※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-09 20:15:19
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 難貸款真的有驅使屋主降價賣嗎？
時間 Sat Aug 9 13:23:11 2025
如標題，大家都知道目前銀行房貸審核嚴，我在滑臉書時，常常會看到一些網紅房仲說什
麼現在銀行撥款都要等好幾個月，
而且利率3趴就很好了，不要強求更低...
那麼...目前買方這麼難貸款，有真的驅使屋主願意降價賣房嗎，應該不可能對吧？
你買方難貸款關屋主屁事，我屋主就是要賣那個價錢，你買方出不起，我再叫仲介去找出
的起價錢的買方就好了。
反正慢慢等，總有人出得起我屋主想要的價錢對吧？
大家怎麼看最近屋主賣房的想法，買方貸不下來關他屁事對吧？要降價不可能？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.209 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-08-09 13:23:11
※ 文章代碼(AID): #1ebjj1D5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754716993.A.345.html
推 : 找急賣的零星屋主一定有1F 08/09 13:25
→ : 不快點賣 先買後賣的重購退稅就過期了
→ : 不快點賣 先買後賣的重購退稅就過期了
推 : 難貸款不會 難賣會3F 08/09 13:27
→ : 看缺錢與否＆看物件稀有性4F 08/09 13:28
推 : 之前新聞成交的都是肯降價居多，不降是自己自由也不用發5F 08/09 13:32
→ : 文，沒成交量因素大家都知道，假如買方有興趣想買但貸
→ : 款少一成，房價肯少一成不就成交
→ : 文，沒成交量因素大家都知道，假如買方有興趣想買但貸
→ : 款少一成，房價肯少一成不就成交
推 : 降價賣的，買方不喜歡，不降價的，買方很喜歡8F 08/09 13:33
噓 : 急賣的就會降了，總有缺錢的屋主。9F 08/09 13:34
我知道難免會有，但感覺應該也只是個案或少數，不可能形成一種趨勢對吧？
推 : 既然如此就繼續撐，最近大量發一些怪政府罵盧空有意義10F 08/09 13:35
→ : 嗎，會改變現狀嗎
→ : 嗎，會改變現狀嗎
推 : 你家半價賣 要嗎12F 08/09 13:37
當然不要半價賣啊，所以我才會想問說，就算買方難貸款，關屋主屁事，怎麼可能會要賣
方降價賣對吧？
※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 13:39:58
推 : 5F算錯了吧，原本賣1000貸8成頭期200，現在只能貸7成，就13F 08/09 13:40
→ : 算屋主打9折賣，900貸7成頭期270，還差70是怎麽成交
※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 13:41:14→ : 算屋主打9折賣，900貸7成頭期270，還差70是怎麽成交
推 : 愈是酸盧空，魯空反而愈開心，盧空繼續看戲15F 08/09 13:42
→ : 遷就買家頭期200不變，貸7成房價要從1000降到666才行16F 08/09 13:43
推 : 人性 你要屋主降價賣 除非很缺錢吧17F 08/09 13:43
→ : 不然人性就是 繼承來0成本的房子一樣市價賣 一毛也不肯少
→ : 賺
→ : 不然人性就是 繼承來0成本的房子一樣市價賣 一毛也不肯少
→ : 賺
推樓上，我也是這樣想，簡單一句話，你難貸款關我屁事對吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.40.209 臺灣), 08/09/2025 13:45:05
推 : 魯空已經在買房圈外了，魯空該做的是上街爭取社宅永居權20F 08/09 13:46
→ : 扣掉低收，老人，之後育嬰家庭也社宅優先，還剩多少社宅
→ : 扣掉低收，老人，之後育嬰家庭也社宅優先，還剩多少社宅
推 : 還不夠久 至少還要一兩年才會看得出來22F 08/09 13:48
→ : 不過該說的很多大神也說過了 持有成本跟租金問題
→ : 不過該說的很多大神也說過了 持有成本跟租金問題
推 : 想等降價慢慢等吧 就說央行是穩定金融不是打房，央24F 08/09 13:48
→ : 行比你還怕房價跌。空空們絕望吧不會有什麼你買得
→ : 起的房子的
→ : 行比你還怕房價跌。空空們絕望吧不會有什麼你買得
→ : 起的房子的
→ : 如果租金輕鬆打平或小賺 除了缺錢誰會想賣27F 08/09 13:49
→ : 即使沒有大漲 放著那抗通膨也強過很多投資標的了
→ : 即使沒有大漲 放著那抗通膨也強過很多投資標的了
推 : 推20樓 比較可行的就是趕緊上街抗議社宅6年不夠 還要再629F 08/09 13:50
→ : 後 甚至永居權 接下來就是人死掉後還要有繼承權 這樣比較
→ : 可行 反正就是佔住社宅位置後就為了自利不給其他後面的人
→ : 享用就是了 這樣是比較可行的做法
→ : 後 甚至永居權 接下來就是人死掉後還要有繼承權 這樣比較
→ : 可行 反正就是佔住社宅位置後就為了自利不給其他後面的人
→ : 享用就是了 這樣是比較可行的做法
→ : 供給 持有成本 稅率 利息 租金 都是一環牽一環33F 08/09 13:50
→ : 台灣網紅不用看 沒乾貨的34F 08/09 14:00
→ : 你還拿他們的話來問？ 那你離賣房還差遠
→ : 你還拿他們的話來問？ 那你離賣房還差遠
推 : 屋主降價的前提只有賣太久、需要現金、不想再等下去36F 08/09 14:02
→ : 現在有實價登錄的底氣，反而讓屋主開價更堅定不移
→ : 現在有實價登錄的底氣，反而讓屋主開價更堅定不移
推 : 還有爭取低收社宅免租金、多人同住可拉高中籤率，如5人同38F 08/09 14:04
→ : 住兩房一類的、提早解約可領搬遷福利金、社宅租金可抵稅
→ : 住兩房一類的、提早解約可領搬遷福利金、社宅租金可抵稅
→ : 景氣、貸款政策這些外在因素反而影響最小40F 08/09 14:04
推 : 就算降價 降個1百萬好了 也還是難貸款啊41F 08/09 14:06
→ : 20%疊加關稅30幾%銀行現在還敢貸嗎42F 08/09 14:07
→ : 一堆屋主降一百多還是賣不掉43F 08/09 14:25
噓 : 難貸關我屁事 加價賣44F 08/09 14:26
推 : 就慢慢賣，都能有n年全新屋了，不要小看屋主的耐心45F 08/09 14:28
→ : 看了這麼多年 只能說 不要挑戰屋主 屋主長期勝利46F 08/09 14:35
推 : 台灣持有成本低 除非急用$特例 不然屋主其實很能撐47F 08/09 14:39
→ : A7都修正15%了成交價還每個月都在往下修 很明顯一堆小投48F 08/09 14:40
→ : 資客交不了屋在急賣阿xd
→ : 最硬的一般是手骨粗的投客 小投客或是一手屋主一陣子賣
→ : 不掉一般空間都會出來
→ : 資客交不了屋在急賣阿xd
→ : 最硬的一般是手骨粗的投客 小投客或是一手屋主一陣子賣
→ : 不掉一般空間都會出來
推 : 新聞說很多降兩成也就是回到2022平轉52F 08/09 14:42
→ : 看你信不信了
→ : 看你信不信了
推 : 要賣的都是需要錢啊，急不急而已，難貸款高自備不會只54F 08/09 14:49
→ : 有這一兩天的事，自住有喜歡的都可以砍看看，投資就比
→ : 氣長阿等仲仲先砍完賣方再來談
→ : 有這一兩天的事，自住有喜歡的都可以砍看看，投資就比
→ : 氣長阿等仲仲先砍完賣方再來談
推 : 賣不掉，加價賣57F 08/09 14:53
推 : 有降啊，只是降幅遠低於沒在關注市場的人的預期，想比去年58F 08/09 14:54
→ : 少個9-95折相信不算少見，但要8折或腰斬平轉，撇除那種「轉
→ : 約案」，已成屋的市場就真沒那麼回事，以1500萬的房子來說
→ : 變1400萬沒在市場一直關注的人是「無感」，但對賣家來說是
→ : 降很大
→ : 1500萬8折是1200萬、3000萬8折是2400萬，成屋市場有這樣的
→ : 跌幅？還是這樣跌太少？沒個6-8折一般人不會有顯著體感，但
→ : 真的等得到那天嗎
→ : 少個9-95折相信不算少見，但要8折或腰斬平轉，撇除那種「轉
→ : 約案」，已成屋的市場就真沒那麼回事，以1500萬的房子來說
→ : 變1400萬沒在市場一直關注的人是「無感」，但對賣家來說是
→ : 降很大
→ : 1500萬8折是1200萬、3000萬8折是2400萬，成屋市場有這樣的
→ : 跌幅？還是這樣跌太少？沒個6-8折一般人不會有顯著體感，但
→ : 真的等得到那天嗎
推 : 沒貸款幹嘛賣@@66F 08/09 14:56
→ : 沒成交量不就證明了嗎67F 08/09 14:57
推 : 今年4-5月要買我房子的人嗆説他全現金買，我原本預設的底價68F 08/09 15:05
→ : 又被他砍了3%左右XDD最後一個月左右過戶完成拿錢，我很感謝
→ : 他。難貸款可以驅使屋主降價嗎？這答案是有，在這個大家都
→ : 很難貸款的市場上，如果你不用貸款，可以說是為所欲為，在
→ : 破3000萬的市場多砍1-200萬都有可能。但如果沒有這種特殊武
→ : 器，屋主沒有降價理由，因為降價不會讓買的人貸款更順利，
→ : 降價的目的是吸引市場有能力不太貸款的人快來看我我很便宜
→ : ，你沒武器降給你幹嘛？
→ : 又被他砍了3%左右XDD最後一個月左右過戶完成拿錢，我很感謝
→ : 他。難貸款可以驅使屋主降價嗎？這答案是有，在這個大家都
→ : 很難貸款的市場上，如果你不用貸款，可以說是為所欲為，在
→ : 破3000萬的市場多砍1-200萬都有可能。但如果沒有這種特殊武
→ : 器，屋主沒有降價理由，因為降價不會讓買的人貸款更順利，
→ : 降價的目的是吸引市場有能力不太貸款的人快來看我我很便宜
→ : ，你沒武器降給你幹嘛？
推 : 3000萬跌到2400萬，賠或少賺600萬，我是寧願出租出去76F 08/09 15:05
→ : 。
→ : 。
推 : 沒有，所以沒量78F 08/09 15:08
→ : 也要租得出去好嗎？你每月不用靠房租抵貸才有底氣79F 08/09 15:09
推 : 台南嘉義高雄超多降價80F 08/09 15:09
→ : 換屋的有重購退稅 甚至跟銀行切結期限的壓力 另外就是81F 08/09 15:15
→ : 換屋族通常是小換大 因為想著賣舊房有價差可以補會願
→ : 意買比較貴的新房 壓力會稍微大一點
→ : 但大多數還是在撐 沒那麼容易少賺殺出
→ : 換屋族通常是小換大 因為想著賣舊房有價差可以補會願
→ : 意買比較貴的新房 壓力會稍微大一點
→ : 但大多數還是在撐 沒那麼容易少賺殺出
→ : 下一篇買房為什麼要貸款85F 08/09 15:19
推 : 個案有 但趨勢還在向上86F 08/09 15:24
推 : 換屋壓力確實是，因為我就是預售快交屋對保了才賣。最後成87F 08/09 15:29
→ : 交價是我一開始的預期成交95折買方還全現金，我底價原本抓9
→ : 8折左右而已。我是一直都覺得現在就是買房時機可以慢慢看，
→ : 砍大力些都可以買到心儀物件不fomo，想等腰斬的倒是可以繼
→ : 續等只能給予祝福希望夢想或許真的有實現的一天
→ : 交價是我一開始的預期成交95折買方還全現金，我底價原本抓9
→ : 8折左右而已。我是一直都覺得現在就是買房時機可以慢慢看，
→ : 砍大力些都可以買到心儀物件不fomo，想等腰斬的倒是可以繼
→ : 續等只能給予祝福希望夢想或許真的有實現的一天
推 : 買方沒錢就不要出來看房 賣方為什麼要降價賣92F 08/09 15:30
→ : 27年還有一間預售可能今年底又要出來賣一次真的麻煩QQQQ93F 08/09 15:31
→ : 沒能力的買家不屑賣啦 還想降價勒94F 08/09 15:34
推 : 買方急就會加價 同理賣方急會降價 但看你碰不碰的到 我之95F 08/09 15:35
→ : 前大概看100間 才有2間明顯降價到比實價低的
→ : 前大概看100間 才有2間明顯降價到比實價低的
噓 : 好啦沒有，蟲蟲說的算97F 08/09 15:47
→ : 遇到既是屋主又是買方的有可能98F 08/09 15:49
→ : 另外終歸一句 location location and location
→ : 另外終歸一句 location location and location
推 : 急賣跟要爆的投資客一定降，其他不缺錢貸款嘎的過的有需100F 08/09 15:50
→ : 要降價嗎？
→ : 要降價嗎？
→ : 這陣子跟房仲打好關係是真的 這幾天就被推一間捷運400公102F 08/09 15:51
→ : 尺底價低實價兩成的
→ : 尺底價低實價兩成的
推 : 缺錢的，或是有更好賺的機會，就會降價賣了104F 08/09 15:58
推 : 不會降價賣105F 08/09 16:02
推 : 缺錢的賣家會啊，你實價登錄1100，你開700萬現金購買（106F 08/09 16:07
→ : 不貸款），缺錢的屋主會考慮，但如果不缺就不考慮囉
→ : 不貸款），缺錢的屋主會考慮，但如果不缺就不考慮囉
推 : 你這邏輯很強欸 反正我不降總有一天賣得掉 多頭forever!!108F 08/09 16:17
噓 : 沒有109F 08/09 16:21
→ : 真的看屋主缺不缺錢，目前是遇到缺錢的直接比他22年買110F 08/09 16:29
→ : 時少50萬的
→ : 時少50萬的
推 : 有真的急賣的被詐騙，然後房子抵押錢給詐騙集團112F 08/09 16:30
→ : 急賣的有 但是都被全付現秒殺113F 08/09 16:39
→ : 缺錢的屋主 沒辦法等你貸款下來
→ : 缺錢的屋主 沒辦法等你貸款下來
推 : 先降價的才賣得掉，再來實價登錄就下跌，之後買方都要買115F 08/09 16:51
→ : 實價以下，不降價就沒人要啦
→ : 實價以下，不降價就沒人要啦
推 : 宏達電我就掛在1000慢慢等，你買不起乾我屁事，總有人117F 08/09 17:08
→ : 出的起我想要的價錢對吧
→ : 出的起我想要的價錢對吧
推 : 連貸款都不能等要全付現的 得要降多少啊119F 08/09 17:14
推 : 說的對，不加價賣對不起房版各位120F 08/09 17:20
推 : 117樓比喻宏達電來說房價 要說有價無市 這是可能的 有價121F 08/09 17:22
→ : 無市 第一首選 是偏鄉的老透天 第二 是市區無法都更的老
→ : 房子
→ : 無市 第一首選 是偏鄉的老透天 第二 是市區無法都更的老
→ : 房子
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→ : 買不起就租好嗎125F 08/09 17:46
噓 : 反串爛 需求供給有什麼好問的126F 08/09 18:05
→ : 不會阿，降價他就貸得到嗎?127F 08/09 18:16
→ : 一堆自備款超少的
→ : 一堆自備款超少的
推 : 反正降價跟那些只能貸8成才能買的人沒關係129F 08/09 18:54
→ : 現在是給有實力的人撿便宜的時機
→ : 現在是給有實力的人撿便宜的時機
推 : 看誰撐得久 包括政府啊131F 08/09 19:04
推 : 有多少能力買什麼房132F 08/09 19:29
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