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作者 標題 [新聞] 房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q
時間 Thu Aug 7 17:23:13 2025
房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘
2025/08/04 01:04:49
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
房市進入空頭，預售市場價格開始有下修狀況，中南部更是大跳水。根據591新建案統計第2
季進場新案的十大跌價區；新竹縣芎林鄉排名第一，新案預估成交價每坪46.5萬元，較今年
第1季跌幅近兩成。
季進場新案的十大跌價區；新竹縣芎林鄉排名第一，新案預估成交價每坪46.5萬元，較今年
第1季跌幅近兩成。
若以區域上來看，中南部災情重，包辦七個，高雄、台中各有三個，桃園兩區；新竹、台南
各一區，其中多數集中在外圍地區，僅雙北地區在地段支撐下，價格不為所動。
從跌幅來看，此次修正最多的落在新竹縣芎林鄉，今年首季價位一度直逼6字頭，到了第2季
卻直接驟減至4字頭，跌幅直逼兩成，每坪大跌超過10萬元。另外，桃園龍潭、台中清水相
較前一季各自都有一成以上的跌幅，顯示蛋白區漲多後的修正潮正在發酵。
卻直接驟減至4字頭，跌幅直逼兩成，每坪大跌超過10萬元。另外，桃園龍潭、台中清水相
較前一季各自都有一成以上的跌幅，顯示蛋白區漲多後的修正潮正在發酵。
https://i.imgur.com/OBWVGZc.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/OBWVGZch.jpeg)
591新建案表示，除台中西屯、高雄鳳山在蛋黃區外，其餘芎林、龍潭、清水等區基本上都
屬於外圍蛋白區，過去幾年靠著低價位及重劃題材等優勢，吸引不少首購族及投資客卡位，
但隨著市場轉為保守，現階段個案創價力道不再，買方更不願追高，價格就被打回原形。
屬於外圍蛋白區，過去幾年靠著低價位及重劃題材等優勢，吸引不少首購族及投資客卡位，
但隨著市場轉為保守，現階段個案創價力道不再，買方更不願追高，價格就被打回原形。
至於台中、高雄兩市，前者有清水、沙鹿及西屯上榜，其中西屯區因首季有「寶璽天讚」、
「達麗拾穗」等高價案墊高基期，第2季價格回穩後，呈現表面跌幅，實則是基期效應所致
。反觀清水、沙鹿兩地受房市不景氣影響，兩區新案除來客量告急，建商進場意願也相當保
守，供給兩端都面臨挑戰，部分個案價位確實有鬆動跡象。
「達麗拾穗」等高價案墊高基期，第2季價格回穩後，呈現表面跌幅，實則是基期效應所致
。反觀清水、沙鹿兩地受房市不景氣影響，兩區新案除來客量告急，建商進場意願也相當保
守，供給兩端都面臨挑戰，部分個案價位確實有鬆動跡象。
高雄市下跌的區域有鳳山、楠梓、與橋頭等區，其中楠梓、橋頭主要是因近年台積電設廠題
材帶動下，曾出現一波急漲，如今房市氛圍改變，加上打炒房下，投資風氣退潮，買盤轉弱
又題材冷卻，價格回檔力道相對有感。
材帶動下，曾出現一波急漲，如今房市氛圍改變，加上打炒房下，投資風氣退潮，買盤轉弱
又題材冷卻，價格回檔力道相對有感。
591新建案表示，現階段新案市場，整體降價氛圍仍未成氣候，但考量到本周剛出爐的關稅
稅率，不只台股有所震盪，房市恐怕更雪上加霜，隨著買氣持續躺平，倘若業者不願在價格
適度鬆手，短中期賣壓將持續走高，長期若遲遲未見利多挹注，預期最終建商仍會面臨是否
要「以價換量」的抉擇。
稅率，不只台股有所震盪，房市恐怕更雪上加霜，隨著買氣持續躺平，倘若業者不願在價格
適度鬆手，短中期賣壓將持續走高，長期若遲遲未見利多挹注，預期最終建商仍會面臨是否
要「以價換量」的抉擇。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8915381
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當房市下修或跌時，蛋殼區首當其衝
要買房置產需將這點納入考量
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※ 作者: JQK2 2025-08-07 17:23:13
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→ : 標題新竹 點進來看圖怎麼主角是台中海線1F 08/07 17:24
推 : 晚買可以省賓士，再等一下變賓利2F 08/07 17:29
推 : 個案3F 08/07 17:33
推 : 新竹學長都跑去買美國了 學長賣的很開心、學弟接的4F 08/07 17:33
→ : 也很開心
→ : 現在就看 學弟給不給力了
→ : 也很開心
→ : 現在就看 學弟給不給力了
推 : 台中海線真的搞笑 有錢當然住74內7F 08/07 17:34
推 : 如果預售買在高點，有可能鑑價鑑不到嗎，還是建商會喬8F 08/07 17:38
→ : 出來
→ : 出來
推 : 別說炒房了 20年後有沒有人幫忙繳健保都是個問題10F 08/07 17:46
推 : 金龍哥很滿意11F 08/07 17:53
推 : 竹科外溢買盤12F 08/07 17:56
推 : 芎林是看建案吧，大樓成交多就顯得貴，透天成交多就變13F 08/07 17:56
→ : 便宜
→ : 便宜
噓 : 芎林那啥鬼地方15F 08/07 17:57
→ : 本來一坪就10萬的地方，只有桶仔雞而已16F 08/07 17:57
推 : 不就竹科主人10沒成交17F 08/07 17:58
推 : 窮林18F 08/07 18:02
推 : 悲哀，到底自住房誰會跌價時清掉19F 08/07 18:03
推 : 住新竹已經夠慘了還跑去住芎林20F 08/07 18:05
推 : 新聞稱鳳山為蛋黃，但新案價格Q1Q2都比蛋白楠梓橋頭低，21F 08/07 18:11
→ : 是不是哪裡怪怪的
→ : 是不是哪裡怪怪的
推 : 鳳山不算蛋黃 只有人多而已 沒有台積題材 適合退休老人23F 08/07 18:21
推 : 桶仔雞XD24F 08/07 18:26
推 : 新竹桶仔雞開始跌25F 08/07 18:27
推 : 房價跌不跌我不知道 桶仔雞只會漲26F 08/07 18:41
推 : 學弟沒錢了噢27F 08/07 18:42
推 : 學弟錢都被學長刮乾淨了 沒錢了28F 08/07 18:46
→ : 各區勇士變烈士29F 08/07 18:54
推 : 西屯是蛋黃吧 還不是上榜30F 08/07 18:55
推 : 鳳山是蛋黃的話，大高雄每個區都蛋黃31F 08/07 19:05
推 : 呀沒跌 呀沒跌32F 08/07 19:06
→ : 學弟沒錢了 只好鋌而走險 但學弟智商太差 居然買在33F 08/07 19:13
→ : 台灣
→ : 台灣
推 : 芎林炒過頭了35F 08/07 19:54
→ : 大新竹蛋白區 北北基桃的邊陲 蛋白中的蛋白
→ : 大新竹蛋白區 北北基桃的邊陲 蛋白中的蛋白
推 : 芎林適合養老37F 08/07 20:17
推 : 看空？？？？？38F 08/07 20:25
推 : 芎林開車到竹科真的滿方便的 前幾年去看過 外送app點開就39F 08/07 20:26
→ : 阿格力真誠推薦40F 08/07 20:41
推 : 58買窮林…41F 08/07 21:24
→ : 同樣60，再盤也是買寶山荒郊，芎林當然跌42F 08/07 21:36
推 : 三流都市套在高點,只能催眠自己以後會更貴囉,呵43F 08/07 22:02
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