※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-17 21:00:56
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 各位房蟲房子漲幅要多少才肯賣
時間 Sat Aug 16 02:37:00 2025
※ 引述《weitao (有點可憐)》之銘言：
: 如題 房蟲就是我啦
: 座標高雄巨蛋
: 有人出價1880
: 而我的持有成本是1100
: 現在交易雖然抽45%有點痛
: 不過獲利跟頭期比三倍多
: 很心動欸
: 留-不留
: 給我個想法
說到這
昨天看到游庭皓的直播又講到尼島房地產
然後他秀惹這張圖
https://i.meee.com.tw/VFoL8iI.png
![[圖]](https://i.meee.com.tw/VFoL8iI.png)
這數據應該是抓實登der
住宅大樓平均轉售獲利
從2020的七八十萬到去年的四百來萬
然後捏
去年尼島房屋總成交金額2.6兆左右
轉手35萬戶左右
平均一戶還不到八百萬
當然統計對象有偏差 上面那圖只有住宅大樓
然後今年獲利已經下滑惹
麻煩的點捏
2025~2027這三年R
預估會有40萬戶預售釋出
今年應該14萬戶左右
可4今年1~5月成交量只有八萬多一點
整年預估應該18萬左右
明年如果成交量繼續下滑
那預售可能直接佔七八成去惹
假設捏
冷盤的獲利大概就低到2020那水準
那怎摸上去就怎摸下來
一年獲利會掉五十到一百萬
低點可能在2028或以後
當然喇 搞不好會更慘
我看這局勢喔
有人開價
雖然稅繳得多
還是不如早點入袋為安八
不然尼看看那葛蒙R波
還在那邊撐
入袋為安到時候變入土為安
豪恐怖喔
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-08-16 02:37:00
※ 文章代碼(AID): #1edtvFt1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755283023.A.DC1.html
推 : 上面有一篇高雄想賣的 也讓我想到 這幾年暴漲後1F 08/16 02:56
→ : 26年之後會有陸陸續續有房地合一出關的人XD
→ : 如果這兩年房市沒回溫 坐不住的人會很多XD
→ : 欸 就是你回的這篇
→ : 26年之後會有陸陸續續有房地合一出關的人XD
→ : 如果這兩年房市沒回溫 坐不住的人會很多XD
→ : 欸 就是你回的這篇
推 : 房子炒不動早點進蒙R波下陰間卡位炒房5F 08/16 02:59
推 : 不做風險管理就買房 有賺有賠 賺錢時覺得自己像地產大6F 08/16 03:10
→ : 亨 賠錢像巨嬰 該該叫說銀行不給貸 推教主 多殺多要開
→ : 演了
→ : 亨 賠錢像巨嬰 該該叫說銀行不給貸 推教主 多殺多要開
→ : 演了
推 : 政府：那就只好再改一次房地合一3.0囉嘿嘿9F 08/16 03:13
推 : 我是想不到要怎麼回溫辣10F 08/16 03:48
推 : 教主安安11F 08/16 03:59
噓 : 有沒有別的梗？12F 08/16 05:29
推 : 2020-2024房板是平均獲利100% 往前翻文章都有13F 08/16 05:46
推 : 前提是政府不救 你說說2026？ 2028？14F 08/16 06:18
推 : 然後央行不放鬆 你說說9月會不會某種程度的放鬆呢？
推 : 然後央行不放鬆 你說說9月會不會某種程度的放鬆呢？
推 : 推16F 08/16 06:51
推 : 除了台北外，其他縣市預售屋新屋需求很強烈，例如17F 08/16 06:54
→ : 新竹，工程師肯定可以接受中古屋，但新竹媽媽要全
→ : 新的房屋。所以 raw data 要拉出分類，地區，房屋
→ : 類別，分別去看交易價量。基本功喔。
→ : 新竹，工程師肯定可以接受中古屋，但新竹媽媽要全
→ : 新的房屋。所以 raw data 要拉出分類，地區，房屋
→ : 類別，分別去看交易價量。基本功喔。
噓 : 好了啦一大早青鳥教主出來護中分頭了喔21F 08/16 07:15
→ : 投資有賺有賠 風險自負就是這樣了22F 08/16 07:34
推 : 哇喔，這個數據觀點不錯，不虧是我黃段子皓哥23F 08/16 07:35
噓 : 是青鳥喔，但是他726沒有回來投票餒，應該是中共同24F 08/16 07:42
→ : 路人，紅色供應鏈
→ : 路人，紅色供應鏈
推 : 增貸就好 賣來變現真的是低財商行為XD26F 08/16 07:59
噓 : 房蟲沒跌 沒跌 MayDay MayDay 持續空爪姣金龍 跟魯空 發洩27F 08/16 07:59
→ : 除非真的很缺錢 沒辦法多繳每個月的本加利28F 08/16 08:00
推 : 謝謝川普和深層政府幫台灣打房29F 08/16 08:17
推 : 房蟲繼續精神喊話 房蟲沒輸是首購族輸30F 08/16 08:24
推 : 尼hen棒31F 08/16 08:32
噓 : 青鳥教主又來說風涼話 都已經在美國定居了 還來台灣房32F 08/16 08:44
→ : 版刷存在感幹嘛
→ : 版刷存在感幹嘛
噓 : 沒回來投票，都是屁啦，中共同路人，只會講幹話34F 08/16 09:02
→ : 教主說的有道理，相信的人以租代買最安心35F 08/16 09:08
推 : 接下來兩年限貸沒重劃區真的會很精彩36F 08/16 09:08
噓 : 跌了沒有？37F 08/16 09:11
推 : 還有人要唬爛現在供給變少價格下不去38F 08/16 09:29
→ : 興富發都要推14E千億大案了
→ : 這個砸下來不知道要死多少投資客
→ : 興富發都要推14E千億大案了
→ : 這個砸下來不知道要死多少投資客
→ : 咕嚕咕嚕 南部蛋殼區下輩子見41F 08/16 09:33
推 : 給你關鍵字 樓地板面積，不要出來丟臉了42F 08/16 09:34
→ : 你有錢要不要來跟我對賭我手上的預售？
→ : 你有錢要不要來跟我對賭我手上的預售？
噓 : 說真的 不住台灣 也配評論?44F 08/16 09:44
推 : 教主原來是青鳥喔 帥喔45F 08/16 09:46
噓 : 青鳥都移居啦??? 不是要為國捐軀嗎46F 08/16 09:50
噓 : 不住台灣就不能評論是甚麼鬼道理47F 08/16 09:53
→ : 你各位還不是殷殷期盼對岸趕快來炒台灣房子嗎
→ : 難道外資不住台灣就不能炒台灣股市嗎
→ : 真是一堆玻璃心der
→ : 你各位還不是殷殷期盼對岸趕快來炒台灣房子嗎
→ : 難道外資不住台灣就不能炒台灣股市嗎
→ : 真是一堆玻璃心der
噓 : 沒有回來支持大罷免，大成宮，就是中共同路人，共匪51F 08/16 09:57
→ : 房蟲 夜裡哭哭52F 08/16 10:07
推 : 平均一戶不到800萬 然後一堆人說貴到買不起 lol53F 08/16 10:08
→ : 說沒房子住鬼島好可憐爪爪哭哭
→ : 說沒房子住鬼島好可憐爪爪哭哭
噓 : 廢文55F 08/16 10:26
→ : 你的文章也只能騙騙股版跟mina吧
→ : 你的文章也只能騙騙股版跟mina吧
推 : 要人踩人了嗎?57F 08/16 10:44
推 : 這九年股房一直漲，當青鳥很爽啊，對台灣很有信心，58F 08/16 10:46
→ : 買什麼賺什麼，房價如果短暫回檔也沒什麼，給你上車
→ : 機會要把握，如同四月關稅跌停三天，我的正二腰斬看
→ : 了就想笑，跟著糖漿一路加碼，相比三月賺的又比我年
→ : 收高
→ : 買什麼賺什麼，房價如果短暫回檔也沒什麼，給你上車
→ : 機會要把握，如同四月關稅跌停三天，我的正二腰斬看
→ : 了就想笑，跟著糖漿一路加碼，相比三月賺的又比我年
→ : 收高
→ : 教主不是中龜粉絲嗎63F 08/16 10:48
推 : 比古A十郎64F 08/16 11:04
推 : 下半年到明年成交量上升就不用擔心了 嘻嘻65F 08/16 11:10
噓 : 尼很棒66F 08/16 11:24
→ : 夫妻平均一顆糕丸
→ : 你要不先搞懂六都以及萌R波
→ : 各自的平均交易總價 再來發文 lol
→ : 800萬預算在萌R波只有套房無車
→ : 基本上很難入手
噓 : 喔還要樂善老公寓 那預算也買的到
→ : 夫妻平均一顆糕丸
→ : 你要不先搞懂六都以及萌R波
→ : 各自的平均交易總價 再來發文 lol
→ : 800萬預算在萌R波只有套房無車
→ : 基本上很難入手
噓 : 喔還要樂善老公寓 那預算也買的到
推 : 人道走廊開了不走，那就留著套到入土囉73F 08/16 11:29
推 : 老梗,再想點新的不要一直玩高達74F 08/16 11:32
噓 : 怎麼乾脆說每個準備賠4百來萬捏 原來還賺唷75F 08/16 11:44
推 : 你知道免稅額400萬嗎76F 08/16 12:29
→ : 我猜你根本不知道吧=..=
→ : 我猜你根本不知道吧=..=
推 : 外圍預售仔不願意接盤市區中古，然後卻要別人接自己的盤78F 08/16 12:30
→ : ，邏輯hen棒
→ : ，邏輯hen棒
推 : 買到比較高總的小宅還是會緊張，畢竟民眾剛需總價天花板就80F 08/16 13:03
→ : 在那，弄不好就dead money
→ : 當初買不到1000的低總應該是沒啥好怕的
→ : 在那，弄不好就dead money
→ : 當初買不到1000的低總應該是沒啥好怕的
推 : 先賣先贏，抓最後一個83F 08/16 13:29
噓 : 我感覺越發文越暴露教主的層次84F 08/16 14:00
噓 : 青鳥連中文都不會講85F 08/16 14:18
噓 : 老美看台灣簡報仔大談台灣房產嘻嘻 你不愛台灣86F 08/16 14:22
推 : 平均一戶不到八百萬 哭好貴買不起真的該檢討自己87F 08/16 14:23
推 : 急到亂抹的真的笑死88F 08/16 14:24
→ : 房蟲崩潰，哈哈哈89F 08/16 14:51
推 : 你是不是眼紅別人炒房90F 08/16 15:05
噓 : 四月賣股轉債連續被殺兩波才真的哭91F 08/16 15:18
→ : 哭哭呦
→ : 哭哭呦
推 : 不住台灣不買房可以評論啊，只是一個不買股票的評論股票你93F 08/16 15:29
→ : 看好不好玩而已XD買房的就一堆沒買過的在指點江山
→ : 看好不好玩而已XD買房的就一堆沒買過的在指點江山
噓 : 這算法也太好笑了吧，你對房地產的了解水準怎麼低95F 08/16 15:47
→ : 落成這樣了
→ : 落成這樣了
推 : 實話97F 08/16 15:56
噓 : 四月買股被雙殺的人說多會做股票，我也是尊重啦，給點98F 08/16 16:07
→ : 尊重啦OK?!
→ : 尊重啦OK?!
噓 : 亂抹？台灣哪個LGBTQ不是挺DPP你跟我講100F 08/16 16:08
推 : 一堆肌肉腦族群買不起房只能噓文XDDD101F 08/16 16:11
推 : 房蟲真的是吸血蟲 踐踏年輕人的未來102F 08/16 16:21
噓 : 不懂的領域沒有關係103F 08/16 16:55
推 : 不懂的東西就亂講,你的格局不就跟Ceca一樣104F 08/16 17:24
推 : 當etf 套十年不會怎樣啊 長期投資105F 08/16 17:58
噓 : 滾106F 08/16 20:11
噓 : 青鳥還不敢承認？107F 08/16 21:04
推 : 社會沉淪炒房仔們真的是急壞了108F 08/16 21:05
推 : 這篇推文語無倫次的還真多109F 08/16 21:09
→ : 內文是搓到啥 可以讓一些跳針成醬
→ : 內文是搓到啥 可以讓一些跳針成醬
推 : 如果買房不會賺，誰要買已經包含漲幅的預售屋......111F 08/16 21:35
推 : 人踩人112F 08/16 22:25
推 : LGBTQ是民進黨心頭肉啊113F 08/17 19:10
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