※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-07 18:48:33
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅
時間 Thu Aug 7 12:12:29 2025
建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠
自由時報 文/記者朱語蕎
全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，七都2024年下半年低
度用電住宅資料，其中以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1
,888宅最多；而高雄相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交
度用電住宅資料，其中以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1
,888宅最多；而高雄相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房市多頭的建商推案多集中於近期交
屋，近年來最大交屋潮適逢房市急凍，讓有重劃區議題的縣市出現大量空屋。
內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度較少住宅，界定為
低度使用(用電)住宅。據資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與20
23年同期相比約增加6.4萬宅。
低度使用(用電)住宅。據資料顯示，全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅，與20
23年同期相比約增加6.4萬宅。
統計顯示，桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅，相較2023年同期約增加8,160
宅，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，但中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.
8萬宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加數
量亦是七都龍頭。
宅，不管是宅數或增加數量在七都中不算多數，但中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.
8萬宅，位居七都冠軍，同時該市龜山區2024年下半年低度使用住宅年增1,888宅，增加數
量亦是七都龍頭。
賴志昶表示，中壢本身具有青埔重劃區議題，至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱，兩
者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留
下不少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。
者在疫情後一直都是推案熱區，推案量巨大之下，又於去年下半年起陸續交屋，令區域留
下不少空屋，惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓，還有待時間檢驗。
另據統計，高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅，相較去年同期一年增加1.1萬
宅，為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區
，以鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐
，但區域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買
氣漸緩，令剛需客群出手較為謹慎。
宅，為七大都會區中增加數量最多者。賴志昶觀察，高雄增加較多低度使用住宅的行政區
，以鳳山區為首，該區為高雄人口最多行政區，在地換屋、首購需求濃厚，吸引建商進駐
，但區域房價亦有所拉提，加上部分大型建設利多並未完全體現，適逢去年下半年全台買
氣漸緩，令剛需客群出手較為謹慎。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，觀察歷年來全台低度使用住宅變化，在疫情
後的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年
以下物件比例最高。
後的房市大多頭之後，於2022年上半年開始呈現緩升趨勢，並以面積20坪以下、屋齡5年
以下物件比例最高。
她建議，此類小宅雖說近期成為房市供給大宗，惟實際是否符合居住者需求，且轉手是否
頗具難度，這些都是購屋者未來需多做考量的因素。
https://estate.ltn.com.tw/article/25094
建商來了人沒來...高雄空屋量年增1.1萬宅 居七都之冠 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
全台近期邁入大交屋潮，各地空屋情況逐漸湧現，觀察內政部統計，七都2024年下半年低度用電住宅資料，其中以桃園市中壢區達1.8萬宅位居七都龍頭，並以桃園市龜山區年增1,888宅最多；而高雄相較去年同期一年增加1.1萬宅，為七大都會區中增加數量最多者。大家房屋企劃 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/08/05/250805-25094-1-sd4P2.jpg)
建商進得去，房貸借出來，
高雄發大財～
全台90萬空屋，
估保守一點，一間平均1000萬，
總共就值9兆，3000億美金，
不然我們把全台的空屋都送給川普，
這樣是不是就可以換來關稅優惠了？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.24.150 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-08-07 12:12:29
※ 文章代碼(AID): #1eb2Umir (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754539952.A.B35.html
推 : 蓋新房子是給你住不是給你囤啊1F 08/07 12:15
→ : 早點搬去新房子住，把老房子都更啊
→ : 早點搬去新房子住，把老房子都更啊
推 : 持有成本低到爆炸 甘舞差?3F 08/07 12:15
→ : 都獨居老人了，住老透天幹嘛4F 08/07 12:16
→ : 小孩又不常回家，也沒生孫子孫女玩的，真的不用那麼看不
→ : 開
→ : 小孩又不常回家，也沒生孫子孫女玩的，真的不用那麼看不
→ : 開
→ : 台灣威尼斯= =7F 08/07 12:19
推 : 高雄人省電臭了嗎？8F 08/07 12:28
推 : 說好的剛需呢9F 08/07 12:32
推 : 早點降租金不就能把老市區的租客吸走10F 08/07 12:33
推 : 租金一個月少賺幾千元而已，反正賣不掉
→ : 等年底更多預售屋完工，更多社宅完工，租客只會越來越少
→ : 啦
推 : 租金一個月少賺幾千元而已，反正賣不掉
→ : 等年底更多預售屋完工，更多社宅完工，租客只會越來越少
→ : 啦
推 : 這崩的味道越來越濃了 讚讚14F 08/07 12:38
→ : 整棟幾十個房東，都給租補給全新家電，除了殺租金，沒有15F 08/07 12:38
→ : 優勢啦
→ : 優勢啦
→ : 就讓它自然崩解吧17F 08/07 12:39
→ : 交屋一年都空租，何必呢，讓房客幫忙繳點利息不好嗎18F 08/07 12:39
→ : 如果說限貸就崩成這樣，代表房市剛需其實沒那麼強啦19F 08/07 12:40
推 : 剛需可以慢慢看房了，小白已經腦衝進場套在山頂沒人跟你們20F 08/07 12:44
→ : 搶了
→ : 搶了
推 : 我大左膠政府還要蓋幾萬戶社宅 以租代買 躺平領補22F 08/07 12:46
→ : 助 讚
→ : 助 讚
推 : 美術館巨蛋還是沒有跌啊～～24F 08/07 12:52
![[圖]](https://i.imgur.com/kjDibeuh.jpeg)
→ : 放心 這還只是開始呢28F 08/07 12:59
推 : 台灣房子是拿來囤的，只是囤著囤著就…29F 08/07 13:00
→ : 台灣多房比例這麼低 囤個屁30F 08/07 13:01
推 : 金龍哥很滿意31F 08/07 13:01
推 : 租金也可以砍啊，比砍房價容易多了32F 08/07 13:03
推 : 虧錢真的要怪自己太樂觀以為永遠只漲不跌33F 08/07 13:03
推 : 青埔沒人住啊34F 08/07 13:05
→ : 看來青埔連租也不好租。還有A7一堆交屋
→ : 看來青埔連租也不好租。還有A7一堆交屋
![[圖]](https://i.imgur.com/WDFFah0h.jpeg)
推 : 房價還沒跌多少 目前比誰撐的久37F 08/07 13:08
→ : 整棟幾十個房東可以挑，選租金最低的，其他家具都可以自38F 08/07 13:09
→ : 己買，房東也是拼多多來的而已
→ : 勤勞點，都已經租房子了，還那麼懶怎麼行啦
→ : 己買，房東也是拼多多來的而已
→ : 勤勞點，都已經租房子了，還那麼懶怎麼行啦
→ : 鬼城排行榜第一名是…41F 08/07 13:10
推 : 已經交屋的真的就趕快降價找房客42F 08/07 13:14
→ : 等年底更多交屋，很多房客搬進新屋，資深房東空出房子，
→ : 那個競爭更激烈啦
→ : 資深房東房子更大，入手價更低，地點還更好
→ : 等年底更多交屋，很多房客搬進新屋，資深房東空出房子，
→ : 那個競爭更激烈啦
→ : 資深房東房子更大，入手價更低，地點還更好
推 : 好 空屋50收46F 08/07 13:18
推 : 降低租金，才能挑找個喜歡的租客，把價值幾千萬的房子交47F 08/07 13:20
→ : 給他啦
→ : 租金低於利息沒什麼好奇怪的，空租不會比較好啦
→ : 給他啦
→ : 租金低於利息沒什麼好奇怪的，空租不會比較好啦
推 : 把房子當投資物件而不拿來住就是件很奇怪的事50F 08/07 13:24
→ : 都更沒賺頭啊，雙北的土地才有價值51F 08/07 13:38
→ : 現在拆房子的費用很可怕的
→ : 現在拆房子的費用很可怕的
推 : C寶會收53F 08/07 13:45
推 : 暖也不用開冷氣54F 08/07 13:46
推 : 多的是寧願放著也不租的 後面等增值賣55F 08/07 13:52
→ : 台灣持有成本低到靠杯 你不增加持有成本 有錢的人還是會屯
→ : 台灣持有成本低到靠杯 你不增加持有成本 有錢的人還是會屯
→ : 很正常啊 畢竟是理財商品 不是拿來住的57F 08/07 13:55
推 : 不用跌 一直放著價格都不動 股市一直噴 少賺比賠錢還心痛58F 08/07 14:04
→ : 囤得夠久，遲早等到大爆噴，真簡單59F 08/07 14:05
推 : 把錢拿去買股票多好? 24000了耶,這波很機會2500060F 08/07 14:09
推 : 真的啊，願意拿新房出來租的都是好房東61F 08/07 14:09
→ : 這兩年買股票賺一筆,等明後年房價低檔在買不是更好?62F 08/07 14:10
→ : 幹嘛現在這個高點進去買房? 而不買股票?
→ : 不是叫你不要買房,是不要在現在這個高點進去買房
→ : 幹嘛現在這個高點進去買房? 而不買股票?
→ : 不是叫你不要買房,是不要在現在這個高點進去買房
→ : 空屋越多,開價越高65F 08/07 14:30
推 : 能買房子屯的人 會少買股票嗎 我是沒看過就是66F 08/07 14:42
推 : 租金超低，還是租房子輕鬆67F 08/07 14:49
推 : 都是增貸出來投資的啦68F 08/07 14:51
→ : 所以幹嘛不讓租客幫你繳利息錢
→ : 所以幹嘛不讓租客幫你繳利息錢
推 : 高雄愛河 印度恆河70F 08/07 14:53
→ : 可以養蚊子71F 08/07 14:56
→ : 有道理 歡迎美國人來住72F 08/07 15:06
→ : 持美國人護照入住一率免房費 只需酌收水電清潔修繕費用
→ : 美國人來玩 還可以帶動當地消費 真是太棒了
→ : 拜託 談判的時候順便端上
→ : 持美國人護照入住一率免房費 只需酌收水電清潔修繕費用
→ : 美國人來玩 還可以帶動當地消費 真是太棒了
→ : 拜託 談判的時候順便端上
推 : 可以租給外勞就好76F 08/07 15:13
推 : 房子就不是拿來住的，只是金融商品77F 08/07 15:34
推 : 台積電不是在高雄設廠了嗎？高雄房價應該要像今天的台積一78F 08/07 15:39
→ : 樣大爆噴呀！
→ : 樣大爆噴呀！
推 : 買了就噴，噴了更要追，炒房真簡單80F 08/07 15:58
推 : 高雄是真．海洋首都，沒這個問題。81F 08/07 15:59
→ : 蓋來跟銀行搬錢的，你想買要記得加價買82F 08/07 16:06
推 : 北漂仔回高雄買房吧83F 08/07 17:06
→ : 淹水宅你自己住84F 08/07 17:19
推 : 高雄不意外啊85F 08/07 18:15
推 : 小建商倒光了大建商就沒對手了 大利多86F 08/07 18:27
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 21
作者 ha3810996 的最新發文:
![]()
房市冷颼颼 建商喊話共體時艱 營建承包價降了！那房價咧？ 2025.08.04 03:00 工商時報 顏瑞田 高雄房市低迷，建商售屋陷入「不開工，等死。開了工，穩死」窘境，為讓房子能夠售出 ，建商以 …57F 28推- 18F 7推 1噓
- 22F 14推 2噓
![]()
預售案落架外觀如「波浪」 153戶組自救會轟建商 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 高雄有預售案外觀落架後，引發已購客暴動，遭指控外牆磁磚出現嚴重凹凸不平、色差問 題，共153名已購客組成自救會 …62F 25推 1噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享