※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-21 20:12:53
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 工程進度92% 三鶯線房價先衝三倍
時間 Wed Aug 20 14:22:32 2025
※ 引述《rhinfly (雄邁可)》之銘言：
: 作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥ ) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 工程進度92% 三鶯線房價先衝三倍
: 時間: Wed Aug 20 12:31:27 2025
: 工程進度92% 三鶯線房價先衝三倍
: 自由
: 文/記者張瀞勻
: 新北捷運三鶯線工程進度已達92.52%，近日全線29輛列車全數報到，宣示完工通車進入倒數
: 衝刺！專家指出，預計今年完工的三鶯線，未來可大幅縮短三峽民眾到台北市的通勤時間，
: 觀察市場就可發現，近年建商積極卡位布局的鳳鳴重劃區，就明顯受惠三鶯線題材，五年來
: 房價從2字頭，直逼5字頭。
: 新北捷運局長李政安表示，三鶯線列車去年9月開始上主線進行動態測試，今年4月LB04(橫
: 溪)~LB08(鶯歌車站)已進入模擬營運狀態的無人駕駛動態測試，目前LB01(頂埔)-LB04(橫溪
: )與LB08(鶯歌車站)-LB12(鶯桃福德)站間皆已供電進行低速自動駕駛及號誌功能測試，測試
: 里程碑皆如期推動。
: 新北捷運局補充，除列車與號誌系統緊鑼密鼓測試中，三鶯線12座車站裝修、水環、機電系
: 統共同作業中，車站月台門全數架設完成，另外驗票閘門完成率近9成，車站內部裝修亦同
: 步推進，內部設施如電梯、電扶梯、旅客顯示器、列車到站資訊顯示器等也已進入安裝與調
: 整階段。
: 觀察區域房市，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，預計今年完工的三鶯線，未來可大幅縮
: 短三峽民眾到台北市的通勤時間，而且三鶯線之後也將延伸至桃園八德段，並串連桃園捷運
: 綠線直達桃園國際機場、桃園高鐵站，將使三鶯地區的交通便捷度明顯提升，有利吸引外來
: 客置產，估計將有助於三鶯地區的資產保值與增值效果。
: 陳傑鳴指出，觀察市場就可發現，近年建商積極卡位布局的鳳鳴重劃區，就明顯受惠三鶯線
: 題材，5年來房價從2字頭，到目前4字頭，直逼5字頭，即便今年房市買氣不佳，房價仍穩步
: 墊高，顯見區域利多被市場看好。目前市況下，購屋者仍可留意三鶯線的通車利多。
: https://estate.ltn.com.tw/article/25245
: 心得
: 這5年房價本來就漲2倍了，無關捷運
: 連新北邊陲鳳鳴一坪都要50萬
: 再不買以後真的要去住深山了唷
坦白說
房版眼光
還真的蠻侷限的
我記得我當年
每一次發文都是被噓
永遠千篇一律的說 鶯歌沒有人住
然後一直說什麼A幾
林口 什麼圳的
當然我也不是要說其他地方不好
我只是說鶯歌沒有這麼差
當年買房就是注意到
鶯歌絕對是凹陷區
實際住了之後發現
真的很不錯
兩條高速公路真的太爽了
鶯歌完全是個很居中的位置
要去哪裡都很快
板橋上高速20分鐘就到
南港也不過45分鐘左右 3號直達
2號就可以直接切進桃園
雖然鶯歌什麼都沒有 但去哪裡都快
而且還有火車
雖然不是大站
但區間也很方便
當年房價齊漲的時候 就覺得居然還有這種地方一坪20萬 真的太爽了吧
我記得我當初就說了阿 一定上50的
你看現在全台灣都跌
鶯歌還是沒跌阿
通車之後肯定會再漲
一個地點
有捷運 有火車 有雙高速 是真的很便利
近期也有一個夜市了
不過個人看法
鳳鳴那邊是障眼法
你買鳳鳴會直接和桃園連接 基本上生活圈就固定了
而且這邊的大路上非常擁擠
根本沒辦法再容納什麼新的機能
重劃區本身什麼都沒有 其實超不方便
相對來說火車站附近才是真的舒服
雖然鳳鳴價好
但如果真的要住 而且有北部通車的需求
實在不建議那邊
當年鶯歌一堆十幾萬的
什麼五股板橋林口中和樹林高不可攀
現在鶯歌50萬了
這些地方也沒差多少...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.195.8 (臺灣)
※ 作者: xa9277178 2025-08-20 14:22:32
※ 文章代碼(AID): #1efMchV2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755670955.A.7C2.html
推 : 去哪都很快(x)去哪都很慢(o) 好山好水退休風1F 08/20 14:25
你住過台北市就會知道你騎個車 還沒有我上高速快
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 14:27:27
推 : 鶯歌是不是因為太早開發，沒重劃區，所以一直炒不起來2F 08/20 14:29
因為大家的印象都覺得這裡工業區多 臭但現在燒陶的少非常多了
雖然我坦白說 我基本上不開窗戶就是了
推 : 好的，陶瓷人你好3F 08/20 14:29
→ : 鶯歌樹林都是太老了
我覺得鶯歌會漲 有個問題是 其實鶯歌的建案 很少→ : 鶯歌樹林都是太老了
你如果把鳳鳴的扣除掉 真的沒幾個市中心建案
這個才是真的宜居保值的
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 14:31:03
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 14:31:40
→ : 好了啦，都是人礦區，在爭什麼5F 08/20 14:31
當年台北市 一間可以買五間現在一間只能買兩間
如果你住台北市 你也算半個人礦了XD
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 14:32:39
→ : 不好意思就算能一換一，我也不想買....6F 08/20 14:34
那你要小心身邊很多2換1的 記得不要跟人礦對話會損害你的身分
推 : 住出優越感7F 08/20 14:34
→ : 一換幾都一樣，小小礦工，從小培養8F 08/20 14:34
→ : 鶯歌要分建國路跟鶯桃路 兩邊不同生活圈9F 08/20 14:35
建國讚 櫻桃不行→ : 不用分哪麼細 ，都是礦工家族10F 08/20 14:35
哪裡這麼神奇的人 21世紀了居然還有這種優越感 真應該好好研究一下世界很大的孩子
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 14:38:08
推 : 鳳鳴那邊上交流道要去板橋二十分鐘大概是不塞的時候11F 08/20 14:37
→ : 吧，白天是絕對不可能二十分鐘到達，光從重劃區上去
→ : 就要先花十分鐘了。那邊塞的時間多過不塞的時間
沒錯 但你塞車的時候 哪裡都塞阿 難道台北市上班時間就不塞車嗎→ : 吧，白天是絕對不可能二十分鐘到達，光從重劃區上去
→ : 就要先花十分鐘了。那邊塞的時間多過不塞的時間
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 14:38:55
推 : 捷運完工後遲早迎來一波上漲期，還是買在重劃區內比較14F 08/20 14:38
→ : 好，都是這樣炒的
→ : 好，都是這樣炒的
推 : 我還真的住過台北市新生北民生東附近 雖然婚後買在蘆洲16F 08/20 14:38
台北你騎個車 真的是哪裡都塞 至少半小起跳※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 14:40:10
推 : 騎車會塞車 騎車幹嘛= =17F 08/20 14:41
→ : 第一次聽到騎車塞車的
→ : 第一次聽到騎車塞車的
推 : 痾...板橋沒你說的那麼快到..我停好車常40~50分了19F 08/20 14:43
→ : 今後每年代謝20萬人以上，加油買20F 08/20 14:43
其實現在房市的跡象 基本上輻射化了很多人都說以後集中蛋黃 我反而不這樣看
台北市都沒漲多久了
我反而認為 整個桃北生活圈會扁平化
根本原因是大家的薪水都太低了
台灣是虛坪 我就算讓你年收所得300萬
稅就繳掉至少10%
一年能存個150不錯了
150能買什麼?
3000萬的房實際還不到室內20使用空間
你要負擔600萬頭期
30年貸款可能要繳一個月10萬以上的本利
但你3000萬 桃園可以買多舒服的房子
反正我就等你們繼續喊蛋黃
然後繼續看台北流出人口年年增加 邊陲地帶房價年年漲0..0
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 14:48:47
→ : 如A7一般，從無機能到有機能，真的很方便嗎，也還好吧21F 08/20 14:44
→ : ，但配合建商一炒，漲幅才驚人
→ : ，但配合建商一炒，漲幅才驚人
推 : 開車還不如到時後坐捷運慢慢晃過去23F 08/20 14:45
→ : 鶯歌我家蹲了50年沒什麼變化24F 08/20 14:46
我猜你在鶯桃路重劃區對面※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 14:50:32
→ : 文化路 尖山路 老街 鶯歌有五間QQ25F 08/20 14:52
美術館全新的欸 這邊一堆新建案 連全聯都有了推 : 本來要買的，可是銀行鑒價，鶯歌都莫名的低26F 08/20 14:54
真的...推 : 真的，適合居住的地方很多啊27F 08/20 14:54
推 : 有的銀行 鶯歌內規是最高七成啦 我之前偷問行員的28F 08/20 14:58
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 15:00:13→ : 鶯歌就是開什麼倒什麼 美食沙漠…29F 08/20 14:59
八條每個周末都排隊※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 15:00:35
推 : 你的很快是建立在不塞車30F 08/20 15:02
推 : 三峽鶯歌就是塞到你會哭出來的那種 從那邊開車上班 躁31F 08/20 15:05
→ : 鬱症都快出來了
→ : 鬱症都快出來了
推 : 只推大媽牛肉麵 唯一能打的33F 08/20 15:07
推 : 主要是早期一堆燒陶磁的又有焚化爐在旁邊，空氣真的很34F 08/20 15:07
→ : 差，我國中小的同學3分之1連同我自己都會鼻子過敏...
→ : 後來搬去台北就好很多了
→ : 差，我國中小的同學3分之1連同我自己都會鼻子過敏...
→ : 後來搬去台北就好很多了
推 : 窮人聚集區，挺適合你住的37F 08/20 15:07
這麼優越 有哪裡只有住台北市的可以去嗎 你跟大家分享一下大家都不知道
推 : 讚啦！鳳鳴2房車有700要賣的，可以私我,國道真的方便~38F 08/20 15:09
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 15:14:44→ : 買淡水不如選鶯歌,淡水最遠到士林還可以,過士林就算遠39F 08/20 15:18
推 : 阿彌陀佛 我佛慈悲 富又如何 窮又如何 生不帶來 死不帶40F 08/20 15:19
→ : 去 放下屠刀 立地成佛 善哉 善哉
→ : 去 放下屠刀 立地成佛 善哉 善哉
→ : 鶯歌吃得到桃園地利之便,國道又能接國2國3,淡水要比啥~42F 08/20 15:19
推 : 兩房車新古1000, 700的可能沒有. 850可能就秒殺了43F 08/20 15:19
推 : 窮人時間不值錢，住偏鄉安慰自己hen棒棒，然後到處悲憤44F 08/20 15:22
→ : 都市好貴，幫Q
主要是不划算阿→ : 都市好貴，幫Q
買得起和住得舒服 差很多 概念
推 : 鶯歌我的疑慮是好像很擠腹地很小46F 08/20 15:27
推 : 住出優越感，還是改不了往北輸送人礦，跟小小人礦47F 08/20 15:28
推 : 我反而是在看浮洲了48F 08/20 15:29
噓 : 太遠了 魯蛇時間很貴的49F 08/20 15:47
推 : 八條以前開去藝文的分店也倒了50F 08/20 15:58
推 : 八條普普51F 08/20 16:29
噓 : 騎車會塞車? 我在台北那麼多年怎沒遇過52F 08/20 16:31
→ : 有啦 跨年會塞車
→ : 有啦 跨年會塞車
推 : 好好笑，騎車會塞車時間，開車根本寸步難行還沒停車位54F 08/20 16:36
→ : 只是跟淡水比的話比較好
你開車可以上高速 高架 機車很多地方上不了阿→ : 只是跟淡水比的話比較好
推 : 有啦，基隆路，三個紅綠燈都過不去56F 08/20 16:44
推 : 北市40年老公寓 可以換鶯歌新成屋兩間 坪數搞不好還沒差多57F 08/20 16:46
→ : 少
→ : 少
→ : 跟南港一樣，交通便利但早期被嫌到爆59F 08/20 16:55
噓 : 窮人的確住那邊60F 08/20 17:09
噓 : 鶯歌不如買草漯 鶯歌最遠到三峽 過三峽就算遠 ~機能還差61F 08/20 17:11
→ : 破屋又特別多
→ : 破屋又特別多
→ : 用這邏輯 台中應該是超級凹陷區吧 高鐵 南北超快 多條63F 08/20 17:25
→ : 國道 離竹科又近
→ : 國道 離竹科又近
推 : 發現有個問題都沒提，晚上去重劃區小七，滿滿的外勞0 3065F 08/20 17:34
→ : 對啦,但只有交通好不是萬靈丹 去哪都遠又難以自成一66F 08/20 18:06
→ : 格
→ : 格
→ : 要沒有優點就是漲三倍呀，比起來鳳鳴cp值夠好了68F 08/20 18:11
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 18:13:41推 : 五年前尖山買18 現在最少25起跳 不過鶯歌狹長地形又地勢69F 08/20 18:24
→ : 起伏 很難有大建設
→ : 起伏 很難有大建設
推 : 鶯歌還不錯，當年看到一間單價20帶車位的公寓推薦朋友入71F 08/20 19:23
→ : 手可以自住兼投資，結果不敢買QQ
→ : 手可以自住兼投資，結果不敢買QQ
推 : 淡水跟鶯歌大家會選哪阿73F 08/20 20:43
我是秒選鶯歌當初就是完全拒絕淡水
又濕又冷
唯一的優點就是捷運可以進台北市
其他真的想不到什麼優點
※ 編輯: xa9277178 (114.36.195.8 臺灣), 08/20/2025 21:38:13
噓 : 鶯歌學區有夠爛74F 08/21 13:10
我是覺得沒差我沒有攻擊的意思
不過只有焦慮的父母才會覺得學區很怎樣
其實現在台灣來說 學歷根本沒什麼價值
※ 編輯: xa9277178 (114.36.201.59 臺灣), 08/21/2025 15:08:10
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 3 累積人氣: 6
作者 xa9277178 的最新發文:
- 13F 10推
- 7F 3推
- 坦白說 我覺得我們應該要支持法官 或是說 這個法官的發言讓我們看到國家還有救 而且他已經很偏袒柯這邊了說實話 原則上他就是說 反正休庭期間 他是法官不要被影響 但不去調看 基本上就是對柯利多 不然法 …189F 71推 16噓
- 坦白說 台灣人真的太溫和了 如果在國外 真的會暴動 先說前題 投資理財有賺有賠 這個我同意 我同意 我同意 我同意 先把前提講了 以免有人一直跳針 但現在的問題是什麼 是幹你的政府朝令夕改阿 可以這 …269F 110推 14噓
![]()
我當初就說過了 新青安的政策這樣搞就是殺雞取卵 我記得那時候有人說 「政府德政」 讓年輕人有房價起飛前的最後一輛車可以上 當然這個策略是為了什麼? 不就是黨執政時期房價飆漲 結果社宅也蓋不出來 被猛 …191F 81推 22噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享