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※ 小盆栽來回掏糞男孩

你覺得現在是冷盤還是熱盤?



買家認為現在是冷盤，
認為可以砍價，
但是房地產一直以來
賣的都是預期心理 ，
這句話金龍有認證，
你們可以自己找新聞看


簡單來講
房地產不是看現在是看未來
現在是怎麼樣新聞都有報
未來的預期心理才是最重要


現在冷盤買家認為
屋主不賣是不應該的
屋主想的是現在是冷盤
表示現在就是最差的狀態
利空出盡
未來轉温變熱
所以屋主會堅持
當然也有可能 跟股價一樣
下面還有地下18層

兩方的預期心理不一樣
買方看現在賣方看未來
買方趁冷盤想撿便宜撿不到
賣方認為只要撐過冷盤
就不用降價
這也是現在交易量下滑的原因
更明確的說是交易量下滑
但是價格不下滑的原因


除非屋主急著用錢
或者是買的地點位置不好
不在雙北有少子化疑慮
不然我幾乎可以預言
利空出盡冷盤結束
早晚而已
壞掉的時鐘一天也會準兩次
我們來看預言準不準


你也可以等冷盤結束
再繼續集體焦慮
跟著千軍萬馬
拿小椅凳排隊
配合建商時間交屋
銀行一通電話
吉得像熱鍋螞蟻一般
找親戚借錢補缺口


風險比較:
預售屋違約金15趴
一千萬就是150萬
中古屋不怕被銀行
當板上的魚肉
如果是地點差 北北桃以外
你可以繼續砍價
死也不加錢

如果冷盤轉温，變熱
你還是得買，剛性需求
現在你殺別人多少
以後別人就加價賣多少
如果我是你我會選擇
孔子的智慧中庸一點
凡事不要走極端


價錢的撮合 並不是你死或我加
而是雙方各加一點讓一點
屋主早一點落帶為安
剛需早一點不再集體焦慮
自住買家隨波逐流是最慘



極端化:

不是只有氣候極端氣候
南部大淹水 往高地爬 往北部搬

不是只有少子化在極端化
城鄉差距拉大
往東京首爾擠往雙北擠

現在看起來
連房市氛圍也極端化
冷盤不買熱盤全衝出來買
報復性買盤
台灣人就喜歡一窩風排隊

。。。

結論:
榮格說過: 永遠要反著看！
"投資最重要的事"這本書也說
永遠都要有第二層思考！

所以 再問一次
你覺得
現在是冷盤還是熱盤?
現在應該砍價砍到底?


這是四月川普之後
我錯過了0050的低點
沒有撿便宜
學會的領悟，禮物
小盆栽把這個禮物
分享給大家分享

順便預言一下
現在就是洗籌碼
洗籌碼的速度越快
盤整的時間越短
相反的 洗籌碼的速度越慢
要死不活的時間會更長
仔細觀察媒體的報導 就知道速度了

比較是為了讓你偵測自己所在的位置
判斷接下來的下一步

你可以決定自己是
被洗出去的籌碼
還是趁機加進戰局的籌碼

人生就是一場遊戲下好離手









 引述《TFBoys (掏糞男孩)》之銘言：
: 看我家人在自售賣房
: 之前談到一間2800萬左右
: 因為坪數剛好可以除2745  舉例像這樣
: 對方就說這價位這樣整除 然後一直求說"這樣就好了啦 就2745啦"
: 其實已經賺快400萬了 到達免稅額的極限了
: 我那個家人 堅持 不要 就是2800
: 然後.....不歡而散  我家人他後來也不賣了 因為他也不缺錢 一個月薪水18萬=_=
: 而且馬上剛好遇到介紹長約客戶要租3年 就直接簽約了
: 差55萬你會賣嗎???
: 印象中這間價差已經達400萬了  其實已經...很多了
: 有人真正談過賣房的嗎??
: 心理戰的極限耶 !!
: 因為真的有心會買的人沒有幾個 放掉一個正常人後面要再等一個正常人 其實很耗時間

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※ 作者: planta 2025-08-05 11:01:28
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