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作者 標題 Re: [新聞] 泰國房市慘崩！
時間 Mon Aug 25 17:30:35 2025
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 沒研究過泰國房市不知道
: 幾個疑問
: A. 泰國房市能不能像台灣一樣用「增貸」把獲利鎖住？還是只能賣掉房子才把錢拿出來
: ？
沒有，而且外國人買泰國房的房貸申請除了很嚴格以外，利率又超級高。
你根本不會想要申請就對了，所以通常買泰國房就是全款。
另外，你可以用台灣增貸的錢去買泰國房。
: B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？
: 如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法
: 像台灣一樣隨心所欲運用金融槓桿。
: 與其這樣卡資金，不如直接去買正2，靈活度還更高。
既然 A 不行，就沒有你 B 的問題。
泰國的房產以前我是不清楚，這幾年要買的基本上都得是 "自用 or 收租" 為主。
如果你預期想靠高速增值來獲利的話，那泰國的房產並不適合。
為什麼？
我們拿首都曼谷和台北來看，當然有些國家(ex.菲律賓 / 越南) 都有這類問題。
什麼問題？
就是在這多年開放的國際買盤下，實際上當地的首都房價已經幾乎脫離本國人可
負擔的程度。 (但對外國人來說卻還好)
套很多人很愛講台北很貴的房價所得比，台北是 16 多，曼谷是 27~28，
而且有另一個重點，台灣平均的房貸利率只有 2% 多，但泰國本地人房貸利率是 4%
起跳。
所以更真實的指標 房貸負擔比在泰國本國人房貸利率 4% 以上的情況下，
又更加沉重。 持有稅部分則跟台灣差異不大，本地人持有房屋的成本都不高。
因此說直白一點...
如果有人覺得台灣人在台北買房的難度叫地獄，
那泰國人在曼谷買房可以稱為 17 18 層地獄。
而為什麼會有這樣的狀況？
最主要的原因仍在於當地政府需要企業 / 個人去投資，在這前提之下，
這也是目前曼谷的樓盤比較難再往上漲的原因。
但如果你單純只是想花個幾百萬泰銖，買個房自用避戰爭風險，
或是有些人對於 3% ~ 5% 的租金淨報酬會滿足的人，去投入部份資產放在這類
固定型收益上也無不可。
其實對有點資產以上的人來說，泰國房把它買了當度假 / 收租其實都還好，
但講回一開始說的，若是要賺價差，我認為黃金的時間已經過了。
因為它現在房市的基本面，靠外國人買起來這一大批，已經不是原先本地市場
在幾年內可以消化的程度。
最後也剛好講一下，上述曼谷外國樓盤的狀況就跟台灣房市有著巨大的差異，
台灣的住宅型房地產市場外資佔比極低，尤其是在各國爆買的
海外國家第一名通常是中國，而台灣因為政治因素根本沒有開放中國人來台買房。
總地來說台灣的房地產相對上面講的國家來說，組成狀況不同，而負擔狀況目前也
遠比上面提到的國家還低。
總地來說台灣的房地產相對上面講的國家來說，組成狀況不同，而負擔狀況目前也
遠比上面提到的國家還低。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.239.111 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-08-25 17:30:35
※ 文章代碼(AID): #1eh2qzEK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756114237.A.394.html
推 : 幹嘛醬 讓魯空歐in 泰國不好嗎1F 08/25 17:32
→ : 快點開放中國進來炒房炒起來2F 08/25 17:33
→ : 之前不是有空軍神網紅說泰國好棒棒別買台灣買泰國嗎3F 08/25 17:33
→ : 浮木又沒了
→ : 浮木又沒了
推 : 泰國人要買也是透天 誰跟你買康抖5F 08/25 17:34
→ : 外國人只能買沒土地的
→ : 外國人只能買沒土地的
→ : 越南房價所得比更高7F 08/25 17:34
→ : 胡志明和河內的話
→ : 泰國不算什麼
→ : 胡志明和河內的話
→ : 泰國不算什麼
推 : 而且他們回鄉鐵皮蓋一蓋就能住了根本沒什麼生活成本，還10F 08/25 17:36
→ : 有泰國也是少子化國家 買來誰要接盤？之前靠中國人去炒現
→ : 在中國現在經濟不好了根本沒國際買盤
→ : 越南還沒有少子化跟政變，泰國是常常在政變
→ : 有泰國也是少子化國家 買來誰要接盤？之前靠中國人去炒現
→ : 在中國現在經濟不好了根本沒國際買盤
→ : 越南還沒有少子化跟政變，泰國是常常在政變
推 : 台灣住宅用房地產基本上都內資買盤，14F 08/25 17:41
→ : 不然以這幾年的經濟成長不會只有這樣的漲幅
→ : 不然以這幾年的經濟成長不會只有這樣的漲幅
推 : 狂吹的是Zack嗎？16F 08/25 17:45
推 : 之前買千萬以上的有送20年永居，那個才划算，價值200萬17F 08/25 17:46
→ : 泰銖
推 : 20年居留證啦，不是永居
→ : 泰銖
推 : 20年居留證啦，不是永居
推 : 國際超級房仲沒有狂吹 但是他當時在泰國買房就是嘴20F 08/25 17:51
→ : 硬是比台灣便宜 這樣的投資方法比在台灣買房划算
→ : 早就說過那些帶粉絲去泰國買房的網紅很多都是跟房仲
→ : 合作 把粉絲帶去割韭菜
→ : 硬是比台灣便宜 這樣的投資方法比在台灣買房划算
→ : 早就說過那些帶粉絲去泰國買房的網紅很多都是跟房仲
→ : 合作 把粉絲帶去割韭菜
推 : 臺北房價所得比是16？？？24F 08/25 17:54
推 : 錢滾錢，靠資產輕鬆躺賺的國家25F 08/25 17:58
→ : 台灣應該在世界排名前幾名
→ : 1.儲蓄率高
→ : 2.央行限制新房供給
→ : 3.不動產工具可靈活運用
→ : 4.台灣科技島，至少再贏20年
→ : 在台灣這麼爽的資本社會 不好好利用
→ : 只會一直抱怨一直賭爛
→ : 可惜了這輩子抽到台灣這張好牌
→ : 台灣應該在世界排名前幾名
→ : 1.儲蓄率高
→ : 2.央行限制新房供給
→ : 3.不動產工具可靈活運用
→ : 4.台灣科技島，至少再贏20年
→ : 在台灣這麼爽的資本社會 不好好利用
→ : 只會一直抱怨一直賭爛
→ : 可惜了這輩子抽到台灣這張好牌
推 : 先推 大膽預估待會會有人來討論實坪和虛坪34F 08/25 18:03
推 : 笑死，原來是國際超級詐騙35F 08/25 18:04
推 : 不覺得比台灣難 當地一個月收3萬的人買三百萬rama936F 08/25 18:04
→ : studio 不難吧
→ : studio 不難吧
推 : 泰國康抖是不是管理費很驚人，愛莉莎莎好像有稍微提到38F 08/25 18:08
推 : 泰國批評皇室也要坐牢的，會有國際買盤八成只想炒作不會
→ : 想住
推 : 泰國批評皇室也要坐牢的，會有國際買盤八成只想炒作不會
→ : 想住
推 : 泰國月收3萬算收入中上了也不是這麼容易吧41F 08/25 18:14
→ : 原文怎麼不見了42F 08/25 18:25
推 : 不可能我看魯空聖經柵欄版都說泰國發展超好海放台43F 08/25 18:50
→ : 灣，怎麼可能當地人會買不起曼谷房？
→ : 灣，怎麼可能當地人會買不起曼谷房？
→ : 曼谷300萬的房子通勤要多久？45F 08/25 18:57
推 : 拍謝，感謝分享，學到新認知了46F 08/25 18:59
推 : 賊克的房子怎麼辦47F 08/25 19:05
推 : 推48F 08/25 19:11
推 : 人孩變房孩 就是要漲漲漲漲漲漲49F 08/25 19:16
→ : 曼谷平均薪資約1.5萬,300萬房貸20年4%利率月還1.8萬50F 08/25 19:19
→ : 就算月收3萬也很辛苦吧
→ : 就算月收3萬也很辛苦吧
推 : 賊客又又又被打臉了，魯空痛失浮木52F 08/25 19:20
推 : 不可能啦 我們zack不會看錯的53F 08/25 19:31
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