※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-14 09:27:30
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想找板橋近TPARK建案
時間 Wed Aug 13 15:24:48 2025
這個月跟家人去看了三間板橋的建案
新潤世界城、永康真、芯哲園
首購想請教大家的建議與經驗
新潤世界城
https://i.imgur.com/kh5hzR4.png
![[圖]](https://i.imgur.com/kh5hzR4h.png)
當初廣告88萬吸引，在湳雅夜市裡面，買東西方便
房間和客廳都有窗，比較在意的是動線怪怪的，像是進房間要經過廚房，在客廳會看到陽台曬衣服，公設比說是35
熱鬧歸熱鬧，但車道從夜市進去，然後每天都有一堆機車跟人群晃來晃去，這點蠻猶豫的，業務說夜市會搬走?
永康真
https://i.imgur.com/bokKmd1.png
![[圖]](https://i.imgur.com/bokKmd1h.png)
吸引我的是位置離捷運近倒是不錯
但基地面積不能說小，只能說是擠一塊，公設比34.9
可能也因為這樣是全機械車位
我爸對機械車位很排斥(車被卡過
雖然我是還好但我爸得點頭我才有頭期金援
芯哲園
https://i.imgur.com/C8IGS1z.png
![[圖]](https://i.imgur.com/C8IGS1zh.png)
生活機能蠻完整，現場看才知道有那麼多公園
我蠻喜歡住家旁邊有公園，現在住的地方旁邊就是河濱公園
很常跟我爸去散步
房間都開大面窗，但客廳沒有，公設比32.5
現在距離捷運比較遠，但後續預計市會有萬大線的莒光站＋商場，交屋前就開通了，但好像討論度比較少
目前三個建案距離TPARK都差不多
在意的是環境、格局、車位
很怕有什麼沒注意到的地方
所以想問大家近期有沒有也在看板橋新案的?會怎麼挑？
還請大家多多指點
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.253.194 (臺灣)
※ 作者: Nereus063 2025-08-13 15:24:48
※ 文章代碼(AID): #1ed3t2Il (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755069890.A.4AF.html
推 : 坪數要多大 預算1F 08/13 15:34
→ : 現在預售是不是選大建商比較穩2F 08/13 15:39
→ : 我家附近社區20年前業務也說加油站會搬走，現在還在3F 08/13 15:43
推 : 看到這些建案的感想就是4F 08/13 15:46
→ : 連南雅夜市都可以都更
→ : 北市南大同一大片矮樓商業區為何不可
→ : 賭起來
→ : 連南雅夜市都可以都更
→ : 北市南大同一大片矮樓商業區為何不可
→ : 賭起來
推 : 捷運族的話 新板東京跟松柏大院也可以考慮8F 08/13 15:51
推 : 一定要在Tpark旁邊嗎？如果一站之隔的海山站附近，9F 08/13 16:06
→ : 考慮嗎？想要精緻的選擇就是大同莊園3（但是只能買
→ : 轉約），便宜選擇的話就是世界花園（還有餘屋可看
→ : ），都是大基地案件所以基地內的條件與附近環境都
→ : 比上述案件好很多。但如果預算真的夠，恐怕遠揚之
→ : 森2才是本命！
→ : 考慮嗎？想要精緻的選擇就是大同莊園3（但是只能買
→ : 轉約），便宜選擇的話就是世界花園（還有餘屋可看
→ : ），都是大基地案件所以基地內的條件與附近環境都
→ : 比上述案件好很多。但如果預算真的夠，恐怕遠揚之
→ : 森2才是本命！
推 : 新潤那區域可接受的話，也可以考慮對面新美齊啊15F 08/13 16:17
→ : 位置比較好，又是大陸工程
→ : 位置比較好，又是大陸工程
推 : 機械車位真的不要17F 08/13 16:26
→ : 最好找大一點的品牌，建商有上市櫃的比較好，最近小基地小
→ : 建商，手頭沒錢施工問題都出來了
→ : 最好找大一點的品牌，建商有上市櫃的比較好，最近小基地小
→ : 建商，手頭沒錢施工問題都出來了
→ : 機械車位真的不要 我大安機械車位我很後悔20F 08/13 16:27
推 : 夜市會搬走！？？21F 08/13 16:29
推 : 下輩子吧22F 08/13 16:34
推 : 土城暫緩啊23F 08/13 16:52
推 : 南雅夜市一半都沒了 悲劇24F 08/13 17:30
推 : 捏一下上遠洋之森225F 08/13 17:31
→ : 樓上，南雅夜市都更的土地幾乎都是板橋江家持有，產權26F 08/13 17:43
→ : 相對單純
→ : 都更前上面全是佔地的違建，阻力小
→ : 南大同都是違建？
→ : 夜市搬走？20年後看有沒有機會
→ : 相對單純
→ : 都更前上面全是佔地的違建，阻力小
→ : 南大同都是違建？
→ : 夜市搬走？20年後看有沒有機會
→ : 之森2廣告鋪天蓋地了31F 08/13 18:17
推 : 近TPark不會是Googler吧32F 08/13 18:27
推 : 沒預算跟空間需求怎麼推33F 08/13 18:30
推 : 夜市比旁邊菜市場乾淨多了34F 08/13 19:14
→ : 菜市場更猛更大
→ : 只注意夜市 沒注意到一堆廟和菜市場沒有用啦
→ : 晚上旁邊黑黑的夜市旁邊全部都是菜市場
推 : 生意好的賺錢夠聰明的就買店面延伸營業了
→ : 最後還是會被那些店家包圍起來
→ : T park附近的話 就去看貴興路上或四川路上
→ : 其實你如果真的要盯案就留資料給新聯陽+甲山林不就好
→ : 了
→ : 要便宜的話你應該往信義路那邊看
→ : 菜市場更猛更大
→ : 只注意夜市 沒注意到一堆廟和菜市場沒有用啦
→ : 晚上旁邊黑黑的夜市旁邊全部都是菜市場
推 : 生意好的賺錢夠聰明的就買店面延伸營業了
→ : 最後還是會被那些店家包圍起來
→ : T park附近的話 就去看貴興路上或四川路上
→ : 其實你如果真的要盯案就留資料給新聯陽+甲山林不就好
→ : 了
→ : 要便宜的話你應該往信義路那邊看
推 : 森之道有很多公園可以散步還有生態池44F 08/13 19:23
→ : 要公園的話就廣福路上45F 08/13 19:23
推 : 廣權路說錯
推 : 或是看合宜住宅旁
→ : google map打開來不就看到那邊是綠地 多簡單
推 : 提到夜市那邊莫名阿 最沒綠地就那邊了
推 : 那邊要綠地多直接住林家花園嗎
推 : 廣權路說錯
推 : 或是看合宜住宅旁
→ : google map打開來不就看到那邊是綠地 多簡單
推 : 提到夜市那邊莫名阿 最沒綠地就那邊了
推 : 那邊要綠地多直接住林家花園嗎
噓 : 廣權路只剩中古可以選了，既然要中古不如考慮南雅南路東51F 08/13 20:04
→ : 月、家傳、勤樸富邑直接在園區旁比較近。芯哲園三面臨路
→ : ，只是基地很狹長，建商也沒聽過。
→ : 月、家傳、勤樸富邑直接在園區旁比較近。芯哲園三面臨路
→ : ，只是基地很狹長，建商也沒聽過。
→ xxxcat …
推 : 只有第一間勉強可以 其他都小箭傷55F 08/13 21:57
推 : 優點跟抗性你大概都提到了 剩下就是取捨了 看是要選離府56F 08/13 22:06
→ : 中近還是公園多一些的
推 : 另外夜市不太可能搬 大概就銷售話術 不過三大建商圍著的
→ : 那區域應該比較不會有味道太重的攤位不然會吃檢舉 以及
→ : 有一段會是新潤的通行路線不能擺攤
→ : 中近還是公園多一些的
推 : 另外夜市不太可能搬 大概就銷售話術 不過三大建商圍著的
→ : 那區域應該比較不會有味道太重的攤位不然會吃檢舉 以及
→ : 有一段會是新潤的通行路線不能擺攤
推 : T park 261F 08/13 22:21
推 : 新潤對面還有遠雄快開案了62F 08/14 00:38
推 : 都說要tpark,當然選東哥的之森263F 08/14 07:02
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 9
作者 Nereus063 的最新發文:
- 37F 9推
- 51F 16推
![]()
這個月跟家人去看了三間板橋的建案 新潤世界城、永康真、芯哲園 首購想請教大家的建議與經驗 新潤世界城 當初廣告88萬吸引，在湳雅夜市裡面，買東西方便 房間和客廳都有窗，比較在意的是動線怪怪的，像是進 …63F 27推 1噓- 9F 4推
- 24F 8推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享