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剛好這兩個地方我都很熟,
不過先說結論,
影響房租租金的是當地薪資水平,
也就是薪水收入越高的地方, 租金越高

不是物價影響租金,
也不是學區或有錢人密集度影響租金

如果要提到房價的話,
影響房價的不是當地薪資水平,
影響房價, 尤其是高價房的, 是有錢人密集度跟學區,
租跟買的需求客群不同

比方說,
大安區有錢人超多, 學區好,
但是薪資排行還輸給金山街,
所以金山街房租比大安區高,
但是大安區房價遠高於金山街

同樣道理在矽谷,
Cupertino Palo Alto房價貴到爆,
受薪階級的人根本買不起這些區域,
但是Cupertino Palo Alto的房租沒有比Mountain View, San Jose高多少,
因為整個矽谷地區的薪資就都差不多那樣,
租房的客群就是受薪階級,
整個矽谷就差不多一樣的房租行情, 一樣的薪水行情,
但是說到房價就不一樣了,
矽谷一堆開公司發大財的人,
還有在NVDA 待滿十年以上的人,
身價數千萬美金甚至是數億美金起跳的有錢人,
就會去買Cupertino Palo Alto的房子,
把這兩個地區的房價拉爆

回到標題,
為何台灣房租偏低,
老問題老症頭,
就是台灣薪資太低,
除了科學園區薪資比較好可以負擔比較高的房租,
其他地方就算是房價爆貴,
房租也只能開低低去迎合當地薪資水平,
你開超過當地薪資能負擔的,
就是租不出去,
當然你可以學東區房東那樣空屋一百年也不願意降房租

為何"爸媽說高雄1萬沒有人租",
因為他們最清楚高雄在地薪資, 比你更清楚,
超過一萬的房租 對很多高雄受薪階級就負擔比較大了,
更不要提2.5萬,
你租不出去的


※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: : 我爸媽高雄有一間公寓
: : 屋況非常好40年了
: : 樓下有文青咖啡廳還有英文補習班
: : 樓梯間也很乾淨跟小時候一樣
: : 目前租1萬
: : 然後室內35坪+
: : 我跟爸媽說讓我花20-30萬整修
: : 可以租2.5萬
: : 因為附近新大樓也是租2.5萬差不多
: : 但爸媽說高雄1萬沒有人租
: : 我怎麼說都沒辦法說服
: : 就算整修我也沒要拿租金還是一樣爸媽拿
: : 就算不整修也可以
: : 但就是卡在爸媽不想租太貴
: : 還是說是持有成本過低
: : 導致沒差？
: 持有成本不是關鍵
: 問題尼爸媽講hen清楚惹
: 怕"高雄1萬沒有人租"
: 也就4空租焦慮
: 這東西深層次點
: 要用賽局理論bargaining那部分一些深入點的東西來解釋
: 數學上一咪咪複雜  先不展開
: 簡單結論
: 小散戶房東對空租的承受力會比規模經營的企業級房東差
: 尼爸媽大概是這種空租承受力低下的思維
: 內化到潛意識裏面惹
: 尼島租屋市場的特點
: 94散戶房東比例超高
: 保守估計八成以上  可能超過九成
: 對比美國大概佔四成多
: 通稱mom&pop房東
: 其他主要是企業經營的集合住宅等
: mon&pop有hen多特點
: 明顯的就管理服務和房租都參差不齊
: 這種東西大部分情況對市場經濟而言4有害der
: 一樣先不展開
: 至於尼講那葛持有成本過低
: 我看之前有一堆小房蟲無法接受尼島租屋市場4大便租價比這論述
: 所以認為其他國家租價比高是因為持有成本高
: 這摸說八
: 矽谷有一堆這樣的案例
: 2010~2012 50萬左右的房子
: 房租收入約四萬  扣掉稅&各種成本算淨入三萬好惹
: 租到現在2025  租&價也是一路漲
: 淨利老早就超過當時買入價格惹
: 房東等於憑空生出一間價值百多萬鎂的房子
: 我悶在研究全球各主要城市房地產市場的時候捏
: 發現有些地方類似案例不少
: 未來有這種潛力的地區也是有der
: 一樣先不展開
: 重點結論
: 尼島的大便租價比
: 是小散戶房東太多惹
: 愛買房收租則是地主農奴階級幻覺
: 這種文化傳承到小房蟲身上
: 就變成一堆小房蟲  往這葛被老人搞爛的市場跳
: 然後在屎坑裡沾沾自喜
: 真的難以評論
: 嘻嘻

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