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作者 標題 [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋
時間 Wed Aug 6 00:45:23 2025
2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋還路
https://www.youtube.com/watch?v=UUWpkhU9zYs
台北市大安區一處建地近期取得建照準備興建，但因地主拒絕與周邊兩戶住家合建，並刻
意分割出2.2坪土地規避法規，導致都更計畫受阻。被拒絕參與都更的住戶中，有部分房
屋建於既有道路上，未來建案動工加上道路開通後，其中一戶房屋恐將僅剩5坪空間可用
。這起事件引發當地里長強烈不滿，指責地主「為富不仁」。
意分割出2.2坪土地規避法規，導致都更計畫受阻。被拒絕參與都更的住戶中，有部分房
屋建於既有道路上，未來建案動工加上道路開通後，其中一戶房屋恐將僅剩5坪空間可用
。這起事件引發當地里長強烈不滿，指責地主「為富不仁」。
北市錦華里里長溫美珠對此事件表達強烈不滿，她指出就是因為那僅有兩坪的土地，讓旁
邊兩戶有近70年歷史的平房失去與電梯大樓共同都更的機會。溫美珠強調，地主藉此將這
兩戶切割出都更範圍，她認為這是「標準的為富不仁」行為。
邊兩戶有近70年歷史的平房失去與電梯大樓共同都更的機會。溫美珠強調，地主藉此將這
兩戶切割出都更範圍，她認為這是「標準的為富不仁」行為。
現場可見，鐵皮圍起的是地主規劃的都更基地，而另一塊則是市府的既定道路用地。因應
都更案，市府將連帶開通周邊巷弄，但這樣一來，這兩戶平房中間勢必得被拆除，導致原
本完整的房屋支離破碎，其中一戶僅剩下5坪大的空間。
都更案，市府將連帶開通周邊巷弄，但這樣一來，這兩戶平房中間勢必得被拆除，導致原
本完整的房屋支離破碎，其中一戶僅剩下5坪大的空間。
老房屋主李先生表示，建商曾提出以公告地價約1千多萬元收購他們的房子，但他認為這
個價格太低，因為他們擁有的是建地，不可能以公告地價出售。李先生擔憂，一旦建案動
工後，他們的房子肯定無法居住，而建商完成開發後，可能會將他們「剷除」。
個價格太低，因為他們擁有的是建地，不可能以公告地價出售。李先生擔憂，一旦建案動
工後，他們的房子肯定無法居住，而建商完成開發後，可能會將他們「剷除」。
據了解，地主之所以不願與另外兩戶共同都更，刻意切割出2.2坪土地使周邊土地無法被
整合，主要原因與容積率有關。建商代表解釋，目前該地為住三之一，容積率為300%，若
地主與另兩戶合併，容積率將降至225，損失75%的容積。
整合，主要原因與容積率有關。建商代表解釋，目前該地為住三之一，容積率為300%，若
地主與另兩戶合併，容積率將降至225，損失75%的容積。
北市建管處總工程司洪德豪表示，在建築執照審查過程中，無法判斷是否有故意切割的情
況，他們只能依據法令現況要求在勘驗前完成協議分割。雖然整個程序都依法規進行，但
這也讓不熟悉法規的民眾成為都更開發的犧牲者。
況，他們只能依據法令現況要求在勘驗前完成協議分割。雖然整個程序都依法規進行，但
這也讓不熟悉法規的民眾成為都更開發的犧牲者。
https://news.tvbs.com.tw/politics/2952136
2坪畸零地毀都更夢！ 70年房還面臨拆屋還路│TVBS新聞網
![[圖]]()
北市錦華里里長溫美珠對此事件表達強烈不滿，她指出就是因為那僅有兩坪的土地，讓旁邊兩戶有近70年歷史的平房失去與電梯大樓共同都更的機會。溫美珠強調，地主藉此將這兩戶切割出都更範圍，她認為這是「標準的為富不仁」行為。 ...
![[圖]](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/08/05/20250805184820-6e7acfdc.jpg)
爭議地點就在和平大院對面
有點搞不懂建商解釋的那段，為什麼面積增大會導致他的容積率變小?
建商的地跟後面屋主的地都是商三特，是因為增加後面的地後，面巷弄的長度>金山南?
和平東路一段85巷4弄有規劃道路，但目前還沒開通，土地持有者都是私人
和平東路一段85巷4弄有規劃道路，但目前還沒開通，土地持有者都是私人
如果改建，這條巷子一定要給政府徵收開闢道路嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.208.74 (臺灣)
※ 作者: TllDA 2025-08-06 00:45:23
※ 文章代碼(AID): #1eaZKc0d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754412326.A.027.html
推 : 不懂為何要特地"割出2.2坪土地規避法規"@@1F 08/06 00:48
推 : 意思就是老屋覺得費用太低，所以建商把土地割出來讓2F 08/06 00:52
→ : 基地無法跟鄰地開發，但鄰地部分土地為未徵收之計畫道
→ : 路，因附近基地開發市府必定需要辦理徵收開發XD再吊
→ : 價啊 建商懂玩，不買你土地不行嗎？
→ : 基地無法跟鄰地開發，但鄰地部分土地為未徵收之計畫道
→ : 路，因附近基地開發市府必定需要辦理徵收開發XD再吊
→ : 價啊 建商懂玩，不買你土地不行嗎？
推 : 想要喊價被建商棄掉吧 再說只有2256F 08/06 00:54
推 : 為什麼是1千多萬收購「房子」而不是都更合建呢~7F 08/06 01:17
→ : 87%就是舊違建 不然市府也不會在他家上面開路
→ : 87%就是舊違建 不然市府也不會在他家上面開路
→ : 那塊道路用地,應該可以代為開闢道路移轉容積.大同區的常殷9F 08/06 01:18
→ : 峰澤,範圍內是有道路用地,就代為開闢移轉容積
→ : 峰澤,範圍內是有道路用地,就代為開闢移轉容積
噓 : 不就是竊佔國有地70年, 還要建商跟他買的意思嗎11F 08/06 01:51
→ : 叫建商買一個空氣權利, 當人家低能兒喔
→ : 叫建商買一個空氣權利, 當人家低能兒喔
推 : 覺得自己是建地 有更高價值 那就自己蓋阿 人家不想買也13F 08/06 02:10
→ : 不行喔
→ : 不行喔
推 : 住三之一要符合臨大路面寬不小於16公尺15F 08/06 02:35
→ : 後面鐵皮屋右側應該是別人的地有凹陷
→ : 一起建會導致基地線垂直交臨大路面寬小至16以下
→ : 這塊面寬可能就剛好超過16吧
推 : 多了後面那塊凹陷可能就少於16要退回住三
→ : 後面鐵皮屋右側應該是別人的地有凹陷
→ : 一起建會導致基地線垂直交臨大路面寬小至16以下
→ : 這塊面寬可能就剛好超過16吧
推 : 多了後面那塊凹陷可能就少於16要退回住三
推 : 不是已經說都更問題一大堆了嗎，怎麼一堆人在討論台北20F 08/06 03:46
→ : 都更這種智障事=.=？
→ : 都更那麼簡單，以台灣的炒房量能市容早就亞洲第一了
→ : 都更這種智障事=.=？
→ : 都更那麼簡單，以台灣的炒房量能市容早就亞洲第一了
推 : 推11樓 一千多跟你買已經仁至義盡了 這下真的活該23F 08/06 06:01
推 : 違建可以說話主張權利，台灣詭異的法規24F 08/06 07:00
→ : 因為一邊是違建 還想拿平權 地主不爽吧25F 08/06 07:16
→ : 面積和容積沒有直接關係
→ : 面積和容積沒有直接關係
→ : 違個屁，整天違建27F 08/06 07:33
推 : 這個也會變爛尾樓 不用怕28F 08/06 07:34
→ : 台灣一堆無腦又不願了解，只靠膝反射評論的，才是詭異29F 08/06 07:35
→ : 不管是不是違建,哪來的人家一定要跟你都更的道理30F 08/06 07:37
→ : 樓上，前面地主就是因為依法得跟周圍畸零地談合建，所以才31F 08/06 07:43
→ : 割2.2坪出來，讓這2.2坪拒絕合建，藉此解除合建義務
→ : 割2.2坪出來，讓這2.2坪拒絕合建，藉此解除合建義務
推 : 建商談過啦，他們不要。納入這5坪反而能蓋的變少，買來33F 08/06 08:08
→ : 也只能放著不能蓋，對建商來說本來就只有公告地價價值
→ : 也只能放著不能蓋，對建商來說本來就只有公告地價價值
→ : 後面哪是5坪，你連文章都不會看還想評論35F 08/06 08:13
推 : 貪得無厭的下場就是老死都守著沒人要的土地36F 08/06 08:15
→ : 無腦的下場就是一輩子只能在網路亂酸，電源關掉，只剩下無37F 08/06 08:19
→ : 力的人生
→ : 力的人生
推 : 笑死 違建講話真大聲39F 08/06 08:26
→ : 無腦都這麼大聲了40F 08/06 08:28
推 : 住新房子不好嗎？41F 08/06 08:33
推 : 台灣都更推不起來就是一堆垃圾人阿，讓市容變的更醜42F 08/06 08:37
→ : 哪來的新房子？43F 08/06 08:37
推 : 這個新聞一堆東西都刻意寫錯 很明顯有人不想講清楚44F 08/06 09:11
→ : 沒有開通的路不叫做既成道路 土地變大也不可能讓容積變少
→ : 沒有開通的路不叫做既成道路 土地變大也不可能讓容積變少
推 : 這里長好積極喔，我房這的里長都是人型看版，都意思露個46F 08/06 09:17
推 : 道路地捐政府不是也可以換容積嗎47F 08/06 09:17
→ : 臉講些場面話而已48F 08/06 09:17
→ : 為什麼建商不要49F 08/06 09:17
→ : 都市計畫道路用地才能捐地換容積50F 08/06 09:19
推 : 還蠻有趣的，沒有路的既有道路，是私人的還是公家的?51F 08/06 09:23
推 : 有些巷弄根本也不是道路用地 那種之後應該可以一起改建吧52F 08/06 09:37
→ : 不知道當初這些土地區分是誰畫的 說不定當初只是隨便畫畫
→ : 有本事的人就能變更那些土地分區
→ : 以前的時代資訊更不透明 厲害的人應該更能上下其手吧
→ : 道路用地不能廢除嗎 反正這麼久了沒那條路也沒怎樣啊
→ : 不知道當初這些土地區分是誰畫的 說不定當初只是隨便畫畫
→ : 有本事的人就能變更那些土地分區
→ : 以前的時代資訊更不透明 厲害的人應該更能上下其手吧
→ : 道路用地不能廢除嗎 反正這麼久了沒那條路也沒怎樣啊
推 : 釘子戶業主有充足的現金流家業 他不開發真的沒差57F 08/06 10:02
推 : 這故事不是建商被卡住還是有辦法都更的範例嗎?怎麼被說成58F 08/06 11:07
→ : 像是都更不了一樣
→ : 像是都更不了一樣
推 : 只有我覺得和平東路一段85巷4弄 2025/2 街景圖裡面那個女生60F 08/06 11:54
→ : 有點恐怖嗎
→ : 不管往哪個方向走 都會看到他的背影
→ : 有點恐怖嗎
→ : 不管往哪個方向走 都會看到他的背影
→ : 故事有沒有前半段不知道 不過目前這半段是建商坑殺袋地63F 08/06 12:01
→ : 這個其實就之前文林苑事件時 一堆白癡說 袋地不想加入就劃
→ : 出去 時講的 你讓袋地能被劃出去 就是讓幾百萬住小巷跟袋
→ : 地的住戶 只能任靠大路這側的宰割
→ : 這個其實就之前文林苑事件時 一堆白癡說 袋地不想加入就劃
→ : 出去 時講的 你讓袋地能被劃出去 就是讓幾百萬住小巷跟袋
→ : 地的住戶 只能任靠大路這側的宰割
推 : 讓建商願意自損2坪也要切割，有點難想像是坑殺..67F 08/06 12:08
→ : 那就是要看故事前半段 購地怎麼談68F 08/06 12:12
推 : 至少住戶原本要價應該超過權變補償金+2.2坪土地價值，不然69F 08/06 12:19
→ : 建商也沒道理搞自己
→ : 建商也沒道理搞自己
→ : 那塊地的大小 很可能也用不完容積 放棄這2.2坪 很可能沒71F 08/06 12:30
→ : 差
→ : 以容積300%蓋七樓 應該是用不完
→ : 其實納入後面那兩塊應該是大家都有利 就不知道當初議價怎麼
→ : 談, 目前議價只有袋地地主的說法
→ : 差
→ : 以容積300%蓋七樓 應該是用不完
→ : 其實納入後面那兩塊應該是大家都有利 就不知道當初議價怎麼
→ : 談, 目前議價只有袋地地主的說法
推 : 他後面其實有巷子 說不定不算袋地？76F 08/06 13:03
噓 : 越雞掰的人，被採訪才會戴口罩，新聞裡誰戴口罩很明顯77F 08/06 13:25
→ : 那巷子才是真的占了530的既成道路，巷子可能不夠寬去指定建78F 08/06 13:25
→ : 築線，不過不管巷子夠不夠寬，531都還是袋地
→ : 築線，不過不管巷子夠不夠寬，531都還是袋地
→ : 這案是都更?自建?還是危老阿80F 08/06 13:33
→ : 如果是都更，審案的承辦人員要打屁股阿，怎麼可能沒看到
→ : 袋地的狀況，感覺水很深阿
→ : 如果是都更，審案的承辦人員要打屁股阿，怎麼可能沒看到
→ : 袋地的狀況，感覺水很深阿
→ : 中間的2.2坪就是防火牆的概念吧?83F 08/06 13:49
推 : 有解套方式也好 不然天價畸零地卡死一大塊土地也很84F 08/06 15:59
→ : 常見 兩邊都有武器 價格可能會正常點
→ : 常見 兩邊都有武器 價格可能會正常點
→ : 自建啦 看土地大小就知道不是都更 原本是停車場就不會是86F 08/06 16:40
→ : 危老
→ : 危老
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