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作者 標題 [請益] 投資第二間的建議
時間 Sun Aug 10 01:43:17 2025
各位大大好
小弟目前買一間透天 價格接近千萬 目前繳款4年
目前實價登入最高1200左右（剛交往沒多久最高的）
因為此社區都是自住客所以後續也沒人賣
（房仲都有陸續投信箱說有顧客要買，也有一般人按門鈴說
要買問問看有沒有人要賣）
附近比較差的地點都已經成交到1280左右
目前繳款兩年寬限跟兩年房貸
名下貸款約800左右 月繳款約4萬
想要投資第二間 用太太名義去買（首購）
目前年收約85+太太75 兩個小孩 工作穩定年資16年
目前就是我繳貸款 太太負責小孩開銷跟家裡水電
有信貸約100 我 60 太太 40
資產都放在股海1100左右（但是會浮動）
目前看上一間寶佳集團頂樓（15樓建案）
開價700 加 車位130
頭期款2成是足夠的 （目前股市可以賣約160左右資金）
其他的不想動已經長期投資很久了（除非有必要）
因為太太說兩個小孩子開銷多一個小學一個幼稚園
扣掉薪水能存的大約幾千塊
因為太太說兩個小孩子開銷多一個小學一個幼稚園
扣掉薪水能存的大約幾千塊
計算過如果太太買第二間房
前三年寬限期加上如果順利出租 應該可以稱
但開始繳房貸就會吃力
所以太太不太想買
我是有想過我去辦增轉貸 重開寬限期
這樣應該可以幫忙
但是我的貸款利率很低2.18 而且不受任何限制
感覺去找別家銀行可能條件沒這麼好
想問問看各位有沒有什麼建議？
目前我跟太太年紀40歲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.221.160 (臺灣)
※ 作者: HILLFLY 2025-08-10 01:43:17
※ 文章代碼(AID): #1ebuYtrD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754761399.A.D4D.html
→ : 先離婚 不然不是首購1F 08/10 01:59
推 : 他太太首購阿 樓上在講啥2F 08/10 02:37
推 : 小孩年紀越大開銷肯定越大3F 08/10 03:19
推 : 買下去 跑外送4F 08/10 03:55
→ : 以上玩笑 投資別買新的租人.
→ : 以上玩笑 投資別買新的租人.
推 : 如果是首購買個家是可以極限一點 投資覺得吃力我個人6F 08/10 04:10
→ : 是不會這麼做…
→ : 是不會這麼做…
推 : 覺得貸款負擔重，不就再賣點股票就好？ 不然就是直接8F 08/10 04:38
→ : 質押出來買，根本也不用房貸
→ : 質押出來買，根本也不用房貸
推 : 寶佳頂樓…要有心理準備10F 08/10 06:17
推 : 看來很敢衝11F 08/10 07:24
推 : 可能要求你當保證人，這時候銀行看到你有房貸，是不是12F 08/10 07:33
→ : 首購，可就難說了
→ : 首購，可就難說了
推 : 你自己都說寬限過了會吃力 那真的不要買房比較好14F 08/10 07:34
推 : 收入太低，投資要借錢去滾才快15F 08/10 07:40
→ : 怎們還是看到一堆極限槓桿的人….16F 08/10 08:03
→ : 收入太低了，別硬扛房貸
→ : 收入太低了，別硬扛房貸
推 : 寶佳就先pass了，放ETF比較穩18F 08/10 08:17
推 : 這年收我養兩個小孩就很拼了19F 08/10 08:23
推 : 搞好孩子比較重要！房子等崩盤再買就好20F 08/10 08:25
推 : 便宜啦 你資產比房價多21F 08/10 08:26
推 : 你要同時靠寬限+出租才撐得住的話，就真的變硬…或22F 08/10 08:34
→ : 是等預售屋蓋好，自己薪資也上來就比較保險
→ : 是等預售屋蓋好，自己薪資也上來就比較保險
推 : 沒錢不要想那麼多24F 08/10 08:41
推 : 真猛年收才160可以存這麼多、繳這麼多貸款還有養小孩，25F 08/10 08:54
→ : 太強了
→ : 太強了
推 : 除非夠便宜，專業投資客都不太會想買寶佳頂樓了27F 08/10 08:57
推 : 太硬了..28F 08/10 09:05
推 : 快去送頭吧29F 08/10 09:17
推 : 看起來是很輕鬆，股票那邊還有本，30F 08/10 09:17
→ : 分歧點在3年後的資產會成長到哪
→ : 如果還習慣用金流跟本薪來看，
→ : 就代表加大槓桿的時機未到，再等等吧，
→ : 沒有把握就不要投，睡的安穩比較重要。
→ : 分歧點在3年後的資產會成長到哪
→ : 如果還習慣用金流跟本薪來看，
→ : 就代表加大槓桿的時機未到，再等等吧，
→ : 沒有把握就不要投，睡的安穩比較重要。
推 : 問有沒有要賣的有時是仲介開發客戶的手法，不用太當真35F 08/10 09:27
推 : 這種收入硬買房就是像新青安硬讓收入不足的人上車一樣36F 08/10 09:36
→ : 寶佳頂樓，建議三思37F 08/10 09:47
推 : 比較想知道哪裡還有那麼便宜的新房欸38F 08/10 10:04
推 : 買下去了，投資房地產未來只會賺錢，賠錢100%不可能39F 08/10 10:05
推 : 這種收入還學人炒房 老實工作不好嗎40F 08/10 10:06
推 : 你收入太低了 還有小孩 如果不賣股票不要硬衝41F 08/10 10:08
推 : 他資產明明不少，壓力太大就賣些持股就好了啊42F 08/10 10:30
推 : 簡化一點，建議你再買一間透天，你家隔壁的43F 08/10 10:30
→ : 現在透天1200根本不太可能有什麼風險
推 : 你家附近的也行，現在便宜的透天是寶物
→ : 不信自己打開591看，六都透天基本都近2000了
→ : 然後股票出清
→ : 這資產1100，因為你不想再背太重的貸款因此你只能股票
→ : 房產擇一
→ : 現在透天1200根本不太可能有什麼風險
推 : 你家附近的也行，現在便宜的透天是寶物
→ : 不信自己打開591看，六都透天基本都近2000了
→ : 然後股票出清
→ : 這資產1100，因為你不想再背太重的貸款因此你只能股票
→ : 房產擇一
推 : 你要不要591先看看出租狀況，再考慮當房東的事情50F 08/10 10:36
→ : 我要是你就繼續投資股票 三心二意 食緊挵破碗51F 08/10 10:52
推 : 真的這種收入學人炒房XD52F 08/10 11:03
推 : 還好吧？我看以前的房東收入也都普普，穩紮穩打買53F 08/10 11:10
→ : 房出租，現在都是翹腳看報紙收房租
→ : 房出租，現在都是翹腳看報紙收房租
→ : 窮成這樣還要炒房 我真看不懂55F 08/10 11:13
推 : 看起來買的部分沒什麼問題 但這價格帶 感覺地點感覺比較56F 08/10 11:15
→ : 偏？ 要確定租的出去
→ : 偏？ 要確定租的出去
→ : 有閒錢才是投資 愛負債自己去處理58F 08/10 11:21
推 : 85還好吧59F 08/10 11:40
→ : 家庭年收100又兩個小孩 要麻窮養 要麻祖先庇蔭60F 08/10 11:45
→ : 建議閉著眼買 我還蠻想接斷頭貨的
→ : 年收160
→ : 建議閉著眼買 我還蠻想接斷頭貨的
→ : 年收160
推 : 我一個人就賺比你們全家多，也不敢買第二間63F 08/10 12:07
推 : 透天1200肯定很偏64F 08/10 12:14
推 : 壓力好大 好賣的時機點已經過了65F 08/10 12:24
推 : 原po只是捨不得賣股，不然全款買都行，哪有什麼負擔，只66F 08/10 12:39
→ : 是這麼便宜一定很偏，投資就真的要考慮地點租金行情跟租
→ : 不租得掉
→ : 是這麼便宜一定很偏，投資就真的要考慮地點租金行情跟租
→ : 不租得掉
推 : 你1100在股海是當初投入的錢 還是現在的殘值？69F 08/10 12:49
推 : 不建議70F 08/10 12:59
→ : 股票1100是現在的價值71F 08/10 13:21
→ : 想買的房子位於棒球場火車站附近，算市中心 附近有
→ : 星巴克麥當勞
→ : 建商是賣完九成，說是出清價
→ : 問過房仲說沒車位大約租17k但我是不太信
→ : 想買的房子位於棒球場火車站附近，算市中心 附近有
→ : 星巴克麥當勞
→ : 建商是賣完九成，說是出清價
→ : 問過房仲說沒車位大約租17k但我是不太信
推 : 我告訴你透天不要害怕，真的鄉下透天根本沒在跌價76F 08/10 13:32
→ : 不信你去看看二林社頭，那種地方透天有回檔嗎
→ : 你如果不想再背太重的貸款，就是把股票出清去轉投房地
→ : 產
→ : 現在電梯大樓不足1000萬如果非套房，那種偏鄉下地方電
→ : 梯大樓風險是極大的
→ : 與其買這種產品不如買透天，透天現在比較穩定
推 : 透天沒有交屋潮和賠售潮
→ : 不信你去看看二林社頭，那種地方透天有回檔嗎
→ : 你如果不想再背太重的貸款，就是把股票出清去轉投房地
→ : 產
→ : 現在電梯大樓不足1000萬如果非套房，那種偏鄉下地方電
→ : 梯大樓風險是極大的
→ : 與其買這種產品不如買透天，透天現在比較穩定
推 : 透天沒有交屋潮和賠售潮
推 : 新大樓出租投報率很差，你買之前要先想好，預售期購買到84F 08/10 13:42
→ : 成屋後有沒有價差能賺，這是你第一層保險，成屋後預計出
→ : 租幾年售出，這期間如果沒有租客也沒有寬限期的話能撐多
→ : 久，最後這間投資房的地點跟格局有競爭力嗎？這決定了賣
→ : 房的容易度，除非你打算長租不賣或是將來讓父母搬去住
→ : 成屋後有沒有價差能賺，這是你第一層保險，成屋後預計出
→ : 租幾年售出，這期間如果沒有租客也沒有寬限期的話能撐多
→ : 久，最後這間投資房的地點跟格局有競爭力嗎？這決定了賣
→ : 房的容易度，除非你打算長租不賣或是將來讓父母搬去住
推 : 我是建議直接買你住的那附近透天，優勢是自己租亦好管理89F 08/10 14:05
推 : 問就是買90F 08/10 14:33
→ : 盒盒是清流91F 08/10 14:40
→ : 現在鑑價搞你一下就難貸，別想著靠寬限期，轉增也一樣
→ : 依你們家庭收入結構，現金流不佳，風險高很多
→ : 大樓租管沒有比較容易，看你又是新手，算未來價你會輸
→ : 你也知道股票會浮動，不建議拿這個當底，換低風險操作
→ : 現在鑑價搞你一下就難貸，別想著靠寬限期，轉增也一樣
→ : 依你們家庭收入結構，現金流不佳，風險高很多
→ : 大樓租管沒有比較容易，看你又是新手，算未來價你會輸
→ : 你也知道股票會浮動，不建議拿這個當底，換低風險操作
推 : XD這收入 現金流 再買一間 過得很辛苦吧96F 08/10 14:52
推 : 的確 鄉下低總透天反而保值 但現階段繼續投股票比較有餘97F 08/10 16:56
→ : 裕 彈性較大 不一定要急著投房產
→ : 裕 彈性較大 不一定要急著投房產
推 : 開價700你要確定最後銀行願意帶8成99F 08/10 23:07
→ : 開價700地點應該不是6都
→ : 非6都很多銀行房貸都不到8成
→ : 先確認清楚成數吧
→ : 轉增貸不太會給寬限的
→ : 而且頂樓容易漏水一堆問題，藥卻耶
→ : 開價700地點應該不是6都
→ : 非6都很多銀行房貸都不到8成
→ : 先確認清楚成數吧
→ : 轉增貸不太會給寬限的
→ : 而且頂樓容易漏水一堆問題，藥卻耶
推 : 貸款貸不到，你們還有信貸扣分105F 08/11 00:45
→ : 要有只能貸5成的心理准備
→ : 要有只能貸5成的心理准備
推 : 信貸要先繳清再來房貸，才不會卡收支比107F 08/11 03:00
→ : 1.要確定太太買第二間的貸款財力足夠(不找保人的狀況下)；2108F 08/11 07:54
→ : .要用7成甚至6成貸款來回推自備款，就算是首購，銀行給一
→ : 個鑑價不及買價就難處理，3.盤點現金流，建議還清信貸，計
→ : 價第二屋租金收入&還款，不要軋到太緊
→ : 如果要先生做保人，請用4成至5成的貸款成數來估，要有心理
→ : 準備會賣很多股票來籌錢
→ : .要用7成甚至6成貸款來回推自備款，就算是首購，銀行給一
→ : 個鑑價不及買價就難處理，3.盤點現金流，建議還清信貸，計
→ : 價第二屋租金收入&還款，不要軋到太緊
→ : 如果要先生做保人，請用4成至5成的貸款成數來估，要有心理
→ : 準備會賣很多股票來籌錢
推 : 也要貸款貸的到….貸不到你連寬限都沒有114F 08/11 08:21
推 : 有錢為什麼不先把信貸處理掉115F 08/11 10:21
→ : 因為信貸7年利率才2.2116F 08/11 12:49
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