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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？
時間 Sun Aug 10 12:34:40 2025
大家都說信賴保護 信賴保護
可是現在政府這樣做
貸款就是不給過
就是坑殺了很多年輕人啊～
就算沒有賠全部
最少也要賠個幾十上百萬…
有的年輕人一個月只能存1～2萬欸
100萬要存個6～8年才有
現在因為政策急轉彎的關係
卡在銀行貸款 最後訂金都被吃掉…
8年的青春就直接沒了
這個也都沒有信賴保護喔？？
那所以砍掉公務員的退休金沒有信賴保護
年輕人買房信賴政府銀行貸款政策
最後落得這種下場，也沒有信賴保護
所以說信賴保護原則到底是用在什麼地方啊？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.134.235 (臺灣)
※ 作者: aass5566 2025-08-10 12:34:40
※ 文章代碼(AID): #1ec25YEo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754800482.A.3B2.html
推 : 有誰說過買房有所謂信賴保護原則嗎1F 08/10 12:36
信賴保護原則指的是，當人民基於對政府政策或行政行為的信賴，而作出生活安排或財產上
的投資後，政府若要改變政策或撤銷行政處分，應兼顧人民的信賴利益，避免人民因政策變
動遭受不合理的損失。 這個原則旨在維持法律的安定性，保障人民的權益，並確保政府行?
的誠信。
政府政策應該是要幫助年輕人買房 對吧？
還是我誤會了什麼？
→ : 你說的其實是預售吧2F 08/10 12:38
※ 編輯: aass5566 (223.139.7.240 臺灣), 08/10/2025 12:39:06推 : 你信賴？ 你姓柯？3F 08/10 12:39
推 : 政府有保證8成的政策嗎4F 08/10 12:39
長期以來就是8成啊
很多年輕人也是相信 就是8成
然後現在為什麼現在不到8成？
這就是政府政策改變導致的問題啊
→ : 什麼時候承諾說一定要給你貸款？你有簽約了?5F 08/10 12:40
※ 編輯: aass5566 (223.139.7.240 臺灣), 08/10/2025 12:41:44→ : 一個月只能存1-2萬 是要繳什麼貸款? 背景先設定好好嗎6F 08/10 12:41
推 : 預售屋貸款2029就緩了啦，反倒看看新青安有沒有斷頭7F 08/10 12:42
推 : 政府算是救了他們吧 硬買等爆掉比較好嗎8F 08/10 12:43
推 : 好啦 就首購優先一直洗9F 08/10 12:43
→ : 願賭服輸啦 誰跟你信賴保護10F 08/10 12:43
推 : 政府該出手了11F 08/10 12:43
長期以來
貸款大概就是8成+30年+ 1.6%
然後為什麼現在會有變化？
那就是政府政策大幅度改變啊！
因為政府政策大幅度改變
造成年輕人的財產損失
這樣沒有信賴保護？
推 : 賣掉還有賺吧12F 08/10 12:44
→ : 搞不懂自己在洗什麼 洗成這樣下一步就非首購不給貸13F 08/10 12:46
※ 編輯: aass5566 (223.139.7.240 臺灣), 08/10/2025 12:46:34噓 : 一個月存1-2萬，頭期款哪裡來的？14F 08/10 12:51
推 : 再說一次 有本事買房用現金買 貸款貸不到不要哭15F 08/10 12:52
推 : 利率與成數從來就不曾故固定過16F 08/10 12:52
推 : 所以問題就是信賴17F 08/10 12:53
→ : 誰讓你信賴18F 08/10 12:55
推 : 講真的 滿不合理 但也不是我受害嘻嘻19F 08/10 12:55
推 : 8成有白紙黑字寫在哪裡嗎20F 08/10 12:55
→ : 你能不能先找出來
→ : 你能不能先找出來
→ : 槓桿開的不上不下 太小衝不過臨界值 這波就被打囉22F 08/10 12:56
推 : 買房不是必要非買不可吧23F 08/10 12:56
推 : 去怪賴政府跟楊金龍吧24F 08/10 12:59
噓 : 小學生是不是 好幾百萬的事情不講合約條文講慣例？25F 08/10 13:00
推 : 這叫落日條款，買方是根據當下的情況簽約，簽約後貸款26F 08/10 13:00
→ : 條件改變非可歸咎買方的，應該要給無條件解約
→ : 條件改變非可歸咎買方的，應該要給無條件解約
→ : 房蟲整天嘴買不起房的年輕人 出事了又靠年輕人坦28F 08/10 13:01
推 : 要是失業繳不出房貸是否也要怪政府關稅談判不力29F 08/10 13:01
→ : 約裡面就要加上貸不到無條件解約 沒加就自行吸收吧
→ : 約裡面就要加上貸不到無條件解約 沒加就自行吸收吧
推 : 啥 你現金買房被政策打到嗎？信賴保護是這樣用？還在瞎掰X31F 08/10 13:02
→ : D
→ : D
推 : 該救了33F 08/10 13:02
推 : 環境改變也不能歸咎賣方啊34F 08/10 13:04
噓 : 別造謠喔 這只是 暫時性限貸35F 08/10 13:05
→ : 沒說不貸給你 只是暫時不會核貸
→ : 沒說不貸給你 只是暫時不會核貸
噓 : 去找跟你簽約的代銷啊，八成應該是代銷跟你保證的吧37F 08/10 13:09
→ : 政府有哪條法律保障你買房一定可以貸款？
→ : 政府有哪條法律保障你買房一定可以貸款？
推 : 要有落日條款吧，看別人賠錢很爽喔，真是病態39F 08/10 13:12
推 : 難道你不信賴嗎40F 08/10 13:12
推 : 供三小？41F 08/10 13:17
→ : 誰逼你們買的 還不是自己…42F 08/10 13:17
→ : 有白紙黑字嗎43F 08/10 13:17
推 : 你不性賴44F 08/10 13:19
→ : 一個月只能存一、二萬連利息都繳不起，是能買什麼房?45F 08/10 13:21
推 : 買的時候又沒有人逼他們46F 08/10 13:21
→ : 今天宣布明天執行 結果有人的感想是願賭服輸47F 08/10 13:23
推 : 長期以來就是八成？能貸幾成一直都是銀行考量風險與報酬後得48F 08/10 13:23
→ : 來的，風險提高自然能貸的比例就會降低
→ : 來的，風險提高自然能貸的比例就會降低
推 : 銀行也不是白痴 怕虧錢鑑價當然往下砍 貸款人條件不好50F 08/10 13:25
→ : 又要貸 被拒絕不是很合理嗎
→ : 又要貸 被拒絕不是很合理嗎
噓 : 一個月只能存1-2萬的人 本來就沒資格買房52F 08/10 13:27
→ : 信賴保護不是這樣用的 哪有貸款一定八成53F 08/10 13:28
推 : 這種程度要考國考當公務人員？早點放棄吧，你所為的信賴54F 08/10 13:28
→ : 原則只是小草大家的口中？沒任何約定條文？真是小草程度
→ : 原則只是小草大家的口中？沒任何約定條文？真是小草程度
→ : 這個政府根本在亂 傳達錯誤觀念 就是之前卡奴的放大56F 08/10 13:29
→ : 版 變成房奴
→ : 沒消費力還故意讓人消費 搞新青安是害死很多人
→ : 版 變成房奴
→ : 沒消費力還故意讓人消費 搞新青安是害死很多人
推 : 窮人就乖乖被吸血59F 08/10 13:30
推 : 好好考國考比較實在60F 08/10 13:30
→ : 黨這次所有政策都做得很誇張 還死不認錯61F 08/10 13:30
推 : 釋字525先看懂再來情勒62F 08/10 13:31
噓 : 好啦 發完文快下去領錢63F 08/10 13:34
噓 : 反串嗎？月存一兩萬繳個屁房貸？64F 08/10 13:34
噓 : 買股票跌的時候也要出來叫信賴保護原則嗎 笑死巨嬰65F 08/10 13:38
推 : 最多八成和保證八成不一樣唉，條件沒到就是貸不到八66F 08/10 13:38
→ : 成啊
→ : 成啊
噓 : 巨嬰賠錢哭屁哭68F 08/10 13:38
→ : 政府從來都沒有承諾一定貸得到想要的金額跟條件，69F 08/10 13:38
→ : 自己被多頭騙去買有什麼辦法呢
→ : 自己被多頭騙去買有什麼辦法呢
噓 : 政府有保證八成嗎？？？71F 08/10 13:39
→ : 巨嬰嗎？笑死
→ : 巨嬰嗎？笑死
推 : 大多數買預售屋的人都會這麼認為，但冷血的空空不這麼想73F 08/10 13:45
推 : 大家一起哀哀叫 不久就鬆綁惹啦74F 08/10 13:47
推 : 藍白立委可以立法強制給貸哦75F 08/10 13:47
推 : 你這麼激動幹嗎？房版不是跟你說不影響嗎，照樣加價賣得76F 08/10 13:50
→ : 掉
→ : 掉
→ : 以後投資一定有風險 投資有賺有賠78F 08/10 13:58
噓 : 台灣就是太多白癡才會這樣嘻嘻79F 08/10 13:58
噓 : 唸書好嗎別讓大家以為是法盲80F 08/10 14:05
噓 : 法律有規定八成30年1.6%？太厲害了這邏輯81F 08/10 14:07
噓 : 要不要免費給你82F 08/10 14:08
噓 : 政府乾脆保障你買股買房都一定賺錢好了83F 08/10 14:10
→ : 投資有賺有賠這不是常識嗎？
→ : 投資有賺有賠這不是常識嗎？
推 : 哈哈哈哈哈哈哈哈85F 08/10 14:15
→ : 買不起就空空……別再找理由了86F 08/10 14:19
噓 : 我也覺得米國要對台灣姓賴保護捏怎麼可以有關稅捏87F 08/10 14:19
推 : 根據房版的標準，100萬要存個6-8年是你的問題，不買iph88F 08/10 14:20
→ : one不出國，苦行僧生活你有試試嗎
→ : one不出國，苦行僧生活你有試試嗎
推 : 政府有法律說應該貸幾成嗎？有的話你說得信賴保護才適用90F 08/10 14:23
→ : 還有現在銀行不願拉高鑑價，低於你的成交價，才會有成數不夠91F 08/10 14:29
→ : 的現象
→ : 的現象
→ : 不懂法律真的不要亂講，會被笑93F 08/10 14:40
推 : 巨嬰哭哭 哈哈94F 08/10 14:46
→ : 哪來法規保障八成 ？95F 08/10 14:47
推 : 因為信賴保護會遇到更大的魔王叫做公共利益96F 08/10 14:52
推 : 所以現在除了現金客沒人敢買，誰知道政府會不會再來個回97F 08/10 14:53
→ : 馬槍幹掉一堆乘客
→ : 馬槍幹掉一堆乘客
噓 : 可以去對賴皮丟雞蛋啊，就能獲得免費三餐跟住宿了，房99F 08/10 15:04
→ : 子也不用買
→ : 子也不用買
噓 : 樓主PO這文 很巨嬰 都成年了 只想賺不評估風險101F 08/10 15:12
→ : 買房都不評估風險 只想賺價差 就是這種人
→ : 買房都不評估風險 只想賺價差 就是這種人
噓 : 你要不要先搞清楚信賴保護有沒有適用在貸款？103F 08/10 15:21
噓 : 以前還能全貸跟超貸呢 八成？呵呵104F 08/10 15:33
推 : 買股也信賴保護原則好了，虧錢時候照當初購入價賣掉105F 08/10 15:38
推 : 一堆投資客假惺惺替年輕人想，那來的法規保障八成106F 08/10 15:41
→ : 去看每篇發文的，唉唉叫的是什麼立場
推 : 房價漲一堆人恐慌搶，投資客自以為投資眼光高紛紛發心得
→ : 文趕快叫沒買上車。現在只是成交量低，開始怪政府酸魯
→ : 空，去年和前年怎麼沒人去講風險問題
推 : 成交量低就漲房租叫年輕人幫你繳房貸啊，這不是投資客常
→ : 講的嗎，怎麼看投資客都是穩賺不賠
→ : 去看每篇發文的，唉唉叫的是什麼立場
推 : 房價漲一堆人恐慌搶，投資客自以為投資眼光高紛紛發心得
→ : 文趕快叫沒買上車。現在只是成交量低，開始怪政府酸魯
→ : 空，去年和前年怎麼沒人去講風險問題
推 : 成交量低就漲房租叫年輕人幫你繳房貸啊，這不是投資客常
→ : 講的嗎，怎麼看投資客都是穩賺不賠
→ : 你的原則都是代銷跟仲介給你的113F 08/10 15:58
→ : 只能漲不能跌的信賴保護嗎？114F 08/10 15:58
噓 : 怕就不要買 要買就全款115F 08/10 15:59
→ : 這兩年買房的都是雜質房蟲你不知道嗎？116F 08/10 16:02
噓 : 都是代銷在說保證八成 去告代銷阿117F 08/10 16:08
推 : 唉！又一個行政法讀到信賴保護，還搞不清楚信賴保護是什118F 08/10 16:18
→ : 麼的？你這樣子國考唸五年，怎麼會過？！你要不要先去搞清
→ : 楚行政法的對象是誰呀？行政法是人民對公法，公務人員是
→ : 跟政府的糾紛，屬於公法的範疇！你現在去代銷買房子這是私
→ : 法範疇耶！人民之間的糾紛是民法！法的安定性都要要「有
→ : 立法」為依據！先找出哪一個法規有保證收購每一個人每一
→ : 個貸款都規定一定有八成？你先找出這一條，再來說你這個法
→ : 訂立後，如何維持法的安定性，如果沒有前提又何來後來推
→ : 論，邏輯這麼瞎，要怎麼寫考國考申論題？你要不要去把書
→ : 讀清楚，不要把教科書上信賴保護原則定義抄出來，這跟盲
→ : 目投資有什麼不一樣？你連自己在說什麼都不知道！今天學
→ : 到信賴保護，就是拿信賴保護，那明天念到下一章比例原則，
→ : 你是不是又要來違約1 5趴不符合比例原則？無知不可怕，一
→ : 知半解才是最可怕的！！
→ : 麼的？你這樣子國考唸五年，怎麼會過？！你要不要先去搞清
→ : 楚行政法的對象是誰呀？行政法是人民對公法，公務人員是
→ : 跟政府的糾紛，屬於公法的範疇！你現在去代銷買房子這是私
→ : 法範疇耶！人民之間的糾紛是民法！法的安定性都要要「有
→ : 立法」為依據！先找出哪一個法規有保證收購每一個人每一
→ : 個貸款都規定一定有八成？你先找出這一條，再來說你這個法
→ : 訂立後，如何維持法的安定性，如果沒有前提又何來後來推
→ : 論，邏輯這麼瞎，要怎麼寫考國考申論題？你要不要去把書
→ : 讀清楚，不要把教科書上信賴保護原則定義抄出來，這跟盲
→ : 目投資有什麼不一樣？你連自己在說什麼都不知道！今天學
→ : 到信賴保護，就是拿信賴保護，那明天念到下一章比例原則，
→ : 你是不是又要來違約1 5趴不符合比例原則？無知不可怕，一
→ : 知半解才是最可怕的！！
推 : 原po準備國考5年，腦子大概燒壞了132F 08/10 16:40
噓 : 乖，信賴保護不是這樣用的133F 08/10 16:46
推 : 我來記錄一下, 哪天政府調整了, 我再來點名上面某幾位134F 08/10 16:46
→ : 看看是誰的腦袋不清楚這算不算信賴保護的一種 lol
→ : 看看是誰的腦袋不清楚這算不算信賴保護的一種 lol
推 : 不是不能用信來保護去解釋，而是如果用沒有落日條款或法136F 08/10 16:56
→ : 律的溯及既往，緩衝配套方案來講的話，在爭辯的時候會更讚
→ : 的站得住腳！不是只有法律國考裡面有一門教公共政策，也是
→ : 在講這個概念，就是你在推行任何公共政策，政府都必須要
→ : 考慮人民可能因為時間沒有緩衝，無所適從的部分！
→ : 律的溯及既往，緩衝配套方案來講的話，在爭辯的時候會更讚
→ : 的站得住腳！不是只有法律國考裡面有一門教公共政策，也是
→ : 在講這個概念，就是你在推行任何公共政策，政府都必須要
→ : 考慮人民可能因為時間沒有緩衝，無所適從的部分！
→ : 央行的行政行為是約束銀行，不是人民，而且人民在與建商141F 08/10 16:59
→ : 簽訂契約時，尚未與銀行產生權利義務關係，所以說信賴保
→ : 護是很牽強
→ : 簽訂契約時，尚未與銀行產生權利義務關係，所以說信賴保
→ : 護是很牽強
推 : 以法律的立法精神去追溯信賴保護，政府的政策朝令夕改，144F 08/10 17:06
→ : 當然是可以，問題是很難舉證，常言道：舉證之所在敗訴之
→ : 所在！麻煩的是我們現在的所有貸款都是跟銀行簽貸款合約，
→ : 或是跟建商簽買賣的契約，要舉證說政府改變的政策，所以貸
→ : 不到款也可能，被用個人的條件和分數給回應！簡單來講，
→ : 不是所有人都借不到，而是少數人借不到，少數人很難去說是
→ : 政策變動原因，他一定會說是你個人的因素！所以我去代銷
→ : 那裡聽到他們的最新話術，就是一定可以借錢，但你要聽完下
→ : 一句，下一句是：如果借不到，一定是你個人的問題！所以如
→ : 果有人說代銷說保證金得到你要怎麼舉證呢？！
→ : 當然是可以，問題是很難舉證，常言道：舉證之所在敗訴之
→ : 所在！麻煩的是我們現在的所有貸款都是跟銀行簽貸款合約，
→ : 或是跟建商簽買賣的契約，要舉證說政府改變的政策，所以貸
→ : 不到款也可能，被用個人的條件和分數給回應！簡單來講，
→ : 不是所有人都借不到，而是少數人借不到，少數人很難去說是
→ : 政策變動原因，他一定會說是你個人的因素！所以我去代銷
→ : 那裡聽到他們的最新話術，就是一定可以借錢，但你要聽完下
→ : 一句，下一句是：如果借不到，一定是你個人的問題！所以如
→ : 果有人說代銷說保證金得到你要怎麼舉證呢？！
噓 : s87板主臉都腫到不行了還敢出來喔嘻嘻154F 08/10 17:08
推 : https://i.imgur.com/TUWHQB2.jpeg155F 08/10 17:22
→ : 我之前在提醒預售屋的風險，其中一點有分析，對於小白來
→ : 講預售屋的優點是頭期款不用先存到，可工程分期負擔較輕鬆
→ : ，但甜頭的背後就是代價，代價就是一旦有買賣糾紛，建商是
→ : 大鯊魚，你是奈米小白，小蝦米要鬥大鯨魚，本來就比較辛苦
→ : ，而這樣的辛苦和代價就是所謂的風險承擔！如果你要說是政
→ : 府害你的，當然也不是不行，你要先把頭期款斷頭完，再去告
→ : 政府政策有改變，一樣舉證之所在，敗訴之所在！所以不是
→ : 打擊小白信心，如果有人能站得住腳，有力氣一路去抗爭也
→ : 不是壞事！在我們的立場只能夠提醒菜鳥小白，如此而已！
→ : 之前公務員的事情，是用社會公益去概括承受，我想這一次
→ : 的房地產政策變動，大約也會用「居住正義」大旗去處理吧？
→ : ！
推 : https://i.imgur.com/m4OHnq5.jpeg
→ : 我之前在提醒預售屋的風險，其中一點有分析，對於小白來
→ : 講預售屋的優點是頭期款不用先存到，可工程分期負擔較輕鬆
→ : ，但甜頭的背後就是代價，代價就是一旦有買賣糾紛，建商是
→ : 大鯊魚，你是奈米小白，小蝦米要鬥大鯨魚，本來就比較辛苦
→ : ，而這樣的辛苦和代價就是所謂的風險承擔！如果你要說是政
→ : 府害你的，當然也不是不行，你要先把頭期款斷頭完，再去告
→ : 政府政策有改變，一樣舉證之所在，敗訴之所在！所以不是
→ : 打擊小白信心，如果有人能站得住腳，有力氣一路去抗爭也
→ : 不是壞事！在我們的立場只能夠提醒菜鳥小白，如此而已！
→ : 之前公務員的事情，是用社會公益去概括承受，我想這一次
→ : 的房地產政策變動，大約也會用「居住正義」大旗去處理吧？
→ : ！
推 : https://i.imgur.com/m4OHnq5.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/TUWHQB2h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/m4OHnq5h.jpeg)
→ : 這文章是去年寫的，一再提醒預售風險，現在回頭看，投資是169F 08/10 17:33
→ : 不是「預防」勝於治療？！
推 : https://i.imgur.com/EObWQjJ.jpeg
→ : https://i.imgur.com/fobzyvo.jpeg
→ : 不是「預防」勝於治療？！
推 : https://i.imgur.com/EObWQjJ.jpeg
→ : https://i.imgur.com/fobzyvo.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/EObWQjJh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/fobzyvoh.jpeg)
→ : 類似的文章去年寫了一整個系列文章太多沒有辦法完整的分173F 08/10 17:39
→ : 享，剛才丟錯了，不好意思如果不能分享，麻煩誏我知道！
→ : 享，剛才丟錯了，不好意思如果不能分享，麻煩誏我知道！
噓 : 可以先借民間貸款撐一下啊 自己借不到或不想借 怪誰175F 08/10 17:43
噓 : 那政府保障我的居住權的信賴保護原則在哪裡？176F 08/10 17:45
→ : 法律沒規定這輩子魯空會有房177F 08/10 17:51
→ : 所以信賴魯空這輩子都沒房
→ : 所以信賴魯空這輩子都沒房
推 : 其實信賴保護的原則不是絕對，可完全對抗政策變動。所以才179F 08/10 18:07
→ : 叫做爭議點。真的沒有什麼誰打臉誰啦！只是觀點不同。正因
→ : 爲有爭議，所以當時公務員才會申請大法官釋憲法，大法官
→ : 釋憲是說如果“少數人”的私人利益，在“多數人”的公眾利
→ : 益之前，就沒有絕對的信賴保護，只是也不能過度侵害人民權
→ : 益，我猜啦！所以金管會才會出來說“已經承諾”的貸款，會
→ : 盡力請銀行履行口頭承諾，但是這有太多個人因素，個案鑑
→ : 價的部分，基本上很難保證。爭議的事情本來就不是非黑基
→ : 白，更沒有什麼互相打臉，誰賭對誰才是正確的，請提供我淺
→ : 薄記得的，歡迎前輩補充解釋。
→ : 叫做爭議點。真的沒有什麼誰打臉誰啦！只是觀點不同。正因
→ : 爲有爭議，所以當時公務員才會申請大法官釋憲法，大法官
→ : 釋憲是說如果“少數人”的私人利益，在“多數人”的公眾利
→ : 益之前，就沒有絕對的信賴保護，只是也不能過度侵害人民權
→ : 益，我猜啦！所以金管會才會出來說“已經承諾”的貸款，會
→ : 盡力請銀行履行口頭承諾，但是這有太多個人因素，個案鑑
→ : 價的部分，基本上很難保證。爭議的事情本來就不是非黑基
→ : 白，更沒有什麼互相打臉，誰賭對誰才是正確的，請提供我淺
→ : 薄記得的，歡迎前輩補充解釋。
→ : 只有弱者才要人保護，要保護不是不行，先問問自己有沒有189F 08/10 18:11
→ : 交保護費
→ : 交保護費
推 : 到底有誰答應你可以貸八成191F 08/10 19:13
→ : 法律 銀行 還是金龍哥？
→ : 代銷答應有黑紙白字可以去告他啊？
→ : 法律 銀行 還是金龍哥？
→ : 代銷答應有黑紙白字可以去告他啊？
推 : 要有人痛過，以後才不會ㄧ窩瘋追高預售屋，買預售屋要194F 08/10 19:40
→ : 考慮各種風險
→ : 考慮各種風險
推 : 政府早就沒管法律原則 視信賴保護如無物196F 08/10 19:59
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