※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-15 12:24:18
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 200戶交屋僅30戶完貸！當初簽約誰料得到
時間 Fri Aug 15 10:13:17 2025
https://reurl.cc/Rkek0D
200戶交屋僅30戶完貸！當初簽約誰料得到？預售貸8成竟從慣例變特例...交屋潮變斷頭壓力｜房市觀點 房地產斷頭潮來襲，隨著銀行放款水位依然緊縮，不少購屋客在貸款時遇到問題，不但開辦費、利率偏高，甚至有部分民眾因政策調整，面臨貸不足額甚至貸不到款的窘境。前陣子剛傳出台中有預售案在交屋時赫然發現，200戶的社區在交屋三個月後僅30戶完成貸款，85%的已購戶房貸卡關。 ...
200戶交屋僅30戶完貸！當初簽約誰料得到？預售貸8成竟從慣例變特例...交屋潮變斷頭
壓力｜房市觀點
房地產斷頭潮來襲，隨著銀行放款水位依然緊縮，不少購屋客在貸款時遇到問題，不但開
辦費、利率偏高，甚至有部分民眾因政策調整，面臨貸不足額甚至貸不到款的窘境。前陣
子剛傳出台中有預售案在交屋時赫然發現，200戶的社區在交屋三個月後僅30戶完成貸款
，85%的已購戶房貸卡關。
辦費、利率偏高，甚至有部分民眾因政策調整，面臨貸不足額甚至貸不到款的窘境。前陣
子剛傳出台中有預售案在交屋時赫然發現，200戶的社區在交屋三個月後僅30戶完成貸款
，85%的已購戶房貸卡關。
很多人以為買房最難的，是談到一個滿意的價格，卻忽略了交屋前最後一哩路－「現金流
」才是真正的決勝點，買房這件事不是在簽約當下就完成了，而是在交屋貸款後才算塵埃
落定。
」才是真正的決勝點，買房這件事不是在簽約當下就完成了，而是在交屋貸款後才算塵埃
落定。
能不能順利交屋，跟交屋現金流的足夠與否大有關。交屋現金流指的是在鑑價出爐、核貸
確定，到撥款過戶這段期間，是否有足夠的資金支付交屋款、暫收款和雜支。任何一環卡
住，都可能讓你從滿心期待的交屋，瞬間變成面臨違約賠款的壓力。
確定，到撥款過戶這段期間，是否有足夠的資金支付交屋款、暫收款和雜支。任何一環卡
住，都可能讓你從滿心期待的交屋，瞬間變成面臨違約賠款的壓力。
交屋前倒數九十天 檢視現金流關鍵期
很多人買預售屋變成斷頭戶，問題就出在對貸款成數太有信心，買房子的時候以為貸個八
成絕對沒有問題，沒想到時過境遷，八成幾乎已成VIP專利。事實上房子的貸款成數，在
不同銀行、估價師之間都可能存在差異，而且鑑價依據的是市場行情而非買方的心理價位
，萬一遇到市場反轉，情況可能更雪上加霜。
成絕對沒有問題，沒想到時過境遷，八成幾乎已成VIP專利。事實上房子的貸款成數，在
不同銀行、估價師之間都可能存在差異，而且鑑價依據的是市場行情而非買方的心理價位
，萬一遇到市場反轉，情況可能更雪上加霜。
我們常提醒粉絲，交屋前半年一定要準備好貸款好體質。至於交屋前的倒數九十天，則是
檢視現金流的關鍵期。建議先備齊所有財力與不動產文件，建立「保守、基準、樂觀」三
種成數試算，計算每一版本的資金缺口，為接下來的房貸申請做準備。
檢視現金流的關鍵期。建議先備齊所有財力與不動產文件，建立「保守、基準、樂觀」三
種成數試算，計算每一版本的資金缺口，為接下來的房貸申請做準備。
清楚掌握自身財務狀況後，就可以提前向銀行諮詢，貨比三家不吃虧，畢竟每間銀行重視
的條件不太一樣，多比較才能找到對自己最有利的條件，找到最合適的，再來向銀行申請
房貸送件。
的條件不太一樣，多比較才能找到對自己最有利的條件，找到最合適的，再來向銀行申請
房貸送件。
要是貸款成數不如預期且現金流不足的情況下，要盡快啟動預備方案，一方面尋找可能提
供更高成數的銀行，同時洽詢增加保證人、擔保品來提高貸款成數的可行性，或是盡早處
分手上擁有的其他處房產，來擴大現金流、增加貸款成數(畢竟現行政策規定，名下第二
戶現貸五成、第三房以上三成)。
供更高成數的銀行，同時洽詢增加保證人、擔保品來提高貸款成數的可行性，或是盡早處
分手上擁有的其他處房產，來擴大現金流、增加貸款成數(畢竟現行政策規定，名下第二
戶現貸五成、第三房以上三成)。
房價可以辯論，但現金流只有夠或不夠。想要順利交屋，提前檢核交屋現金流是必要的，
當市場刮起落山風，能安穩靠岸的只有準備充足的人。
心得：
原本以為打房很難，結果咱們金龍兄隨便一招就打得炒房客屁滾尿流
穿尿不溼也沒用。證明以前的各個政府打房都是打假的。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.6.71 (臺灣)
※ 作者: anti87 2025-08-15 10:13:17
※ 文章代碼(AID): #1edfU_sh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755223999.A.DAB.html
推 : 繼續投鐵頭 貸八成變自備八成1F 08/15 10:14
→ : 嘻嘻
→ : 嘻嘻
→ : 好像明後年都超硬3F 08/15 10:15
→ : 社會怎麼變不知道，自住房有能力買的時候就要下手4F 08/15 10:15
推 : 炒房仔有沒有被打到我不知道，一般人被打到倒是真的5F 08/15 10:16
噓 : 你確定打到的都是炒房的??6F 08/15 10:17
→ : 只能用升息或無寬解決水位問題7F 08/15 10:17
→ : 這種智障政策 你也能推喔?8F 08/15 10:17
→ : 量縮價不跌最慘 市場沒交易、經濟部活絡、政府沒稅收9F 08/15 10:18
→ : 房地合一也沒得收10F 08/15 10:19
→ : 銀行錢就這麼多，你不犧牲一些後面排隊更長11F 08/15 10:19
推 : 銀行錢超多好嗎... 要不要去問一下 現在轉增貸多好貸XD12F 08/15 10:20
推 : 房蟲被打到噴汁 舒服13F 08/15 10:21
推 : 不好意思 真正的房重根本沒被打到 房魯高潮射錯人了14F 08/15 10:22
推 : 好慘阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~15F 08/15 10:23
→ : 轉增貸好貸是因為你已經繳好幾年了銀行知道你繳得起
→ : 轉增貸好貸是因為你已經繳好幾年了銀行知道你繳得起
推 : 一堆首購都被打到阿, 央行說首購開綠燈根本笑話17F 08/15 10:24
→ : 增貸也只是把還款年限延長 每個月還款金額不變甚至還更少18F 08/15 10:25
→ : 所以你把A銀行轉去B銀行 對B銀行來說當然好棒棒
→ : 所以你把A銀行轉去B銀行 對B銀行來說當然好棒棒
推 : 所以銀行就是給有能力的很低的利率 然後 哇哈哈哈哈20F 08/15 10:25
→ : 你就一定繳得起阿所以B銀行不需要擔心甚麼21F 08/15 10:25
→ : 轉增貸好貸死了 所以銀行是沒錢嗎 笑死22F 08/15 10:26
→ : 至於首購 你本來沒背貸款 開始繳貸款 銀行當然會怕你繳不起23F 08/15 10:26
→ : 是不給你貸 順勢坑殺 XD24F 08/15 10:26
→ : 反而我們本來就在背貸款的 銀行才會覺得好棒棒XDDD25F 08/15 10:26
→ : 一堆xx 整天被政府洗腦銀行沒錢 你要不要看看銀行股26F 08/15 10:27
→ : 賺到流湯阿 各位 XDDD
→ : 沒房的人根本不知道 整天接到銀行信貸 轉增貸電話有多煩
→ : 賺到流湯阿 各位 XDDD
→ : 沒房的人根本不知道 整天接到銀行信貸 轉增貸電話有多煩
→ : 增貸用的池子跟申請房貸的池子一樣嗎？29F 08/15 10:29
推 : 這池子都是"不動產抵押貸款"30F 08/15 10:31
→ : 信貸才是完全不同池 因為無抵押物
→ : 信貸才是完全不同池 因為無抵押物
噓 : 關我啥事32F 08/15 10:31
推 : 同一個資產負債表阿 有問題嗎33F 08/15 10:32
→ : 好了啦，不要一直拖自住被打到34F 08/15 10:32
→ : 不過嘛…不管怎麼拗，貸不出來就是貸不出來35F 08/15 10:32
→ : 你看吧 沒買過房就是不懂 房貸 vs 房屋轉增貸同資產負債表36F 08/15 10:33
→ : 假沒錢都看不懂
→ : 現在你會遇到同一家銀行做房貸部門的在那邊緊縮資金
→ : 但做轉增貸的在那拼命拉客
→ : 假沒錢都看不懂
→ : 現在你會遇到同一家銀行做房貸部門的在那邊緊縮資金
→ : 但做轉增貸的在那拼命拉客
噓 : 房蟲房仲新聞討拍完繼續嘴硬沒有打沒有打40F 08/15 10:34
→ : 整天房蟲房蟲 那你不就房魯41F 08/15 10:35
推 : 有人好急哈哈42F 08/15 10:36
推 : 急啥 我現在又沒有要交屋43F 08/15 10:37
推 : 割韭菜44F 08/15 10:40
推 : 好奇問一下，有人知道這個建案是哪個嗎？45F 08/15 10:43
→ : 因為自從金龍海嘯後就一直有人在傳、中南部都有，
→ : 但實在搞不懂是真有其事還是有人在洗風向。
→ : 因為自從金龍海嘯後就一直有人在傳、中南部都有，
→ : 但實在搞不懂是真有其事還是有人在洗風向。
噓 : 根本不是刻意打房，是銀行水位滿了懂嗎？政府打房48F 08/15 10:46
→ : 就是個笑話，現在只是不得已而為之
→ : 就是個笑話，現在只是不得已而為之
→ : 我知道這波真的很慘所以房地產業都在賣慘裝可憐，50F 08/15 10:46
→ : 看能不能讓政府政策轉向。
→ : 但實際數字除了量縮價格也沒什麼鬆動，
→ : 建商跟賣方都還有本錢的撐下去。
→ : 我是真的懷疑這類新聞的真實性。
→ : 看能不能讓政府政策轉向。
→ : 但實際數字除了量縮價格也沒什麼鬆動，
→ : 建商跟賣方都還有本錢的撐下去。
→ : 我是真的懷疑這類新聞的真實性。
推 : 可憐房蟲55F 08/15 10:48
推 : 我覺得真實性存疑，200戶有7成的住戶有貸款問題是156F 08/15 10:50
→ : 40戶，早就成立自救會了吧…
→ : 40戶，早就成立自救會了吧…
→ : 銀行再不緊縮資金，到時候會有金融呆帳風暴發生58F 08/15 10:50
推 : 金龍只是在演戲，就算不管制銀行也沒錢。就像李同榮說59F 08/15 11:01
→ : 的，多此一舉
→ : 的，多此一舉
推 : 房蟲超氣 笑死XD61F 08/15 11:03
推 : 央行房貸管制政策跟暴雪式平衡差不多邏輯62F 08/15 11:05
推 : 很慘就會降價了啦63F 08/15 11:08
→ : 真的170戶沒辦法交屋丟到市面上，市場不可能沒反應啦
→ : 這就是作為投資商品的難處
→ : 不能跌，因為跌了沒人要買
→ : 但是不跌又賣不出去，所以才會卡住
→ : 真的170戶沒辦法交屋丟到市面上，市場不可能沒反應啦
→ : 這就是作為投資商品的難處
→ : 不能跌，因為跌了沒人要買
→ : 但是不跌又賣不出去，所以才會卡住
推 : 不降價就沒量，之前新聞有順利成交的很多就是降價，買68F 08/15 11:14
→ : 方自備款不夠加上利率高就更買不起，降價不一定成交，
→ : 但成交機率至少增加吧？結果現在一直大量發文酸魯空罵政
→ : 府，那就繼續撐浪費時間，反正很多投資客又不用上班在這
→ : 邊閒閒發文
→ : 方自備款不夠加上利率高就更買不起，降價不一定成交，
→ : 但成交機率至少增加吧？結果現在一直大量發文酸魯空罵政
→ : 府，那就繼續撐浪費時間，反正很多投資客又不用上班在這
→ : 邊閒閒發文
噓 : 首購優先 第二戶只有五成 還在洗被打到的不是投資客73F 08/15 11:22
→ : 笑死
→ : 笑死
推 : 投資客可以一直買第一戶啊，講太多就沒意思了75F 08/15 11:25
噓 : 200戶有170戶投資客？會信的八成低能76F 08/15 11:26
→ : 斷頭潮房價也沒跌多少 根本沒影響77F 08/15 11:30
→ : 掛4啊 神神秘秘什麼 調財產清單都看得到 以為沒掛1銀78F 08/15 11:31
→ : 行就不認定投資客喔 笑死
→ : 行就不認定投資客喔 笑死
推 : 噗 繼續鐵下去啊，有種9月不要轉彎80F 08/15 11:32
→ : 笑你萊爾金龍扛不住壓力
→ : 笑你萊爾金龍扛不住壓力
推 : 首購根本超好貸~舒服82F 08/15 11:40
推 : 價格沒降代表不夠慘
推 : 價格沒降代表不夠慘
推 : 小波浪啦84F 08/15 11:46
推 : 精聾德政，萊爾史上唯一一任總統85F 08/15 11:56
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 15
作者 anti87 的最新發文:
- +10 - Stock 板23F 11推 1噓
- 200戶交屋僅30戶完貸！當初簽約誰料得到？預售貸8成竟從慣例變特例...交屋潮變斷頭 壓力｜房市觀點 房地產斷頭潮來襲，隨著銀行放款水位依然緊縮，不少購屋客在貸款時遇到問題，不但開 辦費、利率偏高 …85F 27推 6噓
- 17F 4推 1噓
- 川普要對輝達和AMD銷售中國人工智慧晶片收取分紅，這實際上已經違憲。這樣大張旗鼓 的做法，實際能為美國賺多少，專家算給你看。「交錢才有得玩」是否已經是川普的新貿 易邏輯。 川普政府原本禁止輝達與超微 …68F 33推 6噓
- 16F 4推 1噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享