※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-23 15:46:09
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 什麼情況下才會選擇九折賣房而非實價增貸
時間 Fri Aug 22 20:06:59 2025
919 之後空方在各大平台喊崩盤，說打七折都嫌貴。
但回到現實來看，屋主其實有兩條路：
如果去增貸
1. 馬上可以拿到實價登錄價的 8 成
2. 房子還留在手上
3. 大約兩週內就能入帳
如果九折賤賣
1. 扣掉仲介費、房地合一稅，實際只剩下 6 成
2. 直接少一間不動產
3. 還要等買方房貸核下，通常 4 個月以上 才能拿到錢
這樣對比之下，你覺得真的會有很多屋主願意低於九折急賣嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.19.222 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-08-22 20:06:59
※ 文章代碼(AID): #1eg5rbdt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755864421.A.9F7.html
推 : 你增貸還不是要每月還利息或本息1F 08/22 20:08
→ : 所以你覺得你想得到 屋主想不到嗎2F 08/22 20:10
不知道現實社會，二手屋待售-10%，增貸年增爆噴嗎噓 : 就你最聰明3F 08/22 20:13
推 : 緊張的時候啊XD4F 08/22 20:19
→ : 這不就跟fomo買房一樣的情況，只是方向不同 而已
→ : 這不就跟fomo買房一樣的情況，只是方向不同 而已
推 : 增貸個___ 等借錢不用還再來跟我說增貸6F 08/22 20:31
推 : 很多人是賺爛了，少賺一點獲利入袋7F 08/22 20:31
→ : 樓上 我就是阿 = = 價差快1000萬 我真的是打9折賣8F 08/22 20:32
→ : 錢進口袋才是真的
→ : 錢進口袋才是真的
推 : 金龍表示喜歡這篇文章10F 08/22 20:34
推 : 法拍11F 08/22 20:36
→ : 法拍價格下不來都是假的
→ : 法拍價格下不來都是假的
推 : 還在寬限沒繳到本金的算嗎?13F 08/22 20:37
→ : 不過每次講你們都不信我也沒辦法14F 08/22 20:38
喊空要的是實價登錄7折賣，雖然法拍沒崩※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/22/2025 20:51:47
推 : 不是每間都能貸能抵押15F 08/22 20:52
→ : 很多人不愛有負債
→ : 要老一輩跟銀行借錢好像要他的命
→ : 寧願降價賣也不想負債
→ : 很多人不愛有負債
→ : 要老一輩跟銀行借錢好像要他的命
→ : 寧願降價賣也不想負債
→ : 增貸收支比算不過啊19F 08/22 20:57
推 : 不是老人不想負債，是他老了也沒必要這樣搞負債20F 08/22 21:06
→ : 利率也比較差
→ : 利率也比較差
推 : 好奇請教各位房蟲前輩 最速增貸的紀錄是交屋幾年就申辦22F 08/22 21:07
→ : ？
→ : ？
→ : 2年過綁約24F 08/22 21:08
→ : 看原始合約 綁約期過再衝
→ : 看原始合約 綁約期過再衝
推 : 我今年初最快交屋三個月增貸26F 08/22 21:10
推 : 你們那麼衝做啥阿=..=27F 08/22 21:13
→ : 阿，預售和中古做法不同 突然忘了
→ : 阿，預售和中古做法不同 突然忘了
推 : 看情況吧~29F 08/22 21:17
→ : 貸好貸滿 蘇胡30F 08/22 21:22
→ : 房屋有其他瑕疵阿..又不是同一區的物件，條件就完全一樣31F 08/22 21:27
有瑕疵反而增貸優勢遠大於賣，增貸屋況不要太差都能鑑到不錯價格→ : 你覺得台積電下周會漲還是跌？覺得會跌的人就會賣，覺32F 08/22 21:28
→ : 得會漲的人就會買，沒有人一直在看昨天的成交價的
→ : 得會漲的人就會買，沒有人一直在看昨天的成交價的
→ : 鑑價<<<<<市價34F 08/22 21:29
→ : 同理就是，為什麼有些人要賣股票，而不是拿卷去融資35F 08/22 21:31
推 : 預售交屋後一年增貸，可改用實價而非合約價計算，36F 08/22 21:34
→ : 適合2x萬時進場青埔的人使用！
→ : 適合2x萬時進場青埔的人使用！
推 : 就 銀行不借的那種人38F 08/22 21:37
比如第二間貸不下來的咖推 : 阿共要來的時候39F 08/22 21:41
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/22/2025 21:44:21推 : 收支比到上限槓不了的時候啊40F 08/22 21:46
推 : 股票要補錢的時候41F 08/22 21:49
推 : 重點真的是看漲看跌看平盤要撐多久?42F 08/22 21:52
→ : 錢太多就不用賣
→ : 錢太多就不用賣
→ : 股票幾個月就賺上千萬了 現金在手 等兩年再撿便宜房子44F 08/22 21:58
→ : 增貸買美債的 現在損益多少了？ -100萬？
這隻就是卡到第二間五成，台中也沒辦法全額的咖，果然釣出來XD→ : 增貸買美債的 現在損益多少了？ -100萬？
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/22/2025 22:03:35
→ : 我的房子都是在2020起漲點前 甚至更早之前買的 賣掉也是46F 08/22 22:07
→ : 自住滿六年 不要整天做夢
→ : 該去外送接單了
→ : 自住滿六年 不要整天做夢
→ : 該去外送接單了
推 : 如果真的想買可查看屋主持有多久？如果你覺得持有很久成49F 08/22 22:13
→ : 本很低，所以想看砍價格，我勸你不要隨便砍。為什麼？因
→ : 為他不缺錢！重點是你喜不喜歡這間房，而不是他的成本高低
→ : ，一旦你用他的成本很低，應該便宜賣給你，你就找不到房子
→ : ！你會一直錯過！錯過！錯過！最後反而加價買到一個，相
→ : 對沒有一開始這麼理想的房子！這就是一個找中古屋認錯的過
→ : 程。嚴格講大概只有持有時間在三年以內屋主增值，可能還沒
→ : 有很多。也沒有辦法增貸太多錢出來，所以會比較缺錢。不然
→ : 的話，不要輕易挑戰，亂殺價讓人家覺得沒有誠意，會錯過
→ : 心儀物件。當然啊！相反地如果聽說對方缺錢，那麼你真的
→ : 有可能可撿到便宜！勤快地多看看吧！我的建議就是如此，
→ : 勤快的在冷盤去看房子的人，老天爺一定會給你回報的！
→ : 本很低，所以想看砍價格，我勸你不要隨便砍。為什麼？因
→ : 為他不缺錢！重點是你喜不喜歡這間房，而不是他的成本高低
→ : ，一旦你用他的成本很低，應該便宜賣給你，你就找不到房子
→ : ！你會一直錯過！錯過！錯過！最後反而加價買到一個，相
→ : 對沒有一開始這麼理想的房子！這就是一個找中古屋認錯的過
→ : 程。嚴格講大概只有持有時間在三年以內屋主增值，可能還沒
→ : 有很多。也沒有辦法增貸太多錢出來，所以會比較缺錢。不然
→ : 的話，不要輕易挑戰，亂殺價讓人家覺得沒有誠意，會錯過
→ : 心儀物件。當然啊！相反地如果聽說對方缺錢，那麼你真的
→ : 有可能可撿到便宜！勤快地多看看吧！我的建議就是如此，
→ : 勤快的在冷盤去看房子的人，老天爺一定會給你回報的！
推 : 我問國泰的他說增貸跟房貸用同一個pool61F 08/22 22:16
推 : 可以6折買到下個apple物件時，手上的會願意9折忍痛割愛62F 08/22 22:26
→ : 那請問如果房價後面續跌怎麼辦？ 有沒有想過你借的63F 08/22 22:36
→ : 錢不會跌
→ : 舉個例子：如果你的房子從1000萬漲到1500 你增貸400
→ : 萬出來，此時你的負債從800萬變到1200，那它如果跌
→ : 回1000呢？剛好你金流卡住需要變賣，你從本來500萬
→ : 的獲利變成200負債
→ : 錢不會跌
→ : 舉個例子：如果你的房子從1000萬漲到1500 你增貸400
→ : 萬出來，此時你的負債從800萬變到1200，那它如果跌
→ : 回1000呢？剛好你金流卡住需要變賣，你從本來500萬
→ : 的獲利變成200負債
→ : -100萬是外送員幾年年薪？69F 08/22 22:44
→ : 資產配置啊 房地產前景不明 落袋為安 所以五間變三70F 08/22 22:46
→ : 間減碼去槓桿 賺夠的人對風險承受度會下降 會一直想
→ : 放大槓桿的人其實就是沒賺夠
→ : 間減碼去槓桿 賺夠的人對風險承受度會下降 會一直想
→ : 放大槓桿的人其實就是沒賺夠
→ : 沒飯吃 快死人了的時候73F 08/22 22:55
推 : 老實說很少，再怎麼樣也能拿父母老屋去跟中租貸款也74F 08/22 22:56
→ : 好
→ : 好
![[圖]](https://i.imgur.com/NPXOc2Gh.jpeg)
推 : 你增貸400萬全拿去買刮刮樂？78F 08/22 23:02
→ : 跌回1000賣掉+手頭增貸現金多400
→ : 扣掉負債1200
→ : 你原本的頭期200還在啊
→ : 跌回1000賣掉+手頭增貸現金多400
→ : 扣掉負債1200
→ : 你原本的頭期200還在啊
→ : 樓上要不要再算一下，欠款1200（800頭期+400增貸）82F 08/22 23:15
→ : 最後只賣1000 ，剩的200萬是負債還是本金，想一下
→ : 最後只賣1000 ，剩的200萬是負債還是本金，想一下
推 : 一個是九折，你現金放著還會生利息給你。一個是八折但你每84F 08/22 23:23
→ : 個月吐利息出去 有壓力的怎麼會選擇後者？
→ : 個月吐利息出去 有壓力的怎麼會選擇後者？
推 : 當利率更高的時侯 目前2.5%資金成本算低86F 08/22 23:24
推 : 你800剛剛是負債 現在又變頭期87F 08/22 23:26
→ : 我猜我們都是討論1000萬房
→ : 頭期200 貸款800的情況吧
→ : 我猜我們都是討論1000萬房
→ : 頭期200 貸款800的情況吧
→ : 800的貸款+400的增貸 =你欠銀行1200對吧？ 那你房子90F 08/22 23:29
→ : 賣1000還給銀行，你還欠銀行多少？ 想一下好嗎？
→ : 賣1000還給銀行，你還欠銀行多少？ 想一下好嗎？
→ : 好好笑，就現金不夠了，還去增貸每月繳更多利息，趕快92F 08/22 23:35
→ : 賣掉換現金好嗎
→ : 賣掉換現金好嗎
→ : 房子增貸不是一定8成吧94F 08/22 23:35
→ : 真正核貸的增貸款還是要看房子跟個人條件
→ : 真正核貸的增貸款還是要看房子跟個人條件
→ : 急了喔96F 08/22 23:41
推 : 本金都還沒開始繳怎麼增貸97F 08/22 23:55
→ : 而且有些蛋白區實價已經開始往2023年走了 增什麼貸
→ : 而且有些蛋白區實價已經開始往2023年走了 增什麼貸
推 : 早就貸了，繳不起被迫賣屋啊99F 08/23 00:10
→ : 沒有增貸過的真的是沒概念 再想想100F 08/23 00:18
推 : 本金還沒繳也是能增貸阿 他們如果比較早買先漲的就能101F 08/23 00:28
→ : 但現在能貸到7成就不錯了
→ : 但現在能貸到7成就不錯了
推 : RealID2018說的是常見的 很多上一輩的人真的很不愛負債103F 08/23 00:35
→ : 可能跟早期利率高有關
→ : 恐慌賣房很難出現 因為賣的時間太久 什麼情緒都會沉澱
→ : 可能跟早期利率高有關
→ : 恐慌賣房很難出現 因為賣的時間太久 什麼情緒都會沉澱
推 : 頭殼撞到嗎？你增貸出來的400萬還回去，貸款還是只106F 08/23 00:40
→ : 有800萬，為什麼會有欠債？癥結是你把增貸出來的40
→ : 0萬花光光還不回去吧？增貸的錢隨意花光還搞到金流
→ : 卡住，這種遜爆的操作我從沒在板上聽到有人鼓吹過
→ : ……
→ : 有800萬，為什麼會有欠債？癥結是你把增貸出來的40
→ : 0萬花光光還不回去吧？增貸的錢隨意花光還搞到金流
→ : 卡住，這種遜爆的操作我從沒在板上聽到有人鼓吹過
→ : ……
噓 : 房蟲啊，第二間以上貸不出來111F 08/23 00:52
推 : 是國文老師問題還是數學老師問題？112F 08/23 00:59
看留言大概能抓到，樂觀派和悲觀派對資產的分水嶺在哪。像我自己會覺得 負債越多反而越賺 因為整個資本主義要運轉，全世界總M2必然會長年爆
噴。M2持續膨脹，就代表資產價格會一路往上，而同時負債實質價值會不斷被稀釋。
換句話說，如果你的負債是拿來做資產配置，那根本就是躺著賺
但如果你覺得房貸只是沉重的包袱，只有還完才能鬆一口氣，那麼你的財商層級可能還不
適合進場買房。不如先租房，等哪天真的遇到房價崩盤，再進來撿便宜也不遲。
(資產配置看個人如何做分配，如果按照效率前緣來看，追求低波動的人，年化5%以上算
是一般情況，而且這還是不含開槓的報酬；但如果願意承受高波動，報酬空間自然會更大
。
重點是，你的負債成本早就鎖在3%以下，尤其是在台灣這種環境，只要把資金配置得當，
資產報酬和負債利率之間的落差，就是你的躺賺空間。
台灣錢淹靈蓋骨，你能抽到在台灣出生，不好好利用這個大bug，整天在那邊抱怨，那真
的浪費上輩子燒的好香)
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 04:47:18
推 : 那個Valk連這篇都看不懂 還吹自己賺很大資產很多 真是113F 08/23 07:31
→ : 有趣
→ : 有趣
→ : 扣稅只剩6成？怎麼算的115F 08/23 08:31
房地合一稅，假如你短時間賺了50%，獲利35%-45%要繳稅，抽爆還不如增貸出來拿來無腦資產配置
所以我說賣房真的是少數想不開…
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 08:39:54
→ : 增貸一樣要審收入欸,不然房價漲是能走去哪116F 08/23 09:03
→ : 增去哪
這個就要靠另一個bug，知不知道夫妻負債，資產可以分開看 低調…→ : 增去哪
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 09:26:20
→ : 台灣房子空在那裡就會自己印鈔票，囤著118F 08/23 09:35
推 : 我中樂透頭獎的話吧119F 08/23 10:15
噓 : 增貸每個月不用還嗎？120F 08/23 10:19
還是有一大票人不知道有只還息的增貸，就如巴菲特賣日圓國債一樣…哈欠台灣前段後段的資訊差到底有沒有多大，好爽
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 10:23:06
推 : 你金流夠活當然是增貸 求時間與複利的效益啊121F 08/23 10:53
→ : 如果連維持率都不夠跌兩根的極端情況 那你還是持有
→ : 現金吧
→ : 否則就只是怎麼賺的怎麼賠回去
→ : 如果連維持率都不夠跌兩根的極端情況 那你還是持有
→ : 現金吧
→ : 否則就只是怎麼賺的怎麼賠回去
推 : 你這篇怎麼那麼認真==125F 08/23 11:23
推 : 增貸80年只還息根本賺爛 傻了才不貸126F 08/23 11:49
噓 : 原po資產是多少啦，還敢隨便嗆人是後段班127F 08/23 14:19
→ : 我是看不出增貸買美債是前端在哪
資產配置=歐印美債? 不過論資產不會輸給你啦→ : 我是看不出增貸買美債是前端在哪
只有置產台中，疑似57 ? 台北市沒辦法買新三房不要在網路跟人家嗆資產多少，好想笑
台中仔
※ 編輯: jinso7410 (27.240.163.228 臺灣), 08/23/2025 14:37:32
噓 : 誰TM跟你買57，老子西屯北屯各一棟啦，買美債笑死129F 08/23 14:58
→ : 哈哈哈
→ : 思維跟罷團青鳥沒兩樣
→ : 哈哈哈
→ : 思維跟罷團青鳥沒兩樣
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