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作者 標題 [閒聊] 新竹房市變「冷筍」
時間 Sat Aug 30 00:24:30 2025
https://i.imgur.com/271wfk4.png
![[圖]](https://i.imgur.com/271wfk4h.png)
新竹縣市交易量跌三成，從神區變冷區
因為房價漲太快，把買盤的胃口撐爆了
再加上限貸令、利率高漲
投資客發現租金回報追不上利息急著脫手
銀行放款水位已滿，接著還有史上最大交屋潮
自住客的機會來了，轉成買方市場
底下留言魯空酸等降到20萬再說
小漲100%暴跌10%，買氣崩沒降價也沒用
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※ 作者: JQK2 2025-08-30 00:24:30
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推 : 跌3成也還好啦！還是一堆自住需求1F 08/30 00:27
推 : 新竹只要GG還在大擴廠就有撐，可是現在只剩小小的P3在蓋2F 08/30 00:34
→ : ，還是慢慢蓋的那種，顆顆...
→ : ，還是慢慢蓋的那種，顆顆...
推 : 除台積明年分紅應該都很慘4F 08/30 00:40
推 : 看一些坪數單價還是很貴啊，有降嗎？只是成交量急凍而已，5F 08/30 00:45
→ : 買賣方還在拉鋸，難說
→ : 買賣方還在拉鋸，難說
推 : 就是因為只有買氣下降，金龍說n次沒跌不可能放寬，甚至7F 08/30 01:17
→ : 很多區域還小漲。如果政策沒改，至少到年底本版會一直
→ : 死胡同批評但又不能改變，這就是市場
→ : 很多區域還小漲。如果政策沒改，至少到年底本版會一直
→ : 死胡同批評但又不能改變，這就是市場
推 : 都什麼年代了, 還在認為房價會跌, 連對岸的人都恥笑10F 08/30 02:14
噓 : 新竹沒啥交屋潮 根本沒新建案11F 08/30 06:27
推 : 不管空屋率 或是前十名待售 都跟新竹沒關係
→ : 人為政策造成 就只能等
推 : 不管空屋率 或是前十名待售 都跟新竹沒關係
→ : 人為政策造成 就只能等
推 : 錢進美國14F 08/30 07:10
推 : 推案量暴炸叫做未來賣壓大15F 08/30 07:28
→ : 推案量萎縮叫做買氣不振
→ : 不管怎麼樣都是要崩盤
→ : 推案量萎縮叫做買氣不振
→ : 不管怎麼樣都是要崩盤
推 : https://i.imgur.com/xjyFhZL.jpeg18F 08/30 07:33
→ : 就算用2房有裝潢有傢俱的租金去計算
推 : 真的是成本價出租啦
推 : 自己貸款8成買，利息比租金還多，然後沒裝潢沒家具家電
→ : 就算用2房有裝潢有傢俱的租金去計算
推 : 真的是成本價出租啦
推 : 自己貸款8成買，利息比租金還多，然後沒裝潢沒家具家電
![[圖]](https://i.imgur.com/xjyFhZLh.jpeg)
推 : 那為什麼不降價？22F 08/30 07:40
推 : 新竹很多工作開始被AI取代了..加上不斷退休的老人群..23F 08/30 07:41
→ : 沒意外的話，等2028AI泡沫化，可能真的回到20W
→ : 沒意外的話，等2028AI泡沫化，可能真的回到20W
推 : 2000萬的房子，貸款8成，利息2.5趴，每個月成本是3.3萬，25F 08/30 07:47
→ : 再加上管理費跟稅，算4萬好了
推 : 沒租出去就是一直扣血，跟已經翻倍的房子差不多租金，也
→ : 很難拉高
推 : https://i.imgur.com/Ye7ikr2.jpeg
推 : 竹北租金又比新竹市更便宜
→ : 再加上管理費跟稅，算4萬好了
推 : 沒租出去就是一直扣血，跟已經翻倍的房子差不多租金，也
→ : 很難拉高
推 : https://i.imgur.com/Ye7ikr2.jpeg
推 : 竹北租金又比新竹市更便宜
![[圖]](https://i.imgur.com/Ye7ikr2h.jpeg)
→ : 新竹又沒捷運31F 08/30 08:02
→ : 樓上的水準連芬蘭是14層的釣魚件都看不出來32F 08/30 08:34
→ : 一間芬蘭買2000最少增800出來套利4% 屋主便宜租的原因
→ : 是養豬場比豬能貢獻的肉值錢
→ : 一間芬蘭買2000最少增800出來套利4% 屋主便宜租的原因
→ : 是養豬場比豬能貢獻的肉值錢
推 : 工程師也很精明啊 這不意外35F 08/30 08:38
推 : 光埔2期土地43萬每坪 換算房價4字頭36F 08/30 08:40
推 : 30萬買的，漲到80萬，跌回50-60萬根本無感37F 08/30 08:54
噓 : 2000萬貸8成2.5%怎麼是3萬338F 08/30 09:00
→ : 計算機壞了喔
→ : 計算機壞了喔
推 : 好像芬蘭那些早期蓋好的，根本很便宜，一千出頭都算大坪數40F 08/30 09:14
→ : 了，昌益建案阿
→ : 了，昌益建案阿
噓 : 竹北一坪沒100都是一種恥辱42F 08/30 09:16
→ : 崩崩崩！43F 08/30 09:44
→ : 價格沒什麼跌阿44F 08/30 10:06
推 : 覺得恥辱趕快去買呀，說穩賺還不買是腦子被車撞到？45F 08/30 10:10
→ : 相信很多竹北屋主只要90萬就願意賣了，還有十萬利潤
→ : 怎麼可能跌了無感啦，那是屋主自慰的好嗎？屋主巴不
→ : 得自己賣在90萬，然後50萬低接好嗎？傻傻的聽不出來
→ : 只是屋主自己太貪沒賣掉，現在回檔整個崩潰只能自慰
→ : 自己自住沒差，哈哈，自住沒差
→ : 相信很多竹北屋主只要90萬就願意賣了，還有十萬利潤
→ : 怎麼可能跌了無感啦，那是屋主自慰的好嗎？屋主巴不
→ : 得自己賣在90萬，然後50萬低接好嗎？傻傻的聽不出來
→ : 只是屋主自己太貪沒賣掉，現在回檔整個崩潰只能自慰
→ : 自己自住沒差，哈哈，自住沒差
→ : 自住客沒差，怎麼會虧呢51F 08/30 10:51
→ : 投資客能撐就撐，撐不住就認賠就這麼簡單
→ : 投資客能撐就撐，撐不住就認賠就這麼簡單
推 : 房價不會跌啊,但也不會有人買,沒接盤俠你要怎麼賺錢當53F 08/30 10:55
→ : 吸血蟲,呵
→ : 吸血蟲,呵
噓 : 新竹房市會因為租金收益追不上而跌價？我有沒有聽55F 08/30 11:02
→ : 錯呀？新竹從來就不是靠租金投報率在支撐房地產市
→ : 場吧？
→ : 錯呀？新竹從來就不是靠租金投報率在支撐房地產市
→ : 場吧？
推 : 當然不是，新竹是靠供不應求fomo買盤追價，但買盤逐58F 08/30 11:22
→ : 漸滿足後，到底有多少人會繼續追價？更別說也買不起
→ : ，就算台積電工程師350萬年薪，有幾人會買3千萬的房
→ : 漸滿足後，到底有多少人會繼續追價？更別說也買不起
→ : ，就算台積電工程師350萬年薪，有幾人會買3千萬的房
推 : 新竹縣市過去20年每年人口增加8千多人 每年3千戶需求61F 08/30 11:38
推 : 新竹芬蘭?賺爛了吧，房價漲5倍。62F 08/30 11:39
→ : 現在人口不增反減63F 08/30 11:40
推 : 叫新竹工程師花四萬塊租房子，他們就全部去買房子了。64F 08/30 11:42
→ : 所以要怎麼租超過3萬多。
→ : 所以要怎麼租超過3萬多。
→ : 新竹房市主要是靠人口增加(需求)和土地上漲(成本)66F 08/30 11:44
推 : 管理費都是租客繳的吧 關新社區那邊管理費都有夠貴==67F 08/30 12:00
推 : 人口外移的南部，房價都漲翻天了，新竹怎麼跌?68F 08/30 12:07
→ : 新竹也不是只靠GG，就算GG在新竹擴廠放緩也還有豬屎屋
→ : 螃蟹發哥惠榮在高鐵的辦公大樓不知道會增加多少員工
→ : 在加上宏匯和AI園區，竹北至少還會增加1萬個高薪工作
→ : 新竹也不是只靠GG，就算GG在新竹擴廠放緩也還有豬屎屋
→ : 螃蟹發哥惠榮在高鐵的辦公大樓不知道會增加多少員工
→ : 在加上宏匯和AI園區，竹北至少還會增加1萬個高薪工作
推 : 螃蟹就算了，發哥跟慧榮…更別說什麼緯創，買新豐吧72F 08/30 12:21
→ : 上次去看有仲介在吹AI園區有緯創房價利多…我都心累
→ : 上次去看有仲介在吹AI園區有緯創房價利多…我都心累
![[圖]](https://i.imgur.com/ybeOIYhh.jpeg)
推 : AI園區頂多是租金有撐啦，看租屋房蟲敢追高買房嗎？75F 08/30 12:23
推 : 緯創即便買不起竹北也說強力租房支撐76F 08/30 12:24
→ : 就看租屋房蟲要不要推高房價，至少不可能靠這些公司77F 08/30 12:25
推 : 銀行不貸接盤俠不當盤子，賣家套在最高點78F 08/30 12:26
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新竹縣市交易量跌三成，從神區變冷區 因為房價漲太快，把買盤的胃口撐爆了 再加上限貸令、利率高漲 投資客發現租金回報追不上利息急著脫手 銀行放款水位已滿，接著還有史上最大交屋潮 自住客的機會來了，轉成 …60F 25推 4噓- 8F 5推
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+27 - home-sale 板股票抄底沒人會笑，還會稱讚眼光獨到是高手 買低賣高是投資者一生追求的目標 為什麼買房希望低價買進就是魯空？ 既然房子是金融商品，理當也適用投資概念 怎麼想低買就有人急眼暴跳如雷？ 再說砍價對房仲是家 …99F 33推 6噓
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