※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-08-31 12:03:26
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作者 標題 [閒聊] 殘酷數據：房市違約率比你的升遷率還低
時間 Sat Aug 30 17:41:49 2025
https://reurl.cc/3MyLvL
台灣房市泡沫只聞樓梯響？專家揭房貸違約率離奇現象：經濟學大師也難解謎 近年物價、房價飛漲，雙北不少小資族已對擁有自住房不抱期待。中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令，房市頻傳恐迎來斷頭潮的隱憂，但據內政部不動產資訊平台資料，2024年第4季，全台住宅貸款違約率仍維持在0.07%的歷史第二低點。對此，房地產專家何世昌今（29）日在臉書指出，台 ...
台灣房市泡沫沒聲音？房貸違約率異常偏低
違約率數據：2024 年 Q4 住宅貸款違約率僅 0.07%，接近歷史低點。
短期變化：從 0.06% 升到 0.08%，但仍屬極低水準。
原因推測：可能與銀行審核嚴、家庭共同購屋、還款意願強有關，但專家笑稱「只有柯南
能解」。
全球比較：多國違約率上升，唯獨台灣在升息、限貸下仍維持超低水準。
小結
雖然房市泡沫討論不斷，但低違約率顯示台灣民眾仍咬牙繳房貸，房市崩盤的聲音暫時難
以實現。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.33.48 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-08-30 17:41:49
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推 : 崩盤還早，在股市還沒崩盤前談房市崩盤，根本天方夜譚1F 08/30 17:48
→ : 。
→ : 但我先說，我真心希望林口大樓均價4x，龜山新屋3x，板
→ : 橋均價下修20%.....不過這一天很難等得到
→ : 。
→ : 但我先說，我真心希望林口大樓均價4x，龜山新屋3x，板
→ : 橋均價下修20%.....不過這一天很難等得到
推 : 期待新青安炸彈5F 08/30 17:50
推 : 所以我們央行委員看到的風險在哪裡?6F 08/30 17:50
推 : 驚見！房貸違約率提高33%！7F 08/30 17:51
→ : A- 總裁表示 told you so，
→ : 2025年 強勢回歸A級行列，
→ : 一切都在我的掌握中，尖叫聲！
→ : A- 總裁表示 told you so，
→ : 2025年 強勢回歸A級行列，
→ : 一切都在我的掌握中，尖叫聲！
推 : 對阿~沒人被金龍海嘯打到阿~ 那版上一堆人在罵啥?11F 08/30 17:52
推 : 還早，人生幾個10年，再不崩下去，空空什麼時候買得到12F 08/30 17:52
推 : 明年就知道了...房貸違約率，比失業的率低13F 08/30 17:54
→ : 罵？酸？等著看笑話14F 08/30 17:59
推 : 明年就知道了15F 08/30 18:02
→ : 金融海嘯那年一堆民營也才0.5%不到16F 08/30 18:04
推 : 反正到年底應該都不會放鬆，就看明年的狀況就行了，我是17F 08/30 18:04
→ : 猜不會跌啦，畢竟房地產不只有金融屬性，像新青安應該就
→ : 是有居住需求，而且今天隨著時間過去，賣方大概確認了現
→ : 在的狀況純粹就是央行干預的結果，既然需求沒有消失，那
→ : 除非真的撐不下去，不然折價賣不是傻嗎？
→ : 猜不會跌啦，畢竟房地產不只有金融屬性，像新青安應該就
→ : 是有居住需求，而且今天隨著時間過去，賣方大概確認了現
→ : 在的狀況純粹就是央行干預的結果，既然需求沒有消失，那
→ : 除非真的撐不下去，不然折價賣不是傻嗎？
→ : 沒造成違約率提升，繼續限貸完全沒問題22F 08/30 18:05
央行邏輯:消除泡沫所以才限貸，不過目前完全沒泡沫疑慮空空邏輯 :因為沒泡沫，所以繼續限貸 直到房市崩潰為止
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 18:09:32
推 : 早就說限貸跟風險無關了，這篇又證明。但腦空還是能反向23F 08/30 18:10
→ : 解讀
→ : 解讀
推 : 所以央行還有升息的空間25F 08/30 18:14
→ : 你不覺得你一直說大家能怎麼拖 代表違約率低是必然的嗎26F 08/30 18:17
→ : 剛大多頭完 是要怎麼違約率飆升XD
→ : 剛大多頭完 是要怎麼違約率飆升XD
推 : 空空：明年就知道，到了明年就說後年就知道，一年又一年28F 08/30 18:20
推 : 那什麼時候會違約率飆升29F 08/30 18:20
→ : 只能說 違約率幾乎能算是房價的落後指標XD30F 08/30 18:23
推 : 那個大交屋潮啦，關稅啦，到時候一堆違約率，對吧，31F 08/30 18:24
→ : 我都幫空空想好了
→ : 我都幫空空想好了
推 : 真的可悲 一年又一年 嘎到飛起來。認錯等於過去幾年自己33F 08/30 18:24
→ : 全都是錯的。最後人生資產累積不是輸在看錯 是輸在跟自
→ : 己過不去
→ : 全都是錯的。最後人生資產累積不是輸在看錯 是輸在跟自
→ : 己過不去
推 : 只有炒房仔被打到吧，垃圾一堆還只會靠杯金龍36F 08/30 18:24
推 : 那，那麼厲害懂的分析超前指標的你，37F 08/30 18:24
→ : 過去20年來掌握到了幾次發財機會呢？
→ : 分享一下，讓大家學習學習。
→ : 過去20年來掌握到了幾次發財機會呢？
→ : 分享一下，讓大家學習學習。
推 : 不是喔不是這樣的喔 暴漲的空屋率 搭配炒作虛增的房價40F 08/30 18:25
→ : 只要一點星星之火，就會全面雪崩，央行已經先預測到了
→ : 只要一點星星之火，就會全面雪崩，央行已經先預測到了
→ : 各位分析達人、超前部署專家，42F 08/30 18:26
→ : 肯定都賺到嗷嗷叫了吧！？
→ : 買幾間房當消費肯定不在話下吧？
→ : 肯定都賺到嗷嗷叫了吧！？
→ : 買幾間房當消費肯定不在話下吧？
→ : 先進行打壓才沒看到原本應發生的雪崩下殺潮，5A實至名歸45F 08/30 18:27
→ : 現在還好啦 大部分還在寬限期46F 08/30 18:28
→ : 還好央行有先出手 不然還真的有一些捏很緊 根本未爆彈
→ : 還好央行有先出手 不然還真的有一些捏很緊 根本未爆彈
推 : 一個2022就在唱空的人 問他的觀點幹嘛XD48F 08/30 18:35
推 : 反正傻空繼續叫 也不會跌多少 啊傻多賣不出去的就祖傳49F 08/30 18:38
→ : 吧
→ : 吧
噓 : 就還沒開始。51F 08/30 18:40
推 : 不錯啊，所以限貸看起來有效降低違約率52F 08/30 18:44
→ : 之前有個多多整天在洗，違約率提升66趴欸53F 08/30 18:48
→ : 結果問他總量連講都不敢講
→ : 結果問他總量連講都不敢講
→ : 央行：感謝提供數據，可以繼續升息了55F 08/30 18:49
推 : 再說一次：價錢沒有下來 投資人就不好進場繼續56F 08/30 18:51
推 : 所有政策工具都是有時效的，要馬央行加碼加到人為創造金57F 08/30 19:00
→ : 融海嘯，要馬就是打完收工，房價沒下來、新青安怨聲載道
→ : 、房蟲空空都堵爛到不行，然後自稱功德圓滿，吹自己是唯
→ : 一打房成功經濟沒崩的央行～
→ : 融海嘯，要馬就是打完收工，房價沒下來、新青安怨聲載道
→ : 、房蟲空空都堵爛到不行，然後自稱功德圓滿，吹自己是唯
→ : 一打房成功經濟沒崩的央行～
→ : 哭啊61F 08/30 19:03
限貸就像一帖藥，藥效的確能壓抑房市泡沫，但副作用是整個房地產產業鏈的交易與收入急凍。
台灣本來房市違約率就是世界低，結果限貸硬是幹下去
就像原本只是小感冒，尼家巷口沒牌醫生卻開了強效抗生素，短期症狀緩解，久了卻可能
拖出肝腎衰竭。
正常人邏輯：小感冒都快痊癒了，但肝腎指數開始攀升，雖然還在低標，也該考慮停藥吧
。
魯空庸醫邏輯：肝腎還沒完全壞掉啊，特效藥繼續猛幹，等真的衰竭了再去洗腎就行啦。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 19:20:44
推 : 央行：台灣銀行信貸過度往房貸傾斜，需提前控管；一般62F 08/30 19:27
→ : 民眾：台灣房價過高，房市過熱；投資客：小感冒。
→ : 民眾：台灣房價過高，房市過熱；投資客：小感冒。
推 : 魯空崩潰64F 08/30 19:30
→ : 結果央行限貸令打到的都是剛需，難怪執政黨支持率跌
→ : 推17樓，人民購屋剛需擺在那邊
→ : 結果央行限貸令打到的都是剛需，難怪執政黨支持率跌
→ : 推17樓，人民購屋剛需擺在那邊
推 : 4月股市崩盤然後呢 房市本來反應就慢 甚至來不及反應67F 08/30 19:39
推 : 巨嬰在限貸前會說這數據增加了還是很低怎樣怎樣，限貸後變68F 08/30 19:42
→ : 成你看限貸害死人，真的是智障
→ : 成你看限貸害死人，真的是智障
推 : 數據增加但還是低 代表整體房市已貸款族群結構穩定70F 08/30 19:46
→ : 限貸害人是針對特定尚未貸款族群
→ : 兩者沒有互斥
→ : 限貸害人是針對特定尚未貸款族群
→ : 兩者沒有互斥
推 : 大開槓桿的是投客 但這波新青安是剛需 自然沒啥違約問題73F 08/30 19:49
→ : 簡單說就是剛需疊上去掩護了投客
→ : 簡單說就是剛需疊上去掩護了投客
推 : 預售不能轉約的時候就沒啥投資客搞這個了75F 08/30 19:51
→ : 我是沒數據 但小投客看起來佔整個市場的比例極低76F 08/30 19:51
→ : 剩下的也都是能轉約的77F 08/30 19:51
→ : 為什麼總是幻想別人都很蠢都是文盲？
→ : 這種方式去意淫每天尻尻有用嗎？
→ : 為什麼總是幻想別人都很蠢都是文盲？
→ : 這種方式去意淫每天尻尻有用嗎？
推 : 不是 所以限貸沒有造成違約率上升啊..80F 08/30 19:54
→ : 補個明顯兩個字 不然又要槓了
→ : 補個明顯兩個字 不然又要槓了
推 : 你要不要先定義一下何謂明顯 用數據呈現的話 多少的比例82F 08/30 19:58
→ : 消長算明顯的邊界
→ : 消長算明顯的邊界
噓 : 解約率也很低喔，可見大家都能借到錢交屋，就只有腦84F 08/30 20:03
→ : 多借不到而已
→ : 多借不到而已
噓 : 不要亂講 本板那幾個低薪社會底層空空 已經碰到一堆違約 斷86F 08/30 20:04
→ : 頭 半價賣還賣不掉的了 怎麼可能那麼少 新聞又壯膽 有數據
→ : 嗎 有數據拿出來 空空再研究要怎麼反駁
→ : 頭 半價賣還賣不掉的了 怎麼可能那麼少 新聞又壯膽 有數據
→ : 嗎 有數據拿出來 空空再研究要怎麼反駁
推 : 樓上google一下就找得到數字了89F 08/30 20:19
→ : 本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額
→ : 本季底購置住宅貸款逾放金額／本季底購置住宅貸款總額
→ : 阿 同溫層 問題 所以 他們的同溫層都這種的喔91F 08/30 20:21
推 : 泰哥：阿龍仔，08位子好不容易保下來了，你水龍頭開大92F 08/30 20:41
→ : 一點，不要像你尿尿用滴的行嗎
→ : 一點，不要像你尿尿用滴的行嗎
→ : 嚇甩磨94F 08/30 20:56
噓 : 很會帶風向 本來去年買房的寬限期就還沒到95F 08/30 21:00
→ : 之前也有人鼓吹寬限期到了就轉貸 大部分都馬能撐多久就
→ : 撐多久 沒人想違約
→ : 之前也有人鼓吹寬限期到了就轉貸 大部分都馬能撐多久就
→ : 撐多久 沒人想違約
推 : 台灣這物價飛向彩虹的速度，早點睡吧98F 08/30 21:02
→ : 加價賣，繼續噴漲99F 08/30 21:11
推 : 沒事兒100F 08/30 22:40
噓 : 2025數據怎麼不貼?101F 08/31 01:04
推 : 是的 所以放寬房貸幹嘛？根本該緊縮啊 我知道你還有錢102F 08/31 04:31
推 : 明年只會更低 因為今年都沒得貸103F 08/31 08:09
推 : 利率這麼低也沒失業潮，那個天才會想違約104F 08/31 08:34
→ : 台灣房貸又不是賠完房子就沒事了，債務還是會跟著你
→ : 台灣房貸又不是賠完房子就沒事了，債務還是會跟著你
推 : 笑死 所以版上一堆人其實哭是哭家裡有事 跟政策無關106F 08/31 09:43
→ : 這就是事實107F 08/31 09:59
推 : 央行那種怕升息怕得跟什麼似的牛步做法，當然不會爆108F 08/31 10:22
→ : 啊。台灣房產最大的靠山就是台美利差導致央行對付房
→ : 價只有限貸這一招
→ : 啊。台灣房產最大的靠山就是台美利差導致央行對付房
→ : 價只有限貸這一招
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