※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-09 17:03:24
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 解約的人真的多嗎？
時間 Fri Aug 8 12:59:44 2025
看新聞說中南部解約的人很多
想了解一下！頭期已經付了兩成
萬一交屋的時候核貸不到8成,錢不夠補
目前法規是真的建商可以直接沒收兩成？？
還是也必須還給已購客頭期然後解約？
或者需要負擔多少的違約金？？
如果真的直接被建商吃掉兩成
應該會有人直接去跳樓吧？也是好幾百萬不是
想知道目前實際作法到底是哪一種。
另外如果12月預計交屋
但談妥的銀行排撥款排到4月才撥款
這樣是算可以還不可以？
建商必須無條件等待嗎？
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※ 作者: zhong33 2025-08-08 12:59:44
※ 文章代碼(AID): #1ebOH2HH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754629186.A.451.html
推 : 合約有寫怎麼做吧1F 08/08 13:01
推 : 哪來的收2成 ？ 小白喔？2F 08/08 13:01
推 : 房仲跟建商聯手洗新聞，你也信，請你認真看一下實價3F 08/08 13:02
→ : 登錄到處都在創新高價
→ : 登錄到處都在創新高價
噓 : 真的無法收拾你就看到蝸牛遊行了5F 08/08 13:03
推 : 重新定義很多6F 08/08 13:04
推 : 沒有啦，都還在漲7F 08/08 13:05
推 : 大家都擠得出錢 那些洗要金龍放寬都是魯蛇 有實力的8F 08/08 13:05
→ : 暗地裡爽
→ : 暗地裡爽
→ : 我想知道10F 08/08 13:07
→ : 我認識到 今年交屋兩間 啥事也沒有11F 08/08 13:07
推 : 洗新聞賣慘拉 就是不像便宜賣 在那邊洗12F 08/08 13:07
推 : 喊慘給GD看而已，心裡一直笑著說低調。13F 08/08 13:09
推 : 大部分還是捏者湊出錢來交屋吧14F 08/08 13:13
推 : 看比例 這幾年每區都簽約幾千戶 解約個一百戶在那發15F 08/08 13:14
→ : 新聞還有人信
→ : 新聞還有人信
→ : 千分之0.617F 08/08 13:17
→ : 一年全台灣才幾間好好想想
→ : 一年全台灣才幾間好好想想
推 : 左手賣右手做個假實登 呵呵 一堆人跟19F 08/08 13:37
推 : 不喜新聞賣慘怎麼逼解禁？ 拿你存在銀行的錢給別人20F 08/08 13:40
→ : 買房 你不借就是蠢 趕快解禁大家借錢借起來 飛高高
→ : 買房 你不借就是蠢 趕快解禁大家借錢借起來 飛高高
推 : 預售解約率一樣很低，腦多在那邊唯恐天下不亂而已22F 08/08 13:47
→ : 才多一兩百萬就繳不起 也借不到 怎麼不找找自己的問題23F 08/08 13:50
→ : 還跟人買什麼房 笑死
→ : 還跟人買什麼房 笑死
推 : 私底下都賺翻了，開槓桿隨便炒都賺25F 08/08 13:54
噓 : 最多15趴26F 08/08 13:58
推 : 真的一堆...建商光是違約金就好幾戶房的錢27F 08/08 14:03
推 : 多，查查看今年建商敢買台南土地嗎？塊陶啊28F 08/08 14:08
噓 : 根本沒看到解約29F 08/08 14:17
→ : 沒解約就代表大家貸款還是貸的到阿XD30F 08/08 14:18
推 : 現在的局面 大建商屠殺小白 有錢人爽吃貨31F 08/08 14:23
→ : 中慘階級向下沉淪 窮人一旁玩沙
→ : 難怪投票輸這麼慘 可憐那
→ : 中慘階級向下沉淪 窮人一旁玩沙
→ : 難怪投票輸這麼慘 可憐那
推 : 幾個個案被報導罷了34F 08/08 14:36
推 : 建商兩邊賺 賺到流湯又流油35F 08/08 14:40
推 : 解約率都有統計阿 過去多少參照一下不就知道36F 08/08 14:41
→ : 而且解約了建商有便宜賣嗎 沒有阿
→ : 而且解約了建商有便宜賣嗎 沒有阿
→ : 台南高雄很多38F 08/08 15:15
→ : 淹水之後 買氣大降
→ : 淹水之後 買氣大降
推 : 解約雙贏 建商贏兩次40F 08/08 15:24
推 : 到貸款階段頂多付15% 中古屋看對方要不要讓你押貸款41F 08/08 15:26
→ : 不到解約條款 但違約的人還是佔比極小
→ : 不到解約條款 但違約的人還是佔比極小
推 : 房價還再漲，解約潮你信喔？43F 08/08 16:29
推 : 哇塞奈米白都來了，預售屋就是15趴違約金，哪裡有兩成頭44F 08/08 16:43
→ : 期款啊 ?你們這種沒買過的，還是別買了！ 一顆老鼠屎壞了
→ : 整個房市。
→ : 期款啊 ?你們這種沒買過的，還是別買了！ 一顆老鼠屎壞了
→ : 整個房市。
推 : 好奇幾年前推廣借錢致富的那些人還好嗎47F 08/08 16:48
→ : 騙人的假新聞...48F 08/08 17:19
推 : 台南解約的不少，賠售轉約的也開始出來了49F 08/08 17:22
推 : 不到1%吧50F 08/08 17:37
→ : 自己上內政部實價登錄網查啊,各縣市都查得到51F 08/08 17:58
推 : 推44f，連合約書寫違約金總價的15%都不看，還是一輩子52F 08/08 18:48
→ : 租屋好，不要買房給大家笑了
→ : 租屋好，不要買房給大家笑了
噓 : 台南高雄沒救惹54F 08/08 19:11
→ : 現實生活中，看不懂中文的人真的爆多，特別是看不懂合55F 08/08 20:26
→ : 約書的客人，例如買方違約要賠錢，會說為什麼他是買方
→ : ？房子又還不是他的還沒過戶，為什麼他會是買方，
→ : 例如吃牛肉麵，他會說他吃進去肚子裡，但還沒有到胃裡
→ : 還沒有消化，不算吃完，所以不用付錢
→ : 真的各種歪理都有，現實生活中，遇到利益衝突時，真的
→ : 什麼鬼話都講的出來
→ : 所以一般來說，也不用對客人正常好，要對客人有一些不
→ : 合理的壞，因為客人大多數未來交屋時，也會對你不合理
→ : 的壞，所以叢林生存法則就是這樣，最後就演化成一個模
→ : 式，就是大家口中的那種爛建商，還有客人嗆說，你們不
→ : 怕影響商譽嗎？好笑，完全不怕，反而還很高興如果到了
→ : 會影響商譽的階段表示已經是大建商了
→ : 一案建商才沒在管這些
→ : 約書的客人，例如買方違約要賠錢，會說為什麼他是買方
→ : ？房子又還不是他的還沒過戶，為什麼他會是買方，
→ : 例如吃牛肉麵，他會說他吃進去肚子裡，但還沒有到胃裡
→ : 還沒有消化，不算吃完，所以不用付錢
→ : 真的各種歪理都有，現實生活中，遇到利益衝突時，真的
→ : 什麼鬼話都講的出來
→ : 所以一般來說，也不用對客人正常好，要對客人有一些不
→ : 合理的壞，因為客人大多數未來交屋時，也會對你不合理
→ : 的壞，所以叢林生存法則就是這樣，最後就演化成一個模
→ : 式，就是大家口中的那種爛建商，還有客人嗆說，你們不
→ : 怕影響商譽嗎？好笑，完全不怕，反而還很高興如果到了
→ : 會影響商譽的階段表示已經是大建商了
→ : 一案建商才沒在管這些
噓 : 這板就一堆沒買過預售屋的在大談房地產69F 08/08 20:49
→ : 很好笑
→ : 很好笑
推 : 沒什麼人解約71F 08/08 20:54
→ : 今天才有客人在番說為什麼管委會還沒成立就要驗屋交屋72F 08/08 21:23
→ : ？我說要先交屋到一定戶數比例以上，才有辦法成立管委
→ : 會，所以順序應是這樣，客人就大爆炸了說詐騙集團奸商
→ : 啊，他還說要驗公設，我說那樣管委會這個單位來和建商
→ : 點交公設，一樣客人大爆炸了奸商啊
→ : 這時候你搬出什麼公寓大廈管理法都沒用，文盲，看不懂
→ : 的啦不會管你
→ : 有的還說，他親戚做仲介，他說他親戚說的沒錯要先公設
→ : 點交才能驗屋。啥小啦超靠北
→ : 就這樣一直盧，我老闆打算前面梯次都交屋完後，後面這
→ : 些全都丟給律師處理
→ : 目前大概100戶裡面這樣的客人佔了5戶
→ : 沒有任何一個建案倖免，所以靠北建商看看就好，住戶自
→ : 己問題居多
→ : 客人賺了錢也不會分我
→ : ？我說要先交屋到一定戶數比例以上，才有辦法成立管委
→ : 會，所以順序應是這樣，客人就大爆炸了說詐騙集團奸商
→ : 啊，他還說要驗公設，我說那樣管委會這個單位來和建商
→ : 點交公設，一樣客人大爆炸了奸商啊
→ : 這時候你搬出什麼公寓大廈管理法都沒用，文盲，看不懂
→ : 的啦不會管你
→ : 有的還說，他親戚做仲介，他說他親戚說的沒錯要先公設
→ : 點交才能驗屋。啥小啦超靠北
→ : 就這樣一直盧，我老闆打算前面梯次都交屋完後，後面這
→ : 些全都丟給律師處理
→ : 目前大概100戶裡面這樣的客人佔了5戶
→ : 沒有任何一個建案倖免，所以靠北建商看看就好，住戶自
→ : 己問題居多
→ : 客人賺了錢也不會分我
推 : 根本沒有，新聞騙人87F 08/09 07:42
推 : 鍵盤解約居多88F 08/09 07:57
推 : 假解約 做價換約買賣 自己做功課89F 08/09 11:22
推 : 之前有統計過，部分地區解約實際數字可能有上升2-3倍，但在90F 08/09 14:10
→ : 整體市場比例上可能是0.2%變成0.6%，多不多看個自定義ㄏ
→ : 整體市場比例上可能是0.2%變成0.6%，多不多看個自定義ㄏ
推 : 不探聽還好，一問之下超級多，畢竟這麼丟臉的事人家都不92F 08/09 15:13
→ : 會主動說，還很多減薪等著要失業的
→ : 新聞也都沒報…很扯…
→ : 會主動說，還很多減薪等著要失業的
→ : 新聞也都沒報…很扯…
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