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作者 標題 [新聞] 屋主消失10年沒繳管理費 管委會不忍了！
時間 Thu Aug 7 23:39:36 2025
屋主消失10年沒繳管理費 管委會不忍了！打包進法拍
2025年08月7日 14:15
記者張雅雲／高雄報導
不繳管理費要小心了！
高雄市大樓「花語蝶」11樓套房屋主，因積欠長達10年管理費，總計達114萬元，名下房
產遭管委會查封，底價為245萬元，預計13日進行一拍。
專家表示，雖然低總價，但底價仍偏高，流標機會相當大。
https://i.imgur.com/x5czbBH.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/x5czbBH.jpeg)
▲高雄市大樓「花語蝶」11樓套房屋主，因積欠長達10年管理費，名下房產遭管委會查封
，預計13日進行一拍。（圖／記者張雅雲攝）
該法拍物件為「花語蝶」11樓套房，位於高雄市三民區義昌路，屋齡26年，總坪數11.2坪
，底價為245萬元，換算單價為22萬元，預計13日一拍。
https://i.imgur.com/WRQXO5D.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/WRQXO5D.jpeg)
▲義昌路屬於東高雄精華地段，為早期發展的成熟商圈。（圖／記者張雅雲攝）
根據法院公告，該案債務人為潘姓自然人，另法院筆錄提及，該案拍賣原因為「給付管理
費強制執行」，查封人為該大樓管委會。
據2025年查封筆錄記載，該屋已多年無人使用，管理費為每2個月1期，每期管理費1788元
，自2015年1月起迄今，均未繳納管理費，換算下來長達10年未繳，已積欠管理費高達114
萬元。
，自2015年1月起迄今，均未繳納管理費，換算下來長達10年未繳，已積欠管理費高達114
萬元。
住商不動產高雄民族大順加盟店張政德表示，義昌路屬於東高雄精華地段，為早期發展的
成熟商圈，大昌路、覺民路商家林立，附近又有光武國小，距離中山高九如交流道也不遠
，周邊生活機能完善。
成熟商圈，大昌路、覺民路商家林立，附近又有光武國小，距離中山高九如交流道也不遠
，周邊生活機能完善。
生活圈以屋齡20~30年的中古大樓為主，單價20~25萬元。
法拍物件
位置 三民區義昌路
坪數 11.2坪
拍賣原因 給付管理費
底價（萬元） 245
拍賣日 8月13日
▲法拍物件小檔案。（ETtoday製表）
高雄市仲介公會理事林祺博表示，以租金行情來看，該區套房月租金行情多落在5000~600
0元，若含裝潢可拉高到7000~8000元間，以月租5000元推算，先不計其他成本，投報率約
2.4%，對投資客來說，投報偏低。
張政德說：「雖然地段精華、且具備低總價優勢，但一拍底價對市場而言仍屬偏高水準，
研判二拍較具進場價值，可吸引小資族、自住客進場，若投資客以投報率考量，有望在三
拍拍出。」
研判二拍較具進場價值，可吸引小資族、自住客進場，若投資客以投報率考量，有望在三
拍拍出。」
https://reurl.cc/RkyNYz
屋主消失10年沒繳管理費 管委會不忍了！打包進法拍 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
不繳管理費要小心了！高雄市大樓「花語蝶」11樓套房屋主，因積欠長達10年管理費，總計達114萬元，名下房產遭管委會查封，底價為245萬元，預計13日進行一拍。專家表示，雖然低總價，但底價仍偏高，流標機會相當大。 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/8344/e8344474.jpg)
高雄的套房真便宜，像台北這樣的套房隨便都要千萬起跳，如果是位於台北市精華地段可
能還要一千五到兩千萬左右......
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.109.254 (臺灣)
※ 作者: godofsex 2025-08-07 23:39:36
※ 文章代碼(AID): #1ebCYwXY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754581178.A.862.html
推 : 10年要114萬?1F 08/07 23:44
推 : 2個月1788元，欠10年為什麼變100多萬?2F 08/07 23:45
推 : 這算起來跟內容寫的差了七八倍有3F 08/07 23:46
推 : 484十幾間4F 08/07 23:48
推 : 一年6期一萬多 十年變110萬 問號5F 08/07 23:52
→ : 聯絡不到是死了？6F 08/07 23:52
推 : 可以這樣==？7F 08/07 23:53
噓 : 是不是很多人數學不好？8F 08/08 00:00
→ : 所以是可以法拍的嘛9F 08/08 00:22
→ : 還是股票好 不用管理費也不用擔心被法拍
→ : 還是股票好 不用管理費也不用擔心被法拍
推 : 曾經有法拍屋得標，發現屋主的白骨11F 08/08 00:23
推 : 幹嘛不交管理費12F 08/08 00:24
推 : 10年也才10萬多,如何變成100多萬啊？高利貸嗎13F 08/08 01:09
→ : 可能被罰錢?14F 08/08 01:12
→ : 10年要100萬？？15F 08/08 01:36
→ : 11坪每月管理費近萬??16F 08/08 02:51
推 : 管委會可以持有不動產嗎？直接用管理費公積金標下來17F 08/08 04:16
→ : 給社區好像蠻有趣的
→ : 給社區好像蠻有趣的
→ : 罰款、單次工程費...等等，十年可以處理很多東西19F 08/08 06:47
→ : 違約+利滾利也不少
→ : 違約+利滾利也不少
推 : 新聞怎麼算的，多好多，看不懂..21F 08/08 06:53
推 : 內文打錯啦 2025/1 到 2025/8 差不多11.4萬22F 08/08 07:16
→ : 但長期欠繳真的就是該讓他滾 垃圾住戶沒品
→ : 2015/1 到 2025/8
→ : 但長期欠繳真的就是該讓他滾 垃圾住戶沒品
→ : 2015/1 到 2025/8
推 : 記者數學老師請假？25F 08/08 07:29
推 : 社區規約應該明文列入欠繳利息計算方式 借錢都要繳利26F 08/08 07:43
→ : 息 欠10年物價至少漲50%只還本金根本圖利賴皮仔
→ : 息 欠10年物價至少漲50%只還本金根本圖利賴皮仔
推 : 所以忍了十年？28F 08/08 07:58
推 : 10幾萬而已吧......29F 08/08 08:10
推 : 忍10年才下重手告上法院法拍是有可能的 管委會也是住30F 08/08 08:24
→ : 戶 通常不想撕破臉也擔心惹禍上身 中間還會換人 拖更
→ : 久還沒告的說不定都有
→ : 這種會主動告垃圾住戶的主委 我一定全力支持讚美伴手
→ : 禮多備一份 維持社區品質重要的一環
→ : 戶 通常不想撕破臉也擔心惹禍上身 中間還會換人 拖更
→ : 久還沒告的說不定都有
→ : 這種會主動告垃圾住戶的主委 我一定全力支持讚美伴手
→ : 禮多備一份 維持社區品質重要的一環
推 : 套房200多萬也是偏貴35F 08/08 08:37
推 : 10年1百多萬 老套房的持有成本也真不便宜36F 08/08 09:01
推 : 這應該是出國或重病了吧，瞞著家人買的房37F 08/08 09:07
推 : 沒有 社會上很多不要臉的垃圾38F 08/08 09:35
→ : 裡面有法拍蟑螂嗎XDD39F 08/08 09:55
推 : 應該是屋主有很多套房都沒繳，法拍其中一間來抵債40F 08/08 10:01
→ : 底價245萬 底價還偏高？？？41F 08/08 10:26
推 : 也沒租出去，屋主應該掛了吧42F 08/08 10:27
→ : 集合式住宅，你的房沒住還要被查封，笑死43F 08/08 10:32
→ : 自己不管不處理怪誰 最討厭那種持有多戶又不管事的鄰44F 08/08 10:45
→ : 居 尤其是地主戶 租別人賺錢然後租客擾鄰破壞公物都找
→ : 不到人不處理 靠收租賺錢還欠管理費造成其他住戶負擔
→ : 好吃自己吃 垃圾別人收
→ : 居 尤其是地主戶 租別人賺錢然後租客擾鄰破壞公物都找
→ : 不到人不處理 靠收租賺錢還欠管理費造成其他住戶負擔
→ : 好吃自己吃 垃圾別人收
→ : 一個月算你五千管理費 一年6萬 10年也才60萬....48F 08/08 10:50
推 : 這間是閒置空屋，說不定屋主忘記有買這間49F 08/08 11:00
→ : 更恐怖的該不會屋主在屋裡已經乾掉了
→ : 更恐怖的該不會屋主在屋裡已經乾掉了
推 : 我還是偏向記者打錯啦 你們自己算一下2015/1 ~ 2025/851F 08/08 11:08
→ : 就剛剛好11.44萬 你說他很多間 還得剛好是10間耶 也
→ : 太巧了吧
→ : 怎麼可能乾在裡面10年沒人察覺 除非是被做掉還被刻意
→ : 包起來 呵呵 電影新題材
→ : 就剛剛好11.44萬 你說他很多間 還得剛好是10間耶 也
→ : 太巧了吧
→ : 怎麼可能乾在裡面10年沒人察覺 除非是被做掉還被刻意
→ : 包起來 呵呵 電影新題材
推 : 11坪管理費十年欠百萬？ 感覺很多省略沒寫56F 08/08 11:47
推 : 我還想說這麽貴 是豪宅喔= =57F 08/08 11:52
推 : 公共電費還有一些奇怪的共同維護費用吧58F 08/08 12:00
→ : 只是少打了一個小數點而已59F 08/08 12:09
→ : 這種管委會一看就有問題60F 08/08 12:31
推 : 一般應該會加計利息5%，但也不會那麼多啊XD而且是每年61F 08/08 12:36
→ : 複利5%
→ : 複利5%
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