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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-19 12:06:21
看板 home-sale
作者 a000000000 (比古A十郎)
標題 Re: [閒聊] 過往有像楊金龍這麼不要臉的總裁嗎？
時間 Tue Aug 19 05:35:15 2025

※ 引述《a1280547 (a1280547)》之銘言：
: 不是欸
: 匯率說沒有操控
: 事實結果沒瞎的都看得出來
: 現在又說從來沒有限貸令？？
: 真的當人是白癡是嗎
: 72-2從2018到現在始終保持26%左右水準
: 貸款這麼難貸要等排撥 銀行瘋狂推信貸
: 信貸利率都還比房貸低
: 還要求銀行房貸集中度的新聞也都有
: 敢做不敢當啊 怎麼會有人這麼不要臉
: 天啊～～～不只是史上最爛總裁
: 還是史上最無恥的總裁了吧
: 睜眼說瞎話沒有負責任的擔當 怎麼可以這麼不要臉啊:

看到這就覺得
哀
小房蟲真低尷尬

小房蟲常常罵楊金龍把別人當白痴
這其實只是看穿楊金龍的第一層而已
人家早在另一層等尼惹

這4一葛簡單的問題
一堆房蟲房仲建商罵楊金龍
其他人看惹會怎樣
->
喔喔喔房地產藥丸


早說惹防禦性投資變破房型投資
小房蟲追求防禦性的根本原因
94投資功力不足
功力不足=風險=遲早破防


這樣講八
房地產4不對稱市場
也就是賣方通常對產品&市場的資訊掌握度
比一般傻毛買方強一截  或者說一大截

這種東西的必然結果
94買賣雙方互信問題  買方風險意識
整體相當程度偏離理想市場

之前看有葛小房蟲
拿國中課本來講房地產劇烈量縮
4供需價格變化的問題


錯喇
這是不對稱市場的特徵

當然喇股市價跌量縮有其他幾種常見理由
房市麻
大部分情況
買方信心不足  沒惹

尤其尼島房仲業根本就低端集中營
更加劇這不對稱市場現象


所以R
小房蟲罵楊金龍
->潛在買方信心更下降

同理捏 預售屋建照展延
->潛在買方信心更下降


我看一些小房蟲看到建照展延
在那邊說喔喔建商要控量惹
房價有支撐惹

哀

沒用der
潛在買方對房價的解讀跟房蟲4不一樣der



說穿惹楊金龍94不怕尼罵
尼越罵
市場信心越差
量更縮
價更跌

簡單講94尼越罵他越爽
謝謝  謝謝喔
嘻嘻














































--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-08-19 05:35:15
※ 文章代碼(AID): #1eevoL9r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755552917.A.275.html
※ 同主題文章:
　 08-18 23:40 a1280547. ■ [閒聊] 過往有像楊金龍這麼不要臉的總裁嗎？
● 08-19 05:35 a000000000. ■ Re: [閒聊] 過往有像楊金龍這麼不要臉的總裁嗎？
　 08-19 12:16 kcy05785. ■ Re: [閒聊] 過往有像楊金龍這麼不要臉的總裁嗎？
推 Prof68: 推1F 08/19 05:44
噓 FlyinDance56: 尼HEN棒2F 08/19 05:54
→ ss1612: 台灣房價 只漲不跌 洨房蟲哭死 等等又要空幹金龍跟魯空了3F 08/19 06:03
推 jinso7410: 金龍卡死留動性4F 08/19 06:08
→ jinso7410: 房價不漂亮 屋主對賣房興致缺缺拉
→ jinso7410: 看看待售量下滑 加上掛4爆增
→ jinso7410: 屋主繼續增貸投資 沒房的繼續繳房租
→ jinso7410: 就這樣看誰氣長
推 davie11333: 嘻嘻9F 08/19 06:09
→ sammi520: 可以說中文嗎10F 08/19 06:15
→ a123454698: 只想賣盤子價當然沒流動性，有沒有想過二手待售下降11F 08/19 06:18
→ a123454698: 是因為有人先降價跑了，只剩開盤子價的賣不掉
推 jinso7410: 樓上搞笑嗎13F 08/19 06:25
→ jinso7410: 要不要看一下成交量vs待售下降的量
→ jinso7410: 成交1件 待售少10件
→ jinso7410: 而且到底為什麼要賣 直接增貸即可 好想笑
推 jinso7410: 房價要大跌 除非景氣崩盤 失業爆增拉
→ jinso7410: 不然不動產持有六年以上直接增貸就好
→ jinso7410: 扣掉4%手續費和房地合一稅 是淨能拿多少
→ jinso7410: 不如直接增貸乾脆
推 jinso7410: 炸出資金管道很多 大家都很會算啦
→ jinso7410: 差別在 沒房的咖在那邊幻想
→ jinso7410: 因為沒有不動產經驗
→ jinso7410: 只能用股票腦補不動產
推 aaboutt: 屋主不賣沒關係啊，為什麼？因為建商會賣啊！預售屋交屋25F 08/19 06:36
→ aaboutt: 爆量耶！這三年都是。台灣史上最大的預售屋準備在這三年
→ aaboutt: 要交屋了。
推 au041l: 一樣討論的雷聲轟動，結果半滴雨都沒有，看空的乖乖去繳28F 08/19 06:43
→ au041l: 租金就好
推 jinso7410: 這三年預售屋賺多少了 交屋後賣30F 08/19 06:54
→ jinso7410: 扣掉4%手續費和房地合一稅45%後
→ jinso7410: 實拿的資金 等於增貸拿到的資金
→ jinso7410: 真的不要想會崩盤 除非
→ jinso7410: 1.景氣崩盤 多人失業
→ jinso7410: 2.房地合一稅歸零
→ jinso7410: 讓屋主算下來認為賣房獲利大於增貸
→ jinso7410: 不然 光看表面數字 真的在幻想
→ jinso7410: 少子化 推案爆量 等等利空消息
→ jinso7410: 仔細想一下 這些會影響到增貸的額度嗎
→ jinso7410: 或是賣房利益遠大於增貸
→ jinso7410: 如果沒有 那真的不要幻想會跌多少
推 LOUISGRAY: 舒服42F 08/19 07:00
→ jinso7410: 而且不動產bug太多 沒持有過的人無法想像43F 08/19 07:01
→ jinso7410: 單純用股票想不動產 和現實落差太大
→ jinso7410: 比如夫妻一個人掛負債 一個人掛資產
→ jinso7410: 槓桿又可以往上加
→ jinso7410: 這又是另一個bug 我在房版第一次講到
→ jinso7410: 與其看那些利空消息 精算房價會跌多少
→ jinso7410: 不如把這些精力去研究不動產bug
→ jinso7410: 搭配這麼多投資管道
→ jinso7410: 讓自己在資本社會更上一階比較實在啦
噓 CoachKuester: 字看了很煩躁52F 08/19 07:15
→ ActionII: 怎在幻想景氣崩盤才跌啊，有人統計過了，08年海嘯台北53F 08/19 07:23
→ ActionII: 的跌幅，在金20年還排不上號
→ ActionII: *近20年
推 william826: 明年菜價 後年蔥價 帝寶每坪8萬8 不要不信56F 08/19 07:23
→ ActionII: 上次重挫在15-16年，那時候有你說的情況嗎57F 08/19 07:23
推 poeoe: 罵金龍哥毫無意義啊 這次真的是正確政策58F 08/19 07:24
推 f860506: 喜歡撐的屋主就撐阿 但不要忘了實價登錄是個雙面刃 急售59F 08/19 07:24
→ f860506: 屋主或是壯士斷腕的投客越來越多就是會把實價帶下去
→ f860506: 接下來氛圍跟15蠻像的 重劃區炒到一個沒人想追的價位 然
→ f860506: 後就多殺多了
→ f860506: 央行這次很明顯就是不給多方獲勝 去年開始只要價漲就把
→ f860506: 水龍頭關更緊 接下來就等時間發酵慢慢去槓桿化
噓 popxpopxpop: 長期多頭讓人想用增貸去扛風險，確實也扛過去，什麼65F 08/19 07:30
→ popxpopxpop: 時候會讓多頭跌倒勒
推 st264201: 比古A十郎67F 08/19 07:31
推 au041l: 資本主義改變的話68F 08/19 07:33
推 bensonla: 股票還高點在那邊，房價不會跌的69F 08/19 07:35
→ nicejeffery: 可能要跌到萬五吧,之前萬七房價沒什麼動70F 08/19 07:38
推 kglu1114: 一直恐嚇上漲的為何自己不買爆，反而嘲笑買不起的魯空71F 08/19 07:42
→ kglu1114: 接手
→ alanjiang: 希望維持現在價格十年嘻73F 08/19 07:45
推 pacino: 被罵就做對了，阿龍繼續加碼。74F 08/19 07:45
→ f860506: 老實說對多頭最傷的絕對是第二戶7成變5成 才不是什麼72-75F 08/19 07:46
→ f860506: 2 35% 明顯就是要去槓桿化
推 liko7676: 房蟲房仲信心喊話互慰臭了嗎77F 08/19 07:47
推 jinso7410: 第二間就卡五成的 已經不及格了78F 08/19 07:49
→ jinso7410: 資本社會就是不進則退
→ jinso7410: 現在是全額買房的時代
→ jinso7410: 至於連一間都沒辦法買的
→ jinso7410: 已經落後到哪裡 我就不說了
推 dophin332: 這次沒料 以前比較有梗 蒙Ｒ波毀滅吧83F 08/19 07:50
→ jinso7410: 台灣錢太多 現在只是其中一個管道設限84F 08/19 07:52
→ jinso7410: 其他該出資金的管道 會加倍噴出
→ abyssa1: 會說史上最大肯定沒讀過歷史 不然就是沒讀過經濟86F 08/19 07:53
推 dahlia7357: 推 一堆人急了87F 08/19 07:56
推 wen12305: 尼hen棒88F 08/19 07:56
噓 childeviler2: 房市價跌是買方信心不足？現在是嗎？89F 08/19 07:57
推 LaLawaBQ: JPTT90F 08/19 07:57
推 piliwu: 反過來說現在找的到八成門路的人優勢非常巨大，不要說太91F 08/19 07:58
→ piliwu: 明白
推 poeoe: 看看去年上半年的房版 和現在的慘狀一比 真的只能說央行出93F 08/19 07:59
→ poeoe: 手精準
推 jinso7410: 增貸真的更容易 上個月app資料填一填 錢馬上下來95F 08/19 08:06
→ jinso7410: 賣房還要等買方貸款下來不知道要多久
→ jinso7410: 而且還會遇到買方在那邊打八折殺價
→ jinso7410: 何必呢 不要賣 增貸即可
→ jinso7410: 錢拿到更快 更多 不動產也可以續抱
推 quiet93: 買很早的可以增貸，剛買的怎麼增貸啦100F 08/19 08:08
→ quiet93: 這市場的賣方又不只一種
推 jinso7410: 剛買的就慢慢還本金 等時機到再把本金拿回來102F 08/19 08:10
→ jinso7410: 而且剛買的人 成本就在那邊
→ jinso7410: 你要他砍多少價賣 很難
→ jinso7410: 我要講的是 買一段時間的人 獲利靠增貸拿即可
→ jinso7410: 剛買的人 成本在那邊 怎麼砍
→ jinso7410: 結論就是賣壓很難爆增拉
推 bustinjieber: 唉 又在譁眾取寵了108F 08/19 08:13
推 kglu1114: 要感謝央行讓你續抱，不然現在賣都是惜售109F 08/19 08:13
推 chenyeart: 可是J大，你增貸總有一天要還啊，要去哪裡擠資金來還？110F 08/19 08:14
推 planta: 教主最近感覺hen沒梗耶。。。111F 08/19 08:15
→ planta: 沒辦法配早餐，讓人失望。。。
推 tpta45855: 哈哈哈哈哈低端集中營哈哈哈哈哈中肯113F 08/19 08:16
推 jinso7410: 教主這篇好像op了 沒梗 只能留言亂聊114F 08/19 08:17
→ jinso7410: 增貸部分有只還息 續簽 免還本
推 shinshu278: 坦白說這樣講別人職業不太道德116F 08/19 08:18
→ jinso7410: 成本一年只要2.5%上下 免還本117F 08/19 08:19
→ fluffyradish: 那就是你現金流撐到頂啦aka 沒錢，自己想辦法增加金118F 08/19 08:20
→ fluffyradish: 流吧
推 quiet93: 不用賣啦，拿來出租當房東就好120F 08/19 08:20
→ quiet93: 房子就是要拿來住人啦
推 jinso7410: 出租也是一個策略 前面都沒提到XD122F 08/19 08:22
→ quiet93: 掛賣一年損失很多租金啊，還不如果斷當房東123F 08/19 08:22
→ jinso7410: 拿租金去繳增貸利息 尼瑪這個怎麼輸124F 08/19 08:22
→ quiet93: 讓房客幫忙繳利息，不好嗎125F 08/19 08:22
→ jinso7410: 一堆招可以解 賣房真的下下策126F 08/19 08:23
推 ChikanDesu: 剛買的為什麼要增貸...？127F 08/19 08:23
推 zoo2020: 呵呵呵 who care 你降不降128F 08/19 08:23
→ zoo2020: 你資金卡在住金龍就笑呵呵
→ ChikanDesu: 聽不懂你的邏輯 你是說現金剛買的？現金買的我覺得你130F 08/19 08:24
→ ChikanDesu: 不用替他煩惱
→ jinso7410: 房客幫你繳增貸的利息132F 08/19 08:24
→ jinso7410: 你白嫖近千萬的台幣
→ jinso7410: 我太太就是這樣 XD
→ jinso7410: 剛掛1的沒關係 慢慢等 要玩下一階等時間
推 TingAngel: 我朋友增貸後錢投入股市結果歷經血腥四月 現在錢的卡136F 08/19 08:24
→ TingAngel: 著每個月還要還數萬利息不含本 整天愁眉苦臉的
→ ChikanDesu: 租金夠高本來就是這樣操作 等於房子自己養自己138F 08/19 08:25
推 km612tw: 整死房蟲就是爽139F 08/19 08:25
→ ChikanDesu: 那你朋友他投資能力很爛 不管哪一種籌錢管道都一樣 質140F 08/19 08:25
→ ChikanDesu: 押更慘
推 zoo2020: 不是欸 租金繳增貸利息所以你不用付房貸？142F 08/19 08:26
→ km612tw: 你不賣 我不賣 明年降五百萬143F 08/19 08:26
推 jinso7410: 果然一票人不知道有只繳息的增貸144F 08/19 08:27
→ jinso7410: 還有增貸放著 有用到才繳的
→ jinso7410: 也有本息攤還
→ km612tw: 給你逃命你不逃 那就是腰斬再腰斬147F 08/19 08:27
推 TingAngel: 只能說增貸出來的錢風險不確定 要是投資途中遇到一點148F 08/19 08:27
→ TingAngel: 意外很容易死循環 一般人真的要謹慎
→ ChikanDesu: 高投報率一點的物件確實根本不用繳阿 但那也不是重點150F 08/19 08:28
→ ChikanDesu: 重點是你增貸拿去幹了什麼 隨便買個4-5%牛皮股都能完
→ jinso7410: 還在幻想腰斬 XD 都不知道是反串還認真152F 08/19 08:28
→ ChikanDesu: 全Cover本利合 勇敢一點好好丟去股市用薪水去嘎現金流153F 08/19 08:28
→ ChikanDesu:  幾年就完全無負擔
推 quiet93: 凹過去就成功啦，v彈市場哪來的風險XD155F 08/19 08:28
→ ChikanDesu: 怕的話你可以分批入場 沒靈活度的人 確實不該想歐印156F 08/19 08:29
→ ChikanDesu: 但能一借再借的人 根本跟開外掛一樣
→ ChikanDesu: 凹過去就贏沒錯啊 不管是V彈還是緩跌 你愈能借你就愈
→ ChikanDesu: 能凹 現在如果你隨時都能借個500萬出來 你會怕熊市嗎
→ ChikanDesu: ？
→ ChikanDesu: 增貸投資只要盡量避免跌深時被強迫提領=部分斷頭 跟質
→ ChikanDesu: 押投資有根本不同
推 quiet93: 都沒有不同啦163F 08/19 08:31
→ quiet93: 任何投資都是要能漲
推 TingAngel: 能凹過去的都是倖存者 能靠投資賺到錢的總是只有兩成165F 08/19 08:32
→ quiet93: 沒漲都是繳利息而已166F 08/19 08:32
→ fluffyradish: 難得有料的推文167F 08/19 08:32
→ ChikanDesu: 也就是你Worst case scenario 要想得很清楚 因為增貸168F 08/19 08:33
→ ChikanDesu: 金流平穩無維持率問題的性質 意外不會真的很難預測
→ ChikanDesu: 遠比質押好預測 也比信貸有餘裕
推 quiet93: 沒漲的投資，繳利息繳心酸而已，難道真的是買房子給房客171F 08/19 08:34
→ quiet93: 便宜住嗎？當然不是
→ quiet93: 本質都是在等漲啦
推 jinso7410: 一堆投資組合都能配到年化10%174F 08/19 08:34
→ ChikanDesu: 凹不過去就是笨啊 能說什麼 自己搞一些騷操作 自己以175F 08/19 08:34
→ ChikanDesu: 為股神去買一些奇怪標的 或什麼石油正二 那沒救 最無
→ ChikanDesu: 腦的不願意投 一定要去自以為能打敗大盤
→ jinso7410: 看你要純指數 還是正2配黃金 之類178F 08/19 08:34
→ ChikanDesu: 歷史驗證的安全標的不買 一定要拼賺到一年20% 然後沒179F 08/19 08:35
→ ChikanDesu: 達成 怪誰
→ jinso7410: 隨便搞 都比增貸利息多181F 08/19 08:35
→ jinso7410: 更不用說拿房租繳息白嫖的投資客
→ ChikanDesu: 你投入大盤就必不會落後大盤 聽起來很廢話 但一堆人做183F 08/19 08:36
→ ChikanDesu: 不到
推 jinso7410: 如果要歐印美債穩拿5%也行185F 08/19 08:37
→ jinso7410: 買直債比較不用怕
→ ChikanDesu: 都會跑去什麼400買特斯拉 幻想一年上800或是180買NV187F 08/19 08:37
→ ChikanDesu: 然後套兩個月受不了之類的
→ wed1979: 股市漲讓這些以租養房的創造流動性，等景氣反轉就知道問189F 08/19 08:37
→ wed1979: 題在哪了
→ ChikanDesu: 純買債甚至勝率更低 看數據不是好的重壓標的 安心感只191F 08/19 08:37
→ ChikanDesu: 是一個假象
→ ChikanDesu: 高點要保持危機意識 留隨時大熊市的餘裕 但不是叫你要
→ ChikanDesu: 留一大堆現金等崩盤 留貸款額度即可
推 TingAngel: 歷史證明反轉後總是能突破新高 時間長短而已 但真的就195F 08/19 08:39
→ TingAngel: 是比氣長跟口袋深
噓 kklarinet: 靠北，我都覺得那個jinso是不是空空故意來反串的？一直197F 08/19 08:41
→ kklarinet: 講漏洞是想要伸脖子給阿龍砍嗎？
推 bin0327: 我六歲開始研究房地產199F 08/19 08:42
噓 tbiarenas: 用字不行看的很吃力200F 08/19 08:46
→ rason6: 希望繼續限貸201F 08/19 08:50
推 C24128390: 現在的情況大概是這樣 假設房地產是山上民宿 有條山路202F 08/19 08:55
→ C24128390: 可以前往 首購仔是行人 非首購的是開車 有錢人搭直升機
→ C24128390: 現在信用管制 就是有山崩 路搞得零零落落 普通車過不去
→ C24128390: 但行人可以走得過去 雖然中間會有些石頭沙礫 就小心走
→ C24128390: 開車的人有幾個選項 掉頭放棄 或就塞在那 搖座椅下來
→ C24128390: 吹冷氣睡覺(增貸那些歸類在這) 或是棄車 或是砸大錢改
→ C24128390: 裝成越野車幹過去 現在就是有些塞車的忌妒行人 跑上網
→ C24128390: 跟外地人說 "這條路行人現在走不過去/不好走 想走的話
→ C24128390: 只能叫政府趕快開路" 但其實行人實際去走就知道 走一走
→ C24128390: 就過去了 或是 會拿行人穿越時踢到石頭叫的聲音做話題
→ C24128390: 說行人走過去是天險 無視人家叫完還是安全地走過去
→ C24128390: 實際上叫政府開路 差別最大的人是誰 就是被塞在那的人
→ C24128390: 有些人可能會說 山上的人就默默笑看下面的塞車仔
→ C24128390: 但只要你有房貸的需求 你就是塞車仔 不是在山上的
→ C24128390: 而且山上的資源也是靠山下的人送上去 現實山路斷掉
→ C24128390: 請問上面的人會有餘裕笑看下面的上不來 還是忙數自己
→ C24128390: 的泡麵剩幾碗呢? 山上的人也希望路趕快開通 這樣自己
→ C24128390: 不管是要下山 還是下面的物資送上來 自己都很方便
推 joe2: 央行就是玩人類心理的高手啊   預期心理  謝謝喔謝謝喔220F 08/19 08:57
→ C24128390: 那有人會說 那行人還上去幹嘛 很簡單啊 要嘛剛需 要嘛221F 08/19 08:57
→ C24128390: 也覺得政府馬上開路XD
→ joe2: 你越罵   市場越冷   央行就等你們市場變冷  謝謝尼  謝謝喔223F 08/19 08:57
→ C24128390: 塞車仔的確可以搖座椅下來吹冷氣睡覺 但改變不了塞的224F 08/19 08:57
→ C24128390: 事實 其實都嘛在等政府開路
推 zzz50126: 這個觀點不錯 買賣方對政策解讀不同226F 08/19 09:11
→ tctv2002: 金龍一直都是在打消FOMO的心理227F 08/19 09:20
推 Cuchulainn: ㄒㄧㄒㄧ228F 08/19 09:29
推 andy810306: 推推229F 08/19 09:30
噓 soulknight: 尼好棒喔230F 08/19 09:33
噓 theclgy2001: 在房蟲板怎麼正常討論231F 08/19 09:36
推 eddieka: 房蟲：咕嚕咕嚕咕嚕～～～232F 08/19 09:43
推 zerobx: 房蟲真的廢233F 08/19 09:48
噓 kklarinet: 所以就是政府人為製造山崩堵路啊，健康的資本市場應該234F 08/19 09:48
→ kklarinet: 是路要通的，至於你要開車還是走路各憑本事
→ zerobx: 再邱啊236F 08/19 09:48
推 Diver123: 亞沒跌……尼不要再說了237F 08/19 09:51
噓 s19900918: 講人話238F 08/19 10:00
推 cedric1982: 繼續囤著空屋就好，低利增貸是送分題239F 08/19 10:02
噓 tongpakfu: ??240F 08/19 10:04
推 amino0120: JIN不要一直教啦 大家都來掛四我怎麼繼續玩 >"<241F 08/19 10:16
推 wdz660918: 賣不出去囤房再10年試看看242F 08/19 10:16
→ amino0120: 阿對了 繼續誠收台北市及永和 嘻嘻243F 08/19 10:16
推 sunnyYOLO: 多多很需要浮木，Mayday Mayday244F 08/19 10:27
推 WindSucker: 現實245F 08/19 10:31
推 as6633208: 有料246F 08/19 10:33
噓 darkcena: 沒人的重劃區真的準備慘247F 08/19 10:49
推 sdf90258: 屋主都賺200%了  成本低放著 根本沒差248F 08/19 10:54
推 homerunball: 每天看被套到死的虫虫跳腳就是一大樂趣249F 08/19 11:21
推 andy810306: 上面要健康的資本市場？通常實價課稅1%哦，你確定！250F 08/19 11:22
推 Yoimiya: 尼很棒251F 08/19 11:23
噓 fastevil: 到底在講什麼鬼東西252F 08/19 11:36
推 a1280547: 不客氣喲～253F 08/19 11:40
推 AustinRivers: 嘻嘻254F 08/19 11:57

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1樓 時間: 2025-08-19 11:32:33 (台灣) 
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CtFrank
　 7 小時以前 TW 
14A造成台灣勞工薪資凍漲.但是國際物價卻是漲了兩倍
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