能的話
→ : 就暫時租屋啊！我不懂台灣人換屋
→ : 怎麼那麼排斥暫時性租屋
→ : 台灣房租選擇多又便宜啊
→ : 因為好房東不多41F 08/04 22:56
推 : 我也不懂台灣人買房前不先住看看的心態XD42F 08/04 22:56
→ : 尤其買林口，結果通勤崩潰的
→ : 這不是隨便住看看就能知道的嗎
→ : 好房東很多好嗎，板上幾乎都是好房東
→ : 一堆新屋租金低，高總中古租金低還高檔裝潢的
→ : 尤其買林口，結果通勤崩潰的
→ : 這不是隨便住看看就能知道的嗎
→ : 好房東很多好嗎，板上幾乎都是好房東
→ : 一堆新屋租金低，高總中古租金低還高檔裝潢的
→ : 只有30年不漲租 才是好房東47F 08/04 23:02
推 : 第二間五成 接近1500萬頭期 ：）））48F 08/04 23:08
推 : 台灣房價只漲不跌 拼了命也要交屋49F 08/04 23:31
→ : 誰理你 你信賴嗎50F 08/04 23:32
→ : 喊一下抗中保台，說不定建商腦綠送房送裝潢51F 08/04 23:44
推 : 現在不是流行高利貸買嗎52F 08/04 23:47
推 : 房市下行，中X日X新X看得也會怕，哪那麼好借53F 08/04 23:49
推 : 我記得之前有網友一直po統計資料說台灣的存款餘額一直54F 08/04 23:51
→ : 創新高，所以台灣人很有錢，五成自備款應該不是問題吧
→ : ，對嗎？
→ : 創新高，所以台灣人很有錢，五成自備款應該不是問題吧
→ : ，對嗎？
推 : 看了一堆人第二屋三成你保重57F 08/04 23:52
推 : 原po會這樣問就是五成拿得出來，一堆低端替他高潮幹嘛.58F 08/04 23:53
→ : ..
→ : ..
→ : 所以楊金龍趕快宣布第二間禁貸，全額現金！60F 08/04 23:53
→ : 樓上好建議 沒錢買什麼房 這樣也不會被炒作61F 08/04 23:55
推 : 拿得出來？上來問62F 08/04 23:55
推 : 也省去什麼履保 直接到地政 一過戶就轉帳 地政直接當公證人63F 08/04 23:58
→ : 即可
→ : 即可
推 : 第二屋不能貸款的話那房子還有什麼金融屬性？又借不了錢65F 08/04 23:58
→ : 怎麼周轉
→ : 怎麼周轉
推 : 都要離開台中怎麼不賣掉第一間呢？67F 08/05 00:00
→ : 第二間就不是必需品了 幹嘛給你週轉68F 08/05 00:00
推 : 阿龍邏輯也是有點奇怪 買房給媽媽住，媽媽不能貸款 你說69F 08/05 00:04
→ : 不是必需品叫媽媽去租房嗎
→ : 不是必需品叫媽媽去租房嗎
推 : 套囉，怎不等一下加價賣？71F 08/05 00:05
推 : 我也有買房第二間給家人住啊 想辦法自備個8 9成啊72F 08/05 00:14
噓 : 媽媽租房怎麼了嗎？ 兒子可以幫付錢啊73F 08/05 00:23
→ : 有人出來擔保還怕租不到嗎
→ : 有人出來擔保還怕租不到嗎
推 : 15趴交出去一切都解決囉75F 08/05 00:24
推 : 可跟建設公司協調.. 通常不會真的要你賠到契約上的76F 08/05 00:34
→ : 數字就可解約
→ : 即使是按照約期走 賠款上限15%或你已經繳交的金額取
→ : 小值
→ : 數字就可解約
→ : 即使是按照約期走 賠款上限15%或你已經繳交的金額取
→ : 小值
推 : 空空看到這篇可爽了 哈哈80F 08/05 01:18
推 : 只能自備2100了 稍微調一下應該不難 應該啦81F 08/05 01:48
推 : 1, 解約完全沒好處吧82F 08/05 02:17
推 : 投資客斷頭潮 買3000卻不確定未來會在台中83F 08/05 02:27
推 : 184F 08/05 03:22
推 : 政府會救有房的（非酸），撐一下。85F 08/05 04:38
推 : 有房就是有罪，有罪就要贖罪86F 08/05 06:42
推 : 投資有賺有賠 GG87F 08/05 06:46
→ : 第一間賺的 第二間吐回去 不虧
→ : 第一間賺的 第二間吐回去 不虧
→ : 談15% 以內 除非你還沒繳到 15% 沒了89F 08/05 06:59
推 : 每次看魯空發言 真的是刷新對於人性的三觀 人家原po90F 08/05 07:23
→ : 都有實力5成也沒問題了 到底在幸災樂禍什麼
→ : 都有實力5成也沒問題了 到底在幸災樂禍什麼
→ : 台中就算預售 也能全額現金交屋 沒難度吧92F 08/05 08:25
推 : 現在民營的第二件五成很正常啊 只拿到三成的該檢討93F 08/05 08:27
→ : 了
→ : 了
→ : 這也是看壞未來市場的意思了 1.的問題點在你不知道要賣多久95F 08/05 08:52
推 : 通常投資客釋出都是說轉職離職 嘻嘻96F 08/05 09:01
推 : 五成沒問題就五成交屋~看你在哪區才是重點97F 08/05 09:24
推 : 金龍還不趕快推出買房只能全現金的政策讓無房空空98F 08/05 09:25
→ : 們高潮一下嗎？
→ : 們高潮一下嗎？
推 : 你要離開？那舊房留著幹嘛？100F 08/05 09:41
→ : 賣舊房，資金不就拿回來了
→ : 你最關心的問題明明就不是第二間與否
→ : 賣舊房，資金不就拿回來了
→ : 你最關心的問題明明就不是第二間與否
推 : 問題是第一間也不ㄧ定賣的掉103F 08/05 12:03
推 : 你走2的話 不就變成因自願離職所以賠錢解約。 這太104F 08/05 13:16
→ : 神奇了XD
→ : 應該是背後有什麼沒講 XD
→ : 神奇了XD
→ : 應該是背後有什麼沒講 XD
推 : 老哥你交屋還多久。應該沒人會要壓頭期到你交屋。何107F 08/05 15:02
→ : 況現在市場.. 除非很有愛的人
→ : 況現在市場.. 除非很有愛的人
推 : 跟建商談 一切有機會109F 08/05 16:34
推 : 買3千算豪宅線嗎？110F 08/05 23:07
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