顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i)
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-23 23:54:11
看板 home-sale
作者 anti87 (張二狗)
標題 [新聞] 台中海線房市驚爆「跌破3字頭」，房仲苦
時間 Sat Aug 23 21:04:40 2025

https://www.blocktempo.com/taichung-seaside-real-estate-cools/
台中海線房市驚爆「跌破3字頭」，房仲苦笑：租客能買個睡覺的地方 | 動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體 台中海線房價從單坪「3字頭」退到「2字頭」，爆出全台住宅交易量年減逾四成的現有格局，投資客真的都撤退了嗎？ （前情提要：台灣房市爆「開價上天、成交躺平」砍價從15%起跳，明年會再跌？ ） （背景補充：美國6月房市急凍：銷售掛蛋、價格高懸…高利率下的「僵屍」市場 ） 台中海線房價曾經因重大建設題材一飛 ...

 

台中海線房市驚爆「跌破3字頭」，房仲苦笑：租客能買個睡覺的地方

台中海線房價曾經因重大建設題材一飛沖天，如今卻在 2025 年盛夏快速降溫。

沙鹿、梧棲等地新案現在已開出「2 字頭」廣告戶，從巔峰時期每坪 36 至 40 萬元大幅
滑落。市場人士指出，這並非單一區域的偶發事件，而是台灣炒房地區的資金面、信心面
同步收縮，而整體房市目前回到盤整階段。


台中海線從高燒到退燒
過去兩年，台中海線（梧棲、沙鹿、清水）因新光田生活圈、產業園區與捷運延伸等題材
，成交單價一度叩關 40 萬元，開車過去看到成排建案「3 字頭成常態、4 字頭也不稀奇
」的熱潮。


如今熱浪退去，沙鹿新案「勝美向上」打出「誠意 2 字頭」吸引買家，梧棲「佳鋐首耀
」、清水「勝興豐境」也同步跟進。當地價格回調不只吸引首購族詢問，也迫使屋主下修
預期。


當地房仲坦言：

海線供給量過大，市場資金在這半年開始縮手。

據賴傳媒轉述當地投資客說法：

以該案來說，附近幾乎沒有生活機能，基地抗性高、出入得開車，不過對於目前沙鹿2字
頭、總價千萬元內房價，對於租不如買的上班族而言，吸引力很強，等於是買一個睡覺的
地方而已。


由於海線建案在今年度大量待售與預售餘屋，讓議價空間擴大，投資客轉為拋售，使行情
短時間內急轉直下。

全台房市同步降溫
台中海線的冷卻與全台「量縮價穩」相呼應。2025 年 6 月，全國住宅交易量年減
42.18%。即使 7 月因交屋潮短暫回溫 4%，仍較去年同期少了近三成。

北台灣預售屋季平均銷售率，從 2024 年第三季 44.5% 滑落至 2025 年初約 26.7%。

房貸年增率下探 7.38% 新低，顯示購屋需求明顯收斂。最新台灣房價指數顯示，上半年
全台房價僅年增 1.2%，月增 0.09%，漲幅幾乎已經停滯。新竹縣市第二季成屋總價中位
數更年跌 15.1%，區域分化加劇。


政策面也加重觀望氣氛。央行多次限貸、銀行授信緊縮，購屋自備款門檻提高。前兩年大
量預售案集中於 2025 年交屋，形成人稱「供給海嘯」的賣壓。當前台中海線待售電梯大
樓突破 4,000 件，另外有大約 200 個建案正在銷售，供需失衡情況一目了然。


下半年進入觀望氣氛
隨著投資客撤退、資金成本提高，中小建商首當其衝。有業者透露，目前海線區每月來客
量不到高峰期三成，部分建商為加速回款，不惜以低於市場價格出清手上庫存。

房仲表示，部分個案已出現「開價 3 字頭、成交 2 字頭」的雙軌行情，買方議價幅度動
輒 15% 以上。

資金吃緊的建商除了降價，也採取延後開工、減少推案的保守策略，避免陷入現金流斷裂
。

2025 年下半年，業界普遍預期「量縮」仍將延續，「價穩」則取決於各區供需結構。台
中海線因餘屋多、題材兌現完畢，價格面臨續跌壓力。至於六都核心區，則有就業人口與
公共建設支撐，短期仍具撐盤動能，但漲幅已難重現 2021 至 2023 年的亢奮感。



心得：

你問問在台中車站睡覺的遊民，能有個睡覺的地方多重要啊？

要買海線房的，從成都排到重慶了

問我的話，我花幾千萬都買

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.52.174 (臺灣)
※ 作者: anti87 2025-08-23 21:04:40
※ 文章代碼(AID): #1egRngb7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755954282.A.947.html
推 joy2105feh: 央行開會前又一堆帶風向新聞出來了1F 08/23 21:09
※ 編輯: anti87 (101.138.52.174 臺灣), 08/23/2025 21:12:46
→ jerrylin: 霹靂星球爆炸了2F 08/23 21:20
推 a13132006: 都是寶佳開第一槍降價3F 08/23 21:29
推 physicsdk: 實登一堆1x的放著等4F 08/23 21:33
推 shyshyan: 買到海邊去的真的低能 ==5F 08/23 21:34
推 physicsdk: 那邊才是真正無法用自住需求說服人的地方 完全賣題材6F 08/23 21:35
→ physicsdk: 抓最後一個
→ kusomanfcu: 買到撞到 還有新北和桃園海邊的 板上有人超哭腰的8F 08/23 21:35
→ kusomanfcu: 看海灣新城又回去大便價格了我一直貼還沒警訊嗎
推 shyshyan: 勝美向上 靠近國道 進市區算快 還行10F 08/23 21:41
→ backpacker18: 淡水 觀音 梧棲11F 08/23 21:42
→ backpacker18: 海邊三本柱
推 shyshyan: 佳鋐首耀 靠近台灣大道 能吃到捷運紅利 還行13F 08/23 21:43
推 shyshyan: 勝興豐境 跑到海邊去 還距離台灣大道很遠 真的假賽卡緊
→ jerrylin: 梧棲以後至少有希望拉捷運過去15F 08/23 21:44
→ jerrylin: 買大甲清水的我覺得比較厲害
推 shyshyan: 樓上 你應該有點誤會 建商跑到梧棲造鎮 但是基地都是在17F 08/23 21:46
→ shyshyan: 很裡面 跟捷運扯不上關連.....
推 kusomanfcu: 還有八里19F 08/23 21:47
推 shyshyan: 後續沙鹿新站 周邊才有建商在台灣大道進駐 但是其實沒20F 08/23 21:47
→ shyshyan: 很多
→ jo78jo78: 梧棲還沒走到捷運站臉上就出鹽了22F 08/23 21:47
→ shyshyan: 要吃到捷運紅利 就勢必要往台灣大道靠才有辦法23F 08/23 21:48
推 shyshyan: 可惜的是遠雄造鎮然後一堆建商進去都不是在台灣大道附
→ shyshyan: 近 XD
推 backpacker18: https://i.imgur.com/mj2xZdL.jpeg26F 08/23 21:49
→ backpacker18: 梧棲清水今年還實登一堆4字頭
→ backpacker18: 真的很猛
[圖]
噓 wakaura: 10萬再叫我29F 08/23 21:50
推 shyshyan: 所以其實不是在梧棲就是捷運穩噴....超多建案都在海邊30F 08/23 21:50
推 xulglma: 新光田跟捷運一輩子打不著也開到3x真的買到撞到31F 08/23 21:51
→ Taiwanwolf: 勝美向上時登數才6戶 4% ，去掉建商定價用的幾戶會32F 08/23 21:52
→ Taiwanwolf: 不會一戶都沒賣掉？
推 shyshyan: 新光田那邊就向上路下坡很恐怖吧 常發生恐怖車禍 不然34F 08/23 21:57
→ shyshyan: 那裡要進去工業區或者精密科學園區上班算還行
推 eulbos: 本來多少-.-36F 08/23 21:58
推 romanmin: 之前板友就說房市下行時，梧棲鐵定掰，一堆還在騙人買5737F 08/23 22:03
推 shyshyan: https://i.imgur.com/1uJZZ8P.jpeg 嘻嘻38F 08/23 22:14
[圖]
→ JE12: 所以沙鹿二字頭是哪一間39F 08/23 22:19
→ JE12: 勝美向上嗎，但我怎麼看實登都三字頭
推 poeoe: 台中海線之前搶買的 保重41F 08/23 22:26
推 kusomanfcu: 靠北一堆勒 自己去點實價登錄去看阿42F 08/23 22:33
推 caryu: https://i.imgur.com/vKfnj2D.jpeg43F 08/23 22:35
[圖]
推 kusomanfcu: 你用樂居 沿著海邊點就看到一堆啦 全島海邊都在烙屎44F 08/23 22:35
→ caryu: 現在在賠售喔，賠70幾還不一定有人要45F 08/23 22:35
→ kusomanfcu: 前面還有喊 台北市太貴要跌 結果看他是交屋沒多久蛋毛46F 08/23 22:37
→ kusomanfcu: 區
→ kusomanfcu: 笑死
→ kusomanfcu: 他那邊斬到膝蓋 別人真蛋黃都不見得跌5%
推 kusomanfcu: 甚至這一波新青安根本有些完全漲不起來
推 start0917: 海線有錢人不是很多51F 08/23 22:46
推 LMGlikeshit: 海線絕對是台中最慘的區域52F 08/23 22:50
推 kusomanfcu: 全台沿著海邊點下去阿 這不是邁阿密海邊53F 08/23 22:53
→ kusomanfcu: 這裡是台灣 海邊只有垃圾 粽子 水餃
→ kusomanfcu: 還有XX債 水房 賭場
→ kusomanfcu: pub 沒幾間 沒有啥賭場 泳池派對 大量跑車
→ kusomanfcu: 也沒有精美的人造沙灘
→ kusomanfcu: 只有蚊子建設
→ kusomanfcu: 不開公開紅燈區 我沒辦法看好啦
→ kusomanfcu: 賭場要合法的地下的不行
推 EvilJustice: 為什麼不買北北桃61F 08/23 23:01
推 Feynman5566: 海線不意外  一縮就掛62F 08/23 23:05
推 shipping5566: 跌倒一坪16萬再說 一坪還有20萬以上 根本沒跌爛63F 08/23 23:07
→ jerry1019: 2X算行情，1X就災情了64F 08/23 23:09
推 caryu: 成本很多就1x而已，該檢討的是買30以上那些人65F 08/23 23:12
推 kusomanfcu: 快點開紅燈區66F 08/23 23:15
推 lolpklol0975: 沿海三寶:  海鹽風+PM2.5+低窪地67F 08/23 23:28
推 xxio: 一些菜比八的跟風去接到最後一棒的,不認賠砍掉應該很難翻身68F 08/23 23:34
噓 combo9527: 還有在用捷運來炒海線喔，捷運離造鎮的地方那麼遠69F 08/23 23:40
→ combo9527: ，也能算捷運題材?

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 3 累積人氣: 40　
作者 anti87 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇