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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-23 23:54:41
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作者 thinksilver (銀白色的沉思)
標題 [新聞] 央行：房價尚未明顯鬆動 房貸利率2.303%
時間 Sat Aug 23 16:04:25 2025


連結：https://reurl.cc/pYYY7r
央行：房價尚未明顯鬆動 房貸利率2.303%攀16年新高 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 中央銀行打炒房，房地產市場交易急凍，不過央行經研處副處長葉盛表示，目前國內房市呈現「量縮價穩」的盤整格局，買氣明顯趨緩，... ...

 

日期：2025/08/21 23:51:43

內文：

經濟日報 記者任珮云／台北報導

中央銀行打炒房，房地產市場交易急凍，不過央行經研處副處長葉盛表示，目前國內房市
呈現「量縮價穩」的盤整格局，買氣明顯趨緩，雖然交易量大幅下滑，但房價尚未明顯鬆
動，部分地區預售市場價格仍處高檔。


央行昨（21）日公布7月五大銀行（臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行與第一銀
行）新承作購屋貸款利率為2.303%，創下自2009年1月以來16年半新高。利率走高，主因
為央行實施第七波選擇性信用管制措施，同時銀行針對個案風險進行調整，導致貸款利率
攀升。


從交易數據來看，7月六都建物買賣移轉棟數合計年減29%，顯示整體房市動能疲弱。其中
，以台中市年減幅度最大，達38.7%；台北市也年減29.8%。不過，若從月增角度觀察，7
月六都買賣移轉棟數月增4.2%，其中台中市月增17.2%表現最佳，其次為桃園市月增3.9%
。


在房價方面，央行引用信義房屋「大台北房價指數」指出，7月大台北地區房價年減0.79%
，其中台北市年減1.04%，新北市年減0.74%；但若以月增幅計算，7月大台北房價指數仍
微幅上漲0.14%，反映房價雖有修正，但整體仍具支撐力。另據國泰建設的「全國房價指
數」顯示，第2季房價年增幅達8.93%，但季減0.25%，顯示漲勢已有收斂趨勢。


葉盛指出，整體而言，交易量明顯萎縮，房市買方態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚。造
成此現象的關鍵原因之一，是央行陸續實施的多項選擇性信用管制措施，搭配《銀行法》
第72條之2的規定，加強對銀行房貸風險的控管。銀行因此對高風險客戶調升房貸利率，
進一步抑制市場熱度。


此外，政府推動的「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安貸款）在此波房市調整中扮演
重要角色。央行數據顯示，7月新青安貸款撥貸金額達286億元，佔五大銀行當月新承作房
貸總額709.24億元的40.28%，占比創下2024年7月以來新高。該方案的平均貸款利率為

1.775%，遠低於一般房貸利率，具明顯誘因。

葉盛指出，目前大多數申請新青安貸款的民眾傾向選擇固定利率方案，而非分段式利率。
此一趨勢反映在利率環境持續升高下，民眾傾向鎖定長期穩定利率以降低貸款壓力。

整體而言，在高利率與政策調控並進下，房市已出現降溫訊號，雖然短期內房價仍具支撐
，但在交易量持續萎縮的背景下，未來房價走勢仍須密切觀察。

心得：

央行直接說大白話了XD

這幾個月根本沒看到房價在跌阿

頂多就是違約或是貸不到款~

央行既然都這樣講了，

那龍哥應該是會繼續緊縮.....吧?

各位最懂央行的房市高手們怎麼看?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.17.149.199 (臺灣)
※ 作者: thinksilver 2025-08-23 16:04:25
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755936268.A.4FE.html
推 MinJun5566: 本來就不會跌1F 08/23 16:05
→ AMDsucks: 啾啾窩～啾啾窩2F 08/23 16:05
推 HinataGG: 看來肯定繼續限貸，繼續收緊，下半年跟明年看大場面囉3F 08/23 16:23
推 ttyy: 永遠的下半年大場面，2023年聽到現在了4F 08/23 16:27
推 f860506: 繼續減弱囉5F 08/23 16:32
推 cake51640: 第三季看來也不會動了6F 08/23 16:37
推 wisebani: 銀行賺了超額利潤 建商賺了違約金7F 08/23 16:38
推 shopping0802: 2028就要下台了沒差8F 08/23 16:41
→ sentiprophet: 央行現貸原因不是水位不足嗎？怎麼變成是要看到房9F 08/23 16:41
→ sentiprophet: 價跌才能放寬
推 AMDsucks: 平轉賺了一場空11F 08/23 16:41
推 fluffyradish: 難道最近新聞都假的嗎？！說好跌呢12F 08/23 16:42
推 kglu1114: 至少到年底之前央行不會放寬，央行發文已經講過幾次，13F 08/23 16:44
→ kglu1114: 但本版一直幻想拿出來浪費討論時間很多都在帶風向，如果
→ kglu1114: 再加價穩更不可能放寬，內政部調查違約的六成是持有多
→ kglu1114: 戶
推 sunsamy: 我們的人將給龍哥一個lesson17F 08/23 16:45
→ sunsamy: 你不賣, 我不賣, 明年漲五佰
→ sunsamy: 你不買, 我不買, 後年送Uber
推 jeffsu: 慘空空幻想的崩盤完全落空20F 08/23 16:46
推 sunsamy: 當個道道地地的打工房神21F 08/23 16:47
推 kglu1114: 連美國可能降息也要帶風向台灣會放寬，美國升息過程時台22F 08/23 16:47
→ kglu1114: 灣才參與幾次，利差差這麼多
推 kglu1114: 崩盤放寬才有意義，所以要等放寬就慢慢等吧
推 HinataGG: 沒跌沒關係啊，中央繼續限貸，繼續沒人買，房蟲繼續繳25F 08/23 16:51
→ HinataGG: 房貸30年，很棒啊xd
推 kcy05785: 樓上繼續繳房租嘿27F 08/23 16:51
推 kglu1114: 最近央行可能受外界一直打悲情牌，所以才拿數據結果說違28F 08/23 16:52
→ kglu1114: 約才1%，那1%內的六成多是持有多戶
噓 wakaura: 來個50年房貸30F 08/23 16:52
→ HinataGG: 慘，我早就有房了，還不用繳房貸xd 純粹上來笑看房蟲最31F 08/23 16:52
→ HinataGG: 近急的
推 kglu1114: 內政部網站可查預售違約包含地址，可以去算違約比例，33F 08/23 16:54
→ kglu1114: 央行並沒有說謊，懷疑的話各位可以自己去查
推 kglu1114: 聰明反被聰明誤，央行拿出數據打臉一堆長期製造恐慌的
→ kglu1114: 建商和投客
推 leisureman: 不要懷疑養大建商和銀行的決心37F 08/23 17:05
→ drimp: 空空說已經崩盤了 房東都很急 至於在急什麼空空也不知道 可38F 08/23 17:09
→ drimp: 能是空空又遲繳房租了吧
→ sansiaman: 沒關係，可以慢慢等40F 08/23 17:11
推 ShotNoise: 信用管制力道還不夠吧，需要下一波房市政策41F 08/23 17:12
推 kyo33: 這種緊縮措施本來就不可能這麼快放鬆 至少2年吧42F 08/23 17:14
推 jinso7410: 某樓沒房貸也沒增貸，財商頂多pr5043F 08/23 17:18
→ jerrylin: 房貸2.3%在高檔  美國人都羨慕死了44F 08/23 17:19
推 skizard: 沒錯 金龍打房就是笑話 多軍大獲全勝45F 08/23 17:21
推 LMGlikeshit: 確實啊 根本假打房 沒跌還在漲 下一波管制還不來46F 08/23 17:26
推 fs6u12: 台股都上2.4萬了，為什麼有人覺得央行想要房價跌，邏輯怪47F 08/23 17:28
→ fs6u12: 怪的。
推 floatfaith: 大夥加油囉49F 08/23 17:30
推 illidan7: 繼續緊縮十年 等勞動力都老化之後 供給大減 小龍歷史留50F 08/23 17:33
→ illidan7: 名 誤國之史
噓 KoBuKoLa: 空空說崩了 央行跟空空對做不給面子？52F 08/23 17:37
推 drimp: 一堆租房空空上來假裝自己有房 說什麼我有房但希望房價跌53F 08/23 17:48
→ drimp: 我有房但上來看多多很急
→ drimp: 空空到底在講什麼 沒讀書收入低連人設都用不好 這種素質買
→ drimp: 不起房 讓我覺得這個社會真的很公平 有夢最美租金準時繳就
→ drimp: 好
推 Nick825812: 再來一波58F 08/23 17:59
推 jacket664: 你們這些房蟲不降價，脖子就繼續給你們勒著59F 08/23 18:04
噓 wccw010034: 房蟲嘴人不讀書，不知道學歷有沒有金龍好？60F 08/23 18:05
推 jinso7410: 降啥價 直接增貸鎖利即可61F 08/23 18:05
推 sunnyYOLO: 房蟲都快哭了，精神分裂不知道該怎麼辦62F 08/23 18:05
推 rumblefish: 看來就九月不動63F 08/23 18:09
推 physicsdk: 央行自己也知道不會跌啊 又沒打持有怎麼跌 就是為自己64F 08/23 18:10
→ physicsdk: 鐵頭緊縮找藉口罷了
→ twistfist: 有房的空空XD奇怪那不是應該賣掉租房嗎？怎麼會坐看自66F 08/23 18:13
→ twistfist: 己房價跌
→ physicsdk: 繼續看這些人講笑話 高風險客戶提高利率XD 現在首購隨68F 08/23 18:14
→ physicsdk: 便問基本都2.5% 還有誰是低風險笑死 然後說新青安扮演
→ physicsdk: 重要角色是在說啥啊 繼續補貼利率放新青安對緊縮很有
→ physicsdk: 幫助嗎？ 公三小
推 andy50814: 量縮價漲72F 08/23 18:16
→ physicsdk: 打多屋持有讓房價有感下跌還比較有人支持 搞限貸一邊73F 08/23 18:16
→ physicsdk: 讓建商資產階級賺不到錢一邊讓首購換屋的難買 才真的
→ physicsdk: 是誰都得罪了 請繼續沒問題^ ^
推 ImCPM: 蟲蟲氣瘋76F 08/23 18:19
噓 SeTeVen: 確實沒鬆動阿，那不用鬆綁也是合理，蟲蟲講得好77F 08/23 18:28
推 billkira: 央行說沒跌是沒錯啊 是沒量而已 沒槓桿又賣方惜售78F 08/23 18:38
推 jessicaabc98: 續漲30-50%79F 08/23 18:42
推 hikai: 等到崩盤時 政府自然就會出手了80F 08/23 18:47
推 physicsdk: 沒問題 剛成家的幾年後請記得是誰害你這麼久沒買房 不81F 08/23 18:49
→ physicsdk: 打房價 打購買力
→ sbshiu: 現在狀況就跟死結一樣啊83F 08/23 18:52
推 guestwhat: 沒有打持有怎麼會跌84F 08/23 19:06
→ guestwhat: 政府要的從來就不是跌價
→ guestwhat: 要的是賣房子只有建商銀行在賺
推 HinataGG: 房蟲們急的一直說自己不急XD  哭囉沒人買房慢慢撐捏87F 08/23 19:08
推 HinataGG: 每次來這真的很好看xd  看你們都快哭出來的樣子
推 quiet93: 沒有量是因為賣方不想賣，買方不想買，價格沒撮合的情況89F 08/23 19:11
→ quiet93: 啊
推 r10896: 還是年增 噴！91F 08/23 19:26
→ tctv2002: 沒限貸啊 貸款餘額月增40%欸92F 08/23 19:49
推 physicsdk: 預售交屋潮只是在消化過去的量能 現在市場確實是難貸93F 08/23 20:06
推 suPerFlyK: 一切正常 沒跌 還在創高 到底是在？看起來就交由少而94F 08/23 20:10
→ suPerFlyK: 已沒什麼
推 damper: 房蟲最好笑的是以為看空的人都沒有房在租房，純粹想看一96F 08/23 20:13
→ damper: 堆想賺價差的房蟲吃鱉而已好嗎
→ CozyLife: 教主:沒跌沒跌雅美蝶98F 08/23 20:22
推 Homedoni: 繼續繼續 我要看大場面!99F 08/23 20:36
推 zebirlin: 美國要降息，台灣跟降，用房貸成數繼續鎖100F 08/23 20:43
推 soon55555: 這次挺央行本來就沒跌只有房仲再鬼叫101F 08/23 20:53
噓 evil0108: 板上到處洗沒跌，就繼續限貸囉。102F 08/23 21:13
推 waeting: 中古取得成本那麼低不會降啦！103F 08/23 21:15
→ waeting: 一定要逼預售降才會啦
噓 gtsp0964: 聾哥：在那邊叫甚麼！105F 08/23 21:24
→ richard42: 不但沒跌反而還漲呢106F 08/23 21:28
→ richard42: 反正持屋成本超低 幹嘛賣
→ offstage: 世界上沒有一國政府會投資源讓房價跌，因為房價跌只是108F 08/23 21:34
→ offstage: 讓有錢人囤積房子的速度變更快而已。
推 pptsuck: 真的是鐵了心要搞死年輕人...110F 08/23 22:48
推 YangChang: 本來就沒跌阿，笑死人111F 08/23 23:42

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