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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-09-03 23:39:23
看板 home-sale
作者 gb98 (System of A Down)
標題 Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸
時間 Tue Sep  2 13:02:58 2025


一堆人中文不好還是理解能力有問題?
難道真的是在帶風向?

這文章翻譯成空空看得懂的文字不就是

1.72-2假議題, 不要拿來出來唬爛
2.你銀行要是被35龍搞到水位很低還不能放貸 , 那
  你就想辦法提高分母

怎麼到了空空那邊就變成:

銀行水位在上限,金管會帶頭違法!!???


不是, 不是這樣的喔

大家最近都有接到銀行電話吧, 是不是整天要你信貸
神經病, 為了突破35龍的結界
結果你銀行把錢大量放給風險更高的信貸???

大哥, 這沒抵押耶
那我還不如放給房地產, 真有個意外還能法拍

你個35龍為了擦中分龜的屁股
竟然讓銀行陷於更大的風險

明年給你C




※ 引述《rz2x (弗朗西爾我婆)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5613/8977333
: 內文：
: 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸
: 金管會昨（1）日召集八大公股銀行討論房貸，銀行局長童政彰做兩大宣示，一、銀行不
: 得以《銀行法》72-2條規定，將自主風控做為拒貸或延後撥款的藉口，二、金管會嚴禁房
: 貸搭售，各銀行應避免「銷售時點」不當而引發誤會。
: 依《銀行法》72-2條（俗稱不動產放款天條）規定，銀行承作房貸等不動產放款總額以總
: 存款加金融債30%為限。但實務上，各銀行內部多以28%至28.5%做警戒水位，一旦逼近，
: 就減少額度、拉高利率，甚至要求民眾排隊等貸款。
: 童政彰指出，72-2條是控管銀行流動性的法律上限，但「不能成為限縮民眾自住與首購貸
: 款的理由」。
: 他強調，銀行應藉由吸收存款、擴大分母，來維持自住與首購房貸的供給，做「存放款平
: 衡」，而非簡單地縮減房貸。金管會立場明確，凡符合授信條件的首購與自住需求，金融
: 業就必須提供合理支持。
: 在房貸搭售問題上，金管會已明文禁止，但主要爭議是「銷售時點」。童政彰指出，部分
: 銀行在房貸簽約、或舉辦分戶貸款說明會時，推銷房貸壽險商品，容易讓民眾誤會「不買
: 壽險就不能核貸」。
: 他提醒，這種銷售時點若處理不當，在房貸額度吃緊的敏感時刻，更容易引發爭議。
: 會中公股銀行也向金管會反映兩大實務困境：首先，若要擴大分母吸收存款，相較於民營
: 銀行，行庫在利率競爭上不具優勢，難以吸引郵儲或基金資金；其次，公股銀行還肩負政
: 策性貸款，包括新青安與築巢優利貸，進一步壓縮不動產放款空間。
: 金管會主委彭金隆昨日出席台灣金融科技協會活動時，對於房貸管控則提出三大原則，一
: 、需全力保障民眾自住、首購貸款需求；二、將啟動金檢查核，是否有房貸搭售的不當情
: 形；第三，要求銀行統一計算房貸可貸空間，並透過銀行公會網站揭露，讓民眾一目了然
: 。
: 彭金隆強調，銀行是特殊事業，應善盡社會責任，無論公股或民營銀行，都必須共同支持
: 自住與首購族的房貸需求。金管會將透過金檢與揭露機制，確保市場透明，避免搭售爭議
: ，並督促金融業將資源投入民生所需。
: 心得：
: 公蝦小
: 誰來解釋一下碰到上限要怎麼放貸?
: 爆了不關我事
: 下一任的事
: 還要計算可貸空間公布在網站上
: 法源依據???
: 要貸沒問題啊
: 5%要不要?
: 不要就算啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.147.215 (臺灣)
※ 作者: gb98 2025-09-02 13:02:58
※ 文章代碼(AID): #1ejdg4Dm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756789380.A.370.html
※ 同主題文章:
　 09-02 09:22 rz2x. ■ [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸理由
　 09-02 10:36 IBIZA. ■ Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸
　 09-02 11:12 zesonpso. ■ Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸
　 09-02 11:19 IBIZA. ■ Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸
　 09-02 11:30 KrisNYC ■ Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸
● 09-02 13:02 gb98. ■ Re: [新聞] 金管會化解房貸荒 不動產天條 不得當拒貸
※ 編輯: gb98 (39.12.147.215 臺灣), 09/02/2025 13:04:15
推 jaricho: 信貸電話真的很煩1F 09/02 13:05
→ jaricho: 我們不是活在空空說的 銀行沒錢了嗎？ 沒錢了要爆了！
→ jaricho: 怎麼整天一直打電話來問信貸 煩死了
→ fluffyradish: 就理解力有問題72-2/35及權責單位都混在一起當撒尿4F 09/02 13:05
→ fluffyradish: 牛丸
推 childeviler2: 小學生應該是不會上ptt才是，但是如果是智識停留在6F 09/02 13:05
→ childeviler2: 小學生階段的就不好說了
推 pk9980192: 這政府真的是一步錯步步錯==8F 09/02 13:06
推 FireStarman: 好色喔 要C哪裡？9F 09/02 13:06
推 pk9980192: 當初不要搞什麼新青安就沒這些屎屎尿尿了10F 09/02 13:09
推 Detonate: 現在的問題其實是百業蕭條 除了半導體全部下去 所以除11F 09/02 13:09
→ Detonate: 了房貸以外的其他放款全部不行 導致集中度下不去 繼續
→ Detonate: 這樣搞銀行就是一堆錢爛手裡 為啥銀行存款利率提不上去
→ Detonate:  明明房貸利率已經上去了 因為放不出去的錢更多 提高利
→ Detonate: 率會死人
→ Detonate: 政府搞到連車市都下去了 所以車貸也少了 就是錢太多放
→ Detonate: 不出去懂嗎

完全同意
台經院最新數據, 台灣製造業指數續亮藍燈
高達87%產業都在藍燈
現在台灣被搞成這樣
哪個實業主會想貸款投資台灣?
※ 編輯: gb98 (39.12.147.215 臺灣), 09/02/2025 13:13:02
→ knives: 結果只有台灣首購還笨笨的要排隊買房?18F 09/02 13:14
推 luben: 藍燈還不是繼續炒房?投資台灣但不炒房有這種笨蛋嗎?19F 09/02 13:16
推 andy810306: 錢放不出去要問央行幹嘛一直印鈔給出口業啊 搞笑了20F 09/02 13:19
→ andy810306: 乖乖照市場機制拿美金來換新台幣不好嗎？
推 griffiths: 空空急了22F 09/02 13:20
→ a000000000: 產業爛掉=>房價爛掉  跟jamo大講過的產業強=房價強23F 09/02 13:21
→ a000000000: 剛好4一樣的邏輯   嘻嘻

按照現在產業狀況,
銀行解除限制也不一定能噴
所以快點降息吧 XD
→ a000000000: 通常都是爛惹才降息   降息只是加減補一下爛掉的衝擊25F 09/02 13:24
→ tctv2002: 信貸電話一直都有 又不是最近才有26F 09/02 13:25

對阿, 但如果是優質客戶
現在信貸金額可是不斷突破天際耶 XD
前提是你要夠優質
利率還漂亮
比我房貸還低真沒天理
※ 編輯: gb98 (39.12.147.215 臺灣), 09/02/2025 13:28:22
推 childeviler2: 有沒有一種可能，政府掏錢低利補助受影響的產業？27F 09/02 13:30
→ childeviler2: 我記得有講，政府銀彈上膛準備多少錢

其實現在很多傳產的問題已經不是你要給他多低的貸款了
是有些公司老闆真的不想幹了!
電費+關稅+請不到人
一堆有的沒有的問題, 本來就只是在撐

我因為工作關係, 還蠻常接觸中南部傳產
現在講到政府, 很常都是三字經直接出來XD

推 KoBuKoLa: 如果空空有邏輯..就不會空到現在還在付房租給他口中的29F 09/02 13:32
→ KoBuKoLa: 房蟲了
推 andy810306: 廢物本來就該去死啊，天才日韓基本薪資4 5萬，你問他31F 09/02 13:34
→ andy810306: 們的廢物製造業怎麼活？去自我了斷啊，怎麼活XD

想必你財富自由了吧
70%的製造業都是傳產喔
再怎麼廢物 再怎麼爛
可都養活了不少人
※ 編輯: gb98 (39.12.147.215 臺灣), 09/02/2025 13:35:43
推 childeviler2: 傳產請不到人這個是正在發生，我有朋友再招人，跟33F 09/02 13:35
→ childeviler2: 我聯絡上請我幫忙，我問親朋好友，就算薪水低的辦
→ childeviler2: 公室也不願意轉去薪水高的現場做工
推 andy810306: 薪水高XD 這年頭年薪100萬叫剛好，還沒到高哦 叫普通36F 09/02 13:38
→ andy810306: 年薪40萬行政跟100萬品質其實沒差多少，幹嘛要受苦？
推 gamixxxx: 銀行一堆錢吧，信貸一週接了三到四通以上，有夠煩38F 09/02 13:39
→ andy810306: 很簡單的道理啦，這些工廠老闆要不要讓小孩去做？39F 09/02 13:39

我現在公司的二代老闆
就是被他老爸從小丟在工廠
所有設備他都會開
現在也整天看他在工廠操作機器
他也整天說他是受虐兒

你沒看過
不代表沒有
→ andy810306: 至少也要2 300萬才有傻子要做工廠吧，真的是笑死人40F 09/02 13:40
推 chimouse: 有啦總統大選前 有樁腳來傳產中小公司泡茶聊天關懷41F 09/02 13:40
→ chimouse: 選後 抱歉我們要全力支持科技業 傳產去死 中小去死
推 childeviler2: 差10萬20萬沒差？當初跳槽，差10~20萬就是一個崁跳43F 09/02 13:45
→ childeviler2: 了，難道40萬年薪下次換工作200萬嗎？

很多人講話就很極端
整天說台灣的老闆是慣老闆
低薪都老闆的錯

不過呢我雖然也在傳產
我年薪250-300好幾年了

會給比較低薪資的通常也都是技術含量比較低的
這部分很多目前都是外勞當主力

→ childeviler2: 阿就是不想跑現場不想換的，跟薪水無關45F 09/02 13:45
推 andy810306: 嗯，這不能說沒有，不過我認識一些60萬跳200萬的46F 09/02 13:45
→ andy810306: 疫情大爆發時期不少IC廠約聘轉正差不多就是漲3倍
※ 編輯: gb98 (39.12.147.215 臺灣), 09/02/2025 13:47:46
※ 編輯: gb98 (39.12.147.215 臺灣), 09/02/2025 13:48:48
推 angle065: 信貸不是從一直都在接嗎 我都沒感覺有差48F 09/02 13:48
→ angle065: 信貸電話
推 pastevil: 到底怎麼同時做到銀行風險升高，違反信賴原則，房市凍死50F 09/02 13:56
→ pastevil: ，新青安韭菜建商房仲一起哭哭的
推 F1239810: 我個人的信貸利率就是比房貸低52F 09/02 14:02
→ powerbyke: 別人的信貸比你房貸低該檢討的是你自己吧53F 09/02 14:03
推 physicsdk: 讓前三年買房的人投票他早就是D了 只是因為匯率亂升讓54F 09/02 14:09
→ physicsdk: 美國爸爸開心才拿A吧
噓 a123454698: 你都知道除了科技業，其他產業快不行了，還想要繼續56F 09/02 14:11
→ a123454698: 寬鬆房貸喔？？除了科技業以後還得出來嗎


你知道台灣房貸寬限期的方案是何時推出的嗎?
答案是2001年附近
當時台灣因為亞洲金融風暴
各行各業大蕭條, 外資撤離, 產業外移
房地產低迷
銀行為了刺激貸款需求推出的

好了, 現在假設未來台灣大多數產業即將走向衰退
那你對於房地產政策是要收緊還是放鬆?
你要照顧少數買不起房的人?
還是要照顧多數在扛房貸的受薪階級?


推 physicsdk: 還不還得出來銀行自己決定啊58F 09/02 14:13
推 Skydier: 連toyota都賣不太動了啊~ 單廠銷量堪比金融海嘯59F 09/02 14:18
※ 編輯: gb98 (39.12.147.215 臺灣), 09/02/2025 14:24:00
→ knives: T牌?美國車都要零關稅了，誰要買60F 09/02 14:21
推 snow30288: 每天都接到不只一通信貸電話好嗎？有夠煩61F 09/02 14:23
推 askaa: 信貸哪裡繁? 我恨不能多帶一點~歡銀打電話給我多借一點62F 09/02 14:52
推 gk1329: 信貸利率高鴨 而且金額洨 哪裡風險高63F 09/02 15:00
推 xephon: 但今年GDP還是正成長喔64F 09/02 15:17
→ xephon: 這代表87%衰退，比不過那13%成長
→ xephon: 貧富差距急遽擴大，富者更有錢(平均經濟正成長)
→ xephon: 回防極致蛋黃區，蛋白區崩盤
推 blargelp: 我一天可以接同一間的信貸詢問兩次68F 09/02 15:53
→ offstage: 信貸風險高，但是天期短，受殖利率影響小，利潤又高69F 09/02 17:49
→ offstage: 正常的銀行房貸信貸都會做。
→ offstage: 平常接了不下百通要不要辦信貸的行銷電話，只有接過
→ offstage: 一次是問要不要辦房貸。
推 PPPGGG: 都知道產業前景不佳 央行幹嘛還要把錢投入房市增加風險?73F 09/02 19:00
推 physicsdk: 景氣不佳銀行錢放給信貸就有比較安全嗎？ 就不怕是被74F 09/02 20:01
→ physicsdk: 資遣的借來家用 那種更高機率還不出來
推 harry8123: 信貸現在利率差不多1.9%-2.1%水準 升入穩定有個1.200萬76F 09/02 20:39
→ harry8123: 都很好借
推 encoreg57985: 信貸電話超多78F 09/02 20:54
推 momogoo: 阿 銀行現在就是覺得信貸比房貸安全啊79F 09/03 12:57
→ physicsdk: 鬼扯蛋 銀行現在是房貸被央行逼著不能放 只好放別的80F 09/03 13:48
→ physicsdk: 不然沒擔保品利率談更低你覺得合理？
→ physicsdk: 你是不是那個說房貸集中度管理是銀行自己提出的人？
推 Axcic: 信貸利率1.9-2.1是哪家？83F 09/03 13:51

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